[Funland] Cách vay thế chấp để mua nhà một cách hợp lý và hiệu quả

kieutam95

Xe đạp
Biển số
OF-810074
Ngày cấp bằng
2/4/22
Số km
16
Động cơ
3,411 Mã lực
Tuổi
27
Em xin chào các bác!
em đang có một vấn đề cần nhờ các bác tư vấn ạ!
Em dân văn phòng, lương tháng chắc khoảng 15 củ khoai, hiện có 1 căn nhà khoảng 4 tầng, rộng khoảng 35-36m2. Nhưng vì nhà trong hẻm, bí bách quá, muốn mua 1 căn nhà rộng rãi hơn ( 40-45m2), thoáng thoáng chút. nhưng khổ nỗi ko có tiền mua vì những căn như thế phải tầm 4-6 tỷ. Em mới nghĩ đến cách đi vay ngân hàng.
1 là em bán nhà đi ( chắc khoảng 3 tỷ-3 tỷ 5) sau đó đi vay ngân hàng! nhưng mà vay như nào để có thêm 1-2 tỷ nữa và hình thức vay như nào ?
2 là em thế chấp nhà cũ để mua nhà mới. nhà cũ em sẽ cho thuê! liệu có ổn ko ạ?
xin các cao nhân có kinh nghiệm chỉ giáo ạ
xin cảm ơn
 

sontungnguyen

Xe buýt
Biển số
OF-209089
Ngày cấp bằng
6/9/13
Số km
830
Động cơ
324,923 Mã lực
Cách t2 hợp lý hơn cụ nhé. Nên mua thêm chứ hạn chế bán đi ạ. Cụ ib e tư vấn cụ thể các phương án cho ạ
 

Lủng Si

Đi bộ
Biển số
OF-416016
Ngày cấp bằng
11/4/16
Số km
4
Động cơ
221,572 Mã lực
Em xin chào các bác!
em đang có một vấn đề cần nhờ các bác tư vấn ạ!
Em dân văn phòng, lương tháng chắc khoảng 15 củ khoai, hiện có 1 căn nhà khoảng 4 tầng, rộng khoảng 35-36m2. Nhưng vì nhà trong hẻm, bí bách quá, muốn mua 1 căn nhà rộng rãi hơn ( 40-45m2), thoáng thoáng chút. nhưng khổ nỗi ko có tiền mua vì những căn như thế phải tầm 4-6 tỷ. Em mới nghĩ đến cách đi vay ngân hàng.
1 là em bán nhà đi ( chắc khoảng 3 tỷ-3 tỷ 5) sau đó đi vay ngân hàng! nhưng mà vay như nào để có thêm 1-2 tỷ nữa và hình thức vay như nào ?
2 là em thế chấp nhà cũ để mua nhà mới. nhà cũ em sẽ cho thuê! liệu có ổn ko ạ?
xin các cao nhân có kinh nghiệm chỉ giáo ạ
xin cảm ơn
Cách thứ 2 chắc chắn sẽ hay hơn nhưng sẽ phải tính toán kỹ hơn đấy cụ. Gia tăng tài sản mà, sẽ đau đầu hơn

Được gửi từ iPhone - Otofun
 

tobi1601

Xe hơi
Biển số
OF-575087
Ngày cấp bằng
21/6/18
Số km
150
Động cơ
142,960 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Bỏ ngay phương án 2 cụ nhé. 1 là chỉ vay đc 70-80% giá trị nhà cũ, tầm 2-2.5 tỷ thì còn phải bù thêm 2-4 tỷ nữa thì mới mua đc nhà mới thì lấy đâu ra.
Phương án 1 thì cụ chỉ phải vay thêm 1-2 tỷ nữa thì khả thi hơn. Thế chấp chính căn nhà định mua bằng hình thức vay ba bên.
Còn 1 phương án 3 nữa là thế chấp nhà mua vay full, nhà cũ cho thuê.
Tuy nhiên với mức lương như cụ báo 15 triệu, k có thu nhập ngoài thì khả năng chỉ vay được dưới 1 tỷ, vì vay 1 tỷ hàng tháng trả gốc lãi đã hơn mười triệu rồi. Lương 15 thì vay 5-700 là vừa sức. Còn lương cụ 15 mà lậu 100 thì thichd vay bn cũng được

