CẢNH BÁO: Một chu kỳ đi xuống của bất động sản cả nước version 2.

[webdamcuoi]

Rất có thể đúng với nhận định khi bất động sản sẽ bị giảm giá trong thời gian tới vì bị ảnh hưởng bởi CÔ VI và có thể là khủng hoảng tài chính toàn cầu. Tuy vậy vấn đề của chúng ta là ai có sẵn dòng tiền lớn trong thời điểm hiện tại để mua được khi bất động sản giảm giá.

Nếu một căn nhà mặt tiền có giá khoảng 20 tỉ nếu theo hướng giảm khoảng 20% giá so với hiện tại thì người mua cần phải có lượng tiền mặt ít nhất là 16 tỉ mới mua nổi.

 

[Trumpet]

Lượng nhà mặt phố các khu vực đã ổn định là rất ít, và lượng người có tiền nhàn rỗi muốn mua để tránh mất giá đồng tiền luôn luôn nhiều hơn; vậy nên cứ có giảm giá thì sẽ có thanh khoản;
Phân khúc này chỉ chiếm % rất nhỏ của thị trường, sẽ không dùng làm tham chiếu cho giá cả thị trường được

 

[Justforfuntoo]

Rất có thể đúng với nhận định khi bất động sản sẽ bị giảm giá trong thời gian tới vì bị ảnh hưởng bởi CÔ VI và có thể là khủng hoảng tài chính toàn cầu. Tuy vậy vấn đề của chúng ta là ai có sẵn dòng tiền lớn trong thời điểm hiện tại để mua được khi bất động sản giảm giá.

Nếu một căn nhà mặt tiền có giá khoảng 20 tỉ nếu theo hướng giảm khoảng 20% giá so với hiện tại thì người mua cần phải có lượng tiền mặt ít nhất là 16 tỉ mới mua nổi.

Lượng nhà mặt phố các khu vực đã ổn định là rất ít, và lượng người có tiền nhàn rỗi muốn mua để tránh mất giá đồng tiền luôn luôn nhiều hơn; vậy nên cứ có giảm giá thì sẽ có thanh khoản;
Phân khúc này chỉ chiếm % rất nhỏ của thị trường, sẽ không dùng làm tham chiếu cho giá cả thị trường được

Thường thì khi có nhà phố người ta còn có nhiều nhà khác và nhiều nguồn thu nhập khác nên không vì dịch này mà bán lỗ. Nhà phố luôn có giá trị trường tồn với thời gian, trải qua bao nhiêu cuộc khủng hoảng nó vẫn có giá trị, không ai phải bán tháo cả.
Những ông có 16-20 tỷ thì phần lớn cũng đã tất tay vào bds, chả ông nào nghĩ sẽ có cái dịch bệnh này để ôm tiền bắt đáy, có thì cũng là số ít.
Em cũng có nhà phố đây, kể cả không cho thuê được vài tháng cũng không bán lãi, chứ đừng nói cắt lỗ.
Chỉ có các ông tham lam, thích đánh bạc, mua phải đất đồng không mông quạnh, vay tiền để mua mới phải bán cắt lỗ thôi

 

[victory123]

Mấy năm qua BĐS đã bị thổi, giá trị hầu hết đang ở mức quá cao. Năm nay có thêm em Covid 19 kéo theo khủng hoảng kinh tế, nên theo quy luật thì chắc chắn chết dài hạn. Cụ nào đang bị ngâm tiền thì xác định trong vòng ít nhất 1 năm tới, bởi vì:

- Khủng hoảng kinh tế lần này, Chính phủ sẽ ưu tiên cứu các doanh nghiệp sản xuất (mà nhiều ông sản xuất còn ko đc cứu) chứ không có ai cứu BĐS vì cho vay sản xuất tạo ra sản phẩm (của cải) chứ đổ tiền vào BĐS thì khác nào đem tiền đắp chiếu đi chôn.

- Covid 19 thay đổi cách con người kinh doanh và làm việc, ngành bị ảnh hưởng lớn nhất là dịch vụ vì các cụ không ra ngoài ăn, uống, tụ tập, du lịch giải trí nên các BĐS liên quan như shop house, nhà phố, du lịch, nghỉ dưỡng, nhà hàng, etc. chắc chắn thê thảm vì kinh doanh ko đc thì ai mua!? giá không những giảm mà giảm mạnh cũng ko ai dám nhảy vào.

- Thật ra nhu cầu nhà ở của con người không đổi vì ai cũng cần có hoặc thuê nhà để ở, nên nếu các cụ có BĐS cho thuê để ở (chứ ko phải để kinh doanh) thì ít bị ảnh hưởng. Nhưng nếu covid kéo dài, khủng hoảng kinh tế khiến người người ở nhà, mất việc, hoặc làm việc ít đi -> thu nhập ít đi, tất các các thứ sẽ bị cắt giảm. Đương nhiên tiền để đầu tư cũng ít đi.

