[Funland] Cập nhật giá bđs khu vực Gia Lâm và Long Biên

[nikonman]

Vào nhóm này thấy đất Long Biên ngõ nhỏ cũng 100 mà em rao bán mặt đường Bát Khối đoạn gần như đẹp nhất (giữa chợ Thạch Bàn và cầu Vĩnh TUy) 100 triệu / mét mà các cụ nào là chê mặt tiền bé với đất dài quá. Kích thước đất của em 4.05 x 30.
Công nhận khả năng dìm hàng của OFer tốt thật.

Chấp nhận là giá sẽ phải thật rẻ mới trôi được vì dt lớn bề ngang nhỏ k chia được, năm 2022 mình bán mảnh đất 90m2 MT 6m vuông vắn ,ngõ hơn 2m cách 1 nhà ra luôn phố Vũ đức thận , vỉa hè xe đỗ thoải mái mà gần 1 năm mới trôi, giá thì rẻ bèo, ngang đất làng ngõ 3-4m.

 

[Khongdanhvong]

Chung cư giá 50T/m2 cụ mua đc 2 lần diện tích đất tương đương nhà xây 3 tầng (trừ để xe, cầu thang)

Cc được hơn 70m2, nhà đất 3 tầng trừ cầu thang đi cũng được 108 m2, xe máy để 5m2 2 cái còn 103 m2. Nếu chồng 4-5 tầng còn thua nữa.
Mà cc hơn 70m2 tầm 4 tỷ thì cũng dạng trung bình chứ cao cấp gì.

 

[tung1311 .]

Cc được hơn 70m2, nhà đất 3 tầng trừ cầu thang đi cũng được 108 m2, xe máy để 5m2 2 cái còn 103 m2. Nếu chồng 4-5 tầng còn thua nữa.
Mà cc hơn 70m2 tầm 4 tỷ thì cũng dạng trung bình chứ cao cấp gì.

Giả sử đất 50m2x100T thì mua đc chung cư 100m2x50T.
So sánh
- diện tích sử dụng xây 3 tầng tầm 100-110m2 thôi
- nhà chắc phải tân trang, xây lại mới ở đc, chung cư ở luôn
- chung cư có bể bơi, tiện ích
- đỗ xe trong hầm (mất phí) so với nhà ngõ chưa hiểu đỗ xe kiểu gì ?

 

[Khongdanhvong]

Giả sử đất 50m2x100T thì mua đc chung cư 100m2x50T.
So sánh
- diện tích sử dụng xây 3 tầng tầm 100-110m2 thôi
- nhà chắc phải tân trang, xây lại mới ở đc, chung cư ở luôn
- chung cư có bể bơi, tiện ích
- đỗ xe trong hầm (mất phí) so với nhà ngõ chưa hiểu đỗ xe kiểu gì ?

Cụ tính hay ghê, 50m2 3 tầng mà tính còn 110m2 .
Bể bơi cũng mất phí, gửi xe mất phí thì nhà ngõ cũng đi gửi thôi, mà có phải ai cũng dùng ô tô đâu kể cả dân ở cc.
Về lâu dài vài chục năm, nhà đất muốn sửa sao cũng được, thay đổi kết cấu, trang trí, .....còn cc thì khó, chờ xây lại cả tòa khó lắm, mà lúc đó tính chi phí ra sao còn chưa biết, có khi nào mua lại gần bằng giá mới không?

 

[Hanh Ha]

Giả sử đất 50m2x100T thì mua đc chung cư 100m2x50T.
So sánh
- diện tích sử dụng xây 3 tầng tầm 100-110m2 thôi
- nhà chắc phải tân trang, xây lại mới ở đc, chung cư ở luôn
- chung cư có bể bơi, tiện ích
- đỗ xe trong hầm (mất phí) so với nhà ngõ chưa hiểu đỗ xe kiểu gì ?

Nếu mà chọn nhà ngõ nhỏ thì em sẽ chọn ưu tiên 2 tiêu chí bắt buộc:
1. Không cách xa đường oto tránh ( dưới 500m)
2. Gần chỗ gửi xe oto ( dưới 1km )
Với việc giá cc tăng sốc như đợt vừa rồi thì nhà ngõ lại thành lựa chọn không tồi.

 

[tung1311 .]

