[Funland] Các cụ mua bất động sản qua kênh nào ?

[Manhlinh9x]

Kém thế nào, cùng vị trí sao kém đc!??? Xen kẹt ng ta không duyệt khu đấu giá nhốn nháo cao thấp kiểu ấy.
Còn khu cụ nói là bên cạnh, khu mới, khu rộng, đương nhiên, ng ta mở đg vỉa hè điện nước chìm riêng mà nhà dân không đc dùng chung…tất cả mọi cái riêng và ngta xác định trong khi đó chỉ cần xây 80m2 x 4 tầng là đủ, giá khởi điểm 25tr/m2…
Cụ hiểu cái này chưa ợ!?

Cụ vẫn ko hiểu thế nào là cùng vị trí ak, cùng vị trí tôi đang nói là cùng trên 1 tuyến đường cụ nhé, thường là 2 bên đối diện nhau, 1 bên là đất dân, 1 bên là đất đấu giá thì gần như chắc chắn mật độ vs tầng cao của đất đấu giá sẽ thấp hơn đất dân

 

[unifo]

Cụ làm môi giới mà sai lầm chết người!

Cụ vẫn ko hiểu thế nào là cùng vị trí ak, cùng vị trí tôi đang nói là cùng trên 1 tuyến đường cụ nhé, thường là 2 bên đối diện nhau, 1 bên là đất dân, 1 bên là đất đấu giá thì gần như chắc chắn mật độ vs tầng cao của đất đấu giá sẽ thấp hơn đất dân

Ví dụ thế này để cụ dễ hiểu hơn, thế này sẽ là cùng vị trí, chung hạ tầng: khu tái định cư người ta bố trí cho dân khi GPMB, quy hoạch xây tối đa 6 tầng(sau ở hết gọi là đất dân), nhưng thừa ra một số lô không tái định cư hết, khi đó ng ta đem ra đấu giá, xây như dân luôn, không có chuyện duyệt lại, nhưng đấu giá mua lại rẻ hơn dân đấy.
Khi này cụ mới nói là cùng vị trí đc.
Còn dù tôi với cụ cách nhau 5m, nhưng tôi ở trong khu đấu giá, điện nước chìm, vỉa hè đèn chiếu sáng, đường nhựa…trong khi cụ đường bê tông, không hè, đg chật chội, không cũng điện nước với tôi đc mà cụ gọi là cùng vị trí!???

 

[Manhlinh9x]

Kém thế nào, cùng vị trí sao kém đc!??? Xen kẹt ng ta không duyệt khu đấu giá nhốn nháo cao thấp kiểu ấy.
Còn khu cụ nói là bên cạnh, khu mới, khu rộng, đương nhiên, ng ta mở đg vỉa hè điện nước chìm riêng mà nhà dân không đc dùng chung…tất cả mọi cái riêng và ngta xác định trong khi đó chỉ cần xây 80m2 x 4 tầng là đủ, giá khởi điểm 25tr/m2…
Cụ hiểu cái này chưa ợ!?

Tôi hỏi ôg ôg hay đi đấu giá ở HN ngoài đấu giá Hà Đông thì có chỗ nào cấp phép đc 6 tầng ko, nhưng đất dân ở đối diện nếu đủ diện tích, mặt tiền thì nó vẫn xin cấp đc bình thường nhé

 

[unifo]

Tôi hỏi ôg ôg hay đi đấu giá ở HN ngoài đấu giá Hà Đông thì có chỗ nào cấp phép đc 6 tầng ko, nhưng đất dân ở đối diện nếu đủ diện tích, mặt tiền thì nó vẫn xin cấp đc bình thường nhé

Cụ sai lầm cơ bản về chữ cùng vị trí, đọc ngay lại còm của tôi bên trên! Không hề cùng vị trí! Vì hạ tầng đấu giá của tôi khác của cụ! Chỉ gọi là cùng vị trí khi như tôi ví dụ bên trên về tái định cư chẳng hạn nhé!
“Khu tái định cư người ta bố trí cho dân khi GPMB, quy hoạch xây tối đa 6 tầng(sau ở hết gọi là đất dân nhé), nhưng thừa ra một số lô không tái định cư hết, cùng nguyên cái hạ tầng đó, khi đó ng ta đem ra đấu giá, sẽ cho xây như dân đang ở luôn, không có chuyện duyệt lại, nhưng đấu giá mua lại rẻ hơn dân đấy, lợi thế tuyệt đối của đất đấu giá lại đc thể hiện rõ hơn nữa!”
Còn nữa, xin nhắc lại, không ai đem so sánh đất dân đc xây nhiều hơn như cụ nói cả! Sai lầm cơ bản khi so sánh để định giá bds!

