[Funland] cập nhật tình hình cắt lãi/lỗ các phân khúc BĐS

muabenem123

Xe container
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
9,606
Động cơ
358,679 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Cụ nào tìm nhà đã ở được rồi, tầm này không xuống tiền là mất cơ hội đấy ạ. Đang lúc dễ mua thì nên mua, cân nhắc tính toán quá có khi lại hỏng
Các cụ ấy đang ngồi phân tích kỹ thuật, chu kỳ và điểm mua điểm bán để mua đc đúng đáy cụ ạ. :D
 

BARCA

Xe tăng
Biển số
OF-22131
Ngày cấp bằng
8/10/08
Số km
1,633
Động cơ
496,509 Mã lực
Các cụ ấy đang ngồi phân tích kỹ thuật, chu kỳ và điểm mua điểm bán để mua đc đúng đáy cụ ạ. :D
Nói chuyện cho vui thôi cụ, ai mua vẫn mua, ai phân tích vẫn phân tích, ai gửi tiết kiệm vẫn gửi :))
 
Biển số
OF-793941
Ngày cấp bằng
17/10/21
Số km
452
Động cơ
27,705 Mã lực
Tuổi
33
Gì thì gì em cứ phải cố kiếm mảnh nữa. Cứ mua quanh mấy huyện sắp lên quận thì sợ gì lỗ :)). Cụ nào giữ tiền thì cứ giữ thôi.
 

BDS68

Xe ba gác
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
24,364
Động cơ
1,435,524 Mã lực
Bđs đầu tư nhiều chỗ cắt lỗ 40%, cụ nào còn tm bắt đc nhiều hàng ngon bổ rẻ
- BT thanh hà pháp lý lởm khởm trước giá loanh quanh 40tr/m2 nếu giảm 40% sẽ về giá 24tr/m2.
- Văn Phú trước loanh quanh 100tr/m2 nếu giảm 40% giá sẽ về 60tr/m2
- BT Dương Nội trước loanh quanh 20-25 tỷ/căn nếu giảm 40% sẽ về 12-15 tỷ/căn
- Geleximco trước giá loanh quanh 100-110tr/m2 nếu giảm 40% sẽ về giá 60-65tr/m2
- Vườn Cam trước giá BT tầm 60tr/m2 nếu giảm 40% giá sẽ về 36tr/m2
- Vân Canh HUD trước giá tầm 90tr/m2 nếu giảm 40% giá sẽ còn 54tr/m2
- Lideco trước giá tầm 70-80tr/m2 nếu giảm 40% giá sẽ còn 42-48tr/m2
- Cienco5 Mê Linh trước giá 25-30tr/m2 nếu giảm 40% giá sẽ còn 15-18tr/m2
Em điểm quanh một vòng các dự án vùng ven HN và giá sơ bộ cho các vị trí bình thường trong từng dự án. Các dự án vùng ven này đã có cái nào giảm 40% chưa và nếu giảm như vậy rồi các cụ có mua ? hay vẫn kiên nhẫn chờ đợi thêm 2-3 năm nữa sẽ giảm sâu hơn nữa.

Đa phần những chỗ giảm 30-40% là những dự án của một số CĐT trước để giá cao không bán được hàng nên điều chỉnh giá kèm theo các điều kiện về thanh toán tiền nhanh chứ gọi là cắt lỗ hay giảm nó không đúng bản chất. Khác gì đi săn hàng giảm giá, toàn hàng tồn/lỗi mốt trước đang để giá 500k/sản phẩm xong vào ngày sale nó ghi giá 800k/sản phẩm rồi khuyến mải giảm giá 40% còn 480k/sản phẩm!
 

BloodOwl87

Xì hơi lốp
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
3,687
Động cơ
186,100 Mã lực
Tuổi
37
- BT thanh hà pháp lý lởm khởm trước giá loanh quanh 40tr/m2 nếu giảm 40% sẽ về giá 24tr/m2.
- Văn Phú trước loanh quanh 100tr/m2 nếu giảm 40% giá sẽ về 60tr/m2
- BT Dương Nội trước loanh quanh 20-25 tỷ/căn nếu giảm 40% sẽ về 12-15 tỷ/căn
- Geleximco trước giá loanh quanh 100-110tr/m2 nếu giảm 40% sẽ về giá 60-65tr/m2
- Vườn Cam trước giá BT tầm 60tr/m2 nếu giảm 40% giá sẽ về 36tr/m2
- Vân Canh HUD trước giá tầm 90tr/m2 nếu giảm 40% giá sẽ còn 54tr/m2
- Lideco trước giá tầm 70-80tr/m2 nếu giảm 40% giá sẽ còn 42-48tr/m2
- Cienco5 Mê Linh trước giá 25-30tr/m2 nếu giảm 40% giá sẽ còn 15-18tr/m2
Em điểm quanh một vòng các dự án vùng ven HN và giá sơ bộ cho các vị trí bình thường trong từng dự án. Các dự án vùng ven này đã có cái nào giảm 40% chưa và nếu giảm như vậy rồi các cụ có mua ? hay vẫn kiên nhẫn chờ đợi thêm 2-3 năm nữa sẽ giảm sâu hơn nữa.