Cụ tính hay ghê, 50m2 3 tầng mà tính còn 110m2 .
Bể bơi cũng mất phí, gửi xe mất phí thì nhà ngõ cũng đi gửi thôi, mà có phải ai cũng dùng ô tô đâu kể cả dân ở cc.
Về lâu dài vài chục năm, nhà đất muốn sửa sao cũng được, thay đổi kết cấu, trang trí, .....còn cc thì khó, chờ xây lại cả tòa khó lắm, mà lúc đó tính chi phí ra sao còn chưa biết, có khi nào mua lại gần bằng giá mới không?

Cụ nghĩ xây lên 3 tầng dùng đc cả? Ko trừ thang, trừ chỗ để xe (tầng 1 thường dùng rất hạn chế do nếu để xe do bẩn, mùi,....)

Ưu điểm của nhà đất là tự xây sửa lại đúng nhưng vì lí do đó mà sống trong cái ngõ thiếu văn minh là em thấy dở hơi.

 

[tung1311 .]

Nếu mà chọn nhà ngõ nhỏ thì em sẽ chọn ưu tiên 2 tiêu chí bắt buộc:
1. Không cách xa đường oto tránh ( dưới 500m)
2. Gần chỗ gửi xe oto ( dưới 1km )
Với việc giá cc tăng sốc như đợt vừa rồi thì nhà ngõ lại thành lựa chọn không tồi.

Em đang nói chung cư trung cấp long biên chắc tầm 50T/m2 thì hơn nhiều cái ngõ đó giá 100T/m2 mà. Dở hơi đi mua nhà ngõ đó 100T/m2

 

[Hanh Ha]

Em đang nói chung cư trung cấp long biên chắc tầm 50T/m2 thì hơn nhiều cái ngõ đó giá 100T/m2 mà. Dở hơi đi mua nhà ngõ đó 100T/m2

Cụ phía trên mà chốt bán mảnh đấy giá 100tr em nghĩ sẽ bay nhanh thôi.

 

[Khongdanhvong]

Cụ nghĩ xây lên 3 tầng dùng đc cả? Ko trừ thang, trừ chỗ để xe (tầng 1 thường dùng rất hạn chế do nếu để xe do bẩn, mùi,....)

Ưu điểm của nhà đất là tự xây sửa lại đúng nhưng vì lí do đó mà sống trong cái ngõ thiếu văn minh là em thấy dở hơi.

Em đã trừ cầu thang, để xe rồi đấy.
Văn minh hay không là quan điểm cá nhân của cụ thôi, chứ văn minh là do văn hóa của con người, ở đâu chẳng vậy.

 

[Hoàng Long Biên]

https://laodong.vn/bat-dong-san/giao-dich-nha-dat-quan-long-bien-tang-dot-bien-93-1367960.ldo. Ai chê cứ chê còn việc đâu là khu vực nhộn nhịp để thị trường quyết định

 

[Xe cùi cùi]

Nếu mà chọn nhà ngõ nhỏ thì em sẽ chọn ưu tiên 2 tiêu chí bắt buộc:
1. Không cách xa đường oto tránh ( dưới 500m)
2. Gần chỗ gửi xe oto ( dưới 1km )
Với việc giá cc tăng sốc như đợt vừa rồi thì nhà ngõ lại thành lựa chọn không tồi.

nhà ngõ tăng sốc ngay sau chung cư rồi cụ nhé, nhà đáp ứng tiêu chuẩn của cụ thì 6,7 tỷ mới mua được

 

[nikonman]

Đã là quan điểm thì tranh luận không bg có hồi kết, nóng giận múa phím quá tay lại ăn xì lốp, các Cụ hạ hỏa đi.

 

[dung nguyen 282]

Em thấy ở chung cư hay thổ cư thì đều có cái đau đầu. Ở chung cư thì cãi nhau với ban quản lý, ở thổ cư thì cãi nhau với hàng xóm. Đơn cử mỗi chỗ để xe, ở chung cư thì BQL cho xe ngoài vào đỗ, cư dân về muộn hết slot đỗ vạ vật, điên tiết. Ở nhà đất thì hàng xóm đỗ luôn nhà mình, làm mình về cũng chả có chỗ đỗ. Tóm lại may hơn khôn, mà số em ít may, chuyển bn chỗ ở rồi mà vẫn chưa đâu thấy hài lòng 🥲

 

[nicholas1618]

Các cụ cho hỏi đoạn gần cây xăng Nguyễn Văn Cừ đang quây tôn dự án gì? Thấy diện tích khá rộng. Nếu chơi vài block chung cư ở đó đẹp tuyệt.

