[Funland] Các cụ tham khảo quy trình sang thành phố thông minh

[TungThoc]

Bà Cụ nhà em ở đây, về tiện ích thì hợp với các Cụ. Có bể bơi trong nhà miễn phí, đi bộ thì ra vườn Nhật, Công viên trung tâm. Công viên thể thao có dụng cụ để tập, Công viên cho các bé.....dân cư theo quan sát của em hầu như là gia đình trẻ, lên HN lập nghiệp. Có trường học Công lập, trường của Vin, bến xe buyt điện ngay cổng trường. Trạm xạc xe oto điện cả một dãy dài. Đảo cây, đảo cỏ , đường nội bộ, hành lang căn hộ lúc nào cũng sạch sẽ..........

Cái thiếu lớn nhất của khu này là cần khu văn phòng để các doanh nghiệp về hoạt động. Dân số nếu Full ở đấy cũng hàng trăm nghìn người.

 

[AcidS]

Cái thiếu lớn nhất của khu này là cần khu văn phòng để các doanh nghiệp về hoạt động. Dân số nếu Full ở đấy cũng hàng trăm nghìn người.

Khu văn phòng đang xây giữa bệnh viện và khu thương mại VinMega Mall cụ nhé. Cao to phết, chỉ sợ giá thuê cao cao các văn phòng chạy hết, đồng thời đường nối thông còn thiếu con đường sang bên khu F1 Mỹ Đình, mới có đường cầu vượt Phú Đô suốt ngày tắc

 

[VHH148]

Vẫn bán tốt và người về ở vẫn đông, hàng nào thì có khách nhu cầu đấy, cụ nào chê cứ chê, ai hợp thích vẫn thích. Cụ nào ko thích có ai dí dao vào cổ bắt mua đâu Về ngõ trung tâm ở cho đỡ bị nắng chiếu vào nhà

 

[hungeverest]

ép tiến độ, chất lượng, căng phết cụ nhỉ
giờ nhiều nhà thầu sợ vin rồi,

Tiến độ thôi, còn chất lượng thì e ko giám nói. Cụ cứ tưởng tượng con người mang thai cũng phải 9 tháng sinh đẻ mới ok, giờ cụ bắt 8 tháng đẻ rồi kiểu gì chẳng bị lỗi.

 

[Nghiant96]

Cư dân người ta ko kêu, các ông ở đẩu đâu về kêu ca hộ, đi bộ tí khỏe người làm sao mà kêu. Bao nhiêu người vẫn tìm cách mua kìa, thừa hơi à? Đấy là mấy người yêu Vin họ nói thế. Còn em thì ko ý kiến.

ai bảo cụ cư dân ở đây k kêu đấy. Kêu khản cả cổ rồi nhưng có ý kiến gì đc đâu. Lùa vào được rồi thì cứ thế mà thịt thôi. Chưa nói đến tiền phí dịch vụ rẻ nhất 15k/m2 thì đúng là kiếm bội tiền

 

[Mytv]

30*39/8 = 146,25 căn hộ/ 1 thang máy. Mật độ quá căng cho nhà cao tầng.

Chưa kể S căn hộ xé nhỏ nên mật độ dân cũng rất cao. Ko rõ h cao điểm chờ thang đến 10-15p ko? Cc trc e ở 40 tầng, 10 thang máy, 12 căn/sàn mà còn đợi thang lòi mắt ra. Hầm 3 tầng liên thông 2 toà rộng mênh mông để xe thoải mái mà e ko ở quen dc. Đợi chờ thang máy, lê lết bê đồ trong hầm, làm éo j cũng phải xin... lại phi xuống đất.

 

[TungThoc]

ai bảo cụ cư dân ở đây k kêu đấy. Kêu khản cả cổ rồi nhưng có ý kiến gì đc đâu. Lùa vào được rồi thì cứ thế mà thịt thôi. Chưa nói đến tiền phí dịch vụ rẻ nhất 15k/m2 thì đúng là kiếm bội tiền

Không có giá 15k/1m2 đâu cụ ơi.
Khu S là thấp nhất cũng 17k6K/1m2 nhé gồm 8k8 nội khu và 8k8 ngoại khu.
Có một số tòa được miễn hoặc giảm 50% trong mấy năm đầu.
Cái NOXH của V cũng không đơn giản đâu

 

[Nghiant96]

Không có giá 15k/1m2 đâu cụ ơi.
Khu S là thấp nhất cũng 32K/1m2 nhé gồm 16k nội khu và 16k ngoại khu.
Có một số tòa được miễn hoặc giảm 50% trong mấy năm đầu.
Cái NOXH của V cũng không đơn giản đâu

