[Funland] cập nhật tình hình cắt lãi/lỗ các phân khúc BĐS

[muabenem123]

Cụ nào tìm nhà đã ở được rồi, tầm này không xuống tiền là mất cơ hội đấy ạ. Đang lúc dễ mua thì nên mua, cân nhắc tính toán quá có khi lại hỏng

Các cụ ấy đang ngồi phân tích kỹ thuật, chu kỳ và điểm mua điểm bán để mua đc đúng đáy cụ ạ.

 

[BARCA]

Các cụ ấy đang ngồi phân tích kỹ thuật, chu kỳ và điểm mua điểm bán để mua đc đúng đáy cụ ạ.

Nói chuyện cho vui thôi cụ, ai mua vẫn mua, ai phân tích vẫn phân tích, ai gửi tiết kiệm vẫn gửi

 

[muabenem123]

Nói chuyện cho vui thôi cụ, ai mua vẫn mua, ai phân tích vẫn phân tích, ai gửi tiết kiệm vẫn gửi

Chuẩn r cụ.

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Gì thì gì em cứ phải cố kiếm mảnh nữa. Cứ mua quanh mấy huyện sắp lên quận thì sợ gì lỗ . Cụ nào giữ tiền thì cứ giữ thôi.

 

[VIKO L]

Bđs đầu tư nhiều chỗ cắt lỗ 40%, cụ nào còn tm bắt đc nhiều hàng ngon bổ rẻ

Chỗ nào cụ?

 

[muabenem123]

Gì thì gì em cứ phải cố kiếm mảnh nữa. Cứ mua quanh mấy huyện sắp lên quận thì sợ gì lỗ . Cụ nào giữ tiền thì cứ giữ thôi.

Cụ giống e

 

[BDS68]

Bđs đầu tư nhiều chỗ cắt lỗ 40%, cụ nào còn tm bắt đc nhiều hàng ngon bổ rẻ

- BT thanh hà pháp lý lởm khởm trước giá loanh quanh 40tr/m2 nếu giảm 40% sẽ về giá 24tr/m2.
- Văn Phú trước loanh quanh 100tr/m2 nếu giảm 40% giá sẽ về 60tr/m2
- BT Dương Nội trước loanh quanh 20-25 tỷ/căn nếu giảm 40% sẽ về 12-15 tỷ/căn
- Geleximco trước giá loanh quanh 100-110tr/m2 nếu giảm 40% sẽ về giá 60-65tr/m2
- Vườn Cam trước giá BT tầm 60tr/m2 nếu giảm 40% giá sẽ về 36tr/m2
- Vân Canh HUD trước giá tầm 90tr/m2 nếu giảm 40% giá sẽ còn 54tr/m2
- Lideco trước giá tầm 70-80tr/m2 nếu giảm 40% giá sẽ còn 42-48tr/m2
- Cienco5 Mê Linh trước giá 25-30tr/m2 nếu giảm 40% giá sẽ còn 15-18tr/m2
Em điểm quanh một vòng các dự án vùng ven HN và giá sơ bộ cho các vị trí bình thường trong từng dự án. Các dự án vùng ven này đã có cái nào giảm 40% chưa và nếu giảm như vậy rồi các cụ có mua ? hay vẫn kiên nhẫn chờ đợi thêm 2-3 năm nữa sẽ giảm sâu hơn nữa.

Đa phần những chỗ giảm 30-40% là những dự án của một số CĐT trước để giá cao không bán được hàng nên điều chỉnh giá kèm theo các điều kiện về thanh toán tiền nhanh chứ gọi là cắt lỗ hay giảm nó không đúng bản chất. Khác gì đi săn hàng giảm giá, toàn hàng tồn/lỗi mốt trước đang để giá 500k/sản phẩm xong vào ngày sale nó ghi giá 800k/sản phẩm rồi khuyến mải giảm giá 40% còn 480k/sản phẩm!

