Cần các cụ có kinh nghiệm tư vấn xây khách sạn 3 sao

Biển số
OF-584406
Ngày cấp bằng
10/8/18
Số km
739
Động cơ
723 Mã lực
Tuổi
40
Em có mảnh đất rộng 150m2 (10 x 15) muốn xây một khách sạn 3 sao gồm có 20 phòng khách + 1 phòng ăn + 1 tầng hầm để xe thì cần xây bao nhiêu tầng tất cả và chi phí hết tầm bao nhiêu các cụ nhỉ (full nội thất rời + trang trí)
 
Chỉnh sửa cuối:

ndc_thailand

Xe tải
Biển số
OF-29674
Ngày cấp bằng
21/2/09
Số km
449
Động cơ
1,509 Mã lực
cụ đưa hết số đo, vị trí lên thì may ra mới có ng giúp chứ. đơn giá chắc cỡ 8tr/m2 sàn
 

Megaton

Xe buýt
Biển số
OF-425181
Ngày cấp bằng
26/5/16
Số km
925
Động cơ
578 Mã lực
Tuổi
34
Em có mảnh đất rộng 150m2 muốn xây một khách sạn 3 sao gồm có 20 phòng khách + 1 phòng ăn + 1 tầng hầm để xe thì cần xây bao nhiêu tầng tất cả và chi phí hết tầm bao nhiêu các cụ nhỉ (full nội thất rời + trang trí)
Tiêu chuẩn về xây dựng khách sạn 3 sao thì mới nhất là năm 2015. Quy định diện tích phòng ngủ bao gồm WC tối thiểu là 18 m2 với phòng đơn và 22m2 với phòng giường đôi hoặc 2 giường. Nên trừ diện tích thang máy, thang bộ và giao thông thì mỗi tầng cụ bố trí tối đa đc 5 phòng
Thứ hai là phải có nhà hàng chứ ko đơn giản là phòng ăn cụ nhé, số ghế nhà hàng tối thiểu phải đạt 60% số giuờng. Phải có cả phòng họp đầy đủ trang thiết bị cho hội nghị nữa (máy chiếu, màn chiếu....)
Số phòng phải từ 50 phòng trở lên nhưng e nghĩ cái này ko quá quan trọng, tuỳ lực cụ thês nào thôi
Phải có sảnh đón tiếp tối thiểu 35m2, quầy lễ tân, bàn ghế tiếp khách và cho khách ngồi chờ, khu bếp, quầy bar nữa cụ nhé, các khu vực chung này đều phải có khu vệ sinh nam nữ riêng, khu hút thuốc riêng
Các yếu tố lặt vặt như nhân viên phòng hay giặt là các thứ thuộc dịch vụ vận hành sau này e ko nói tới nhưng cụ phải có bố trí ko gian, ngòai ra có phòng hành chính kế toán quản lý nữa thì càng tốt
Với dự định của cụ phải xây 1 tầng hầm và 6 tầng nổi là ít, tổng mức đầu tư khoảng 8-10tr/m2sd (hơn nữa thì vô cùng) cụ xác định tầm 10 tỏi
Tất nhiên còn tuỳ phương án thiết kế, cụ chơi quá thì vô cùng, thiết kế hợp lý có thể ko đến, và một yếu tố ảnh hưởng nữa là cụ xây ở đâu
 

Chu Kien Phong

Xe đạp
Biển số
OF-499343
Ngày cấp bằng
21/3/17
Số km
49
Động cơ
0 Mã lực
Tuổi
29
Chào cụ!Em bên chuyên thiết kế thi công nhà hàng khách sạn rất mong được làm việc và hỗ trợ cụ!
















