[Funland] Cải tạo nhà xưởng làm kho lạnh - Em cần sự tư vấn của các cụ chuyên gia

saphia2008

Xe tải
Biển số
OF-781512
Ngày cấp bằng
23/6/21
Số km
329
Động cơ
36,503 Mã lực
Tuổi
38
Bên em có hệ thống nhà xưởng sản xuất tại Gia lâm quy mô 800m2 sàn, có 3 sàn, ngay mặt đường lớn, có thang máy đầy đủ. Sau Covid kinh tế đi xuống nên xưởng sản xuất bên e em cơ bản đóng cửa. Em muốn tìm hướng đi mới chứ nhà xưởng để không lãng phí quá. Hiện em mới chỉ nghĩ ra cải tạo lại làm hệ thống kho lạnh rồi cho các đơn vị thuê lại, rất mong các cụ đã và có kinh nghiệm trong lĩnh vực này tư vấn thêm cho em với. Kiếm thêm ít đồng bù lương cho anh em công nhân.
 
Biển số
OF-846623
Ngày cấp bằng
13/1/24
Số km
658
Động cơ
44,669 Mã lực
Làm kho lạnh đầu tư thiết bị nặng lắm, cụ cân nhắc chi phí đầu tư và lợi nhuận, khả năng khai thác hiệu quả của cụ tới đâu, có khách hàng lớn và thường xuyên chưa.
 

Glamous

Xe hơi
Biển số
OF-384860
Ngày cấp bằng
30/9/15
Số km
178
Động cơ
242,672 Mã lực
Tuổi
33
Em đặt gạch hóng. Nhưng thiết nghĩ nội dung này có khi cụ để sang box BĐS sẽ xôm hơn đấy.
 

saphia2008

Xe tải
Biển số
OF-781512
Ngày cấp bằng
23/6/21
Số km
329
Động cơ
36,503 Mã lực
Tuổi
38
Làm kho lạnh đầu tư thiết bị nặng lắm, cụ cân nhắc chi phí đầu tư và lợi nhuận, khả năng khai thác hiệu quả của cụ tới đâu, có khách hàng lớn và thường xuyên chưa.
Toàn bộ khu này em có thể chuyển đổi chỉ làm kho lạnh, tiền đầu tư của em chắc chắn là có lợi thế so với thị trường vì đất và nhà xưởng em không phải xây dựng và khấu hao nữa giờ chỉ phải đầu tư hệ thống làm lạnh (mà cái này em lại chưa có kiến thức nhiều nên mới lên đây hỏi các cụ để tìm chuyên gia). Bản thân em nhận định như em là đang có lợi thế về suất đầu tư so với những đơn vị khác và lợi thế về vị trí, vì chỗ em cách nằm ngay cách Bờ Hồ 16km đường xá thuận lợi xe lớn đi vào được. Nhưng đợt này em đang bí ý tưởng để chuyển đổi sang lĩnh vực khác nên mới chỉ nghĩ được tới kho lạnh. Còn cho thuê kho thông thường thì giá thấp quá cụ ah ko tương xứng với tiềm năng về vị trí.
 

BMW X11

Xe điện
Biển số
OF-833968
Ngày cấp bằng
17/5/23
Số km
2,256
Động cơ
140,237 Mã lực
Tuổi
22
Toàn bộ khu này em có thể chuyển đổi chỉ làm kho lạnh, tiền đầu tư của em chắc chắn là có lợi thế so với thị trường vì đất và nhà xưởng em không phải xây dựng và khấu hao nữa giờ chỉ phải đầu tư hệ thống làm lạnh (mà cái này em lại chưa có kiến thức nhiều nên mới lên đây hỏi các cụ để tìm chuyên gia). Bản thân em nhận định như em là đang có lợi thế về suất đầu tư so với những đơn vị khác và lợi thế về vị trí, vì chỗ em cách nằm ngay cách Bờ Hồ 16km đường xá thuận lợi xe lớn đi vào được. Nhưng đợt này em đang bí ý tưởng để chuyển đổi sang lĩnh vực khác nên mới chỉ nghĩ được tới kho lạnh. Còn cho thuê kho thông thường thì giá thấp quá cụ ah ko tương xứng với tiềm năng về vị trí.
Kho lạnh là good idea.