Cụ nhầm rồi. Thấp nhất là phân khu sapphire. Giá đợt bạn em mua đc giảm 50% 5 năm đầu tiên. Giá có 15k 1m2 thôi. Còn bể bơi thì mất tiền. Có cái vườn nướng thì free nhưng đợt ý còn ít dân. Giờ đông dân mà đặt đc slot vườn nướng chắc đợi 1 năm quá

 

[son.nguyen.1979]

e hỏi ngu tý, chắc đất chỗ này k làm dc 3-4 hầm hay sao mà k làm nhỉ? Hay 3-4 tầng vẫn thiếu?

Chung cư làm hầm chi phí cao mợ ạ, lại chả bán được chỉ cộng vào dịch vụ tiện ích nên chủ đầu tư nào cắt được thì cắt, cđt nào có tâm thì họ mới xây chỗ đậu oto cho cư dân ( bớt lợi nhuận đi).

 

[TungThoc]

Cụ nhầm rồi. Thấp nhất là phân khu sapphire. Giá đợt bạn em mua đc giảm 50% 5 năm đầu tiên. Giá có 15k 1m2 thôi. Còn bể bơi thì mất tiền. Có cái vườn nướng thì free nhưng đợt ý còn ít dân. Giờ đông dân mà đặt đc slot vườn nướng chắc đợi 1 năm quá

Vâng. em không để ý, em cũng có mấy căn bên đó đang cho thuê.
Giá hiện tại bên S được miễn 50% nộp là 8,8k/1m2.
Hết tháng 9/2024 là hết hạn 5 năm miễn thì lúc đó giá dịch vụ sẽ là 17,6k/1m2.
Khu TK thì cao hơn.

 

[Nghiant96]

Chung cư làm hầm chi phí cao mợ ạ, lại chả bán được chỉ cộng vào dịch vụ tiện ích nên chủ đầu tư nào cắt được thì cắt, cđt nào có tâm thì họ mới xây chỗ đậu oto cho cư dân ( bớt lợi nhuận đi).

còn lâu mới bớt lợi nhuận cụ ạ. Hầm ở dưới chung cư còn chịu sự quản lý của BQT. Giờ hầm ở riêng rồi thì ông BQL cầm trong tay hết. Cụ thấy mức giá quy định gửi xe ở ngoài vành đai 3 là dưới 1tr1/1tháng nhưng ở vin stupid là 1250k/1 tháng đó cụ

 

[Nghiant96]

Vâng. em không để ý, em check lại rồi cũng có mấy căn bên đó đang cho thuê.
Giá hiện tại bên S được miễn 50% nộp là 8,8k/1m2.
Hết tháng 9/2024 là hết hạn 5 năm miễn thì lúc đó giá dịch vụ sẽ là 17,6k/1m2.
Khu TK thì cao hơn.

Em vừa check lại. Giờ vườn nướng cũng thu phí rồi. 200k 1 lần. em k hiểu với những dịch vụ như vậy thì lấy gì thu tận 15k/m2 Đúng kiểu lùa đc vào rồi tha hồ vặt lông :v

 

[cuc_cu]

Toà nhà thông minh là ai đặt tên đấy nhỉ .

Bọn trẻ con nó hay bảo - Thiếu cái gì thì cứ đặt tên hoặc ăn cái đó cụ ạ . Nhẽ, thiếu Smart nên đặt là Smart nghe cho nó có vẻ Smart

 

[TungThoc]

Em vừa check lại. Giờ vườn nướng cũng thu phí rồi. 200k 1 lần. em k hiểu với những dịch vụ như vậy thì lấy gì thu tận 15k/m2 Đúng kiểu lùa đc vào rồi tha hồ vặt lông :v

Thì khu đấy là khu Thông Minh mà. Chủ đầu tư Thông Minh thì đối tác bị đè ra vặt là chuẩn tên gọi rồi.

 

[Nghiant96]

Khu này duyệt quy hoạch nhà ở thu nhập thấp nên vốn dĩ nó được thiết kế như thế.

Tiền thân của khu này là của viglacera + với viettel định xây nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp. Khi vin mua lại khu này cũng vẽ ra dự án vin city. Nhưng sau đó đổi tên thành vinhome gắn mác vinhome nhưng bán nhà kiểu nhà ở thu nhập thấp.

