[Cần bán] Capital Garden ngõ 102 Trường Chinh

[Mợ toét 2710]

Không có nhu cầu ở e đăng bán căn hộ Capital Garden ngõ 102 Trường Chinh, sổ đỏ hiện đang đợi chủ đầu tư xử lý xong với chính quyền, khả năng tháo gỡ để cấp sổ cao. 2 phòng ngủ, đổi thành 3 dễ dàng với 1 vách ngăn thôi ạ. Hướng Đông Nam, tầng 10. Diện tích 91,3m, giá mong muốn 9 tỷ. Hoa hồng sale 100tr và có khách thì zalo cho em chứ đừng alo nhé. Tạm thời e chưa có nhu cầu đăng sàn.

 

[Mợ toét 2710]

Các cụ ném đá mắng chửi e nhẹ nhàng nhé, dạo này em mong manh dễ vỡ lắm

 

[ah99x6]

Ớ mợ đăng mua mà lại bán ợ?

 

[Mợ toét 2710]

Ớ mợ đăng mua mà lại bán ợ?

Oh vâng, nhờ Mod sửa giúp e với ạ

 

[agrimeco]

ko sổ mà giá cao thế nhờ

 

[Mợ toét 2710]

ko sổ mà giá cao thế nhờ

Đã bảo là dạo này em mong manh dễ vỡ và hơi bị khó ở đấy nhé cụ cứ khảo giá thị trường xung quanh đi là biết ngay mà Mình bán có thị trường chứ có phải một mình mình thích bán giá nào thì bán đâu

 

[trung102]

Khu này trung tâm lắm

 

[up_and_down]

Đã bảo là dạo này em mong manh dễ vỡ và hơi bị khó ở đấy nhé cụ cứ khảo giá thị trường xung quanh đi là biết ngay mà Mình bán có thị trường chứ có phải một mình mình thích bán giá nào thì bán đâu

Mợ cho em comment dạo một chút nhé. Nếu có $$, em trả đủ mợ ko thèm bớt xu nào. Giá này là quá rẻ. Nhẹ nhành 9 năm nữa X4 là bình thường. Cơ sở lập luận của em đây:
1. Theo hiểu biết của em, mỗi năm VND mất giá tầm 6% trong vòng 15 năm qua, nếu tiếp tục như vậy thì cuối 2035, 1 Usd = 26.400 × (1.06)^9 = 45.000 VND.
2. Theo mục tiêu kinh tế của Thủ đô, đến 2035, GDP bình quân là 18.800 usd/ngươi/năm.
3. Theo định giá thông thường, căn hộ trung tâm như của mợ ít nhất cũng tầm 35 lần thu nhập.
4. Căn hộ của mợ rộng = 1,5 lần căn hộ điển hình cho gia đình 04 người (90 = 60 ×1,5)
Từ (1) + (2) + (3) + (4), giá nhà mợ ko tính khấu hao = 18.800 × 35 × 45.000 x 1,5 = 44.415.000.000 VND.
Đây là mức giá tối thiếu cho năm 2035. Em quá buồn vì mình giỏi +-×: mà ko có xu nào ạ.
Mợ nên xem xét lại cái giá quá hời kia ạ.

 

[kvboto]

Mợ cho em comment dạo một chút nhé. Nếu có $$, em trả đủ mợ ko thèm bớt xu nào. Giá này là quá rẻ. Nhẹ nhành 9 năm nữa X4 là bình thường. Cơ sở lập luận của em đây:
1. Theo hiểu biết của em, mỗi năm VND mất giá tầm 6% trong vòng 15 năm qua, nếu tiếp tục như vậy thì cuối 2035, 1 Usd = 26.400 × (1.06)^9 = 45.000 VND.
2. Theo mục tiêu kinh tế của Thủ đô, đến 2035, GDP bình quân là 18.800 usd/ngươi/năm.
3. Theo định giá thông thường, căn hộ trung tâm như của mợ ít nhất cũng tầm 35 lần thu nhập.
4. Căn hộ của mợ rộng = 1,5 lần căn hộ điển hình cho gia đình 04 người (90 = 60 ×1,5)
Từ (1) + (2) + (3) + (4), giá nhà mợ ko tính khấu hao = 18.800 × 35 × 45.000 x 1,5 = 44.415.000.000 VND.
Đây là mức giá tối thiếu cho năm 2035. Em quá buồn vì mình giỏi +-×: mà ko có xu nào ạ.
Mợ nên xem xét lại cái giá quá hời kia ạ.

Cụ up-and-down tính còn thiếu rồi:

5. Yếu tố vị trí của BĐS: càng về sau, vị trí trung tâm thủ đô càng quý hiếm căn hộ/nhà,... do NN thu hồi đất trung tâm làm hành chính, người đông lên, tiền nhiều lên ==> nhiều người muốn ở trung tâm,... tóm lại Nhà/BĐS hơn nhau ở vị trí nữa.
4 mục trên là cụ tính cho trung bình hết cả, vị trí trung tâm ==> lấy hệ số x2 là còn hời, hữu nghị.