 
Biển số
OF-584406
Ngày cấp bằng
10/8/18
Số km
739
Động cơ
723 Mã lực
Tuổi
40
Tiêu chuẩn về xây dựng khách sạn 3 sao thì mới nhất là năm 2015. Quy định diện tích phòng ngủ bao gồm WC tối thiểu là 18 m2 với phòng đơn và 22m2 với phòng giường đôi hoặc 2 giường. Nên trừ diện tích thang máy, thang bộ và giao thông thì mỗi tầng cụ bố trí tối đa đc 5 phòng
Thứ hai là phải có nhà hàng chứ ko đơn giản là phòng ăn cụ nhé, số ghế nhà hàng tối thiểu phải đạt 60% số giuờng. Phải có cả phòng họp đầy đủ trang thiết bị cho hội nghị nữa (máy chiếu, màn chiếu....)
Số phòng phải từ 50 phòng trở lên nhưng e nghĩ cái này ko quá quan trọng, tuỳ lực cụ thês nào thôi
Phải có sảnh đón tiếp tối thiểu 35m2, quầy lễ tân, bàn ghế tiếp khách và cho khách ngồi chờ, khu bếp, quầy bar nữa cụ nhé, các khu vực chung này đều phải có khu vệ sinh nam nữ riêng, khu hút thuốc riêng
Các yếu tố lặt vặt như nhân viên phòng hay giặt là các thứ thuộc dịch vụ vận hành sau này e ko nói tới nhưng cụ phải có bố trí ko gian, ngòai ra có phòng hành chính kế toán quản lý nữa thì càng tốt
Với dự định của cụ phải xây 1 tầng hầm và 6 tầng nổi là ít, tổng mức đầu tư khoảng 8-10tr/m2sd (hơn nữa thì vô cùng) cụ xác định tầm 10 tỏi
Tất nhiên còn tuỳ phương án thiết kế, cụ chơi quá thì vô cùng, thiết kế hợp lý có thể ko đến, và một yếu tố ảnh hưởng nữa là cụ xây ở đâu
Em xây ở Thanh Hóa cụ ơi...xem ra cụ khá am hiểu về xây khách sạn...nhưng theo như cụ nói khách sạn 3 sao phải có ít nhất 50 phòng,em chỉ đủ xèng xây 20 phòng thì liệu có xin giấy chứng nhận khách sạn 3 sao được ko nhỉ ? Hay là với diện tích như vậy em chỉ nên đơn thuần xây khách sạn mini phục vụ nhu cầu lưu trú ko cần xây nhà hàng,phòng họp ? Cụ có cao kiến tư vấn em thêm.Xin đa tạ
 

ndc_thailand

Xe tải
Biển số
OF-29674
Ngày cấp bằng
21/2/09
Số km
449
Động cơ
1,509 Mã lực
Tiêu chuẩn về xây dựng khách sạn 3 sao thì mới nhất là năm 2015. Quy định diện tích phòng ngủ bao gồm WC tối thiểu là 18 m2 với phòng đơn và 22m2 với phòng giường đôi hoặc 2 giường. Nên trừ diện tích thang máy, thang bộ và giao thông thì mỗi tầng cụ bố trí tối đa đc 5 phòng
Thứ hai là phải có nhà hàng chứ ko đơn giản là phòng ăn cụ nhé, số ghế nhà hàng tối thiểu phải đạt 60% số giuờng. Phải có cả phòng họp đầy đủ trang thiết bị cho hội nghị nữa (máy chiếu, màn chiếu....)
Số phòng phải từ 50 phòng trở lên nhưng e nghĩ cái này ko quá quan trọng, tuỳ lực cụ thês nào thôi
Phải có sảnh đón tiếp tối thiểu 35m2, quầy lễ tân, bàn ghế tiếp khách và cho khách ngồi chờ, khu bếp, quầy bar nữa cụ nhé, các khu vực chung này đều phải có khu vệ sinh nam nữ riêng, khu hút thuốc riêng
Các yếu tố lặt vặt như nhân viên phòng hay giặt là các thứ thuộc dịch vụ vận hành sau này e ko nói tới nhưng cụ phải có bố trí ko gian, ngòai ra có phòng hành chính kế toán quản lý nữa thì càng tốt
Với dự định của cụ phải xây 1 tầng hầm và 6 tầng nổi là ít, tổng mức đầu tư khoảng 8-10tr/m2sd (hơn nữa thì vô cùng) cụ xác định tầm 10 tỏi
Tất nhiên còn tuỳ phương án thiết kế, cụ chơi quá thì vô cùng, thiết kế hợp lý có thể ko đến, và một yếu tố ảnh hưởng nữa là cụ xây ở đâu
Ks 7-10 tỏi thì mảnh đất cũng phải giá trị từng đó tức là 50tr/m2
Nếu rẻ hơn thì hơi phí
 

