[Funland] Cần giúp đỡ lấy cọc thuê nhà

[drchimnon]

Em cũng cho thuê nhà. Giá cho thuê ngắn hạn thông thường sẽ cao hơn dài hạn. Nhiều khách, sales khôn, cứ phán bừa là thuê dài hạn để lấy giá ưu đãi, khi cọc thì ỉ ôi đòi cọc thấp. Em cho next hết. Tiền cọc em sẽ trả nếu khách ko làm hỏng đồ, tuy nhiên giá cho thuê khoảng thời gian đầu sẽ cao, đến hạn đóng trọn gói khoảng thời gian sau sẽ ít đi. Tổng số tiền phải trả nếu khách thuê đủ theo thời gian cam kết vẫn thế, nếu phá thỏa thuận, khách sẽ mất khoản đóng chênh ban đầu.

 

[VW Golf]

Em cảm ơn CCCM đã tư vấn ạ!

Em đang lo trường hợp là em làm đúng hợp đồng (báo trước 30 ngày) mà không được trả lại cọc ạ!

Trong hợp đồng chỉ ghi là khi kết thúc hợp đồng (theo luật - hai bên thoả thuận trả thì đều báo trước 30 ngày hoặc hết hạn 1 năm) thì sẽ phải trả lại cọc.

Tuy nhiên chủ nhà em ngay từ đầu đã chơi rất nhiều trò (kể cả người ký không phải là chủ nhà...) và không có ý định trả lại cọc bằng cách thuê đầu gấu - cũng có nói bóng gió về việc quen cả đất HN.

Trong trường hợp này kiện ra toà có được không ạ ? (Tất nhiên em sẽ chịu phí tổn)

Thậm chí bác trả nhà đúng thời hạn, tiền cọc còn phải từ từ:
Lý do: Tiền cọc đó có thể sử dụng để Sửa chữa các hư hỏng bất thường do Bên thuê để lại, sơn sửa ..., cho nó gần giống với "nguyên trạng tại thời điểm ký Biên bản thuê nhà".

Ông anh tôi cho tụi Japan thuê nhà, và trầm trồ: Khi trả nhà, nhà mình còn sạch đẹp hơn lúc cho nó thuê: Sạch như lau như li, đặc biệt là khi có 2 đồng chí ở chung (cán bộ thấp cấp ==> ở chung 2 chú; cao cấp thì ở 1 mình kèm gia đình, nếu có).

 

[114hangbong]

Nhờ cụ jamebond , hay caisua có kinh nghiệm cho mợ thớt hỏi trường hợp báo trước 30 ngày đúng như thỏa thuận thì có đòi được tiền cọc không ạ ? cảm ơn các cụ trước.

 

[jamebond]

Nhờ cụ jamebond , hay caisua có kinh nghiệm cho mợ thớt hỏi trường hợp báo trước 30 ngày đúng như thỏa thuận thì có đòi được tiền cọc không ạ ? cảm ơn các cụ trước.

Việc thông báo đúng thỏa thuận trước 30 ngày thì cũng chưa đủ điều kiện đòi được tiền cọc mợ ah.

Vì ngoài ra còn đảm bảo thêm các yếu tố dưới đây nữa:

1. Trong HĐ có ghi thỏa thuận thời hạn thuê giữa 2 bên hay không và ghi ntn. Nếu có thời hạn mà bên thuê tạm dừng trước thì cũng mất tiền đặt cọc.
2. Tiền đặt cọc thường để thực hiện các thỏa thuận khác như: Thời hạn thuê, bảo đảm thanh toán các phí phát sinh do thuê nhà, tiền sửa chửa đầu tư sửa nhà nếu có...
Nếu không thực hiện đúng các thỏa thuận ở mục 2 thì gọi là vi phạm HĐ, khi đó cũng k đòi đc cọc dù thông báo trước.

Án tại hồ sơ nên cần xem HĐ chi tiết mới tư vấn được chính xác mợ Bông ah

 

[NonameNonick]

Mợ đang làm trong ngành BĐS thì mợ là người hiểu rất rõ các điều kiện, điều khoản trong hợp đồng rồi, thế mà vẫn phải cần tư vấn nữa?