Đa phần những chỗ giảm 30-40% là những dự án của một số CĐT trước để giá cao không bán được hàng nên điều chỉnh giá kèm theo các điều kiện về thanh toán tiền nhanh chứ gọi là cắt lỗ hay giảm nó không đúng bản chất. Khác gì đi săn hàng giảm giá, toàn hàng tồn/lỗi mốt trước đang để giá 500k/sản phẩm xong vào ngày sale nó ghi giá 800k/sản phẩm rồi khuyến mải giảm giá 40% còn 480k/sản phẩm!
Bđs dự án ven hn chưa giảm cụ nhỉ. Có bọn đất đấu giá thì ko biết, còn đất tỉnh thì giờ tắt thanh khoản rồi nhiều chỗ phải giảm 3-40% mới bán đc là có, và tình trạng chung: thái nguyên hay khánh hoà chẳng hạn.
 

vephiadong

Xe điện
Biển số
OF-377399
Ngày cấp bằng
12/8/15
Số km
2,084
Động cơ
266,800 Mã lực
Giảm + Tiền tươi + Bao giờ ra sổ, thật không dễ chọn cho người mua để ở
 

BloodOwl87

Xì hơi lốp
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
3,687
Động cơ
186,100 Mã lực
Tuổi
37
Ls vẫn tăng vù vù hàng tuần và mới tăng từ tháng 10 chứ mấy, sẽ có độ trễ mới ngấm đc nhưng tình hình này thì trước sau cũng có hiện tượng bán tháo thôi, em nghĩ cuối năm sau là cùng.
 

BDS68

Xe ba gác
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
24,364
Động cơ
1,435,524 Mã lực
Bđs dự án ven hn chưa giảm cụ nhỉ. Có bọn đất đấu giá thì ko biết, còn đất tỉnh thì giờ tắt thanh khoản rồi nhiều chỗ phải giảm 3-40% mới bán đc là có, và tình trạng chung: thái nguyên hay khánh hoà chẳng hạn.
Hầu hết chững, có giảm và thanh khoản thấp cụ ah. Tuy nhiên mức giảm thì không như một số cụ nói đâu ạ!
 

BloodOwl87

Xì hơi lốp
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
3,687
Động cơ
186,100 Mã lực
Tuổi
37
Hầu hết chững, có giảm và thanh khoản thấp cụ ah. Tuy nhiên mức giảm thì không như một số cụ nói đâu ạ!
Vâng đúng là phân khúc nhà phố vùng ven vẫn cứng, sẽ giảm sau cùng. Thì giống ck thôi bluechip thì giảm ít nhất nhưng downtrend thì rồi cũng tèo thôi.
 

BDS68

Xe ba gác
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
24,364
Động cơ
1,435,524 Mã lực
Vâng đúng là phân khúc nhà phố vùng ven vẫn cứng, sẽ giảm sau cùng. Thì giống ck thôi bluechip thì giảm ít nhất nhưng downtrend thì rồi cũng tèo thôi.
Khó có thể so sánh CK với BĐS cụ ah. Chứng khoán có mã từ 547k/CP rồi giảm liên miên về 3-4K/CP như SD7. Chứ BĐS em chưa thấy cái nào giảm khiếp như kiểu 5,5 tỷ về còn 30-40tr cả!
 

BloodOwl87

Xì hơi lốp
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
3,687
Động cơ
186,100 Mã lực
Tuổi
37
Khó có thể so sánh CK với BĐS cụ ah. Chứng khoán có mã từ 547k/CP rồi giảm liên miên về 3-4K/CP như SD7. Chứ BĐS em chưa thấy cái nào giảm khiếp như kiểu 5,5 tỷ về còn 30-40tr cả!
Mức độ thì ko bằng nhưng ý là downtrend thì giảm hết thôi. 2011 cụ trải qua rồi còn gì. Chung cư cũng giảm chứ đừng nói nhà dự án.
 

BDS68

Xe ba gác
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
24,364
Động cơ
1,435,524 Mã lực
Mức độ thì ko bằng nhưng ý là downtrend thì giảm hết thôi. 2011 cụ trải qua rồi còn gì. Chung cư cũng giảm chứ đừng nói nhà dự án.
Vâng thì em nói ngay từ bên trên mà, ngay bây giờ hầu hết đã chững và giảm rồi!
 

