[Funland] Cảnh báo sử dụng dịch vụ sơn sửa nhà tại Tomy trọc KDCN OTOFUN

[st101814]

Khi nào cụ làm tầng hầm cũ kiểu đê La thành hay Bưởi thì thấy cái gỗ của cụ nó nhanh hỏng ntn.

Kiểu gì cũng phải cắt đứt nguồn ẩm dù trên xuống hay dưới lên, khe giáp ranh hay bên nhà trống ko cho trát...

Kể cả ẩm hỗn hợp đều đc sử lý triệt để, khó nhất giáp ranh 15-30cm ko làm khe co dãn chống nc đc.

Đặc trưng mb có năm nồm ẩm kéo dài, nấm đen rất độc, ốp gỗ nhiều thì tối, ốp đá thì lạnh lẽo.

Nên lăn sơn hay dán giấy/lụa là đẹp nhất theo quan điểm riêng của e.

Để dứt nguồn ẩm với những nhà cũ theo em là vô cùng khó, trừ phi cụ xây nhà mới, tôn cái nền cao hẳn lên và trên đó cụ làm một lớp bê tông mỏng để ngăn nước ngấm từ dưới lên. Ngoài ra xung quanh nhà phải trát thật kín, khe tường giữa hai bên nhà phải được xử lý để nước không ngấm xuống qua khe hở giữa hai nhà.

Lăn sơn hay dán giấy chỉ một thời gian ngắn là lại bị ẩm và hỏng.

Dưới đây là một số hình ảnh thực tế bên em đã từng làm với nhà cũ, ở trong phố của Hà Nội

Hiện trạng nhà trước khi làm, theo như chủ nhà thì họ đã xử lý việc chống thấm bằng nhiều cách, trong đó có cách đục bỏ lớp vữa và trát xi măng mác cao vào phần chân tường nhưng không hết được ẩm. Sau đó họ quyết định ốp gạch ốp lát cao lên tầm 2 m, nhưng cũng chỉ được một thời gian hơi ẩm lại dồn lên trên làm bục hết mảng sơn (nhiều mảng sơn qua nhiều lần sơn lại)

Sau khi đánh giá kiểm tra tình trạng công trình, bên em đã đưa ra giải pháp như sau:

1. Giữ nguyên hiện trạng tường ốp để giảm chi phí
2. Xử lý ẩm mốc từ phần phía trên của lớp tường gạch ốp lát. Các bước xử lý cụ thể bao gồm
- Cạo bỏ các lớp sơn cũ
- Dùng dung dịch nước giaven (NaClO) để diệt khuẩn (các cụ lưu ý pha loãng ra để dễ sử dụng)
- Dùng hỗn hợp SIka chống thấm để ngăn chống thấm từ bên ngoài. Sau đó không cần trát hay sơn phủ gì nữa
- Bắn xương gỗ vào tường, khoảng cách giữa tường và xương khoảng 1-2 cm (đây là lớp thoáng để không khí ẩm có thể dễ dàng lưu thông và thoát ra bên ngoài qua các khe hở của thanh gỗ ốp tường)
- Bắn gỗ ốp tường vào xương. Các thanh gỗ ốp tường đã được sản xuất với các hèm khóa âm dương hoặc bo viền tròn hai bên để tạo điều kiện tốt nhất cho không khí ẩm có thể bay ra ngoài.

Đây là hiện trạng của tường sau khi được cạo bỏ lớp sơn cũ, xử lý diệt mốc và quét lớp Sika chống thấm. Việc nghe thì to tát nhưng hoàn toàn có thể tự làm được không cần đến thợ.

Bắn lớp xương lên trần và tường, cái này thì cần phải dựng giàn giáo các cụ ạ

 

[Lucky99]

Để dứt nguồn ẩm với những nhà cũ theo em là vô cùng khó, trừ phi cụ xây nhà mới, tôn cái nền cao hẳn lên và trên đó cụ làm một lớp bê tông mỏng để ngăn nước ngấm từ dưới lên. Ngoài ra xung quanh nhà phải trát thật kín, khe tường giữa hai bên nhà phải được xử lý để nước không ngấm xuống qua khe hở giữa hai nhà.

Lăn sơn hay dán giấy chỉ một thời gian ngắn là lại bị ẩm và hỏng.

