[Funland] Cầm tiền mặt bây giờ là tiêu sản đúng ko các cụ

[smile19]

Thu nhập từ cho thuê chỉ mang tính chất "cải thiện", có đồng ra đồng vào hàng tháng. Mấu chốt vẫn luôn là khả năng tăng giá của bất động sản. Nếu bất động sản khó có khả năng tăng giá thì "đầu tư cho thuê" luôn luôn thua.

BĐS mà chỉ mục đích cho thuê thì muôn đời lỗ, tiền thuê chỉ là "coi như nhờ trông đất trông nhà" mà thôi
BĐS chỉ ăn cái tăng giá mới đáng để đầu tư

 

[Jochi Daigaku]

Cháu có lời khuyên nào về cc ở SG hiện nay không?

Cháu chưa nghiên cứu mảng chung cư ở Sài Gòn ạ. Lý do là không đủ tiền đầu tư mảng này.

 

[Proplay]

Vâng cụ nói đúng nên phải chọn cẩn thận.
Với cả em cũng cần dòng tiền, mà ko biết đu ck nên mua nhà cho thuê cũng là bài toán em cân nhắc.
Tuy nhiên mua ở đâu thì mới đau đầu cụ ạ. Em đã ngắm một số khu rồi, em nghĩ vị trí đắc địa, giá hợp lý (có thể cao) là đc ạ. Em vừa là để tích tiền đề phòng tiêu hoang, vừa để sau này cho con, vừa để có dòng tiền lúc chưa dùng ạ.
À nhà em ở THNC, mua năm 2013 trả góp tới 2015 giá tầm gần 4 tỷ.
Ko ở thì cho thuê đc 20-25tr tháng, giờ nó tăng giá lên tầm 7.5 tỷ (bọn nó rao trên 8 tỷ mà em ko tin, NH thì định giá 7 tỷ). Vậy em nghĩ mua như nhà em cũng khá okie tới thời điểm này.

Thu nhập từ cho thuê chỉ mang tính chất "cải thiện", có đồng ra đồng vào hàng tháng. Mấu chốt vẫn luôn là khả năng tăng giá của bất động sản. Nếu bất động sản khó có khả năng tăng giá thì "đầu tư cho thuê" luôn luôn thua.

Sau vụ cc ciputra đấy em rất ngại cc, năm 2022 mua căn cc ở times cho thuê vì lý do bất đắc dĩ. Lúc mua cũng xác định là lỗ thôi, ko hy vọng gì nhưng đùng cái nó lên lãi mấy tỷ luôn. Đúng là may hơn khôn

 

[3077]

Vâng cụ nói đúng nên phải chọn cẩn thận.
Với cả em cũng cần dòng tiền, mà ko biết đu ck nên mua nhà cho thuê cũng là bài toán em cân nhắc.
Tuy nhiên mua ở đâu thì mới đau đầu cụ ạ. Em đã ngắm một số khu rồi, em nghĩ vị trí đắc địa, giá hợp lý (có thể cao) là đc ạ. Em vừa là để tích tiền đề phòng tiêu hoang, vừa để sau này cho con, vừa để có dòng tiền lúc chưa dùng ạ.
À nhà em ở THNC, mua năm 2013 trả góp tới 2015 giá tầm gần 4 tỷ.
Ko ở thì cho thuê đc 20-25tr tháng, giờ nó tăng giá lên tầm 7.5 tỷ (bọn nó rao trên 8 tỷ mà em ko tin, NH thì định giá 7 tỷ). Vậy em nghĩ mua như nhà em cũng khá okie tới thời điểm này.

Nếu mua ở Hn giờ này thì cụ sẽ thấy lợi nhuận sẽ rất thấp. Trước em được chào mời mua khu Tecco Thái Nguyên loanh quanh 1 tỷ mà cho thuê cũng đc 7-8tr. Ổn hơn HN nhiều nhưng tính ra vẫn k ngon lắm

 

[Mầu Diệu Thảo]

Cháu chưa nghiên cứu mảng chung cư ở Sài Gòn ạ. Lý do là không đủ tiền đầu tư mảng này.

Cảm ơn cháu.

 

[prado2012]

Cụ nên cẩn thận với bài toán mua cc cho thuê.
Năm 2011 nhà em mua căn cc ở ciputra 7 tỏi, cho thuê lúc đó mỗi tháng 1700$, nhà em căn to, 3 mặt thoáng nên được giá hơn chút so với các căn khác. Nhưng giá thuê vài năm sau giảm dần vì chung cư nhiều lên cạnh tranh, đến giờ chỉ cho thuê được hơn 1000$.

Năm 2022 giá trị căn cc em mua đó xuống tầm 4.7-4.8 tỷ. HIện tại giá lên tầm 5.5 tỷ.