Megaton

Xe buýt
Biển số
OF-425181
Ngày cấp bằng
26/5/16
Số km
925
Động cơ
578 Mã lực
Tuổi
34
Em xây ở Thanh Hóa cụ ơi...xem ra cụ khá am hiểu về xây khách sạn...nhưng theo như cụ nói khách sạn 3 sao phải có ít nhất 50 phòng,em chỉ đủ xèng xây 20 phòng thì liệu có xin giấy chứng nhận khách sạn 3 sao được ko nhỉ ? Hay là với diện tích như vậy em chỉ nên đơn thuần xây khách sạn mini phục vụ nhu cầu lưu trú ko cần xây nhà hàng,phòng họp ? Cụ có cao kiến tư vấn em thêm.Xin đa tạ
E bên thiết kế thi công nên cái đó phải nắm được thôi cụ. Nghề mà
Như e nói là nó ko quá quan trọng, vì e thấy các bác ấy vẫn xây và vẫn xin đc thì phải, e ko xin trực tiếp và cũng tế nhị ko hỏi bao giờ nên ko dám khẳng định chắc chắn với cụ. Cái chính là những tiêu chuẩn khác thiên về chất lượng dịch vụ cụ đảm bảo ổn thì sẽ dễ xin hơn. 50hay 20 nó thuộc về quy mô
Cá nhân e thì cụ tham khảo kỹ, vì với quy mô như vậy cụ đầu tư dịch vụ chất lượng và đồ nội thất như ks 3 sao thì tỷ suất đầu tư trên từng phòng sẽ hơi cao, bản thân e cảm thấy nó ko hợp lý và kinh tế cho lắm
Một điểm nữa quan trọng là cụ từng làm và có kinh nghiệm cho dịch vụ khách sạn này chưa. Nếu chưa thì e thấy cụ hơi liều. Cụ nên làm ở mức thấp ks mini thì hơn rồi dần lấy kinh nghiệm, rồi dần dần đi lên. Hoặc kêu gọi hợp tác đầu tư với ng có kinh nhiệm rồi để học hỏi và đủ lực đầu tư tới bến, chứ trong lúc đầu tư mà đuối vốn cái là dễ toi luôn đổ sông đổ bể. quan hệ, kinh doanh tìm kiếm khách hàng là việc ko đơn giản đâu cụ ạ. E từng làm nho nhỏ nên e biết. Cái gì nó cũng phải có quá trình
 
Chỉnh sửa cuối:

Megaton

Xe buýt
Biển số
OF-425181
Ngày cấp bằng
26/5/16
Số km
925
Động cơ
578 Mã lực
Tuổi
34
Ks 7-10 tỏi thì mảnh đất cũng phải giá trị từng đó tức là 50tr/m2
Nếu rẻ hơn thì hơi phí
Cũng còn tuỳ, vì theo e đây là xây để kinh doanh, là bỏ vốn đầu tư thu lợi nhuận nên ko nhìn nhận theo chiều hướng đó đc. Mình mua để ở hay để giữ tiền thì nó lại là câu chuyện khác
 

Hài

Xe buýt
Biển số
OF-363499
Ngày cấp bằng
18/4/15
Số km
795
Động cơ
296,438 Mã lực
Cũng còn tuỳ, vì theo e đây là xây để kinh doanh, là bỏ vốn đầu tư thu lợi nhuận nên ko nhìn nhận theo chiều hướng đó đc. Mình mua để ở hay để giữ tiền thì nó lại là câu chuyện khác
Theo em cụ tham khảo chuỗi Ks. Ngọc Ly xem họ làm thế nào.
Xin gắn * vào KS cũng phải theo quy định.

Em thấy họ làm cũng khá đẹp.
 
