[Funland] CCCM nhận định sao về thị trường bất động sản sau tháng ngâu khi ngân hàng nới room tín dụng

[dreamer7985]

Đọc còm các cụ thấy đa phần nhận định đất nền khó khăn. E cũng nghĩ vậy.
Thế còn chung cư thì sao ah, e rất muốn nghe ý kiến các cụ ạh

Chung cư cao cấp cho thuê mỗi năm cũng được khoảng 5-6%. Tôi thấy cũng ổn. MÌnh không cần phải quan tâm sự lên xuống của thị trường mà vẫn thu dòng tiền đều đặn. Nếu được mở room tín dụng thì tôi nghĩ chung cư sẽ là đối tượng ưu tiên cho vay đầu tiên do dễ định giá và minh bạch.
Tôi nghĩ nếu mua để ở thì đừng nghĩ mua lúc nào mà quan tâm đến vị trí có thuận lợi làm việc, con cái học hành, tiện ích xung quanh ntn? Và quan trọng nữa là tỷ lệ vay vừa phải. Vay cỡ 20-30% thôi.
Còn nêu vay nhiều quá thì chưa mua vội hoặc mua căn nhỏ hơn, xa hơn chút để tránh áp lực.

 

[nvui0118]

Chung cư cao cấp cho thuê mỗi năm cũng được khoảng 5-6%. Tôi thấy cũng ổn. MÌnh không cần phải quan tâm sự lên xuống của thị trường mà vẫn thu dòng tiền đều đặn. Nếu được mở room tín dụng thì tôi nghĩ chung cư sẽ là đối tượng ưu tiên cho vay đầu tiên do dễ định giá và minh bạch.
Tôi nghĩ nếu mua để ở thì đừng nghĩ mua lúc nào mà quan tâm đến vị trí có thuận lợi làm việc, con cái học hành, tiện ích xung quanh ntn? Và quan trọng nữa là tỷ lệ vay vừa phải. Vay cỡ 20-30% thôi.
Còn nêu vay nhiều quá thì chưa mua vội hoặc mua căn nhỏ hơn, xa hơn chút để tránh áp lực.

Chung cư cao cấp nào cho thuê mỗi năm cũng được khoảng 5-6% vậy cụ? Mơ mộng

 

[dreamer7985]

Chung cư cao cấp nào cho thuê mỗi năm cũng được khoảng 5-6% vậy cụ? Mơ mộng

Ví dụ: Goldmark City. Giá 2 ngủ khoảng 2.8-2.9 tỷ, 1 tháng cho thuê được khoảng 12-14 triệu tùy căn. Thế có phải là 5% không bác?
Season Avenue 2 ngủ cho thuê được 13 triệu, giá 2.8-2.9 tỷ, cũng vậy mà bác?

 

[nvui0118]

Ví dụ: Goldmark City. Giá 2 ngủ khoảng 2.8-2.9 tỷ, 1 tháng cho thuê được khoảng 12-14 triệu tùy căn. Thế có phải là 5% không bác?
Season Avenue 2 ngủ cho thuê được 13 triệu, giá 2.8-2.9 tỷ, cũng vậy mà bác?

Giá đấy là cụ tính không đồ hay có đồ?
Cụ tính tiền nội thất chưa?
Tính tiền môi giới chưa? tiền sửa đồ chưa?

Chưa kể chung cư cao cấp đâu? Đừng bảo Goldmark nhé?

 

[dreamer7985]

Giá đấy là cụ tính không đồ hay có đồ?
Cụ tính tiền nội thất chưa?
Tính tiền môi giới chưa? tiền sửa đồ chưa?

Chưa kể chung cư cao cấp đâu? Đừng bảo Goldmark nhé?

Bác tự đi điều tra thực tế để có câu trả lời của bác. Giá thuê tôi nói là full nội thất. Giá mua tôi cũng nói là full đồ nội thất.

