[Luật] CCCM thông thạo về thuế thu nhập cá nhân (TNCN), vào giúp em với.

[glai11.h]

Em xin chào CCCM, em có việc nhờ CCCM giúp: Khi chuyển nhượng nhà ở và đất thì 2 bên mua và bán phải nộp thuế TNCN như thế nào trong 2 trường hợp: (vì trên mảnh đất 2 bên định mua bánhững có đất ở và đất trồng cây lâu năm (TCLN)
1/ Thuế suất TNCN khi mua bán đất ở.
2/ Thuế suất TNCN khi mua bán đất TCLN.
Cán bộ thuế có đến tận nơi không? Vì trên bìa đỏ không có diện tích nhà, nhưng trên thực tế thì có nhà.
Em xin cảm ơn CCCM ạ!

 

[Lovereturn]

Em mới mua 1 mảnh đất và hiện đang xây nhà
theo kinh nghiệm của em thì thủ tục như sau:
- Đối với Đất ở lâu dài
+ Thuế TNCN khi giao dịch thì người bán phải chịu khoản này ( 5% giá trị tính thuế theo mức giá nhà nước áp)
Ví dụ đất nhà cụ có diện tích là 90m2 và ngõ vào lớn hơn 3.5m giá đất do UBND tỉnh áp là 1.5tr/ m2 => thuế TNC = 90*1.5*0.05= 675,000 vnd
( Tuy nhiên khoản này có thể thỏa thuân người mua hoặc người bán trả - nếu như 2 bên có thỏa thuận)
- Thuế TCLN em không rõ lắm

Khi đã giao dịch mua bán thì địa chính có trách nhiệm ktra, chứ bên thuế k đến tận nơi đâu ạ, họ chỉ cần giấy của bên phòng đăng ký đất đai ( Tài nguyên môi trường) là họ tính thuế và bảo mình ra kho bạc nộp thôi cụ

 

[glai11.h]

Em xin cảm ơn cụ. Bạn của em nói là 2% nhưng không chắc lắm vì chỉ nghe nói lại chứ không có nghiệp vụ.

Em mới mua 1 mảnh đất và hiện đang xây nhà
theo kinh nghiệm của em thì thủ tục như sau:
- Đối với Đất ở lâu dài
+ Thuế TNCN khi giao dịch thì người bán phải chịu khoản này ( 5% giá trị tính thuế theo mức giá nhà nước áp)
Ví dụ đất nhà cụ có diện tích là 90m2 và ngõ vào lớn hơn 3.5m giá đất do UBND tỉnh áp là 1.5tr/ m2 => thuế TNC = 90*1.5*0.05= 675,000 vnd
( Tuy nhiên khoản này có thể thỏa thuân người mua hoặc người bán trả - nếu như 2 bên có thỏa thuận)
- Thuế TCLN em không rõ lắm

Khi đã giao dịch mua bán thì địa chính có trách nhiệm ktra, chứ bên thuế k đến tận nơi đâu ạ, họ chỉ cần giấy của bên phòng đăng ký đất đai ( Tài nguyên môi trường) là họ tính thuế và bảo mình ra kho bạc nộp thôi cụ