Dưới đây là một số hình ảnh thực tế bên em đã từng làm với nhà cũ, ở trong phố của Hà Nội

Hiện trạng nhà trước khi làm, theo như chủ nhà thì họ đã xử lý việc chống thấm bằng nhiều cách, trong đó có cách đục bỏ lớp vữa và trát xi măng mác cao vào phần chân tường nhưng không hết được ẩm. Sau đó họ quyết định ốp gạch ốp lát cao lên tầm 2 m, nhưng cũng chỉ được một thời gian hơi ẩm lại dồn lên trên làm bục hết mảng sơn (nhiều mảng sơn qua nhiều lần sơn lại)

Sau khi đánh giá kiểm tra tình trạng công trình, bên em đã đưa ra giải pháp như sau:

1. Giữ nguyên hiện trạng tường ốp để giảm chi phí
2. Xử lý ẩm mốc từ phần phía trên của lớp tường gạch ốp lát. Các bước xử lý cụ thể bao gồm
- Cạo bỏ các lớp sơn cũ
- Dùng dung dịch nước giaven (NaClO) để diệt khuẩn (các cụ lưu ý pha loãng ra để dễ sử dụng)
- Dùng hỗn hợp SIka chống thấm để ngăn chống thấm từ bên ngoài. Sau đó không cần trát hay sơn phủ gì nữa
- Bắn xương gỗ vào tường, khoảng cách giữa tường và xương khoảng 1-2 cm (đây là lớp thoáng để không khí ẩm có thể dễ dàng lưu thông và thoát ra bên ngoài qua các khe hở của thanh gỗ ốp tường)
- Bắn gỗ ốp tường vào xương. Các thanh gỗ ốp tường đã được sản xuất với các hèm khóa âm dương hoặc bo viền tròn hai bên để tạo điều kiện tốt nhất cho không khí ẩm có thể bay ra ngoài.

Đây là hiện trạng của tường sau khi được cạo bỏ lớp sơn cũ, xử lý diệt mốc và quét lớp Sika chống thấm. Việc nghe thì to tát nhưng hoàn toàn có thể tự làm được không cần đến thợ.

Bắn lớp xương lên trần và tường, cái này thì cần phải dựng giàn giáo các cụ ạ

Cái này đẹp ạ, chi phí cho cái trần kia có nhiều tiền không cụ , em có tầm 75m2 mặt bằng .

 

[st101814]

8

Cái này đẹp ạ, chi phí cho cái trần kia có nhiều tiền không cụ , em có tầm 75m2 mặt bằng .

Nhà cụ trần cũ đang như thế nào ạ. Giá còn phụ thuộc vào cụ yêu cầu thi công trọn gói, có xử lý ẩm mốc của cái cũ không ? Đường điện nhà cụ có cái tạo lại không ? nên cụ inbox cho em hình ảnh và số liên lạc của cụ để em tư vấn cho thuận tiện ạ.

Giá thì em đảm bảo rẻ nhất so với cùng phân khúc, và hiệu quả thì vượt trội so với các loại nhựa hay nhựa giả gỗ cụ ạ

 

[Lucky99]

8


Nhà cụ trần cũ đang như thế nào ạ. Giá còn phụ thuộc vào cụ yêu cầu thi công trọn gói, có xử lý ẩm mốc của cái cũ không ? Đường điện nhà cụ có cái tạo lại không ? nên cụ inbox cho em hình ảnh và số liên lạc của cụ để em tư vấn cho thuận tiện ạ.

Giá thì em đảm bảo rẻ nhất so với cùng phân khúc, và hiệu quả thì vượt trội so với các loại nhựa hay nhựa giả gỗ cụ ạ

Em ốp gạch cao sát lên trần rồi, cụ để chiều em về em chụp ảnh xong ấp lên nhé, vì em không ở đó.Điện nước em làm mới hết rồi cụ ạ, không phải xử lý ẩm mốc ạ.

 

[st101814]

Em ốp gạch cao sát lên trần rồi, cụ để chiều em về em chụp ảnh xong ấp lên nhé, vì em không ở đó.Điện nước em làm mới hết rồi cụ ạ, không phải xử lý ẩm mốc ạ.

Vâng cụ chụp ảnh gửi em nhé. Em luôn có giá đặc biệt dành cho các Ofer

 

[Lucky99]

Em ốp gạch cao sát lên trần rồi, cụ để chiều em về em chụp ảnh xong ấp lên nhé, vì em không ở đó.Điện nước em làm mới hết rồi cụ ạ, không phải xử lý ẩm mốc ạ.

Ốp trần gỗ nhìn công trình của cụ em mới nhận thấy.
Em cũng có thợ nội thất làm đã xong công trình nhà em mà em không nghĩ đến phần trần.
Về giá thì theo em nghĩ nó có mặt bằng chung, và tiền nào của đấy thôi. Em cũng nghĩ đến gỗ An cường và màu óc chó. Em sẽ xin ý kiến cụ và khảo sát và chờ thêm. Vì hôm nay em cũng đã nhập hàng và chuẩn bị cho việc khai trương nên chắc em chưa làm ngay, tận dụng cái đang có để đảm bảo tiến độ của cửa hàng, đúng là làm trần đó rất phù hợp với mục kd của em ạ.