Tôi thấy bên Dược, nhiều bên cần thuê kho lạnh - kho mát (2 cái khác nhau).
Kho lạnh thì bác tốn khá tiền đấy., thường thì họ xây trong Kho mát, với thể tích độ 40-50cbm thôi.
Còn Kho mát thì cần vài cái điều hoà, tường cách nhiệt tốt, sàn tử tế và cao một chút tránh ngập nước, là được.

Một dạng là Thuê khống để cho có giấy phép, cái này không thu được nhiều - nhưng chẳng mất gì.

Một dạng là thuê thật để kinh doanh.
Tôi e là cái Kho của bác với diện tích 800sqm * 3 sàn, hơi lớn với mọi tổ chức.
Cái Công ty có thể tiêu thụ hết 3*800met, nó tự làm luôn rồi.

Còn bên Thực phẩm hay Hoa quả, thì tôi không có khái niệm gì.
 

ung_sung_tu_tai

Xe container
Biển số
OF-710823
Ngày cấp bằng
18/12/19
Số km
5,667
Động cơ
191,974 Mã lực
Tuổi
44
Hình như 80% số kho lạnh là do/có nguồn gốc/sở hữu của các ông đang có mảng kinh doanh/sửa chữa về điện lạnh.
Vì công việc từ lúc xây dựng/lắp đặt/mua thiết bị đến sau đó là vận hành/bảo dưỡng/sửa chữa… phải là của nhà trồng được thì mới mang lại hiệu quả.
 
Biển số
OF-846623
Ngày cấp bằng
13/1/24
Số km
658
Động cơ
44,669 Mã lực
Toàn bộ khu này em có thể chuyển đổi chỉ làm kho lạnh, tiền đầu tư của em chắc chắn là có lợi thế so với thị trường vì đất và nhà xưởng em không phải xây dựng và khấu hao nữa giờ chỉ phải đầu tư hệ thống làm lạnh (mà cái này em lại chưa có kiến thức nhiều nên mới lên đây hỏi các cụ để tìm chuyên gia). Bản thân em nhận định như em là đang có lợi thế về suất đầu tư so với những đơn vị khác và lợi thế về vị trí, vì chỗ em cách nằm ngay cách Bờ Hồ 16km đường xá thuận lợi xe lớn đi vào được. Nhưng đợt này em đang bí ý tưởng để chuyển đổi sang lĩnh vực khác nên mới chỉ nghĩ được tới kho lạnh. Còn cho thuê kho thông thường thì giá thấp quá cụ ah ko tương xứng với tiềm năng về vị trí.
Thời gian đầu, chưa có kinh nghiệm mảng này, cụ có thể tính đến việc thoả thuận hợp tác với 1 bên nào đó chuyên doanh về mảng cho thuê kho lạnh rồi cùng làm, vì lợi thế về vị trí và mặt bằng của cụ là rất ok rồi, mảng này ở Việt Nam tôi thấy có Công ty lắp đặt điện lạnh kỹ thuật TM Việt làm rất ok, cụ có thể tham khảo.
 

Doan TS

Xe hơi
Biển số
OF-859651
Ngày cấp bằng
21/5/24
Số km
124
Động cơ
2,268 Mã lực
Bên em có hệ thống nhà xưởng sản xuất tại Gia lâm quy mô 800m2 sàn, có 3 sàn, ngay mặt đường lớn, có thang máy đầy đủ. Sau Covid kinh tế đi xuống nên xưởng sản xuất bên e em cơ bản đóng cửa. Em muốn tìm hướng đi mới chứ nhà xưởng để không lãng phí quá. Hiện em mới chỉ nghĩ ra cải tạo lại làm hệ thống kho lạnh rồi cho các đơn vị thuê lại, rất mong các cụ đã và có kinh nghiệm trong lĩnh vực này tư vấn thêm cho em với. Kiếm thêm ít đồng bù lương cho anh em công nhân.
Cái này là mợ cần tìm người thuê hay cần người làm kho đới?
 