Như vậy sau 12 năm mất 1.5 tỷ.
Tiền cho thuê em tính đổ đồng 1200$/tháng (trừ chi phí duy tu) x 12 tháng x 12 năm (trừ đi thời gian trống) = 4 tỷ

Vậy lời ra tầm 2.5 tỷ sau 12 năm
Thua xa lãi bank

Vâng cụ nói đúng nên phải chọn cẩn thận.
Với cả em cũng cần dòng tiền, mà ko biết đu ck nên mua nhà cho thuê cũng là bài toán em cân nhắc.
Tuy nhiên mua ở đâu thì mới đau đầu cụ ạ. Em đã ngắm một số khu rồi, em nghĩ vị trí đắc địa, giá hợp lý (có thể cao) là đc ạ. Em vừa là để tích tiền đề phòng tiêu hoang, vừa để sau này cho con, vừa để có dòng tiền lúc chưa dùng ạ.
À nhà em ở THNC, mua năm 2013 trả góp tới 2015 giá tầm gần 4 tỷ.
Ko ở thì cho thuê đc 20-25tr tháng, giờ nó tăng giá lên tầm 7.5 tỷ (bọn nó rao trên 8 tỷ mà em ko tin, NH thì định giá 7 tỷ). Vậy em nghĩ mua như nhà em cũng khá okie tới thời điểm này.

Em thì bán ciputra năm 2011 căn 150m2 là 6.5 tỷ căn đang cho thuê 1.4k/ tháng lúc đó và căn 139m2 Láng hạ thời điểm giao nhà ( chắc cách đây tầm chục năm) là 2800usd/m2 . Sau đó đổi hết sang nhà đất đến giờ thì tính ra lợi hơn nhiều.

 

[prado2012]

Nếu mua ở Hn giờ này thì cụ sẽ thấy lợi nhuận sẽ rất thấp. Trước em được chào mời mua khu Tecco Thái Nguyên loanh quanh 1 tỷ mà cho thuê cũng đc 7-8tr. Ổn hơn HN nhiều nhưng tính ra vẫn k ngon lắm

Về dòng tiền chung cư các tỉnh như bắc ninh hay thái nguyên đều cho thuê lợi hơn nhưng không có lãi vốn nhỉ cụ?

 

[Nhimtiu]

Khoai gì, cháu vừa vào thử ít bank đấy, ko biết có banh ko

Banks thì nó toàn hàng mid nên có xuống thì cũng k tụt áp đc ngay mợ ạ.

 

[Smile1102]

Sau vụ cc ciputra đấy em rất ngại cc, năm 2022 mua căn cc ở times cho thuê vì lý do bất đắc dĩ. Lúc mua cũng xác định là lỗ thôi, ko hy vọng gì nhưng đùng cái nó lên lãi mấy tỷ luôn. Đúng là may hơn khôn

Đấy nhiều khi may hơn khôn cụ ạ
Cơ mà cụ mua Ciputra 2011 thì cũng hơi đỉnh, em mua 2013 là đáy nên nó hơi khác ạ .
Nên em nghĩ tính thời điểm và vị trí là quan trọng. Vị trí ở đây ko phải chỉ là trung tâm mà còn là môi trường học tập, sinh hoạt, dịch vụ, công việc...

 

[Smile1102]

Nếu mua ở Hn giờ này thì cụ sẽ thấy lợi nhuận sẽ rất thấp. Trước em được chào mời mua khu Tecco Thái Nguyên loanh quanh 1 tỷ mà cho thuê cũng đc 7-8tr. Ổn hơn HN nhiều nhưng tính ra vẫn k ngon lắm

Giờ này chưa dám mua nên phải rình coi 2-3 năm nữa có xuống ko cụ ạ.
Em thấy ở những nơi khác có lẽ ổn hơn nhưng mà xa nên ngại, mệt về quản lý và ít thông tin. Nếu xa thi em nghĩ SG thích hơn vì đội môi giới chueyen nghiệp.

 

[Smile1102]

Em thì bán ciputra năm 2011 căn 150m2 là 6.5 tỷ căn đang cho thuê 1.4k/ tháng lúc đó và căn 139m2 Láng hạ thời điểm giao nhà ( chắc cách đây tầm chục năm) là 2800usd/m2 . Sau đó đổi hết sang nhà đất đến giờ thì tính ra lợi hơn nhiều.

Chị là nhất quả đất rồi

 

[Jochi Daigaku]

Nhà cháu bắt đầu cho thuê từ đợt bắt đầu Covid, lúc đầu giảm 10%, sau cách li thì giảm 70% ( họ vẫn kd online tại mặt bằng thuê). Mới lên lại giá cũ đợt thu năm ngoái, nhưng ế ẩm quá nhà cháu lại giảm cho 10%. Tiền thuê nhà dùng cho chi phí lặt vặt của nhà cháu hàng tháng thôi, so với các khoản đầu tư khác, kể cả gửi NH 5-6% cũng thua xa. Dù sao thì phải công nhận khoản đầu tư này làm tinh thần mình thoải mái yên tâm nhiều, như thế là đủ với nhà cháu rồi.

Kinh nghiệm cho thuê nhà làm mặt bằng kinh doanh là nhìn vào chỉ số điện tiêu thụ hàng tháng của khách thuê.

