[Funland] Căn hộ dịch vụ

[Dunglinhmy]

Em tìm mãi mà chưa thấy thớt chdv
Em có mảnh 4,8*18 ngõ to 6m oto vào được.
Em đang định xây chdv định một tầng 3 phòng có được không các cụ, liệu có bị tham quá không?
Xây chdv thì cần phải lưu ý những gì? Sau vận hành có những gì cần chú ý- lúc thiết kế cần để í gì để sau không phải sửa lại - các cụ có kinh nghiệm vào cho em xin ý kiến nhé。Cám ơn các cụ trước.

 

[Thanhvuóng71]

Hóng chủ đề

 

[Dunglinhmy]

Chắc tầm này các cụ nhà mình đang bận rộn tết rồi

 

[saiback]

Xây 2 phòng hay 3 phòng theo em nó liên quan tới đối tượng khách hàng mà cụ nhắm tới, cùng với kích thước mảnh đất.

Nếu là khu đông sinh viên / người ld thu nhập thấp thì cụ xây nhỏ để dễ cho thuê. Nhưng nhược điểm là nhà bị chia rất nhỏ, sau thay đổi mục đích hoặc bán cũng kén người hoặc tốn kém đập phá sửa chữa. Khách bth mua để ở họ sẽ ko thích hoặc xem thấy xấu ko hợp.

Nếu khu vực để bth, theo em cụ nên xây 2 phòng (dạng giống như căn hộ 1N khép kín hiện nay để cho các cặp gia đình trẻ thuê). Làm cách này theo em có ưu điểm là khách gắn bó lâu hơn nếu dịch vụ tốt, vị trí tốt + ít phòng nên dễ quản lý hơn. Vẫn có thể cho sinh viên thuê ở ghép với nhau. Ít phòng sau ko làm dịch vụ vẫn có thể ở giống như căn nhà gia đình bth thì cũng dễ bán hơn. Có thể chừa giếng trời đằng sau để có cảnh quan / không khí lưu thông / cửa sổ- thoát hiểm/…

 

[caisua]

Xây 2 phòng hay 3 phòng theo em nó liên quan tới đối tượng khách hàng mà cụ nhắm tới, cùng với kích thước mảnh đất.

Nếu là khu đông sinh viên / người ld thu nhập thấp thì cụ xây nhỏ để dễ cho thuê. Nhưng nhược điểm là nhà bị chia rất nhỏ, sau thay đổi mục đích hoặc bán cũng kén người hoặc tốn kém đập phá sửa chữa. Khách bth mua để ở họ sẽ ko thích hoặc xem thấy xấu ko hợp.

Nếu khu vực để bth, theo em cụ nên xây 2 phòng (dạng giống như căn hộ 1N khép kín hiện nay để cho các cặp gia đình trẻ thuê). Làm cách này theo em có ưu điểm là khách gắn bó lâu hơn nếu dịch vụ tốt, vị trí tốt + ít phòng nên dễ quản lý hơn. Vẫn có thể cho sinh viên thuê ở ghép với nhau. Ít phòng sau ko làm dịch vụ vẫn có thể ở giống như căn nhà gia đình bth thì cũng dễ bán hơn. Có thể chừa giếng trời đằng sau để có cảnh quan / không khí lưu thông / cửa sổ- thoát hiểm/…

Em cũng nghĩ như cụ này. Nếu xây đc 7+1 tầng thì dành riêng tầng 1 để xe, nhét đc 2 con 4B và hơn chục xe máy. Cụ chuyển về ở tầng cao và cho thuê các tầng dưới. Trừ 10m2 cầu thang thì mỗi tầng đc 2 căn 35m2 khép kín
Có lẽ em cũng kiếm 1 mảnh như này trong VĐ3 để vừa ở vừa cho thuê sau khi về hưu

 

[saiback]

Em cũng nghĩ như cụ này. Nếu xây đc 7+1 tầng thì dành riêng tầng 1 để xe, nhét đc 2 con 4B và hơn chục xe máy. Cụ chuyển về ở tầng cao và cho thuê các tầng dưới. Trừ 10m2 cầu thang thì mỗi tầng đc 2 căn 35m2 khép kín
Có lẽ em cũng kiếm 1 mảnh như này trong VĐ3 để vừa ở vừa cho thuê sau khi về hưu

Một trong những dự định trc đây của em, nhưng giờ thì chi phí cao quá rồi nên khó. Giờ vị trí ổn + diện tích 80-100m2 thì phải cỡ trên 40 đồng. Em thích 7-8 tầng dùng 2-3 tầng bên trên làm penthouse hoặc kiểu này.