Em bàn thêm chút về Covid 19: Hiện nay Các nước phát triển (Âu, Mỹ) đang chịu ảnh hưởng nặng nề bới dịch bệnh; nhưng dự kiến thì các nước đang phát triển (như Việt Nam) và kém phát triển sẽ bị ảnh hưởng sau, nặng nề và dai dẳng hơn. Lý do vì y tế kém nên nếu bệnh dịch lan tràn rất khó kiểm soát. Cộng thêm bệnh cúm này sẽ đến theo nhiều đợt, rát nhiều doanh nghiệp, người dân sẽ không chịu nổi nếu duy trì cách ly xã hội trong thời gian dài. Chính phủ cũng ko đủ nguồn lực để hỗ trợ người dân như các nước phát triển.

 

[paul_scholes]

Các cụ mỗi người 1 ý nhưng có công nhận lúc này đi mua bất động sản dễ chịu hơn năm ngoái không?

Năm ngoái có đi mua ko mới trả lời dc cụ chứ . Chả biết sao năm nay em muốn mua 1 cái chung cư để ở mà cứ phân vân mãi, chả biết nên mua lúc này không, thị trường cũng có vẻ lắng lắng

 

[Hà Văn Chưởng]

Theo em bds nhà ở sẽ không giảm lắm, có khi tăng nhẹ vì các cụ mợ dịch chuyển từ các loại bds khác sang bds nhà ở, tâm lý người mua sử dụng cũng nghĩ là giảm mà mua nhà nhiều hơn.
Các loại bds khác sẽ giảm

 

[Trần NT]

Năm ngoái có đi mua ko mới trả lời dc cụ chứ . Chả biết sao năm nay em muốn mua 1 cái chung cư để ở mà cứ phân vân mãi, chả biết nên mua lúc này không, thị trường cũng có vẻ lắng lắng

Chung cư nó chả có biến động gì mấy đâu cụ ạ, em mới mua 1 căn tháng trước, ở Cầu giấy, đến tháng này hỏi mua thêm một căn cho ông bạn mà giá vẫn vậy. Đây là em nói mua ở luôn chứ ko phải mua nhà hình thành trong tương lai.
Hay là giờ nó chưa kịp ngấm?

 

[dinhdung87]

Em kính mời các cụ mợ quan tâm đến bất động sản sang thớt này chém tiếp cho xôm do Version 1 em đã chia sẻ:

CẢNH BÁO: Một chu kì đi xuống của BĐS cả nước. Mời các cụ cao nhân đàm đạo.

1. Chính sách vĩ mô điều tiết BĐS qua cơ chế, chính trị, tín dụng... Kìm hãm sự tăng giá phi mã của BĐS cả nước, tránh nguy cơ vỡ bong bóng 2009-2011. 2. Các dấu hiệu lừa đảo của các CĐT và các sàn BĐS quá nhiều -> sự cảnh giác cao độ của NĐT vào thị trường. 3. Nguồn cung đang dư thừa tại nhiều...

www.otofun.net

Nay Version 2 có thêm tác động xấu của Covid 19 nữa nên bất động sản thời gian tới chắc càng thê thảm

Cuối năm trước và đầu năm nay em đã thoát hàng gần hết nên yên tâm ngồi rung đùi

Em vẫn kiên định với ý kiến chủ quan của mình: bất động sản nói chung năm nay đến cuối năm còn sập mạnh nữa và cũng là thời cơ để cá mập CÓ TIỀN NHÀN RỖI gom hàng

Còn các cụ mợ nhận định thị trường từ giờ đến hết năm ra sao

Thật á cụ?

 

[ciagame]

em cũng đang đợi chung cư xuống gía chắc phải 2 tháng nữa mới ngấm

 

[ATB]

Theo em bds nhà ở sẽ không giảm lắm, có khi tăng nhẹ vì các cụ mợ dịch chuyển từ các loại bds khác sang bds nhà ở, tâm lý người mua sử dụng cũng nghĩ là giảm mà mua nhà nhiều hơn.
Các loại bds khác sẽ giảm

vấn đề là tiền đâu mà dịch đấy cụ????toàn bộ tiền ném hết vào bds rồi giờ có giao dịch nữa đâu.

 

[O Muong Te]

Theo em bds nhà ở sẽ không giảm lắm, có khi tăng nhẹ vì các cụ mợ dịch chuyển từ các loại bds khác sang bds nhà ở, tâm lý người mua sử dụng cũng nghĩ là giảm mà mua nhà nhiều hơn.
Các loại bds khác sẽ giảm

Muốn dịch chuyển cũng phải bán đc BĐS chứ, giờ có bán vào mắt.

 

[Hà Văn Chưởng]

Muốn dịch chuyển cũng phải bán đc BĐS chứ, giờ có bán vào mắt.