BloodOwl87

Xì hơi lốp
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
3,687
Động cơ
186,100 Mã lực
Tuổi
37
Vâng thì em nói ngay từ bên trên mà, ngay bây giờ hầu hết đã chững và giảm rồi!
Giảm ko đáng kể, chưa có hiện tượng bán tháo hàng loạt do áp lực trả nợ bank. Ck gọi là force sell chéo đấy, nhìn biết ngay, ck có độ nhạy hơn nhưng bản chất như nhau thôi. Nợ vay trong bđs đợt này ko ít đâu, cao hơn 211 nhiều.
 

dreamer7985

Xe hơi
Biển số
OF-397474
Ngày cấp bằng
19/12/15
Số km
191
Động cơ
235,389 Mã lực
Nếu bán giá này thì em sẽ mua bác nhé. Mua luôn.

- BT thanh hà pháp lý lởm khởm trước giá loanh quanh 40tr/m2 nếu giảm 40% sẽ về giá 24tr/m2.
- Văn Phú trước loanh quanh 100tr/m2 nếu giảm 40% giá sẽ về 60tr/m2
- BT Dương Nội trước loanh quanh 20-25 tỷ/căn nếu giảm 40% sẽ về 12-15 tỷ/căn
- Geleximco trước giá loanh quanh 100-110tr/m2 nếu giảm 40% sẽ về giá 60-65tr/m2
- Vườn Cam trước giá BT tầm 60tr/m2 nếu giảm 40% giá sẽ về 36tr/m2
- Vân Canh HUD trước giá tầm 90tr/m2 nếu giảm 40% giá sẽ còn 54tr/m2
- Lideco trước giá tầm 70-80tr/m2 nếu giảm 40% giá sẽ còn 42-48tr/m2
- Cienco5 Mê Linh trước giá 25-30tr/m2 nếu giảm 40% giá sẽ còn 15-18tr/m2
Em điểm quanh một vòng các dự án vùng ven HN và giá sơ bộ cho các vị trí bình thường trong từng dự án. Các dự án vùng ven này đã có cái nào giảm 40% chưa và nếu giảm như vậy rồi các cụ có mua ? hay vẫn kiên nhẫn chờ đợi thêm 2-3 năm nữa sẽ giảm sâu hơn nữa.

Đa phần những chỗ giảm 30-40% là những dự án của một số CĐT trước để giá cao không bán được hàng nên điều chỉnh giá kèm theo các điều kiện về thanh toán tiền nhanh chứ gọi là cắt lỗ hay giảm nó không đúng bản chất. Khác gì đi săn hàng giảm giá, toàn hàng tồn/lỗi mốt trước đang để giá 500k/sản phẩm xong vào ngày sale nó ghi giá 800k/sản phẩm rồi khuyến mải giảm giá 40% còn 480k/sản phẩm!
Nếu
 

Trongxanh2022

Xe buýt
Biển số
OF-813297
Ngày cấp bằng
28/5/22
Số km
890
Động cơ
9,407 Mã lực
Giảm ko đáng kể, chưa có hiện tượng bán tháo hàng loạt do áp lực trả nợ bank. Ck gọi là force sell chéo đấy, nhìn biết ngay, ck có độ nhạy hơn nhưng bản chất như nhau thôi. Nợ vay trong bđs đợt này ko ít đâu, cao hơn 211 nhiều.
An Cường đỉnh rao 25 giờ đang rao 21 cho căn 180m2
Hado liền kề giảm từ 13 tỷ xuống 9.5-10 tỷ, song lập 20 tỷ giờ rao 15 16 tỷđó cụ.
VOP giảm tầm 25%
Gele khu A, B, C cũng giảm khoảng 20% từ đỉnh.
Đó là những khu đô thị ven đô đó cụ, hiện giờ đang rao giảm với đỉnh là đầu với giữa năm là 20% nhưng hiện theo em biết cũng khó bán.
 

BloodOwl87

Xì hơi lốp
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
3,687
Động cơ
186,100 Mã lực
Tuổi
37
An Cường đỉnh rao 25 giờ đang rao 21 cho căn 180m2
Hado liền kề giảm từ 13 tỷ xuống 9.5-10 tỷ, song lập 20 tỷ giờ rao 15 16 tỷđó cụ.
VOP giảm tầm 25%
Gele khu A, B, C cũng giảm khoảng 20% từ đỉnh.
Đó là những khu đô thị ven đô đó cụ, hiện giờ đang rao giảm với đỉnh là đầu với giữa năm là 20% nhưng hiện theo em biết cũng khó bán.
Dương nội em nhớ trc covid căn 180m giá chục tỏi thôi, đơn giá 5x/m. Giờ rao 130-150 như đúng rồi.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top