 

[YoungVNese]

Chung cư cao cấp nào cho thuê mỗi năm cũng được khoảng 5-6% vậy cụ? Mơ mộng

Hoàn toàn ko mơ mộng đâu cụ, như chỗ tôi cc căn 2 ngủ+1 cho thuê được 10tr 1 tháng, giá mua khoảng trên dưới 2 tỷ tùy căn.
Nhà mặt đất thì % dòng tiền cho thuê thấp hơn nhiều, chỉ khoảng 2-3%. VD căn nhà văn phòng tôi đang ngồi, tổng tiền sở hữu khoảng 15 tỷ, cho thuê 1 tháng đc 30 triệu, vậy ~2.4% thôi.
Chung cư thì cơ hội tăng giá ko thể x2, x3 như nhà mặt đất đc.
Mỗi cái có ưu nhược điểm riêng

 

[nvui0118]

Hoàn toàn ko mơ mộng đâu cụ, như chỗ tôi cc căn 2 ngủ+1 cho thuê được 10tr 1 tháng, giá mua khoảng trên dưới 2 tỷ tùy căn.
Nhà mặt đất thì % dòng tiền cho thuê thấp hơn nhiều, chỉ khoảng 2-3%. VD căn nhà văn phòng tôi đang ngồi, tổng tiền sở hữu khoảng 15 tỷ, cho thuê 1 tháng đc 30 triệu, vậy ~2.4% thôi.
Chung cư thì cơ hội tăng giá ko thể x2, x3 như nhà mặt đất đc.
Mỗi cái có ưu nhược điểm riêng

Xin cụ cho biết tên "chung cư cao cấp" đấy. Có nội thất hay chưa? Thanh khoản ra sao?

 

[YoungVNese]

Xin cụ cho biết tên "chung cư cao cấp" đấy. Có nội thất hay chưa? Thanh khoản ra sao?

Tôi ko hề nhắc đến từ chung cư cao cấp gì cả, 2 tỷ thì cao cấp nghe sai quá sai.
Tôi chỉ tham gia chém vs cụ và cụ 7985 ở trên về ý "% dòng tiền cho thuê" và nhấn mạnhý này.

"Thanh khoản ra sao? " Căn tôi bán là sẽ mua trực tiếp của CĐT, thanh khoản thì 1 tháng bán đc khoảng 40-50 căn.
"Có nội thất hay chưa?" Khi bàn giao gồm Hoàn thiện nội thất gắn tường (tủ bàn bếp, hút mùi, bếp từ, điều hòa, bình NL, rèm & đèn điện Smarthome ...) nói chung cụ làm thêm nội thất khoảng +-200 tr nữa là cho thuê quá ổn.

 

[nvui0118]

Tôi ko hề nhắc đến từ chung cư cao cấp gì cả, 2 tỷ thì cao cấp nghe sai quá sai.
Tôi chỉ tham gia chém vs cụ và cụ 7985 ở trên về ý "% dòng tiền cho thuê" và nhấn mạnhý này.

"Thanh khoản ra sao? " Căn tôi bán là sẽ mua trực tiếp của CĐT, thanh khoản thì 1 tháng bán đc khoảng 40-50 căn.
"Có nội thất hay chưa?" Khi bàn giao gồm Hoàn thiện nội thất gắn tường (tủ bàn bếp, hút mùi, bếp từ, điều hòa, bình NL, rèm & đèn điện Smarthome ...) nói chung cụ làm thêm nội thất khoảng +-200 tr nữa là cho thuê quá ổn.

À, cụ đang nói chung cư ở Hạ Long của cụ. Thậm chí còn không đáng bàn.
1, Không tăng giá nổi.
2, Thanh khoản thấp, khả năng cho thuê cũng thấp.
Chung cư thì chưa bàn giao, 10tr/tháng chắc cụ tự tưởng tượng ra, còn mơ mộng hơn cả cụ "chung cư cao cấp"

 

[YoungVNese]

À, cụ đang nói chung cư ở Hạ Long của cụ. Thậm chí còn không đáng bàn.
1, Không tăng giá nổi.
2, Thanh khoản thấp, khả năng cho thuê cũng thấp.
Chung cư thì chưa bàn giao, 10tr/tháng chắc cụ tự tưởng tượng ra, còn mơ mộng hơn cả cụ "chung cư cao cấp"

Chỉ là chém gió bàn luận thôi mà cụ có vẻ ăn thua nhỉ. Cụ đưa ra mấy ý chỉ là suy nghĩ cá nhân của cụ cái j mà cc Hạ Long ko đáng bàn, cụ tự cho mình thượng đẳng àh
Các cc ở Hạ Long ng ta đang cho thuê 10-12tr, lý do j cụ nói tôi tưởng tượng ra.
Thôi tôi byebye cụ vậy. Chúc vui!

 

[FC Juventus]

Chia sẻ với các cụ là em vừa liên hệ với BanVietbank để thế chấp sổ tk vay tiền thì lãi suất +3% so lãi ghi trên sổ và khi nào giải ngân được thì ngân hàng sẽ báo lại, hiện tại ngân hàng chưa hỗ trợ giải ngân được, mong quý khách thông cảm.