Được gửi từ iPhone Xʀ - Otofun
 

AF6677

Xe buýt
Biển số
OF-26629
Ngày cấp bằng
30/12/08
Số km
680
Động cơ
485,268 Mã lực
Sao cụ ko nghĩ phương án cho thuê nhà lấy tiền đi thuê chung cư cho nhàn đầu, lương 15 củ mà vay tỉ trở lên thì sống hơi thanh đạm
 

acjs

Xe tăng
Biển số
OF-505493
Ngày cấp bằng
18/4/17
Số km
1,813
Động cơ
196,150 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Em xin chào các bác!
em đang có một vấn đề cần nhờ các bác tư vấn ạ!
Em dân văn phòng, lương tháng chắc khoảng 15 củ khoai, hiện có 1 căn nhà khoảng 4 tầng, rộng khoảng 35-36m2. Nhưng vì nhà trong hẻm, bí bách quá, muốn mua 1 căn nhà rộng rãi hơn ( 40-45m2), thoáng thoáng chút. nhưng khổ nỗi ko có tiền mua vì những căn như thế phải tầm 4-6 tỷ. Em mới nghĩ đến cách đi vay ngân hàng.
1 là em bán nhà đi ( chắc khoảng 3 tỷ-3 tỷ 5) sau đó đi vay ngân hàng! nhưng mà vay như nào để có thêm 1-2 tỷ nữa và hình thức vay như nào ?
2 là em thế chấp nhà cũ để mua nhà mới. nhà cũ em sẽ cho thuê! liệu có ổn ko ạ?
xin các cao nhân có kinh nghiệm chỉ giáo ạ
xin cảm ơn
Về lý thuyết PA 2 hợp lý hơn, nhưng cụ phải tính xem khả năng và nguồn thu từ khai thác/cho thuê căn cũ có ổn không (như cụ mô tả trong hẻm và bản thân cụ cũng thấy bí bách). Nếu nguồn thu này không khả thi/không đủ lớn thì áp lực tài chính trả nợ của cụ sẽ căng.
 

kieutam95

Xe đạp
Biển số
OF-810074
Ngày cấp bằng
2/4/22
Số km
16
Động cơ
3,411 Mã lực
Tuổi
27
Bỏ ngay phương án 2 cụ nhé. 1 là chỉ vay đc 70-80% giá trị nhà cũ, tầm 2-2.5 tỷ thì còn phải bù thêm 2-4 tỷ nữa thì mới mua đc nhà mới thì lấy đâu ra.
Phương án 1 thì cụ chỉ phải vay thêm 1-2 tỷ nữa thì khả thi hơn. Thế chấp chính căn nhà định mua bằng hình thức vay ba bên.
Còn 1 phương án 3 nữa là thế chấp nhà mua vay full, nhà cũ cho thuê.
Tuy nhiên với mức lương như cụ báo 15 triệu, k có thu nhập ngoài thì khả năng chỉ vay được dưới 1 tỷ, vì vay 1 tỷ hàng tháng trả gốc lãi đã hơn mười triệu rồi. Lương 15 thì vay 5-700 là vừa sức. Còn lương cụ 15 mà lậu 100 thì thichd vay bn cũng được

Được gửi từ iPhone Xʀ - Otofun
Nhờ Bác tư vấn ạ!
Em thì lương khoảng 15. Nếu cho thuê toàn bộ nhà cũ thì cũng thu ròng khoảng 8tr.
 

kieutam95

Xe đạp
Biển số
OF-810074
Ngày cấp bằng
2/4/22
Số km
16
Động cơ
3,411 Mã lực
Tuổi
27
Về lý thuyết PA 2 hợp lý hơn, nhưng cụ phải tính xem khả năng và nguồn thu từ khai thác/cho thuê căn cũ có ổn không (như cụ mô tả trong hẻm và bản thân cụ cũng thấy bí bách). Nếu nguồn thu này không khả thi/không đủ lớn thì áp lực tài chính trả nợ của cụ sẽ căng.
Trung bình nếu cho thuê toàn bộ nhà đó thì dc thu ròng về khoảng 7-8tr nữa ạ
 

IP man

Xe container
Biển số
OF-209780
Ngày cấp bằng
11/9/13
Số km
9,607
Động cơ
5,198 Mã lực
Em xin chào các bác!
em đang có một vấn đề cần nhờ các bác tư vấn ạ!
Em dân văn phòng, lương tháng chắc khoảng 15 củ khoai, hiện có 1 căn nhà khoảng 4 tầng, rộng khoảng 35-36m2. Nhưng vì nhà trong hẻm, bí bách quá, muốn mua 1 căn nhà rộng rãi hơn ( 40-45m2), thoáng thoáng chút. nhưng khổ nỗi ko có tiền mua vì những căn như thế phải tầm 4-6 tỷ. Em mới nghĩ đến cách đi vay ngân hàng.
1 là em bán nhà đi ( chắc khoảng 3 tỷ-3 tỷ 5) sau đó đi vay ngân hàng! nhưng mà vay như nào để có thêm 1-2 tỷ nữa và hình thức vay như nào ?
2 là em thế chấp nhà cũ để mua nhà mới. nhà cũ em sẽ cho thuê! liệu có ổn ko ạ?
xin các cao nhân có kinh nghiệm chỉ giáo ạ
xin cảm ơn
Phương án 2 của cụ, tiền cho thuê chắc chỉ tròm trèm trả tiền lãi vay, gốc chưa tính. Thì tiền ở đâu để cụ mua nhà mới :D
 