Biển số
OF-584406
Ngày cấp bằng
10/8/18
Số km
739
Động cơ
723 Mã lực
Tuổi
40
E bên thiết kế thi công nên cái đó phải nắm được thôi cụ. Nghề mà
Như e nói là nó ko quá quan trọng, vì e thấy các bác ấy vẫn xây và vẫn xin đc thì phải, e ko xin trực tiếp và cũng tế nhị ko hỏi bao giờ nên ko dám khẳng định chắc chắn với cụ. Cái chính là những tiêu chuẩn khác thiên về chất lượng dịch vụ cụ đảm bảo ổn thì sẽ dễ xin hơn. 50hay 20 nó thuộc về quy mô
Cá nhân e thì cụ tham khảo kỹ, vì với quy mô như vậy cụ đầu tư dịch vụ chất lượng và đồ nội thất như ks 3 sao thì tỷ suất đầu tư trên từng phòng sẽ hơi cao, bản thân e cảm thấy nó ko hợp lý và kinh tế cho lắm
Một điểm nữa quan trọng là cụ từng làm và có kinh nghiệm cho dịch vụ khách sạn này chưa. Nếu chưa thì e thấy cụ hơi liều. Cụ nên làm ở mức thấp ks mini thì hơn rồi dần lấy kinh nghiệm, rồi dần dần đi lên. Hoặc kêu gọi hợp tác đầu tư với ng có kinh nhiệm rồi để học hỏi và đủ lực đầu tư tới bến, chứ trong lúc đầu tư mà đuối vốn cái là dễ toi luôn đổ sông đổ bể. quan hệ, kinh doanh tìm kiếm khách hàng là việc ko đơn giản đâu cụ ạ. E từng làm nho nhỏ nên e biết. Cái gì nó cũng phải có quá trình
Em lần đầu hướng đến kinh doanh mảng khách sạn vì thấy cái ngành này ít rủi ro miễn sao có vốn trước đã...vậy theo cụ em mà xây khách sạn mini cũng vẫn công suất 20 phòng như vậy (phòng trang trí cỡ cỡ như trong hình) thì chi phí khoảng bao nhiêu và có cần thiết phải có quầy bar,nhà hàng nữa ko ?

 

Megaton

Xe buýt
Biển số
OF-425181
Ngày cấp bằng
26/5/16
Số km
925
Động cơ
578 Mã lực
Tuổi
34
Em lần đầu hướng đến kinh doanh mảng khách sạn vì thấy cái ngành này ít rủi ro miễn sao có vốn trước đã...vậy theo cụ em mà xây khách sạn mini cũng vẫn công suất 20 phòng như vậy (phòng trang trí cỡ cỡ như trong hình) thì chi phí khoảng bao nhiêu và có cần thiết phải có quầy bar,nhà hàng nữa ko ?

Cụ hạ thấp khung của mình đi thì có thể bớt đi đc 1 tầng, phòng họp không cần, nhà ăn và khu bếp có thể cho nhỏ lại nhưng vẫn phải có (khách sạn nó khác nhà nghỉ ở chỗ có phục vụ bữa sáng và ăn uống), khu sảnh đón tiếp vẫn phải có nhé. Các tầng trên theo e cụ vẫn cứ bố trí tối đa 5 phòng/tầng và đảm bảo diện tích như tiêu chuẩn 3 sao đi vì khách họ đi du lịch cũng thích ở thoải mái (bé quá ko khác nhà nghỉ), và sau này cụ sẽ rất dễ nâng cấp dịch vụ của mình lên 3 sao.
Khách sạn là nghành kinh doanh siêu lợi nhuận, rủi ro ko cao. Nhưng chính vì thế cạnh tranh càng khủng khiếp. Hơn nhau ở cái dịch vụ mình cung cấp. Cụ cứ theo hơi hướng và tiêu chuẩn mô hình dịch vụ cao cấp để bám vào và đi lên
Với mức như cụ gửi thì tổng chi phí e dự kiến xây 1 hầm và 5 tầng nổi (cụ nhớ là sân thượng nếu cần vẫn có thể tận dụng cho dịch vụ của mình đc nhé), mức đầu tư ở Thanh Hoá rơi vào khoảng 7-8 tỏi tuỳ theo thiết kế
 

Nobita M6

Xe tải
Biển số
OF-335400
Ngày cấp bằng
19/9/14
Số km
290
Động cơ
96 Mã lực

em đã làm ở hà nội và đã đưa cái này mặt biển sầm sơn.
cụ lên phương án sơ bộ để cấp phép để biết số tầng đã.
 