susu

Xe điện
Biển số
OF-4441
Ngày cấp bằng
26/4/07
Số km
2,316
Động cơ
554,606 Mã lực
Nơi ở
Gầm cầu
Bên em có hệ thống nhà xưởng sản xuất tại Gia lâm quy mô 800m2 sàn, có 3 sàn, ngay mặt đường lớn, có thang máy đầy đủ. Sau Covid kinh tế đi xuống nên xưởng sản xuất bên e em cơ bản đóng cửa. Em muốn tìm hướng đi mới chứ nhà xưởng để không lãng phí quá. Hiện em mới chỉ nghĩ ra cải tạo lại làm hệ thống kho lạnh rồi cho các đơn vị thuê lại, rất mong các cụ đã và có kinh nghiệm trong lĩnh vực này tư vấn thêm cho em với. Kiếm thêm ít đồng bù lương cho anh em công nhân.
Sao cụ không tính làm cái gì đó nhỉ. Xưởng cụ có gần khu đông dân cư không
 

Euro2CityStar

Xe lăn
Biển số
OF-345955
Ngày cấp bằng
9/12/14
Số km
11,208
Động cơ
389,337 Mã lực
Nơi ở
Quân khu bàn phím
quy mô này .
cải tạo làm nhà dưỡng lão
hợp lý đây .

kho lạnh thì vào mấy bọn như hanel hay đài tư xem họ đã hết công suất chưa .
 

volts

Xe buýt
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-128652
Ngày cấp bằng
28/1/12
Số km
777
Động cơ
391,237 Mã lực
Khi định chuyển mục đích sang làm kho mát/lạnh cụ đã có tính toán chưa vậy?
Vì kho cũ của cụ mục đích làm nhà xưởng sx, nay chuyển sang làm kho mát/lạnh thì kết cấu sàn tường trần ... nó khác hoàn toàn nhau và gần như phải làm mới lại
Mục đích cho thuê thì cụ đã tính tỉ lệ lấp đầy qua đó phương án chia nhỏ diện tích chưa ... chứ 800m2 mỗi sàn mà tỉ lệ lấp đầy ít thì chết tiền điện vì kho lạnh là cứ có hàng là phải duy trì nhiệt độ bất kể ít hay nhiều
Rồi lại còn hệ thống điện dự phòng nữa
 
Chỉnh sửa cuối:

saphia2008

Xe tải
Biển số
OF-781512
Ngày cấp bằng
23/6/21
Số km
329
Động cơ
36,503 Mã lực
Tuổi
38
Khi định chuyển mục đích sang làm kho mát/lạnh cụ đã có tính toán chưa vậy?
Vì kho cũ của cụ mục đích làm nhà xưởng sx, nay chuyển sang làm kho mát/lạnh thì kết cấu sàn tường trần ... nó khác hoàn toàn nhau và gần như phải làm mới lại
Mục đích cho thuê thì cụ đã tính tỉ lệ lấp đầy qua đó phương án chia nhỏ diện tích chưa ... chứ 800m2 mỗi sàn mà tỉ lệ lấp đầy ít thì chết tiền điện vì kho lạnh là cứ có hàng là phải duy trì nhiệt độ bất kể ít hay nhiều
Rồi lại còn hệ thống điện dự phòng nữa
Vì là thiết kế là xưởng sản xuất là kho hàng cũ nên hệ dầm, trần đảm bảo cụ ah, nếu làm em sẽ tính ngăn vách chia ô thành từng khoang cơ bản vẫn là tìm cụ có kinh nghiệm chỉ dẫn em cụ ah. Hệ thống máy phát dự phòng đã có sẵn cụ ah
 
Chỉnh sửa cuối:

Moccoi

Xe tải
Biển số
OF-624935
Ngày cấp bằng
19/3/19
Số km
217
Động cơ
116,421 Mã lực
Bên em có hệ thống nhà xưởng sản xuất tại Gia lâm quy mô 800m2 sàn, có 3 sàn, ngay mặt đường lớn, có thang máy đầy đủ. Sau Covid kinh tế đi xuống nên xưởng sản xuất bên e em cơ bản đóng cửa. Em muốn tìm hướng đi mới chứ nhà xưởng để không lãng phí quá. Hiện em mới chỉ nghĩ ra cải tạo lại làm hệ thống kho lạnh rồi cho các đơn vị thuê lại, rất mong các cụ đã và có kinh nghiệm trong lĩnh vực này tư vấn thêm cho em với. Kiếm thêm ít đồng bù lương cho anh em công nhân.
Làm kho lạnh không dễ nhằn đâu cụ ạ. Bây giờ cụ hoán cải từ kho thường sang kho mát/lạnh thì cụ sẽ phải tính toán cải tạo cả nền, tường, dock, cửa (gần như làm lại toàn bộ). Đầu tư dàn lạnh, máy phát điện ...Chưa kể nếu phân thành nhiều vùng có mức lạnh/mát khác nhau thì tăng thêm chi phí.
Khách hàng kho lạnh cũng không đơn giản, nếu không có khách hoặc hàng ít thì chi phí vận hành lớn, chắc chịu không nổi.
Tốt nhất là tìm hiểu nhu cầu của khách hàng, hợp tác với khách nào đó xây theo yêu cầu của họ chứ mở kho rồi chờ khách đến hoặc đi kiếm từng lô hàng thì mệt mỏi lắm.
Mấy cụ cứ nói nhu cầu kho dược nhiều nhưng hầu hết các khách hàng đều có đối tác hết rồi, nếu không có yếu tố bí ẩn gì thì tìm được khách là cực khó.
 

saphia2008

Xe tải
Biển số
OF-781512
Ngày cấp bằng
23/6/21
Số km
329
Động cơ
36,503 Mã lực
Tuổi
38
Làm kho lạnh không dễ nhằn đâu cụ ạ. Bây giờ cụ hoán cải từ kho thường sang kho mát/lạnh thì cụ sẽ phải tính toán cải tạo cả nền, tường, dock, cửa (gần như làm lại toàn bộ). Đầu tư dàn lạnh, máy phát điện ...Chưa kể nếu phân thành nhiều vùng có mức lạnh/mát khác nhau thì tăng thêm chi phí.
Khách hàng kho lạnh cũng không đơn giản, nếu không có khách hoặc hàng ít thì chi phí vận hành lớn, chắc chịu không nổi.
Tốt nhất là tìm hiểu nhu cầu của khách hàng, hợp tác với khách nào đó xây theo yêu cầu của họ chứ mở kho rồi chờ khách đến hoặc đi kiếm từng lô hàng thì mệt mỏi lắm.
Mấy cụ cứ nói nhu cầu kho dược nhiều nhưng hầu hết các khách hàng đều có đối tác hết rồi, nếu không có yếu tố bí ẩn gì thì tìm được khách là cực khó.
Em cũng đang muốn tính toán khái toán mức đầu tư và vận hành, song song với đó sẽ tìm các đối tác có nhu cầu thuê kho lâu dài, vì thấy kho hàng giờ bỏ không hơi lãng phí, vì em nghĩ bên em ko phải thuê đất, nhà xưởng khung có sẵn, máy phát điện thang máy có sẵn thì sẽ có nhiều lợi thế hơn so với những nơi làm từ đầu cụ ah. Thú thực em là tay mơ trong lĩnh vực này
 

Drluoi

Xe máy
Biển số
OF-548275
Ngày cấp bằng
31/12/17
Số km
88
Động cơ
159,201 Mã lực
Tuổi
37
Em cũng đang muốn tính toán khái toán mức đầu tư và vận hành, song song với đó sẽ tìm các đối tác có nhu cầu thuê kho lâu dài, vì thấy kho hàng giờ bỏ không hơi lãng phí, vì em nghĩ bên em ko phải thuê đất, nhà xưởng khung có sẵn, máy phát điện thang máy có sẵn thì sẽ có nhiều lợi thế hơn so với những nơi làm từ đầu cụ ah. Thú thực em là tay mơ trong lĩnh vực này
Em nghĩ lợi thế của cụ không quá lớn, nhiều khi sửa lại còn tốn tiền hơn cả xây mới. Em nghĩ dần dần thị trường kho lạnh sẽ tốt. Cụ xem mấy doanh nghiệp kho lạnh họ đang làm ăn có tốt không rồi tính
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top