thanchet_aoden

Xe tải
Biển số
OF-55748
Ngày cấp bằng
24/1/10
Số km
415
Động cơ
452,133 Mã lực
Cụ bán nhà cũ đi mua đc căn chung cư kha khá rồi. Đỡ phải lo nghĩ nhiều nợ vs nần.
 

Chân Tử Đan

Xe máy
Biển số
OF-729049
Ngày cấp bằng
13/5/20
Số km
81
Động cơ
72,980 Mã lực
Tuổi
34
Em xin chào các bác!
em đang có một vấn đề cần nhờ các bác tư vấn ạ!
Em dân văn phòng, lương tháng chắc khoảng 15 củ khoai, hiện có 1 căn nhà khoảng 4 tầng, rộng khoảng 35-36m2. Nhưng vì nhà trong hẻm, bí bách quá, muốn mua 1 căn nhà rộng rãi hơn ( 40-45m2), thoáng thoáng chút. nhưng khổ nỗi ko có tiền mua vì những căn như thế phải tầm 4-6 tỷ. Em mới nghĩ đến cách đi vay ngân hàng.
1 là em bán nhà đi ( chắc khoảng 3 tỷ-3 tỷ 5) sau đó đi vay ngân hàng! nhưng mà vay như nào để có thêm 1-2 tỷ nữa và hình thức vay như nào ?
2 là em thế chấp nhà cũ để mua nhà mới. nhà cũ em sẽ cho thuê! liệu có ổn ko ạ?
xin các cao nhân có kinh nghiệm chỉ giáo ạ
xin cảm ơn
Thứ 1. Mục tiêu của bác là gì, tăng giá trị tài sản hay một cuộc sống an nhàn, bình dị, hay muốn một cuộc sống vất vả suy nghĩ lo toan chút nhưng vật chất tốt hơn.
Thứ 2. Bác đã có gia đình chưa ?
> pa2 Mua thêm tài sản nữa giữ ts cũ bác phải có vốn đối ứng 30%/ 4 tỷ. Bác vay 70%/4 tỷ mỗi tháng trung bình bác trả gốc lãi khoảng hơn 30 triệu. Trong đó thu nhập chính 15 triệu + ( dự toán ) cho thuê căn nhà cũ trong ngõ 4 tầng cho thuê giá thị trường kv trung tâm trb nhà đó bác cho thuê 20-25 triệu => tổng thu nhập bác 40 triệu bác phải trả ngân hàng hơn 30 triệu bác thắt chặt chi tiêu nhưng ng lại bác sẽ có lợi nhuận cơ hợi ( của bđs) nhưng thời điểm hiện tại bds trung tâm sẽ khó tăng ( nên cân nhắc.
Pa1. Bán cũ mua mới. Nếu bác đã có gia đình muốn căn rộng hơn em nghĩ pa1 bán cũ xong mua mới thiếu vay thêm khoảng 1 tỷ thế chấp ts hình thành từ vôn vay ký 3 bên.
 

acjs

Xe tăng
Biển số
OF-505493
Ngày cấp bằng
18/4/17
Số km
1,813
Động cơ
196,150 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Nếu vậy áp lực trả nợ vẫn căng. Với tình hình hiện tại và khả năng sang 2023 room các bank vẫn khó, lãi suất vay tiếp tục cao.
 

Minhduc.ta

Xe đạp
Biển số
OF-606365
Ngày cấp bằng
31/12/18
Số km
24
Động cơ
122,320 Mã lực
Tuổi
29
Cách thứ 2 quá rủi ro, tài chính của bác không đủ để duy trì 2 căn đâu, hơn nữa lúc này thị trường bđs đang nhạy cảm, mua theo nhu cầu ở của mình thôi còn đầu cơ thêm thì e nghĩ ko nên.
Và quan trọng nữa là bác ko vay được đủ để mua căn mới với mức thu nhập như vậy đâu. Bác vay được tầm 1 tỉ thôi, cũng nên xác định vay trong khả năng thanh toán của mình, ko nên quá liều.
Em bên NH Wooribank cho vay thế chấp bđs, bác cần hỏi gì thêm inbox hoặc nhắn 0912.025.697 em tư vấn cho.
Lãi suất bên bác như nào đang quan tâm nhé
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top