 

[my.eb]

E thấy cụ nguỵ biện. Đã đi làm thì phải có lãi, lãi ít lãi nhiều thì tuỳ quan hệ. Chỉ cần làm tốt, chuẩn chỉ thì sẽ đc tin tưởng giao cho những nguồn việc sau đó.
cụ có tâm thì tư vấn cho cụ chủ ngay từ đầu với nhà cũ như vậy, muốn đẹp đc thì cần phải làm như này như này với mức giá như này. Nếu mức tài chính của chủ nhà chỉ ở chừng này thì ưu tiên hạng mục nào cần phải làm kỹ đầu tư nhiều.
Chứ đưa ra mức giá thấp, nói thì hay xong làm kết quả lại bảo tiền ít chỉ đc thế thôi là ko ổn rồi.

Ý chị đúng ý em, em lười gõ quá nên thấy chuẩn phát là phải chộp luôn
Khi chén rượu lúc cuộc cờ thì còn có thể xuề xoà nhất anh nhì chú chứ đã vào việc là phải lạnh và tỉnh như lúc chia tiền, chưa kể, với người thuê, họ bỏ tiền ra thì tâm lý chung là phải hải lòng, miễn lý do. Do đó, mình làm nghề, hơn người ta cả về chuyên môn lẫn kinh nghiệm thực chiến nên phải nhìn rộng ra, lường được những thứ phát sinh. Đối với chi phí, theo kinh nghiệm và trải nghiệm của em, em cứ tính net nẹt rồi gross up lên 20% cái gọi là chi phí unforeseen. Sau đó mới chốt gì thì chốt, để đảm bảo công việc được thực hiện ở mức độ tốt nhất cũng như sau khi trả công thợ thuyền xong thì cũng còn miếng cháo mang về cho con. Đấy, cứ thế, bác thuê em thì thuê ko thì mời ứng viên tiếp theo.Thế còn hơn là giải quyết khủng hoảng truyền thông dư lày
Cơ mà đã nói được là phải làm được và làm chuẩn, còn ko thì cháo cũng ko có mà xơi thật í ạ,
Còn trong quá trình thực hiện công việc thì em nhất trí với GS phuongmit , ấn nút pause hỏi ý kiến chủ nhà khi có phát sinh ngoài dự toán, chả hơi đâu mà bỏ tiền túi với lại nọ kia. Tiền túi để mang về cho vợ nuôi con các cụ ạ

 

[my.eb]

Khộ thân bác mình, thế là nắm tóc nhưng nắm đúng ông tóc mượt nên bị tuột à bác. E mà giúp dc e giúp liền, công xá e tính nửa bình sâm thôi k dám cò quay gì nhiều

Đọc quả bác mình của gs em buồn cười quá. Nhớ sáng nay vừa ngồi uống cốc cf, con bé bán hàng cứ một câu chị mình, hai câu chị mình,

 

[corolla antils]

Thực trạng là ngày càng nhiều các ông thợ chuyên môn làm điện , nước hoặc sơn bả thạch cao... làm khá tốt chuyên môn của mình và đến lúc bắt đầu có mối hay đơn giản vô tình có khách hàng vì ham rẻ, bỏ qua công đoạn tư vấn thiết kế, tiết kiệm chi phí...là bắt đầu các ông này bắt mối và chủ động thực hiện việc đứng ra chủ thầu và tìm đơn vị liên kể để làm. Do không có chuyên môn về tổng thể và kinh nghiệm nhiều về việc quản lý hay thiết kế công trình nên dẫn tới sẽ phó mặc cho các đơn vị thuê lại làm...chất lượng sẽ tệ, chưa kể ko có thiết kế và quản lý các đội thợ theo kế hoạch nên sẽ làm không có trước sau thậm chí là sai thiếu...Đừng tiếc tiền và thời gian để làm việc với các đơn vị chuyên nghiệp và phải có tư vấn, thiết kế. .trừ khi làm nhà cấp 4 thì ko cần. Kết quả sẽ hài lòng và cuối cùng nhận ra lại là rẻ hơn nhiều và không mua bực vào người. Đời người có bao lần xây và sửa nhà đâu nhỉ!?

 

[phuongmit]

Đọc quả bác mình của gs em buồn cười quá. Nhớ sáng nay vừa ngồi uống cốc cf, con bé bán hàng cứ một câu chị mình, hai câu chị mình,

Nghe thảo mike thảo mode quá à mợ

 

[st101814]

Ốp trần gỗ nhìn công trình của cụ em mới nhận thấy.
Em cũng có thợ nội thất làm đã xong công trình nhà em mà em không nghĩ đến phần trần.
Về giá thì theo em nghĩ nó có mặt bằng chung, và tiền nào của đấy thôi. Em cũng nghĩ đến gỗ An cường và màu óc chó. Em sẽ xin ý kiến cụ và khảo sát và chờ thêm. Vì hôm nay em cũng đã nhập hàng và chuẩn bị cho việc khai trương nên chắc em chưa làm ngay, tận dụng cái đang có để đảm bảo tiến độ của cửa hàng, đúng là làm trần đó rất phù hợp với mục kd của em ạ.

