Cầm sổ đi vay ngân hàng, sao phải định giá tài sản?
Kính chào các cụ, việc định giá tài sản đảm bảo nhằm đưa ra 1 giá trị cụ thể, từ đó dựa trên đó để cấp số tiền cho vay.
Vậy đối với ngân hàng, việc định giá tài sản như thế sẽ diễn ra thế nào?
- Các ngân hàng tự định giá: Đối với dạng này, các ngân hàng sẽ có 1 bộ phận riêng để định giá. Việc định giá này sẽ không mất chi phí và do nhân viên của ngân hàng đó thực hiện.
- Thuê công ty định giá ngoài: Đây là việc khi ngân hàng sử dụng công ty định giá bên ngoài để thực hiện việc định giá. Đối với dạng này sẽ phải có thù lao cho công ty ngoài thực hiện định giá. Một số cty cụ thể như: Hoàng Quân, Citis, Fargo,..
Vậy tại sao phải định giá làm gì? Việc định giá giúp các cụ xác định được mức giá cụ thể cho tài sản đảm bảo dựa trên cơ sở ngân hàng chấp nhận mức giá này. Ngân hàng sẽ dựa trên mức giá này để thực hiện kê khai trên Hợp đồng thế chấp khi các cụ vay vốn. Thông thường khi công chứng thế chấp, các ngân hàng sẽ yêu cầu các cụ ký thêm biên bản xác định giá trị tài sản đảm bảo -> đây là văn bản nhằm xác định giá tài sản và thực hiện ghi nhận trên Hợp đồng thế chấp.
Việc thuê công ty định giá ngoài giúp ngân hàng giữ được sự minh bạch trong khâu kiểm soát tài sản đảm bảo. Tất nhiên không thể kiểm soát được 100% nhưng sẽ hạn chế tiêu cực hơn so với nhân sự trong ngân hàng tự định giá.
Thông thường đối với việc định giá như trên, các ngân hàng sẽ ràng sàn với trần đối với mức giá. Có thể là giá giao dịch ngoài thị trường rất cao, nhưng chắc chắn rất khó để vượt mức giá mà ngân hàng đã ràng trần với 1 tài sản tại khu vực đó.