 

[Manhlinh9x]

Cụ làm môi giới mà sai lầm chết người!


Ví dụ thế này để cụ dễ hiểu hơn, thế này sẽ là cùng vị trí, chung hạ tầng: khu tái định cư người ta bố trí cho dân khi GPMB, quy hoạch xây tối đa 6 tầng(sau ở hết gọi là đất dân), nhưng thừa ra một số lô không tái định cư hết, khi đó ng ta đem ra đấu giá, xây như dân luôn, không có chuyện duyệt lại, nhưng đấu giá mua lại rẻ hơn dân đấy.
Khi này cụ mới nói là cùng vị trí đc.
Còn dù tôi với cụ cách nhau 5m, nhưng tôi ở trong khu đấu giá, điện nước chìm, vỉa hè đèn chiếu sáng, đường nhựa…trong khi cụ đường bê tông, không hè, đg chật chội, không cũng điện nước với tôi đc mà cụ gọi là cùng vị trí!???

Đất dân tôi đang nói là đất ôg bà để lại thì người ta gọi là đất dân, còn được quy hoạch rồi thì gọi gì là đất dân nữa. Còn kể cả đất quy hoạch thì tôi chứng minh cho ôg thấy cùng 1 tuyến đường nhưng bên Hinode Kim Chung được xây 5 tầng, nhưng bên đất dịch vụ Di Trạch đối diện lại chỉ đc xây 3.5 tầng , nên ko phải cứ cùng vị trí là tầng cao xây dựng lại giống nhau

 

[unifo]

Đất dân tôi đang nói là đất ôg bà để lại thì người ta gọi là đất dân, còn được quy hoạch rồi thì gọi gì là đất dân nữa. Còn kể cả đất quy hoạch thì tôi chứng minh cho ôg thấy cùng 1 tuyến đường nhưng bên Hinode Kim Chung được xây 5 tầng, nhưng bên đất dịch vụ Di Trạch đối diện lại chỉ đc xây 3.5 tầng , nên ko phải cứ cùng vị trí là tầng cao xây dựng lại giống nhau

Đất ông bà để lại thì sao gọi là cùng vị trí với đất đấu giá đc. Đất như tôi ví dụ mới gọi là cùng vị trí cụ nhé, hoàn toàn tương tự như nhau, nhưng khi đấu giá, lợi thế của nó lại sẽ tiếp tục là tuyệt đối cụ ợ! Đất dân đc giao để TĐC không gọi là đất dân thì đất gì cụ! Người ta ở 10 năm, sau đó nhà nước lôi ra bán đấu giá nốt phần còn lại do không dùng, đất đấy đâu gọi là đấu giá cũng chẳng phải mua dự án công ty

 

[unifo]

Tóm lại thế này, nếu cạnh nhau, cùng hạ tầng tương đương, đất đấu giá nhà nước lợi thế tuyệt đối so với đất dân bán dù nhìn trên góc độ nào cũng vậy thôi cụ Manhlinh9x nhé!
Còn không tương đương chẳng ai đi so sánh cả, mặt kể cả có so sánh, nếu về giá thì đấu giá cũng luôn lợi thế tuyệt đối sau khi cân nhắc các yếu tố khác…vì đắt hơn không ai đi đấu giá đâu!
Mua luôn của dân cho rồi ợ!
P/s: Hạn chế lớn nhất của đấu giá là tự mình thì khó trúng giá tốt mà thôi(mua cao vống lên thì kiểu j chẳng mua đc

 

[Manhlinh9x]