 

[xe đạp mini62]

Em đã trừ cầu thang, để xe rồi đấy.
Văn minh hay không là quan điểm cá nhân của cụ thôi, chứ văn minh là do văn hóa của con người, ở đâu chẳng vậy.

Nhà KĐT hay CC nó có BQL đứng ra giải quyết các vấn đề của cư dân, có vấn đề gì cứ thông qua BQL nên hàng xóm đỡ va chạm, văn minh hơn nhiều.
Ở nhà riêng ngõ hẻm thì hàng xóm có vấn đề với nhau là mất lòng nhau ngay, chưa kể cãi lộn, đánh nhau cũng có. Để cái xe, trẻ con chơi... đủ thứ va chạm mà cư dân trình độ ko đồng đều là chắc chắn dễ va chạm. Ai khéo ko sao, lệch là dở. Mà ở chán nhất là hàng xóm ko thuận và mâu thuẫn.
CC để xe rồi từ hầm phi thang máy lên đỡ mưa gió, nhà ngõ đội mưa ra chỗ để xe khổ lắm.
CC có cái rất dở mà e ko chọn ở là thang máy đi chung và nếu đông thì còn dở hơn.
Đội pent house thang máy riêng thì ngon nên giá giờ cũng ngang liề kề KĐT.
Liền kề thì ko lo cháy, CC cháy là cũng toi dù rủi ro thấp.

 

[WaterS]

Nơi đáng sống nhất là chính căn nhà các cụ đang ở. Còn tùy khả năng, điều kiện, sở thích mỗi người mà chọn cho mình chỗ ở thích hợp cũng như cho rằng chỗ đó là số 1.
Tổng quan theo tôi nghĩ CC ở sướng nhưng để giữ tiền và tăng tài sản phải là nhà đất.

 

[Alex0301]

Các cụ lạc đề rồi. Đừng cãi nhau CC với nhà ngõ nữa Quay lại giá đất Long Biên Gia Lâm đi P/S: Em mà có quyền các khu xóm cũ lên phường, ngõ 2-3m dài loằng ngoằng em thu hồi hết cho xây lại thành mấy toà chung cư, thêm không gian làm công viên, tiện ích

 

[753HungVuong]

Các cụ cho em xin thông tin giá tại Gia Thuỵ với ạ.
Gần trường tiểu học Gia Thuỵ, ngõ trước nhà thì tầm kia morning đỗ cửa được.
Em ở đây tầm chục năm rồi, muốn chuyển sang chung cư ở cho có nhiều tiện ích cho bọn trẻ với gấu đi làm cho tiện
Em mới chốt căn chung cư từ tháng 4, 2 năm nữa mới nhận nhà. Nên đang phân vân tầm ấy nên bán làm mảnh đất phân lô ở xa chút hay giữ lại cho thuê.
Rượu e rót sẵn mời các cụ ạ.

 

[hungalphaTài khoản đã xác minh]

Em vừa xoá một số bài và tiện tay dừng còm để một số cụ hạ hoả, đỡ loay hoay cãi nhau, tấn công cá nhân nhau làm ảnh hưởng tới những người khác.

Trên diễn đàn nên tranh luận văn minh hoặc tối thiểu là tuân thủ Quy định và Nội quy Diễn đàn, các cụ cứ như này thì dễ dính thẻ lắm đấy!

 

[Hoàng Long Biên]

Các cụ cho hỏi đoạn gần cây xăng Nguyễn Văn Cừ đang quây tôn dự án gì? Thấy diện tích khá rộng. Nếu chơi vài block chung cư ở đó đẹp tuyệt.

cây xăng nguyễn văn cừ dự án gần 15 năm rồi mà có làm đâu. chung cư kết hợp văn phòng của tập đoàn xăng dầu. https://pland.petrolimex.com.vn/nd/du_an_dau_tu/trung_tam_thuong_mai_van_phong_va_can_ho_petrolimex_ha_noi.html.