 

[pasdenom]

Trong hđ có ghi vd: Nếu bên B muốn đơn phương chấm dứt hđ trước thời hạn thì phải báo cho bên A biết trước 30 ngày và chịu mất số tiền đặt cọc cho bên A.

Thì có báo trước 30 ngày thì mợ chủ vẫn mất số tiền cọc vì đã đơn phương phá vỡ hđ chứ cc ?

 

[Hoangraptor]

Em cảm ơn CCCM đã tư vấn ạ!

Em đang lo trường hợp là em làm đúng hợp đồng (báo trước 30 ngày) mà không được trả lại cọc ạ!

Trong hợp đồng chỉ ghi là khi kết thúc hợp đồng (theo luật - hai bên thoả thuận trả thì đều báo trước 30 ngày hoặc hết hạn 1 năm) thì sẽ phải trả lại cọc.

Tuy nhiên chủ nhà em ngay từ đầu đã chơi rất nhiều trò (kể cả người ký không phải là chủ nhà...) và không có ý định trả lại cọc bằng cách thuê đầu gấu - cũng có nói bóng gió về việc quen cả đất HN.

Trong trường hợp này kiện ra toà có được không ạ ? (Tất nhiên em sẽ chịu phí tổn)

Nếu đúng như còm nài của mợ thì kiện bỏ bu nó đê!
Nó quen đến cả nước cũng kệ pà nó.

 

[khanhnguyen09]

Nói chung là cứ mang hợp đòng ra mà triển thôi, nhưng thực tế thì vẫn là con người cả, chứ vì mấy triệu bạc mà lôi đầu gấu với ra toà thì ko đáng. Đợt trước em cũng gặp phải khách bựa, phá hợp đồng nhưng vẫn đòi tiền cọc, nhìn lọai bựa thôi em cũng bố thí cho nó nửa tháng, thế mà nó còn cù nhầy mất 1 tháng mới dọn đi.

 

[pasdenom]

Em gg thì :
Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 thì khái niệm đặt cọc được quy định cụ thể như sau:

- Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

- Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Vậy thậm chí không cần ghi gì, đã ghi là tiền đặt cọc thì nếu mợ chủ đãown phương chấm dứt hđ trước hạn thì vẫn mất cọc pk cc ? (trừ trường hợp có thỏa thuận khác được ghi rõ trong hđ: Được lấy lại tiền cọc nếu muốn chấm dứt hđ trước hạn nhưng phải báo trước 30 ngày)

 

[trungvna]

Em thấy cụ này còm chuẩn nhất ạ. Theo luật mà làm thôi. Mợ thuê nhà người ta hợp đồng 1 năm mà 3 tháng đã trả nhà thì phải mất tiền cọc thôi. Mợ nói là chủ nhà đăng thông tin trên mạng mất ít chi phí thế trường hợp chủ nhà cho thuê qua môi giới thường sẽ mất phí khoảng 1 tháng tiền thuê nhà thì sao ạ? Chỉ báo trước 30 ngày mà đòi phá hợp đồng không mất chi phí gì. Khôn như mợ quê em đầy.

Em gg thì :
Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 thì khái niệm đặt cọc được quy định cụ thể như sau:

- Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

- Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Vậy thậm chí không cần ghi gì, đã ghi là tiền đặt cọc thì nếu mợ chủ đãown phương chấm dứt hđ trước hạn thì vẫn mất cọc pk cc ? (trừ trường hợp có thỏa thuận khác được ghi rõ trong hđ: Được lấy lại tiền cọc nếu muốn chấm dứt hđ trước hạn nhưng phải báo trước 30 ngày)

 

[Getzcoi]

Em cược là mợ ko lấy lại được cọc.

Nếu đủ thành ý và khôn khéo, thì may ra lấy lại được 1/2. Cơ mà cũng phải gặp đối tác biết điều một chút. Từ 'biết điều' em dùng ko chính xác lắm, nhưng chưa tìm được từ gì sát ý hơn,

Ca này dùng tình là chính thôi, lý là hỏng. Kết quả như thế nào mợ update cho cả làng biết với nhé,

 

[Bố Khỉ rỗi hơi]

Luật (hoặc Lệ) bất thành văn (có ghi hay không ghi trong hợp đồng vẫn áp dụng), bên nào phá hợp đồng thì phải bồi thường bên kia ít nhất 1 tháng tiền thuê. Không tin cụ cứ kiện đê.