[Funland] Cầm sổ đi vay ngân hàng

[25112092]

Xin chào các cụ, topic em lập ra nhằm chia sẻ những thứ về vay vốn thế chấp tại ngân hàng. Bản thân cũng đã làm qua các TCTD nên việc chia sẻ của em sẽ mang tính khách quan và trải nghiệm của bản thân.
Các thông tin em đưa ra sẽ có đúng có sai tuỳ thuộc vào chính sách từng ngân hàng các cụ vay. Hy vọng được các cụ đón nhận và chia sẻ thêm những kinh nghiệm các cùng từng trải qua.

 

[25112092]

Cầm sổ đi vay ngân hàng, sao phải định giá tài sản?
Kính chào các cụ, việc định giá tài sản đảm bảo nhằm đưa ra 1 giá trị cụ thể, từ đó dựa trên đó để cấp số tiền cho vay.
Vậy đối với ngân hàng, việc định giá tài sản như thế sẽ diễn ra thế nào?

1. Các ngân hàng tự định giá: Đối với dạng này, các ngân hàng sẽ có 1 bộ phận riêng để định giá. Việc định giá này sẽ không mất chi phí và do nhân viên của ngân hàng đó thực hiện.
2. Thuê công ty định giá ngoài: Đây là việc khi ngân hàng sử dụng công ty định giá bên ngoài để thực hiện việc định giá. Đối với dạng này sẽ phải có thù lao cho công ty ngoài thực hiện định giá. Một số cty cụ thể như: Hoàng Quân, Citis, Fargo,..

Vậy tại sao phải định giá làm gì? Việc định giá giúp các cụ xác định được mức giá cụ thể cho tài sản đảm bảo dựa trên cơ sở ngân hàng chấp nhận mức giá này. Ngân hàng sẽ dựa trên mức giá này để thực hiện kê khai trên Hợp đồng thế chấp khi các cụ vay vốn. Thông thường khi công chứng thế chấp, các ngân hàng sẽ yêu cầu các cụ ký thêm biên bản xác định giá trị tài sản đảm bảo -> đây là văn bản nhằm xác định giá tài sản và thực hiện ghi nhận trên Hợp đồng thế chấp.
Việc thuê công ty định giá ngoài giúp ngân hàng giữ được sự minh bạch trong khâu kiểm soát tài sản đảm bảo. Tất nhiên không thể kiểm soát được 100% nhưng sẽ hạn chế tiêu cực hơn so với nhân sự trong ngân hàng tự định giá.
Thông thường đối với việc định giá như trên, các ngân hàng sẽ ràng sàn với trần đối với mức giá. Có thể là giá giao dịch ngoài thị trường rất cao, nhưng chắc chắn rất khó để vượt mức giá mà ngân hàng đã ràng trần với 1 tài sản tại khu vực đó.

 

[porsche gt]

Em cứ tưởng cụ đang có nhu cầu vay

 

[25112092]

Em cứ tưởng cụ đang có nhu cầu vay

Tên topic thế thôi cụ ạ

 

[binhnq2]

chắc cụ đang tìm khách cho vay phỏng.
em thấyđi vay đúng là khá nhiêu khê cho những người ko quen vay.
em đang làm hồ sơ đây mà nản quá muốn bỏ rồi.

 

[25112092]

chắc cụ đang tìm khách cho vay phỏng.
em thấyđi vay đúng là khá nhiêu khê cho những người ko quen vay.
em đang làm hồ sơ đây mà nản quá muốn bỏ rồi.