Biển số
OF-584406
Ngày cấp bằng
10/8/18
Số km
739
Động cơ
723 Mã lực
Tuổi
40
Cụ hạ thấp khung của mình đi thì có thể bớt đi đc 1 tầng, phòng họp không cần, nhà ăn và khu bếp có thể cho nhỏ lại nhưng vẫn phải có (khách sạn nó khác nhà nghỉ ở chỗ có phục vụ bữa sáng và ăn uống), khu sảnh đón tiếp vẫn phải có nhé. Các tầng trên theo e cụ vẫn cứ bố trí tối đa 5 phòng/tầng và đảm bảo diện tích như tiêu chuẩn 3 sao đi vì khách họ đi du lịch cũng thích ở thoải mái (bé quá ko khác nhà nghỉ), và sau này cụ sẽ rất dễ nâng cấp dịch vụ của mình lên 3 sao.
Khách sạn là nghành kinh doanh siêu lợi nhuận, rủi ro ko cao. Nhưng chính vì thế cạnh tranh càng khủng khiếp. Hơn nhau ở cái dịch vụ mình cung cấp. Cụ cứ theo hơi hướng và tiêu chuẩn mô hình dịch vụ cao cấp để bám vào và đi lên
Với mức như cụ gửi thì tổng chi phí e dự kiến xây 1 hầm và 5 tầng nổi (cụ nhớ là sân thượng nếu cần vẫn có thể tận dụng cho dịch vụ của mình đc nhé), mức đầu tư ở Thanh Hoá rơi vào khoảng 7-8 tỏi tuỳ theo thiết kế
Theo cụ nói thì em sẽ có :
Tầng hầm : để xe
Tầng 1: lễ tân + bàn tiếp khách + bếp + phòng ăn
Tầng 2-5 : mỗi tầng 5 phòng khách
Sân thượng : phơi giặt chăn ga gối đệm
Cụ thấy vậy đã ổn chưa ạ ? Và máy phát điện em nên đặt đâu thì hợp lý cụ nhỉ ?
 
Biển số
OF-584406
Ngày cấp bằng
10/8/18
Số km
739
Động cơ
723 Mã lực
Tuổi
40

em đã làm ở hà nội và đã đưa cái này mặt biển sầm sơn.
cụ lên phương án sơ bộ để cấp phép để biết số tầng đã.
Với tiêu chuẩn phòng khách sạn mini như thế này ở Thanh Hóa cho thuê mùa thấp và cao điểm dao động trong khoảng bao nhiêu bác nhỉ ?

 

Nobita M6

Xe tải
Biển số
OF-335400
Ngày cấp bằng
19/9/14
Số km
290
Động cơ
96 Mã lực
cái này nếu cụ nên tin vào một kênh tư vấn và đánh giá phương án đầu tư, nếu cụ ở hn thì cụ tham khảo vì bên em thiết kế, thi công, cấp phép xây dựng, cấp phép kỹ thuật phòng cháy cứu hoả.
hiện giờ em cũng đang lên phương án kỹ thuật cho 1 toà ở Hải tiến ko biết cụ ở điểm nào
 

Megaton

Xe buýt
Biển số
OF-425181
Ngày cấp bằng
26/5/16
Số km
925
Động cơ
578 Mã lực
Tuổi
34
Theo cụ nói thì em sẽ có :
Tầng hầm : để xe
Tầng 1: lễ tân + bàn tiếp khách + bếp + phòng ăn
Tầng 2-5 : mỗi tầng 5 phòng khách
Sân thượng : phơi giặt chăn ga gối đệm
Cụ thấy vậy đã ổn chưa ạ ? Và máy phát điện em nên đặt đâu thì hợp lý cụ nhỉ ?
Vâng, thực tế thì đi vào thiết kế cụ thể đưa phương án, máy phát điện hay để tầng hầm cụ ạ
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top