 

[veno]

Chia sẻ với các cụ là em vừa liên hệ với BanVietbank để thế chấp sổ tk vay tiền thì lãi suất +3% so lãi ghi trên sổ và khi nào giải ngân được thì ngân hàng sẽ báo lại, hiện tại ngân hàng chưa hỗ trợ giải ngân được, mong quý khách thông cảm.

Thế chứng tỏ mấy bank ở quê thầy u em dễ hơn nhiều, mấy tháng vừa qua vẫn cắm sổ tk vay tiền vài lần, không có yêu cầu đặc biệt gì hết

 

[muabenem123]

Chia sẻ với các cụ là em vừa liên hệ với BanVietbank để thế chấp sổ tk vay tiền thì lãi suất +3% so lãi ghi trên sổ và khi nào giải ngân được thì ngân hàng sẽ báo lại, hiện tại ngân hàng chưa hỗ trợ giải ngân được, mong quý khách thông cảm.

Chia sẻ vs cụ là room có rồi, ko nhiều quá. Và cầm cố stk ko phải là khoản vay đc ưu tiên. Vay dồn cho các doanh nghiệp và các khoản vay mua nhà, xe vì ngoài có lãi, các bank còn có thêm đc thẻ tín dụng, tài khoản, bảo hiểm. Những khoản vay này mới mang lại lợi ích nhiều cho bank.

 

[Mochua]

Người ta nới room để kích thích sản xuất, Bds nằm mơ cũng khó xơ múi đc gì, thêm cú vả bên kia bán cầu của Mẽo thì sớm muộn cũng đi viện thôi, mua để ở thì ko nói chứ đầu cơ Bds bằng đòn bẩy giỏi lắm trụ đc hết 2022 là hy sinh.

không biết lãi cao không chứ ôm vài căn tiền hàng tháng cũng trăm triệu ấy

 

[Quê bầm]

Chả biết Tech được nới bao nhiêu nhưng hôm nay lại tăng lãi suất các khế ước bọn em nữa rồi, lần trước vừa hôm 3/8 nay 8/9 làm phát nữa, hai lần tăng thêm hơn 2% rồi. Có cụ nào hnay được Tech hỏi thăm chưa ạ

 

[Trà đặc]

Lại có kịch hay các cụ ạ.

Khống chế 'ngọn lửa' lạm phát, ECB tăng lãi suất mạnh kỷ lục

Khống chế ngọn lửa lạm phát, ECB tăng lãi suất mạnh kỷ lục

Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) tăng lãi suất với mức mạnh nhất trong lịch sử: 75 điểm cơ bản nhằm khống chế ngọn lửa lạm phát đang bùng lên kỷ lục ở khu vực Eurozone.

vietnamnet.vn

 

[BìnhMinh89]

Lại có kịch hay các cụ ạ.

Khống chế 'ngọn lửa' lạm phát, ECB tăng lãi suất mạnh kỷ lục

Khống chế ngọn lửa lạm phát, ECB tăng lãi suất mạnh kỷ lục

Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) tăng lãi suất với mức mạnh nhất trong lịch sử: 75 điểm cơ bản nhằm khống chế ngọn lửa lạm phát đang bùng lên kỷ lục ở khu vực Eurozone.

vietnamnet.vn

Em thấy các cụ trên này bảo trả ảnh hưởng gì đến VN mình đâu

 

[BDS68]

Cuối tuần rảnh rỗi em vào hóng tình hình các bên: Bên tiền - Bên đất

 

[FC Juventus]

Chia sẻ vs cụ là room có rồi, ko nhiều quá. Và cầm cố stk ko phải là khoản vay đc ưu tiên. Vay dồn cho các doanh nghiệp và các khoản vay mua nhà, xe vì ngoài có lãi, các bank còn có thêm đc thẻ tín dụng, tài khoản, bảo hiểm. Những khoản vay này mới mang lại lợi ích nhiều cho bank.

Vâng cụ. Nên vay ít ít em lôi thẻ ra quẹt để vay 57 ngày với phí quẹt có 1.3% thôi dù Seabank qua báo em là vay thế chấp sổ cần trình lên Ho 1 ngày là có cụ ạ

 

[trungleba]

Chả biết Tech được nới bao nhiêu nhưng hôm nay lại tăng lãi suất các khế ước bọn em nữa rồi, lần trước vừa hôm 3/8 nay 8/9 làm phát nữa, hai lần tăng thêm hơn 2% rồi. Có cụ nào hnay được Tech hỏi thăm chưa ạ

Cụ có chuyển sang VCB thì ới em nhé