Vướng gì vậy cụ, cũng tuỳ trường hợp mà chọn ngân hàng xử lý khoản vay cho hợp lý

 

[landaumuaxe]

chắc cụ đang tìm khách cho vay phỏng.
em thấyđi vay đúng là khá nhiêu khê cho những người ko quen vay.
em đang làm hồ sơ đây mà nản quá muốn bỏ rồi.

e cũng thế, nhiều lúc muốn bỏ rồi, nghĩ nó chán, gặp mấy ông bank tưởng ok rồi lại bảo sếp e không duyệt, điển hình là thằng BIDV , trong khi đó nó cho vay không rẻ, bắt mua bảo hiểm khoản vay 1%

 

[25112092]

e cũng thế, nhiều lúc muốn bỏ rồi, nghĩ nó chán, gặp mấy ông bank tưởng ok rồi lại bảo sếp e không duyệt, điển hình là thằng BIDV , trong khi đó nó cho vay không rẻ, bắt mua bảo hiểm khoản vay 1%

Nhức nhói cụ ạ, nhiều khi hồ sơ cả tháng kh ra được. Khá tốn tgian mình cung cấp hồ sơ

 

[25112092]

Cầm sổ đi vay ngân hàng, chi phí nào khi chuyển ngân hàng?

Xin chào các bác, nhắc đến việc chuyển ngân hàng cần phải chú ý đến chi phí mình phải bỏ ra. Việc chuyển ngân hàng sẽ có 2 cách:

1. Tái tài trợ khoản vay

Là khi ngân hàng mới thực hiện mua lại khoản vay của các bác tại ngân hàng cũ. Khi này ngân hàng mới sẽ cho vay dư nợ còn lại của các bác ở ngân hàng cũ, thời gian vay như ngân hàng cũ, chỉ có lãi suất là được ưu đãi theo ngân hàng mới. Với trường hợp này các bác không cần bỏ tiền vào ngân hàng cũ tất toán, mà ngân hàng mới sẽ thực hiện giải ngân vào để các bác tất toán. Khi này các bác sẽ cần bù thêm phí trả nợ trước hạn tại ngân hàng cũ - phí giải chấp xoá chấp tại ngân hàng cũ - phí đăng ký thế chấp ở ngân hàng mới - phí định giá tại ngân hàng mới và các sản phẩm phụ tại ngân hàng mới tuỳ thương lượng.

2.Các bác tự bỏ tiền tất toán tại ngân hàng cũ

Việc này sẽ giúp các bác tạo khoản vay tại ngân hàng mới với số tiền nhiều hơn - thời gian vay dài hoặc ngắn hơn - nhưng sẽ phải tự bỏ tiền để tất toán khoản vay cũ.

Quy trình sẽ y chang bước 1, nhưng số tiền để tất toán các bác phải tự lo hoặc nhờ dịch vụ đáo hạn. Thường thì mức phí dao động từ 0,3%-0,5%/ngày cho số tiền các bác mượn.

Sau khi tất toán tại ngân hàng cũ xong, các bác sẽ giải chấp xoá chấp và thực hiện thế chấp lại tại ngân hàng mới, sau đó giải ngân.

 

[25112092]

Cầm sổ đi vay ngân hàng, quy trình và thời gian như nào?
Xin chào các cụ, về cơ bản quy trình vay vốn tại các ngân hàng đều như nhau, em xin tóm gọn như sau:

1. Ngân hàng tiếp nhận nhu cầu vay vốn của các cụ: Đây là bước đầu tiên khi các cụ đi vay, ngân hàng sẽ kiểm tra thông tin của các cụ, trao đổi về phương án - chính sách - nhu cầu,.. Ở bước này, ngân hàng sẽ có yêu cầu khác nhau về tài sản (có chỗ nhận tài sản từ 20m2 trở lên, có chỗ 25m2 trở lên,..) - người vay vốn có lịch sử tín dụng tốt,..
2. Sau khi trao đổi xong, ngân hàng sẽ yêu cầu định giá tài sản đảm bảo, ở bước này sẽ mất khoảng 1-2 ngày tuỳ vị trí tài sản. Nếu ở thành phố lớn thì việc định giá tài sản và có kết quả định giá thường trong vòng 1 ngày kể từ khi đi khảo sát.
3. Sau khi có giá trị tài sản, ngân hàng sẽ thông báo tới các cụ số tiền vay tối đa. Từ đó sẽ thu thập thêm các thông tin của các cụ: Nguồn thu, mục đích,.. đối với bước này thời gian sẽ phụ thuộc vào các cụ cung cấp nhanh hay chậm cho ngân hàng.
4. Sau khi thu thập đủ các thông tin, cán bộ tín dụng sẽ thực hiện trình hồ sơ vay vốn của các cụ. Thông thường bước này sẽ diễn ra từ 2-14 ngày tuỳ ngân hàng (phụ thuộc vào hồ sơ và phụ thuộc vào chi nhánh ngân hàng các cụ vay có quyền phê duyệt khoản vay hay không?)
5. Sau khi được phê duyệt hồ sơ, các cụ sẽ đi công chứng thế chấp với ngân hàng. Bước này sẽ diễn ra trong 1 buổi, sau đó các cụ bàn giao sổ cho ngân hàng để thực hiện bước đăng ký thế chấp.
6. Với đăng ký thế chấp sẽ tuỳ khu vực mà có thời gian trả kết quả khác nhau. Như em làm thì ở HCM sau 1 ngày làm việc, ở Bình Dương thì sau 3 ngày làm việc,..
7. Sau khi nhận kết quả, ngân hàng sẽ nhập kho tài sản và thực hiện giải ngân cho các cụ. Việc giải ngân này là bước cuối cùng để ngân hàng kiểm tra lại tất cả mọi thứ trước khi các cụ nhận tiền. Việc này thường diễn ra trong 1 ngày.

 

[25112092]

Cầm sổ đi vay ngân hàng, tỷ lệ cho vay xác định sao?

Xin chào các bác, tỷ lệ cho vay cũng là 1 yếu tố quan trọng trong việc lựa chọn ngân hàng khi đi vay.

Về quy trình, ngân hàng sẽ định giá tài sản của mình ra được 1 mức giá X, và sẽ cho vay dựa trên mức giá X đấy.

Đối với mỗi ngân hàng sẽ có tỷ lệ cho vay dựa trên mức giá X khác nhau. Lấy ví dụ các bác có 1 tài sản được ngân hàng định giá 8 tỷ đồng, đa số ngân hàng hiện giờ sẽ cho vay tối đa 80%, thì các bác sẽ vay tối đa được 6.4 tỷ đồng. Nhưng trong đó ngân hàng sẽ phân loại ra nhiều khía cạnh khác nhau:

1. Ví dụ tài sản của các bác ở các quận tại thành phố lớn và 100% là đất ở -> tỷ lệ mặc định của các ngân hàng hiện nay là tối đa 80%.
2. Nhưng nếu tài sản các bác thuộc các huyện ở thành phố lớn (ví dụ huyện Hóc Môn cũ, huyện Bình Chánh cũ,..) thì các ngân hàng thường cho vay tỷ lệ giảm hơn chút, giao động quanh 75%. Tuy nhiên sẽ có 1 số ngân hàng vẫn cho vay 80% vì tài sản thuộc thành phố lớn, không phân biệt quận huyện.
3. Nếu tài sản các bác ở tỉnh thì sao? Sẽ có 2 trường hợp. 1 là đất ở nông thôn -> ngân hàng thường cho vay theo tỷ lệ 75%. 2 là đất hỗn hợp (xen kẽ cây lâu năm và đất ở) thì phần đất cln sẽ cho vay 70% và phần đất ở là 75%.

Tất nhiên với các trường hợp em nói trên sẽ xuất hiện đa số ở các ngân hàng TMCP. Còn đối nhóm Big4, tỷ lệ vay sẽ thấp hơn nhóm TMCP. Dù thế vẫn có thể trình ngoại lệ tỷ lệ cho vay được, điều này áp dụng ở tất cả ngân hàng.

