[Funland] Cầm sổ đi vay ngân hàng

[porsche gt]

Cầm sổ đi vay ngân hàng, quy trình và thời gian như nào?
Xin chào các cụ, về cơ bản quy trình vay vốn tại các ngân hàng đều như nhau, em xin tóm gọn như sau:

1. Ngân hàng tiếp nhận nhu cầu vay vốn của các cụ: Đây là bước đầu tiên khi các cụ đi vay, ngân hàng sẽ kiểm tra thông tin của các cụ, trao đổi về phương án - chính sách - nhu cầu,.. Ở bước này, ngân hàng sẽ có yêu cầu khác nhau về tài sản (có chỗ nhận tài sản từ 20m2 trở lên, có chỗ 25m2 trở lên,..) - người vay vốn có lịch sử tín dụng tốt,..
2. Sau khi trao đổi xong, ngân hàng sẽ yêu cầu định giá tài sản đảm bảo, ở bước này sẽ mất khoảng 1-2 ngày tuỳ vị trí tài sản. Nếu ở thành phố lớn thì việc định giá tài sản và có kết quả định giá thường trong vòng 1 ngày kể từ khi đi khảo sát.
3. Sau khi có giá trị tài sản, ngân hàng sẽ thông báo tới các cụ số tiền vay tối đa. Từ đó sẽ thu thập thêm các thông tin của các cụ: Nguồn thu, mục đích,.. đối với bước này thời gian sẽ phụ thuộc vào các cụ cung cấp nhanh hay chậm cho ngân hàng.
4. Sau khi thu thập đủ các thông tin, cán bộ tín dụng sẽ thực hiện trình hồ sơ vay vốn của các cụ. Thông thường bước này sẽ diễn ra từ 2-14 ngày tuỳ ngân hàng (phụ thuộc vào hồ sơ và phụ thuộc vào chi nhánh ngân hàng các cụ vay có quyền phê duyệt khoản vay hay không?)
5. Sau khi được phê duyệt hồ sơ, các cụ sẽ đi công chứng thế chấp với ngân hàng. Bước này sẽ diễn ra trong 1 buổi, sau đó các cụ bàn giao sổ cho ngân hàng để thực hiện bước đăng ký thế chấp.
6. Với đăng ký thế chấp sẽ tuỳ khu vực mà có thời gian trả kết quả khác nhau. Như em làm thì ở HCM sau 1 ngày làm việc, ở Bình Dương thì sau 3 ngày làm việc,..
7. Sau khi nhận kết quả, ngân hàng sẽ nhập kho tài sản và thực hiện giải ngân cho các cụ. Việc giải ngân này là bước cuối cùng để ngân hàng kiểm tra lại tất cả mọi thứ trước khi các cụ nhận tiền. Việc này thường diễn ra trong 1 ngày.

Trong đó thế chấp nhanh nhỉ. HN làm chính quy là 03 ngày làm việc với sổ mới và 08 ngày làm việc với sổ cần phải cập nhật thông tin CCCD, địa chỉ thường trú…

 

[25112092]

Trong đó thế chấp nhanh nhỉ. HN làm chính quy là 03 ngày làm việc với sổ mới và 08 ngày làm việc với sổ cần phải cập nhật thông tin CCCD, địa chỉ thường trú…

Tuỳ quận tuỳ thời điểm bác à, đợt 1/2025 em nộp sổ 1 ngày, tự cập nhật phường với thế chấp luôn

 

[25112092]

Cầm sổ đi vay ngân hàng, chuẩn bị gì?

Để lựa 1 ngân hàng để vay đã khó, chuẩn bị hồ sơ để cung cấp cho nhân viên tín dụng càng khó hơn. Vì mỗi ngân hàng sẽ cần các chứng từ khác nhau, với các thông tin mình đưa ra, có thể phù hợp với ngân hàng mình, nhưng có thể không phù hợp với ngân hàng khác, các bạn hoan hỷ nhe.

1. Về pháp lý:

Pháp lý ở đây rất đơn giản, là các giấy tờ tuỳ thân của các bạn. Đối với các bạn đang độc thân, các bạn chỉ cần cung cấp CCCD - giấy xác nhận độc thân của phường. Đối với các bạn đã kết hôn, sẽ cần phải cung cấp CCCD của cả vợ với chồng kèm theo Đăng ký kết hôn. Các giấy tờ các bạn có thể gửi hình ảnh cho nhân viên tín dụng trước để phục vụ công tác làm hồ sơ, nhưng tới bước giải ngân thì phải cung cấp bản công chứng nhe. Ngoài ra, các bạn cần phải quét QR Code trên CCCD để hiện CMND cũ, mục đích của việc này để tra CIC của các bạn.

Nhớ lại lúc khi CCCD vừa mới ra, giới tín dụng tín chấp có một “chiêu” phù phép người có nợ xấu thành người không nợ. Với việc CCCD không có chip, không thể kiểm tra số CMND cũ, nhân viên có thể làm khoản vay cho các bạn dựa trên số CCCD mới. Nhưng bây giờ đã có CCCD có chip thì việc này cũng dần hạn chế.

2. Các giấy tờ nhà đất:

Về loại giấy tờ này, các bạn cần cung cấp cho nhân viên GCN QSD đất - các bản đồ địa chính (nếu có).

3. Chứng từ chứng minh nguồn thu:

Nói về nguồn thu, các ngân hàng TMCP hiện tại chấp nhận nhiều nguồn thu từ khách hàng, sẽ không phải gò bó - tập trung vào nguồn thu từ lương. Vì nguồn thu là một vấn đề dài, mình xin phép lên một bài khác để nói về nó.