Tóm lại thế này, nếu cạnh nhau, cùng hạ tầng tương đương, đất đấu giá nhà nước lợi thế tuyệt đối so với đất dân bán dù nhìn trên góc độ nào cũng vậy thôi cụ Manhlinh9x nhé!
Còn không tương đương chẳng ai đi so sánh cả, mặt kể cả có so sánh, nếu về giá thì đấu giá cũng luôn lợi thế tuyệt đối sau khi cân nhắc các yếu tố khác…vì đắt hơn không ai đi đấu giá đâu!
Mua luôn của dân cho rồi ợ!
P/s: Hạn chế lớn nhất của đấu giá là tự mình thì khó trúng giá tốt mà thôi(mua cao vống lên thì kiểu j chẳng mua đc

Nói như cụ thì tương đương giống hệt nhau thì thằng nào rẻ hơn thì chẳng mua, chẳng lẽ lại đi mua thằng đắt hơn, cái cùng vị trí của cụ nó vô lý quá vì bản chất đã là 2 loại đất khác nhau rồi thì giống nhau làm sao đc, cụ đòi giống hệt nhau từ hạ tầng đến quy định xây dựng, còn cùng vị trí của tôi nó chỉ theo khái niệm vị trí của nhà nước , tức là vị trí 1,2,3,4 của tuyến đường nào đó thôi

 

[unifo]

Nói như cụ thì tương đương giống hệt nhau thì thằng nào rẻ hơn thì chẳng mua, chẳng lẽ lại đi mua thằng đắt hơn, cái cùng vị trí của cụ nó vô lý quá vì bản chất đã là 2 loại đất khác nhau rồi thì giống nhau làm sao đc, cụ đòi giống hệt nhau từ hạ tầng đến quy định xây dựng, còn cùng vị trí của tôi nó chỉ theo khái niệm vị trí của nhà nước , tức là vị trí 1,2,3,4 của tuyến đường nào đó thôi

1. Trong cùng một khu sẵn có, đât đấu giá lợi thế hơn hẳn đất không đấu giá, vì mua đắt hơn dân không ai mua, mua luôn của dân cho nhanh.
2. Trong 2 khu khác nhau, đất đấu giá lợi thế hơn hẳn các khu kia, bởi vì tầng và mật độ liên quan đến định giá đất, mà mua đấu giá rẻ hơn mua trong dân nếu dân cùng quy hoạch nguyên như thế.
Cụ không làm liên quan đến nên không để ý, hoặc không biết, không chỉ đất nền phân lô mà chung cư cũng thế, càng thấp càng rẻ, càng cao càng đắt, càng xây nhiều càng đắt, xây ít càng rẻ.
Trong nghị định thư tiền sử dụng đất quy định rõ cái này, chứ không phải cơ nhà nc định giá đất của tôi và của cụ như nhau, ở gần cạnh nhau nhưng thích thì cho khu tôi xây thấp hơn của cụ cao hơn(loại trừ yếu tố kỹ thuật an ninh quốc phòng ra)
Nên không thể nói là mua đất bên dân đc xây 6 tầng thì lợi thế hơn đấu giá đc xây 4-5 tầng đc( bỏ qua nói đến hạ tầng đấu giá tốn kém)

 

[unifo]

Tgian tới, nhà nc sẽ dần ban hành bảng giá đến từng thửa đất cụ tin không!? Hay cụ vẫn nghĩ là theo vị trí 1,2,3,4 như cụ nói!? Manhlinh9x
Cùng chờ xem đúng không, tôi nghĩ chỉ một vài năm là cùng là sẽ có bảng giá đến từng thửa đất, còn nhanh thì 01 năm, khi đó cụ sẽ không có khái niệm “cùng vị trí”như bây giờ đc nưa…

 

[ThạchLựuMộc2024]

Nói như cụ thì tương đương giống hệt nhau thì thằng nào rẻ hơn thì chẳng mua, chẳng lẽ lại đi mua thằng đắt hơn, cái cùng vị trí của cụ nó vô lý quá vì bản chất đã là 2 loại đất khác nhau rồi thì giống nhau làm sao đc, cụ đòi giống hệt nhau từ hạ tầng đến quy định xây dựng, còn cùng vị trí của tôi nó chỉ theo khái niệm vị trí của nhà nước , tức là vị trí 1,2,3,4 của tuyến đường nào đó thôi

Em đã block cụ unifo cho đỡ đau đầu rồi cụ ạ