 

[porsche gt]

e cũng thế, nhiều lúc muốn bỏ rồi, nghĩ nó chán, gặp mấy ông bank tưởng ok rồi lại bảo sếp e không duyệt, điển hình là thằng BIDV , trong khi đó nó cho vay không rẻ, bắt mua bảo hiểm khoản vay 1%

Có lần em pm cụ rồi. Chỗ em vay rẻ hơn BIDV. Ko phải mua bảo hiểm khoản vay. Vẫn mòn mỏi tìm khách Chỗ em chỉ cần lương chứng minh rõ ràng, tài sản là chung cư thì rất dễ khớp

 

[tuan281085]

Lúc làm hồ sơ thì bảo đơn giản OK rồi nhưng khi dấn sâu hơn thì lòi ra đủ khoản này khoản khác.

 

[25112092]

Lúc làm hồ sơ thì bảo đơn giản OK rồi nhưng khi dấn sâu hơn thì lòi ra đủ khoản này khoản khác.

Tuỳ nhân viên sale th cụ, chứ em vẫn báo hết chi phí cho khách trước khi ra quyết định mà

 

[porsche gt]

Tuỳ nhân viên sale th cụ, chứ em vẫn báo hết chi phí cho khách trước khi ra quyết định mà

Giống em, báo trc hết khách ok cứ vậy mà làm. Bị nói là sao bạn k nói trc, rất không thích.

 

[25112092]

Cầm sổ đi vay ngân hàng, thế chấp tài sản của người thân?

Xin chào các cụ, ngân hàng vẫn chấp nhận khi các cụ đứng vay nhưng tài sản thuộc người thân. Ví dụ đơn giản là các cụ vay và thế chấp tài sản của bố mẹ đứng tên.
Trong trường hợp này sẽ có vấn đề xảy ra:

1. Các ngân hàng sẽ chấp nhận tài sản thuộc người thân có quan hệ ruột thịt. Chẳng hạn bố mẹ, anh chị, con cái của các cụ. Trong trường hợp này các cụ cần bổ sung giấy khai sinh để xác nhận mối quan hệ - VNeid mà bố mẹ các cụ làm chủ hộ.
2. Đối với tài sản thuộc người thân, thì chính người thân sẽ ký hợp đồng thế chấp với ngân hàng. Khi thế chấp các cụ cần xác định: tài sản này là tài sản chung hay tài sản của riêng 1 người để tránh trường hợp công chứng thế chấp không được.
3. Về độ tuổi của chủ tài sản, các ngân hàng sẽ quy định rõ ràng về độ tuổi. Thông thường độ tuổi người bảo lãnh sẽ dao động từ 7-80 tuổi. Ví dụ các cụ đang 35, chủ tài sản sinh đang 60, thì các cụ vay tối đa được 10-20 năm. Miễn khi kết thúc khoản vay, chủ tài sản không vượt quá 70 hoặc 80 tuổi.

 

[sontungnguyen]

Quảng cáo, rao vặt không đúng quy định
- Ban nick 07 ngày
- Dừng đăng bài ở các thớt vi phạm

 

[25112092]

Cầm sổ đi vay ngân hàng, xác định tài sản riêng và chung?
Xin chào các cụ, nói về vấn đề này sẽ có 2 thông tin:

1. Tài sản riêng là tài sản hình thành trước hôn nhân khi các cụ còn độc thân - hoặc hình thành trong hôn nhân nhưng có cam kết tài sản riêng với vợ hoặc tài sản cho tặng - nhận thừa kế với 1 người.
2. Tài sản chung là tài sản hình thành trong hôn nhân - thuộc sở hữu của 2 vợ chồng hoặc tài sản nhận thừa kế cho các anh em (hay còn gọi là tài sản hộ gia đình).