Chỉ số điện tiêu thụ ổn định so với cùng kỳ, nghĩa là kinh doanh khách hàng vẫn ổn. Chỉ số điện tiêu thụ tự nhiên tụt vài chục % so với cùng kỳ là bắt đầu khả năng khách hàng bỏ thuê.

 

[prado2012]

Chị là nhất quả đất rồi

Chị thấy bạn chị đi làm như em đều option mua chung cư rồi cho thuê và sau này cho con. Vì nó tính hệt em, lương cao, hổ báo mà tiêu hoang cúng nhiều cho fashion nên chị nghĩ mua chung cư hoặc đất dự án trả góp để tiết kiệm là hợp lý. Xem cái gì hợp với mình thì làm thôi.

 

[Smile1102]

Một quan sát của em là cho tới thời điểm hiện tại, bạn bè em ai giàu đều lquan đến BĐS.
Từ giờ về sau thì chưa biết ntn, có thể sẽ là bọn giàu đều lquan tới coin chăng?
Nhưng cũng có một nỗi lo càng ngày càng hiện hữu là con cái sau này kiếm đc tiển mua nhà ở trung tâm càng ngày càng khó.

 

[smile19]

Mở cái thớt này e ko nghĩ nó Hot vậy, đúng cái điểm ngã 3 đường cho những người đang ôm tiền mặt:
- Chấp nhận gửi tiếp Bank ls 4-5%/năm ko quan tâm mấy món kia nó tăng ra sao kệ, tiền càng ngày càng mua được ít tài sản hơn
- Đáo hạn rút ra mua BĐS Chứng Vàng...
- Vẫn gửi bank tạm thời chờ thị trường điều chỉnh thì múc ngay

 

[Smile1102]

Chị thấy bạn chị đi làm như em đều option mua chung cư rồi cho thuê và sau này cho con. Vì nó tính hệt em, lương cao, hổ báo mà tiêu hoang cúng nhiều cho fashion nên chị nghĩ mua chung cư hoặc đất dự án trả góp để tiết kiệm là hợp lý. Xem cái gì hợp với mình thì làm thôi.

Vâng phù hợp là đc chị ạ, em kiểu ko phải đầu tư mà giữ tài sản thì đúng hơn.
Em hôm nọ thấy đôi prada cũng xinh, giảm giá tầm 15tr nhưng đã nhịn chị ạ.
Đồ trang sức quần áo chỉ ngắm cho vui chứ hết sức kiềm chế rồi đây

 

[prado2012]

Sau vụ cc ciputra đấy em rất ngại cc, năm 2022 mua căn cc ở times cho thuê vì lý do bất đắc dĩ. Lúc mua cũng xác định là lỗ thôi, ko hy vọng gì nhưng đùng cái nó lên lãi mấy tỷ luôn. Đúng là may hơn khôn

Em nghĩ cụ cần cảm ơn anh V ạ. Nhờ anh mà nhà đất họ V tăng phi mã. Em có bạn cầm nhà riversider 3 cái, bán toàn lỗ hoặc ngang gtk thì đến lúc còn 1 cái duy nhất để ở thì anh đánh lên. Đợt đó toàn dân Ninh hiệp vào mua.

 

[BloodOwl87]

E trên răng dưới cà tút cụ ơi, có tý tiền giờ chả mua được tài sản gì, mua phải chấp nhận đắt hơn năm ngoái vài chục %
Còn tiếp tục gửi bank ăn 4-5%/ năm còn chả bù lạm phát

Đúng rồi đấy tuỳ vị thế. Có độ nhõn 2 tỷ hất xuống thì cũng bí. Nhưng mấy ông ít tiền mới hay làm liều nhắm mắt đu chân rồi toang, người có nhiều tài sản chả cần làm gì thì tâm thế ổn định hơn nhiều, và lúc đó giữ tiền quan trọng hơn việc đầu tư kinh doanh tănh trưởng tài sản.

 

[3077]

Về dòng tiền chung cư các tỉnh như bắc ninh hay thái nguyên đều cho thuê lợi hơn nhưng không có lãi vốn nhỉ cụ?

Phù hợp với ng ít tiền cụ ạ, với lại đó là quê nhà em nên cần thì vẫn có người chạy quay chạy lại xem hộ. Ở HN muốn cho thuê bét cũng phải 3 củ to. Mà đợt rồi sốt cc thì nó cũng lên ít, thế là ok rồi. TN em vẫn tính là thành phố đang ngủ quên, biết đâu tới lúc thức dậy như HP thì đất cát nó lại khác nhiều lắm

 

[smile19]

Em nghĩ cụ cần cảm ơn anh V ạ. Nhờ anh mà nhà đất họ V tăng phi mã. Em có bạn cầm nhà riversider 3 cái, bán toàn lỗ hoặc ngang gtk thì đến lúc còn 1 cái duy nhất để ở thì anh đánh lên. Đợt đó toàn dân Ninh hiệp vào mua.

Cái lọ bù cái chai thôi
Mấy ông bà mua V hay mua combo, vì nghĩ nó ngon
Bán nhà Vin có lãi xong đi mua cổ Vin từ năm ngoái thì lại cống nạp lại hết cho a V, lại chia 2 chia 3 tk