Do đó mức giá tối thiếu cho năm 2035 Từ (1) + (2) + (3) + (4) + (5), giá nhà mợ chủ ko tính khấu hao = 18.800 × 35 × 45.000 x 1,5 x 2 = 88.830.000.000 VND.

Phải không cụ ? (thảo nào cụ kg có xu nào như cụ nêu)

 

[trung102]

Cụ up-and-down tính còn thiếu rồi:

5. Yếu tố vị trí của BĐS: càng về sau, vị trí trung tâm thủ đô càng quý hiếm căn hộ/nhà,... do NN thu hồi đất trung tâm làm hành chính, người đông lên, tiền nhiều lên ==> nhiều người muốn ở trung tâm,... tóm lại Nhà/BĐS hơn nhau ở vị trí nữa.
4 mục trên là cụ tính cho trung bình hết cả, vị trí trung tâm ==> lấy hệ số x2 là còn hời, hữu nghị.

Do đó mức giá tối thiếu cho năm 2035 Từ (1) + (2) + (3) + (4) + (5), giá nhà mợ chủ ko tính khấu hao = 18.800 × 35 × 45.000 x 1,5 x 2 = 88.830.000.000 VND.

Phải không cụ ? (thảo nào cụ kg có xu nào như cụ nêu)

Đúng hơn nhau ở vị trí

 

[buonbuon895]

chưa sổ thì căng

 

[Mợ toét 2710]

Mợ cho em comment dạo một chút nhé. Nếu có $$, em trả đủ mợ ko thèm bớt xu nào. Giá này là quá rẻ. Nhẹ nhành 9 năm nữa X4 là bình thường. Cơ sở lập luận của em đây:
1. Theo hiểu biết của em, mỗi năm VND mất giá tầm 6% trong vòng 15 năm qua, nếu tiếp tục như vậy thì cuối 2035, 1 Usd = 26.400 × (1.06)^9 = 45.000 VND.
2. Theo mục tiêu kinh tế của Thủ đô, đến 2035, GDP bình quân là 18.800 usd/ngươi/năm.
3. Theo định giá thông thường, căn hộ trung tâm như của mợ ít nhất cũng tầm 35 lần thu nhập.
4. Căn hộ của mợ rộng = 1,5 lần căn hộ điển hình cho gia đình 04 người (90 = 60 ×1,5)
Từ (1) + (2) + (3) + (4), giá nhà mợ ko tính khấu hao = 18.800 × 35 × 45.000 x 1,5 = 44.415.000.000 VND.
Đây là mức giá tối thiếu cho năm 2035. Em quá buồn vì mình giỏi +-×: mà ko có xu nào ạ.
Mợ nên xem xét lại cái giá quá hời kia ạ.

Thật hả cụ?

 

[trung102]

Nhà em ở Hào Nam bà hàng xóm có nhà mặt ngõ kd tốt cách phố Hào Nam 120 m ngõ thẳng Sv25 m2 khách trả 20 tỷ bà ý k bán

 

[viet-k]

Úi, tiếc quá
Trước bán 121m2 có 3650 huhu

 

[Mợ toét 2710]

Úi, tiếc quá
Trước bán 121m2 có 3650 huhu

Các cụ đang tính sắp 88ty kìa cụ

 

[Mợ toét 2710]

Nhà em ở Hào Nam bà hàng xóm có nhà mặt ngõ kd tốt cách phố Hào Nam 120 m ngõ thẳng Sv25 m2 khách trả 20 tỷ bà ý k bán

Có 25m hả cụ?

 

[Mợ toét 2710]

Cụ nào chưa muốn mua mà muốn thuê ở xem ổn k thì mua thì càng tốt.

 

[hoangtuden1979]

Nhà em ở Hào Nam bà hàng xóm có nhà mặt ngõ kd tốt cách phố Hào Nam 120 m ngõ thẳng Sv25 m2 khách trả 20 tỷ bà ý k bán

Cụ cứ nói quá. Em ở Hào Nam đây. Hàng xóm nhà em nhà 7 tầng thang máy, 40m, thoáng trước sau, ô tô đỗ cửa + ngủ trong nhà. Rao có 20 mãi chưa trôi đây này.

 

[trung102]

Cụ cứ nói quá. Em ở Hào Nam đây. Hàng xóm nhà em nhà 7 tầng thang máy, 40m, thoáng trước sau, ô tô đỗ cửa + ngủ trong nhà. Rao có 20 mãi chưa trôi đây này.

Thế mà khu nhà em đắt thế k biết nhưng do thị trường quyết định. Nhà bà k bán vì sắp mở đường 17 m

 

[trung102]

Có 25m hả cụ?

Mỗi 25 m2 nhưng kd cực tốt