 

[newmanhn]

Nghe cụ tả k hiểu sao tên gọi như thế dc nhỉ?

Khách tìm ra được chỗ ở của chủ nhà và chỗ gửi xe ở khu này là đủ tiêu chuẩn thông minh rồi mợ.

 

[Nghiant96]

Thì khu đấy là khu Thông Minh mà. Chủ đầu tư Thông Minh thì đối tác bị đè ra vặt là chuẩn tên gọi rồi.

Thông minh ở đâu e chả thấy. Chỉ thấy mỗi mấy cái gọi là thông minh như vào công viên thì cần có thẻ. HẾT
Chẳng qua bây giờ cả cái HN này gần như hết sạch dự án. Và cũng tầm tiền loanh quanh 2t cũng chả còn dự án nào nên dân mới chủ yếu phải ra đây mua. Chứ k thì ế quốc đảo ngay

 

[KeanuR]

chê thì nó vẫn bán ầm ầm thôi
Xưa thì các cụ chê làm nhà giá ngáo, k phù hợp ng tiêu dùng lđ phổ thông.
Giờ họ ra tây mỗ, làm nhà giá hợp lý thì chê k có chỗ đỗ xe, trong khi đại đa số các căn mua trc 2021 đều dưới 2.2 tỷ lại còn dc vay ưu đãi, có nghĩa là như mấy đứa cty em mua cơ bản 3-500 tr là có nhà ở, ở đâu có dc vậy ?
Cụ nào so vs cc a Thản thì có thể tham khảo mua ở Thanh Hà, đang đầy căn bán cắt lỗ đấy, mỗi cái xách nước nó hơi lâu thôi

 

[Nghiant96]

chê thì nó vẫn bán ầm ầm thôi
Xưa thì các cụ chê làm nhà giá ngáo, k phù hợp ng tiêu dùng lđ phổ thông.
Giờ họ ra tây mỗ, làm nhà giá hợp lý thì chê k có chỗ đỗ xe, trong khi đại đa số các căn mua trc 2021 đều dưới 2.2 tỷ lại còn dc vay ưu đãi, có nghĩa là như mấy đứa cty em mua cơ bản 3-500 tr là có nhà ở, ở đâu có dc vậy ?
Cụ nào so vs cc a Thản thì có thể tham khảo mua ở Thanh Hà, đang đầy căn bán cắt lỗ đấy, mỗi cái xách nước nó hơi lâu thôi

cụ biết ưu đãi bên này nó ntn k. đc có 2 năm đầu ưu đãi 8% hay 9% năm. sau đó thả nổi. Thì đúng là đeo cái gông vào cổ cụ ạ. Chưa nói đến các khoản phí đi kèm. Như phí dịch vụ với giá cắt cổ. Cho thuê shop house thì mấy cửa hàng phải chạy bạt mạng. Cho thuê với giá cắt cổ. Bán đắt thì dân chê, bán rẻ thì lỗ. Thế nên bây giờ dân nó chạy hết. Quán cắt tóc, quán ăn dân đến cắt, ăn thì không cho để xe vỉa hè. Ít ra HH nhà cụ Thản còn không o ép đến mức ntn

 

[KeanuR]

cụ biết ưu đãi bên này nó ntn k. đc có 2 năm đầu ưu đãi 8% hay 9% năm. sau đó thả nổi. Thì đúng là đeo cái gông vào cổ cụ ạ. Chưa nói đến các khoản phí đi kèm. Như phí dịch vụ với giá cắt cổ. Cho thuê shop house thì mấy cửa hàng phải chạy bạt mạng. Cho thuê với giá cắt cổ. Bán đắt thì dân chê, bán rẻ thì lỗ. Thế nên bây giờ dân nó chạy hết. Quán cắt tóc, quán ăn dân đến cắt, ăn thì không cho để xe vỉa hè. Ít ra HH nhà cụ Thản còn không o ép đến mức ntn

Thằng e e nó nghe e mua căn bên gs3 2n1wc đâu gần 2 tỷ, tuy đóng phí đúng như cụ nói trên 54m2 nhưng giá nhà hiện tại nó khoảng 2.5-2.8 tỷ căn đó rồi. Chỉ còn nợ 1 ít và nó bảo xưa nó thuê trọ thì cũng tháng 5-6 tr ở Cầu Giấy
Theo cụ đó là lỗ hay lãi? Chưa kể giờ bố mẹ xg có chỗ ở, mấy anh em đi bơi đi chạy suốt ngày, tâm lý có nhà riêng k gì thay thế dc