Em thấy cụ đã ốp lên tận trần rồi, nếu nền nhà cụ cao và khô ráo thì Ok nhưng nếu ẩm thì ốp thế này phần trần cụ cân nhắc không nên làm thạch cao, vì nếu có ẩm nó sẽ đùn lên trên cao dễ ẩm cụ ạ

 

[Ôi thích quá]

Dùng hỗn hợp SIka chống thấm để ngăn chống thấm từ bên ngoài. Sau đó không cần trát hay sơn phủ gì nữa

Cụ ơi, như này là vẫn xử lý bên trong, nếu vẫn thấm từ bên ngoài vào thì Sika hoàn toàn kháng được ạ?
Vẫn còn đọng nước, hơi nước ở tường, gạch sau lớp Sika chứ nhỉ?

 

[hungmic]

Thực ra thợ nắm được hết, có cái bóc tách, bày vẽ ra chi phí nó lớn, chắc gì chủ nhà đã chịu & đồng ý. Em làm may có anh em trong nhà, nhưng tổng thể cũng phải trao đổi chán mới ra, nắm được vấn đề. Còn sửa nói thật dù tính kỹ, làm kỹ đến đâu cũng chẳng thể ưng ý như làm mới được.

Thợ ngon thường không đi làm sửa chữa vì nó lắt nhắt.

Cái này cháu cũng đồng tình, thà đập đi hết làm nhanh và đẹp hơn sửa chữa , với lại cái này ko phải là có thợ (người của cụ chủ) chứ bây h toàn đi gọi người ngoài, lúc đông công trình thì gọi tạm người cho có người để làm ,

 

[Tomy Trọc]

Em chào các bác. Em cũng tính thôi nhưng sự việc này ảnh hưởng quá lớn tới em.

Em chưa có thời gian đính chính nên có nhiều anh chị thấu hiểu động viên có ạn chị lại nhìn thấy khía cạnh em làm dở.

Cụ thể là: Ngày 25/03/2025 anh Quân chủ nhà số 16 ngõ 147 Đội Cân liên hệ với em qua zalo nói tình hình công việc. (Có ảnh màn hình kèm theo).

Như ảnh tin nhắn lúc đầu anh em trao đổi.

Ban đầu em hình dung công việc đoán và báo giá theo bản bác chủ nhà gửi. (Có trong ảnh).
Tới 26/02/2025 em tới theo lịch hẹn tại nhà.

Sau khi kiểm tra sơ bộ em làm lại báo giá và có tao đổi về tình trạng nhà (có ảnh kèm theo).

Hôm đó có trao đổi thì anh Quân có bảo là đang phải lo nhiều thứ. Và chắc chỉ 20tr cho sửa và nhắc lại là sửa đơn giản. Sau đó tối anh về cũng nhắn cho em (có ảnh tin nhắn kèm theo)

Em có đề xuất p.a cải tạo đơn giản và trọn gói 20tr theo tiêu chí bác chủ. Sạch và em cũng có muốn làm ổn hơn chút (lấy mối sửa văn phòng cho BIDV - theo lời bác chủ chia sẻ). Và bác chủ đồng ý. Tiến hành đến các bước sau....trong quá trình làm việc e có trao đổi điện thoại là chính các việc em đã nêu trong bình luận.

Và rồi sự việc dẫn đến câu chuyện sau này. (Em không kể nữa).

Ở đây vẫn là lời em xin lỗi bác chủ vì đã không làm tốt theo bác chủ đánh giá. Xin lỗi các bác đã bình luận về bài viết vừa động viên vừa chê trách em.

Vì em cũng nghĩ bài bóc phốt em cũng đơn giản nên không đánh gía trước được hết. Hiện tại khá nhiều bác khách hàng "quay xe" vì bài này, cả khách hàng đang làm và có thể sắp làm.

Em chỉ hy vọng bình luận này có may chăng cứu vãn được chút gì đó để em có thể ít nhất còn cơ hội phát triển nghề trên hội.

Thật sự em cũng có nhiều điều thiếu sót trong công việc chưa quá chuyên nghiệp, nhưng xuất phát từ nhu cầu và tiêu chí của các chủ nhà em làm theo.

Cũng là phần sai do mình còn non kinh nghiệm, chưa lường hết được mọi thứ nên có ngày hôm nay.

Một lần nữa em xin cảm ơn các bác đã quan tâm và cũng xin lỗi làm phiền mọi người.