 

[BloodOwl87]

- BT thanh hà pháp lý lởm khởm trước giá loanh quanh 40tr/m2 nếu giảm 40% sẽ về giá 24tr/m2.
- Văn Phú trước loanh quanh 100tr/m2 nếu giảm 40% giá sẽ về 60tr/m2
- BT Dương Nội trước loanh quanh 20-25 tỷ/căn nếu giảm 40% sẽ về 12-15 tỷ/căn
- Geleximco trước giá loanh quanh 100-110tr/m2 nếu giảm 40% sẽ về giá 60-65tr/m2
- Vườn Cam trước giá BT tầm 60tr/m2 nếu giảm 40% giá sẽ về 36tr/m2
- Vân Canh HUD trước giá tầm 90tr/m2 nếu giảm 40% giá sẽ còn 54tr/m2
- Lideco trước giá tầm 70-80tr/m2 nếu giảm 40% giá sẽ còn 42-48tr/m2
- Cienco5 Mê Linh trước giá 25-30tr/m2 nếu giảm 40% giá sẽ còn 15-18tr/m2
Em điểm quanh một vòng các dự án vùng ven HN và giá sơ bộ cho các vị trí bình thường trong từng dự án. Các dự án vùng ven này đã có cái nào giảm 40% chưa và nếu giảm như vậy rồi các cụ có mua ? hay vẫn kiên nhẫn chờ đợi thêm 2-3 năm nữa sẽ giảm sâu hơn nữa.

Đa phần những chỗ giảm 30-40% là những dự án của một số CĐT trước để giá cao không bán được hàng nên điều chỉnh giá kèm theo các điều kiện về thanh toán tiền nhanh chứ gọi là cắt lỗ hay giảm nó không đúng bản chất. Khác gì đi săn hàng giảm giá, toàn hàng tồn/lỗi mốt trước đang để giá 500k/sản phẩm xong vào ngày sale nó ghi giá 800k/sản phẩm rồi khuyến mải giảm giá 40% còn 480k/sản phẩm!

Bđs dự án ven hn chưa giảm cụ nhỉ. Có bọn đất đấu giá thì ko biết, còn đất tỉnh thì giờ tắt thanh khoản rồi nhiều chỗ phải giảm 3-40% mới bán đc là có, và tình trạng chung: thái nguyên hay khánh hoà chẳng hạn.

 

[vephiadong]

Giảm + Tiền tươi + Bao giờ ra sổ, thật không dễ chọn cho người mua để ở

 

[BloodOwl87]

Ls vẫn tăng vù vù hàng tuần và mới tăng từ tháng 10 chứ mấy, sẽ có độ trễ mới ngấm đc nhưng tình hình này thì trước sau cũng có hiện tượng bán tháo thôi, em nghĩ cuối năm sau là cùng.

 

[BDS68]

Bđs dự án ven hn chưa giảm cụ nhỉ. Có bọn đất đấu giá thì ko biết, còn đất tỉnh thì giờ tắt thanh khoản rồi nhiều chỗ phải giảm 3-40% mới bán đc là có, và tình trạng chung: thái nguyên hay khánh hoà chẳng hạn.

Hầu hết chững, có giảm và thanh khoản thấp cụ ah. Tuy nhiên mức giảm thì không như một số cụ nói đâu ạ!

 

[BloodOwl87]

Hầu hết chững, có giảm và thanh khoản thấp cụ ah. Tuy nhiên mức giảm thì không như một số cụ nói đâu ạ!

Vâng đúng là phân khúc nhà phố vùng ven vẫn cứng, sẽ giảm sau cùng. Thì giống ck thôi bluechip thì giảm ít nhất nhưng downtrend thì rồi cũng tèo thôi.

 

[BDS68]

Vâng đúng là phân khúc nhà phố vùng ven vẫn cứng, sẽ giảm sau cùng. Thì giống ck thôi bluechip thì giảm ít nhất nhưng downtrend thì rồi cũng tèo thôi.

Khó có thể so sánh CK với BĐS cụ ah. Chứng khoán có mã từ 547k/CP rồi giảm liên miên về 3-4K/CP như SD7. Chứ BĐS em chưa thấy cái nào giảm khiếp như kiểu 5,5 tỷ về còn 30-40tr cả!

 

[BloodOwl87]

Khó có thể so sánh CK với BĐS cụ ah. Chứng khoán có mã từ 547k/CP rồi giảm liên miên về 3-4K/CP như SD7. Chứ BĐS em chưa thấy cái nào giảm khiếp như kiểu 5,5 tỷ về còn 30-40tr cả!

Mức độ thì ko bằng nhưng ý là downtrend thì giảm hết thôi. 2011 cụ trải qua rồi còn gì. Chung cư cũng giảm chứ đừng nói nhà dự án.

 

[BDS68]

Mức độ thì ko bằng nhưng ý là downtrend thì giảm hết thôi. 2011 cụ trải qua rồi còn gì. Chung cư cũng giảm chứ đừng nói nhà dự án.

Vâng thì em nói ngay từ bên trên mà, ngay bây giờ hầu hết đã chững và giảm rồi!