Dự đoán thôi cụ. ở thời điểm này mà 100% kín kẽ hết chắc em không ở trên này chém gió đâu ^^

 

[illusion]

E cũng đang định làm mảnh trên hòa lạc mà nghe các cụ chém chắc đợi ít nhất đến cuối năm hoặc năm sau. tầm này e thấy chưa ai ngấm đòn mấy

 

[hoanganhdhyhp]

E cũng đang định làm mảnh trên hòa lạc mà nghe các cụ chém chắc đợi ít nhất đến cuối năm hoặc năm sau. tầm này e thấy chưa ai ngấm đòn mấy

Ờ ờ cụ tỉnh táo tầu đấy
Cứ bình tĩnh xem thế nào, bao giờ cụ mua thì hú em nhé

 

[Ladagia]

Vâng cụ. E thèm nhỏ dãi mà k dám vào sợ bị úp bô cụ ạ. Mấy anh to đang đánh lên để tránh bị giải chấp hay sao ấy. Mấy cụ đại gia doanh nghiệp cũng cầm cố nhiều mà. Sợ tuần sau toang lắm. Chứ giai đoạn này e chả tin vào kĩ thuật nữa cụ ạ.

Vào chứng như đi bãi mìn ấy cụ, cẩn thận.

 

[Ladagia]

Mấy năm qua BĐS đã bị thổi, giá trị hầu hết đang ở mức quá cao. Năm nay có thêm em Covid 19 kéo theo khủng hoảng kinh tế, nên theo quy luật thì chắc chắn chết dài hạn. Cụ nào đang bị ngâm tiền thì xác định trong vòng ít nhất 1 năm tới, bởi vì:

- Khủng hoảng kinh tế lần này, Chính phủ sẽ ưu tiên cứu các doanh nghiệp sản xuất (mà nhiều ông sản xuất còn ko đc cứu) chứ không có ai cứu BĐS vì cho vay sản xuất tạo ra sản phẩm (của cải) chứ đổ tiền vào BĐS thì khác nào đem tiền đắp chiếu đi chôn.

- Covid 19 thay đổi cách con người kinh doanh và làm việc, ngành bị ảnh hưởng lớn nhất là dịch vụ vì các cụ không ra ngoài ăn, uống, tụ tập, du lịch giải trí nên các BĐS liên quan như shop house, nhà phố, du lịch, nghỉ dưỡng, nhà hàng, etc. chắc chắn thê thảm vì kinh doanh ko đc thì ai mua!? giá không những giảm mà giảm mạnh cũng ko ai dám nhảy vào.

- Thật ra nhu cầu nhà ở của con người không đổi vì ai cũng cần có hoặc thuê nhà để ở, nên nếu các cụ có BĐS cho thuê để ở (chứ ko phải để kinh doanh) thì ít bị ảnh hưởng. Nhưng nếu covid kéo dài, khủng hoảng kinh tế khiến người người ở nhà, mất việc, hoặc làm việc ít đi -> thu nhập ít đi, tất các các thứ sẽ bị cắt giảm. Đương nhiên tiền để đầu tư cũng ít đi.

Em bàn thêm chút về Covid 19: Hiện nay Các nước phát triển (Âu, Mỹ) đang chịu ảnh hưởng nặng nề bới dịch bệnh; nhưng dự kiến thì các nước đang phát triển (như Việt Nam) và kém phát triển sẽ bị ảnh hưởng sau, nặng nề và dai dẳng hơn. Lý do vì y tế kém nên nếu bệnh dịch lan tràn rất khó kiểm soát. Cộng thêm bệnh cúm này sẽ đến theo nhiều đợt, rát nhiều doanh nghiệp, người dân sẽ không chịu nổi nếu duy trì cách ly xã hội trong thời gian dài. Chính phủ cũng ko đủ nguồn lực để hỗ trợ người dân như các nước phát triển.

Kiểu gì cũng phải giảm chung đúng ko cụ?

 

[Tựa37]

Em thấy mấy toà chung cư có giảm mấy đâu các cụ.
Giá vẫn bình ổn

 

[kimthanh_jsc]

Chung cư nó chả có biến động gì mấy đâu cụ ạ, em mới mua 1 căn tháng trước, ở Cầu giấy, đến tháng này hỏi mua thêm một căn cho ông bạn mà giá vẫn vậy. Đây là em nói mua ở luôn chứ ko phải mua nhà hình thành trong tương lai.
Hay là giờ nó chưa kịp ngấm?

chung cu ko cần covid vẫn giảm cụ nhé, đợt tới còn giảm thê thảm hơn

 

[phamconghung]

Em vẫn cứ ôm đất phân lô quanh bẹn các quận nội thành, chả sợ giảm, bán lúc nào cũng dễ dàng.

 

[tranvinh90]

Lót dép hóng ạ