4. Hồ sơ để cấp tín dụng:

Đối với vay vốn, cần phải có một mục đích cụ thể theo từng sản phẩm ngân hàng cung cấp và khoản mục này dành cho các hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn.

Về mục đích sử dụng vốn sẽ rất đa dạng: mua sắm vật dụng gia đình - sửa nhà - xây nhà - hoàn tiền nhận chuyển nhượng bất động sản - du học - khám bệnh,.. Các bạn cần phải đáp ứng các mục đích cụ thể theo sản phẩm ngân hàng ban hành. Đối với mỗi mục đích sẽ cần các loại chứng từ khác nhau.

 

[25112092]

Cầm sổ đi vay ngân hàng, chứng minh thu nhập sao?

Xin chào các bạn, như bài trước mình đã chia sẻ thì khi vay vốn sẽ có rất nhiều hướng để chứng minh thu nhập. Hôm nay mình sẽ liệt kê các hướng chứng minh thu nhập cụ thể để các bạn có thể nắm.

1. Thu nhập từ lương:
Đối với thu nhập từ lương, đây là một nguồn thu nhập dễ chứng minh nhất. Các bạn chỉ cần cung cấp:
• Hợp đồng lao động
• Sao kê lương từ 3/6 tháng gần nhất
• VSSID thể hiện quá trình đóng BHXH từ công ty.

2. Thu nhập từ cho thuê tài sản:
Tài sản ở đây không quy định cụ thể loại nào. Nếu các bạn có nhà cho thuê vẫn được, có ô tô cho thuê vẫn được.
Để chứng minh nguồn thu nhập này, trước tiên các bạn phải cho ngân hàng thấy các bạn là chủ sở hữu tài sản.
• Cho thuê nhà → cung cấp GCN QSD đất có tên các bạn.
• Cho thuê xe → cung cấp cavet xe.

Sau đó bổ sung Hợp đồng cho thuê kèm theo:
• Sao kê tài khoản (nếu nhận tiền chuyển khoản)
• Phiếu thu (nếu nhận tiền mặt).

3. Thu nhập từ công ty:
Đây là nguồn thu nhập ít gặp trong vay cá nhân vì khá khó chứng minh và rắc rối.
Để xác minh các bạn là thành viên góp vốn, cần cung cấp:
• Giấy phép kinh doanh
• Điều lệ công ty
• Báo cáo tài chính

Ngân hàng sẽ dựa vào lợi nhuận năm liền trước để xác minh, nhưng thực tế nhiều công ty thường báo lợi nhuận thấp để giảm thuế, dẫn đến thu nhập chia ra theo tháng không đáng kể.

Nếu các bạn thực sự có lợi nhuận từ hoạt động công ty, nên bổ sung:
• Báo cáo nội bộ
• Sao kê tài khoản công ty

Điều này giúp ngân hàng xác thực doanh thu trên báo cáo nội bộ, từ đó công nhận nguồn thu nhập này.

 

[25112092]

Cầm sổ đi vay ngân hàng, mua nhà ra sao?

Xin chào các bạn, bài viết này dành cho những bạn sẵn sàng mua nhà và thế chấp chính căn nhà đó để đảm bảo cho khoản vay. Về quy trình này sẽ có 3 bên tham gia: bên mua nhà – bên bán nhà – ngân hàng.

Trước tiên, các bạn cần thực hiện định giá tài sản định mua – chứng minh thu nhập – trình hồ sơ. Điều quan trọng trước bước này là các bạn phải có hợp đồng đặt cọc để chứng minh việc mua nhà là thật.

Giả sử khoản vay của các bạn đã được duyệt, thì các bước tiếp theo sẽ như sau:

• Công chứng mua bán chuyển nhượng bất động sản:
  Ngân hàng không can thiệp, chỉ có bên mua và bên bán đi công chứng hợp đồng mua bán.
• Mở tài khoản & giải ngân:
  Sau khi công chứng, cả hai bên về ngân hàng. Bên bán mở tài khoản, ngân hàng giải ngân vào đó nhưng phong tỏa lại. Chỉ khi sang tên thành công, bên bán mới rút được tiền.
• Ký hợp đồng thế chấp:
  Bên mua (các bạn) sẽ ký hợp đồng thế chấp bất động sản hình thành từ hợp đồng mua bán. Thời điểm này các bạn chưa có sổ sang tên, nên hợp đồng này chỉ mang tính ràng buộc. Sau khi sổ sang tên, mới tiến hành thế chấp chính thức.
• Ngân hàng giải ngân:
  Ngân hàng thực hiện giải ngân cho khoản vay.
• Ngân hàng giữ hồ sơ:
  Ngân hàng sẽ giữ hợp đồng mua bán và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ). Những giấy tờ này ngân hàng sẽ mang đi làm thủ tục sang tên.
• Xác nhận vị trí tại phường/xã:
  Cầm sổ và hợp đồng mua bán xuống phường nơi bất động sản tọa lạc để xin xác nhận vị trí. Một số quận yêu cầu bước này trước khi cho nộp hồ sơ đăng bộ (ví dụ: Quận 12).
• Đăng bộ sang tên:
  Sau khi có xác nhận vị trí, các bạn lên UBND quận để nộp hồ sơ đăng bộ sang tên. UBND sẽ giữ giấy tờ và cấp phiếu hẹn.
• Nhận kết quả:
  Khi có kết quả sang tên (sổ hồng mới đứng tên các bạn), ngân hàng sẽ tiến hành thế chấp sổ mới, đăng ký giao dịch đảm bảo.