 

[BloodOwl87]

Vâng thì em nói ngay từ bên trên mà, ngay bây giờ hầu hết đã chững và giảm rồi!

Giảm ko đáng kể, chưa có hiện tượng bán tháo hàng loạt do áp lực trả nợ bank. Ck gọi là force sell chéo đấy, nhìn biết ngay, ck có độ nhạy hơn nhưng bản chất như nhau thôi. Nợ vay trong bđs đợt này ko ít đâu, cao hơn 211 nhiều.

 

[dreamer7985]

Nếu bán giá này thì em sẽ mua bác nhé. Mua luôn.

- BT thanh hà pháp lý lởm khởm trước giá loanh quanh 40tr/m2 nếu giảm 40% sẽ về giá 24tr/m2.
- Văn Phú trước loanh quanh 100tr/m2 nếu giảm 40% giá sẽ về 60tr/m2
- BT Dương Nội trước loanh quanh 20-25 tỷ/căn nếu giảm 40% sẽ về 12-15 tỷ/căn
- Geleximco trước giá loanh quanh 100-110tr/m2 nếu giảm 40% sẽ về giá 60-65tr/m2
- Vườn Cam trước giá BT tầm 60tr/m2 nếu giảm 40% giá sẽ về 36tr/m2
- Vân Canh HUD trước giá tầm 90tr/m2 nếu giảm 40% giá sẽ còn 54tr/m2
- Lideco trước giá tầm 70-80tr/m2 nếu giảm 40% giá sẽ còn 42-48tr/m2
- Cienco5 Mê Linh trước giá 25-30tr/m2 nếu giảm 40% giá sẽ còn 15-18tr/m2
Em điểm quanh một vòng các dự án vùng ven HN và giá sơ bộ cho các vị trí bình thường trong từng dự án. Các dự án vùng ven này đã có cái nào giảm 40% chưa và nếu giảm như vậy rồi các cụ có mua ? hay vẫn kiên nhẫn chờ đợi thêm 2-3 năm nữa sẽ giảm sâu hơn nữa.

Đa phần những chỗ giảm 30-40% là những dự án của một số CĐT trước để giá cao không bán được hàng nên điều chỉnh giá kèm theo các điều kiện về thanh toán tiền nhanh chứ gọi là cắt lỗ hay giảm nó không đúng bản chất. Khác gì đi săn hàng giảm giá, toàn hàng tồn/lỗi mốt trước đang để giá 500k/sản phẩm xong vào ngày sale nó ghi giá 800k/sản phẩm rồi khuyến mải giảm giá 40% còn 480k/sản phẩm!

Nếu

 

[BDS68]

Nếu bán giá này thì em sẽ mua bác nhé. Mua luôn.


Nếu

Vâng, em chỉ tính giúp cụ trên bảo nhiều nơi giảm 40% xem ntn thôi cụ ah. Cứ kiên nhẫn chờ đợi xem ntn cụ ah biết đâu đấy

 

[Trongxanh2022]

Giảm ko đáng kể, chưa có hiện tượng bán tháo hàng loạt do áp lực trả nợ bank. Ck gọi là force sell chéo đấy, nhìn biết ngay, ck có độ nhạy hơn nhưng bản chất như nhau thôi. Nợ vay trong bđs đợt này ko ít đâu, cao hơn 211 nhiều.

An Cường đỉnh rao 25 giờ đang rao 21 cho căn 180m2
Hado liền kề giảm từ 13 tỷ xuống 9.5-10 tỷ, song lập 20 tỷ giờ rao 15 16 tỷđó cụ.
VOP giảm tầm 25%
Gele khu A, B, C cũng giảm khoảng 20% từ đỉnh.
Đó là những khu đô thị ven đô đó cụ, hiện giờ đang rao giảm với đỉnh là đầu với giữa năm là 20% nhưng hiện theo em biết cũng khó bán.

 

[BloodOwl87]

An Cường đỉnh rao 25 giờ đang rao 21 cho căn 180m2
Hado liền kề giảm từ 13 tỷ xuống 9.5-10 tỷ, song lập 20 tỷ giờ rao 15 16 tỷđó cụ.
VOP giảm tầm 25%
Gele khu A, B, C cũng giảm khoảng 20% từ đỉnh.
Đó là những khu đô thị ven đô đó cụ, hiện giờ đang rao giảm với đỉnh là đầu với giữa năm là 20% nhưng hiện theo em biết cũng khó bán.

Dương nội em nhớ trc covid căn 180m giá chục tỏi thôi, đơn giá 5x/m. Giờ rao 130-150 như đúng rồi.