Với 2 dạng như trên, đều có thể thế chấp với ngân hàng. Nhưng loại tài sản hộ gia đình sẽ hơi kén ngân hàng nhận.
Đối với dạng tài sản chung thì khá dễ, chỉ cần sự đồng ý và ký tên của 2 vợ chồng. Nhưng đối với dạng tài sản riêng sẽ khác:

• Nếu tài sản hình thành lúc các cụ độc thân: Xin thêm giấy xác nhận tình trạng hôn nhân là độc thân, có thời gian rõ ràng. Ví dụ sổ sang tên 11/02/2012 thì giấy xác nhận cần xác nhận độc thân từ trước thời điểm sang tên đến sau khi sang tên hoàn thành (ví dụ độc thân từ 11/01/2012 đến 12/02/2012).
• Nếu tài sản hình thành trong hôn nhân: Các cụ cần làm cam kết tài sản riêng tại Phòng công chứng với vợ (cụ thể là người vợ đã biết - đã hiểu và chấp nhận tài sản này là tài sản riêng của chồng) thì trường hợp này chỉ các cụ ký thế chấp.
• Nếu tài sản hình thành trong hôn nhân và được cho tặng, thừa kế: thì các cụ chỉ cần bổ sung thêm hợp đồng cho tặng, thừa kế công chứng. Có thể ra PCC để xin trích lục lại (vì cơ bản khi đăng bộ sang tên qua các cụ sẽ cần chứng từ này).
• Đối với dạng tài sản là thuộc hộ gia đình: Sẽ có 1 số ngân hàng sẽ nhận làm tài sản đảm bảo, nhưng phải đảm bảo các chủ sở hữu trên sổ đều ký tên trên hợp đồng thế chấp.

Theo em thấy, các loại chứng từ này sẽ luôn cần thiết khi các cụ mua bán bđs chứ không riêng gì thế chấp ngân hàng.

 

[DidiLe]

Em xin phép đọc để hiểu thêm.

 

[25112092]

Cầm sổ đi vay ngân hàng, gộp phường thì làm thế nào?

Xin chào các thím, sau quyết định của Trung Ương được ban hành, hiện tại các quận tại HCM đã và đang thực hiện gộp phường lại với nhau. Vậy điều này ảnh hưởng gì?

Thứ nhất: Địa chỉ trên sổ của các thím cũng sẽ đổi theo quyết định của TW. Chẳng hạn địa chỉ mới khu vực của các thím là phường 1, địa chỉ cũ là phường 7 thì sẽ cần phải cập nhật trên sổ. Quy trình này thường mất từ 5-10 ngày làm việc để cập nhật trên sổ.

Thứ hai: Việc cập nhật như này sẽ giúp thông tin các thím đồng bộ với nhau, từ CCCD sổ đất thông qua mã QR.

Thứ ba: Việc cập nhật này có ảnh hưởng tới vay ngân hàng? Theo tham khảo từ pháp chế bên em thì việc này còn khá mới, nên sẽ không bắt buộc cập nhật trước khi thế chấp. Nhưng nếu để 1 thời gian, các quận ổn định trở lại thì sẽ bắt buộc cập nhật trước khi thế chấp (Giống như việc cập nhật số CMND cũ trên sổ thành số CCCD, một số quận đã bắt buộc rồi).

Thứ tư: Nếu gặp khó khăn trong việc công chứng thế chấp thì làm sao? Sau khi tham khảo các phòng công chứng công tại HCM, công chứng viên vẫn chấp nhận công chứng khi chưa cập nhật địa chỉ, nhưng trên Hợp đồng thế chấp cần ghi rõ thông tin: Phường 7 (nay là phường 1).

Thứ năm: Việc cập nhật này có thể nộp cùng lúc với đăng ký đảm bảo không? Nếu hồi trước tết em có khách hàng cập nhật và đăng ký thế chấp - phiếu hẹn 1 ngày còn hiện tại thì phải đợi cập nhật trước rồi mới thế chấp được, việc này thì tuỳ quận.