 

[Khahn]

Một trong những dự định trc đây của em, nhưng giờ thì chi phí cao quá rồi nên khó. Giờ vị trí ổn + diện tích 80-100m2 thì phải cỡ trên 40 đồng. Em thích 7-8 tầng dùng 2-3 tầng bên làm penthouse hoặc kiểu này.

7,8 tầng thì Giấy phép xây dựng chắc khó chứ 100m2 thì dễ kiếm.
Hà nội đắt đỏ chứ Sài gòn diện tích ấy 20 tỷ vị trí cũng ngon rồi, đối diện công viên này cũng chỉ 400tr/m2 thôi, đường trước nhà 4 làn xe, vị trí lõi trung tâm tiện ích bạt ngàn cụ ah.

 

[nhaque_tb]

7,8 tầng thì Giấy phép xây dựng chắc khó chứ 100m2 thì dễ kiếm.
Hà nội đắt đỏ chứ Sài gòn diện tích ấy 20 tỷ vị trí cũng ngon rồi, đối diện công viên này cũng chỉ 400tr/m2 thôi, đường trước nhà 4 làn xe, vị trí lõi trung tâm tiện ích bạt ngàn cụ ah.

SG nó quản lý xd khác và phức tạp khó khăn hơn HN nhiều. Hệ số xd rất khác nhau giữa các vị trí. Nhiều chỗ đường oto tránh nhau đấy nhưng chỉ đc xây 3 tầng. Không check kĩ là toi!

 

[Khahn]

SG nó quản lý xd khác và phức tạp khó khăn hơn HN nhiều. Hệ số xd rất khác nhau giữa các vị trí. Nhiều chỗ đường oto tránh nhau đấy nhưng chỉ đc xây 3 tầng. Không check kĩ là toi!

Quy chuẩn mật độ xây dựng, tầng cao công trình do bộ XD ban hành thống nhất trên toàn quốc. Quyết định của UBND các tỉnh thành cũng dựa trên căn cứ này. Việc xây 7,8 tầng thì rất hiếm, nếu có phải ở đường lớn, trung tâm buôn bán, thửa đất to...nhưng lại giảm mật độ XD xuống. Chứ xây 100% đất cao 7,8 tầng hẳn là đi đêm thôi. Vụ cháy toà nhà ở Khương hạ mới lòi ra chủ nhà xây vượt 3 tầng.
Xây vượt tầng vốn ko khó nhưng rủi ro tiềm ẩn nếu sự cố xảy ra, tốt nhất là tuân thủ quy định, giấy phép thế nào xây thế ấy.

 

[saiback]

Quy chuẩn mật độ xây dựng, tầng cao công trình do bộ XD ban hành thống nhất trên toàn quốc. Quyết định của UBND các tỉnh thành cũng dựa trên căn cứ này. Việc xây 7,8 tầng thì rất hiếm, nếu có phải ở đường lớn, trung tâm buôn bán, thửa đất to...nhưng lại giảm mật độ XD xuống. Chứ xây 100% đất cao 7,8 tầng hẳn là đi đêm thôi. Vụ cháy toà nhà ở Khương hạ mới lòi ra chủ nhà xây vượt 3 tầng.
Xây vượt tầng vốn ko khó nhưng rủi ro tiềm ẩn nếu sự cố xảy ra, tốt nhất là tuân thủ quy định, giấy phép thế nào xây thế ấy.

Ưu tiên mua lại đã xây sẵn bác ạ, bớt đc cái nào hay cái đó

 

[nhaque_tb]

Quy chuẩn mật độ xây dựng, tầng cao công trình do bộ XD ban hành thống nhất trên toàn quốc. Quyết định của UBND các tỉnh thành cũng dựa trên căn cứ này. Việc xây 7,8 tầng thì rất hiếm, nếu có phải ở đường lớn, trung tâm buôn bán, thửa đất to...nhưng lại giảm mật độ XD xuống. Chứ xây 100% đất cao 7,8 tầng hẳn là đi đêm thôi. Vụ cháy toà nhà ở Khương hạ mới lòi ra chủ nhà xây vượt 3 tầng.
Xây vượt tầng vốn ko khó nhưng rủi ro tiềm ẩn nếu sự cố xảy ra, tốt nhất là tuân thủ quy định, giấy phép thế nào xây thế ấy.

Phần quy định gốc là giống nhau, tuy nhiên
quy chế quản lý kiến trúc, mật độ, chiều cao, khoảng lùi, quy hoạch từng khu do từng thành phố ban hành riêng. Còn giấy thế nào xây thế đó là câu chuyện trà đá thôi, cụ bỏ ra vài chục để làm cho thuê thì có khi còn muốn cao gấp đôi!

 

[zxxz0x0]

Em cũng tính làm 7 tầng ở đà nẵng. Bác nào cho hỏi giá xây full chưa tính nội thất trong đó đang tầm bn 1met em tham khảo với. E Đang phân vân làm 2.5 tầng kiểu hawai rồi bán lướt, chưa bán được thì cho thuê airbnb. hay 7 tầng đóng hộp khai thác lì luôn mà mất ngủ tuần nay

 

[saiback]

Em cũng tính làm 7 tầng ở đà nẵng. Bác nào cho hỏi giá xây full chưa tính nội thất trong đó đang tầm bn 1met em tham khảo với. E Đang phân vân làm 2.5 tầng kiểu hawai rồi bán lướt, chưa bán được thì cho thuê airbnb. hay 7 tầng đóng hộp khai thác lì luôn mà mất ngủ tuần nay

Theo em bác nên làm 1 tour đi thuê phòng quanh đó để xem giá cả và xu hướng và hoạt động thực tế rồi mới lên phương án nào hiệu quả và phù hợp hơn.

 

[nhaque_tb]

Ưu tiên mua lại đã xây sẵn bác ạ, bớt đc cái nào hay cái đó

Bớt đc việc thì cụ phải thêm tiền. Âu nó cũng là cái liễn cả thôi!

 

[saiback]

Bớt đc việc thì cụ phải thêm tiền. Âu nó cũng là cái liễn cả thôi!

Cũng là đánh đổi thôi, có ng thấy xứng đáng có ng ko. Nếu ko có gì để mất, liều là cơ hội.
Nếu có nhiều thứ để mất, liều là rủi ro

 

[zxxz0x0]

Theo em bác nên làm 1 tour đi thuê phòng quanh đó để xem giá cả và xu hướng và hoạt động thực tế rồi mới lên phương án nào hiệu quả và phù hợp hơn.

Em ở trong này cũng 1 thời gian rồi thấy cả 2 mô hình đều phù hợp. Chỉ đang tính toán chi phí với doanh thu. Xây 2.5 tầng phí bằng 1/3 doanh thu vận hành thì được 1/2 so với 6-7 tầng. Nhưng lại không có chỗ ở nếu cho thuê. Được cái dễ bán và lặp lại vòng mua xây bán. Xây 6t thì ở 1 tầng vẫn chill. Nhưng vốn bỏ ra với doanh thu thì không hiệu quả đầu tư. Vận hành mệt hơn phù hợp về già ở yên 1 chỗ

 

[Nt Xuân Cường]

Loanh quanh thì vẫn là mật độ xây dựng, đối tượng khách hàng, kd bao lâu thì chuyển đổi.

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[saiback]

Em ở trong này cũng 1 thời gian rồi thấy cả 2 mô hình đều phù hợp. Chỉ đang tính toán chi phí với doanh thu. Xây 2.5 tầng phí bằng 1/3 doanh thu vận hành thì được 1/2 so với 6-7 tầng. Nhưng lại không có chỗ ở nếu cho thuê. Được cái dễ bán và lặp lại vòng mua xây bán. Xây 6t thì ở 1 tầng vẫn chill. Nhưng vốn bỏ ra với doanh thu thì không hiệu quả đầu tư. Vận hành mệt hơn phù hợp về già ở yên 1 chỗ

Cái này thì bác cân nhắc về tài chính, nếu tài chính oke thì theo e bác nên xây luôn 6-7 tầng cho xong và ổn định. Vừa ở vừa qly cũng dễ dàng hơn cụ ạ, ở bên trên cũng chill

 

[Mợ_Toét_2710]

E cũng đang muốn xây 1 căn nhà chốt đến cuối đời cho an cư mà vẫn mông lung quá, chưa biết như nào

 

[saiback]

E cũng đang muốn xây 1 căn nhà chốt đến cuối đời cho an cư mà vẫn mông lung quá, chưa biết như nào

Mợ ở Hà Đông thì lụm luôn mấy căn khu đấu giá cạnh Aeon ấy, 7 tầng ở vĩnh cửu luôn vẫn có lời.