[Funland] Chất lượng các dự án Rice City

[JasonNghia]

Bẩm các cụ, vợ chồng em còn trẻ, đang tính phương án ra ở riêng. Sáng nay ngó nghiêng trên mạng thấy có dự án Rice City Thượng Thanh là dự án nhà ở xã hội, phù hợp với tầm giá và vị trí mà vợ chồng em mong muốn. Dự án này hình như mới khởi công, nên em chưa rõ chất lượng thế nào. Mong muốn được tham khảo ý kiến các cụ về chất lượng có hợp lý không, để nhà em kiếm cái chuồng chim chui ra chui vào. Em thấy rao tầm 16-17tr/m2.
Rượu em sẵn trong túi, chờ các cụ để vào rót thôi ạ.

 

[thuyphongthanh]

Chưa xây thì làm sao biết được chất lượng. Nhưng vị trí đấy với cái giá đấy cũng có vẻ hợp lý. Hay là cụ vào khu Việt Hưng mua nhà chung cư cũ.

 

[quanld]

Dự án này đáng ra làm lâu r, vừa rồi mới giải phóng mặt bằng được phần còn lại. Cụ mua NOXH cần tư vấn trước về hồ sơ thủ tục inbox em chỉ cho.

 

[Trường DC]

Chấm. em cũng đang tìm hiểu, không biết có cụ mợ nào có thông tin không?

 

[JasonNghia]

Dự án này đáng ra làm lâu r, vừa rồi mới giải phóng mặt bằng được phần còn lại. Cụ mua NOXH cần tư vấn trước về hồ sơ thủ tục inbox em chỉ cho.

Cảm ơn cụ, về mặt giấy tờ hôm nay em đọc 1 loạt thông tư nghị định thì cũng hòm hòm hiểu rồi.
Em biết các cụ làm thì cũng cần có công cán, em đang tâm tư là tự đi nộp hồ sơ cho chủ đầu tư mà không qua môi giới/sàn khác thì có bị gây khó dễ gì không cụ nhỉ? khoản phí "ngoại giao" mà 1 số cụ sale nhắn em ngang con SH, vợ chồng em mua còn tính vay của ngân hàng chính sách nữa, nên khoản phí ngoại giao này lớn quá.

 

[JasonNghia]

Chưa xây thì làm sao biết được chất lượng. Nhưng vị trí đấy với cái giá đấy cũng có vẻ hợp lý. Hay là cụ vào khu Việt Hưng mua nhà chung cư cũ.

khu này có cả 2 tòa do Him Lam đứng tên, em đang ngâm cứu sang bên này, vì có căn giá hợp ví với em hơn.

Chấm. em cũng đang tìm hiểu, không biết có cụ mợ nào có thông tin không?

Thông tin khu này trên thị trường vẫn đang ít quá cụ ạ, có tin là tháng 6/21 bắt đầu nhận hồ sơ.

 

[Trường DC]

khu này có cả 2 tòa do Him Lam đứng tên, em đang ngâm cứu sang bên này, vì có căn giá hợp ví với em hơn.

Thông tin khu này trên thị trường vẫn đang ít quá cụ ạ, có tin là tháng 6/21 bắt đầu nhận hồ sơ.

Cụ có thông tin gì chưa cụ, em hỏi thì thấy nói là t4 nhận hồ sơ. Với căn tòa của BigC thì có tiện ích tốt hơn (3 tầng hầm, với bể bơi...) Không biết thông tin có đúng không. Cụ có thông tin gì về hồ sơ mạch em với nhé.

 

[Trường DC]

Cảm ơn cụ, về mặt giấy tờ hôm nay em đọc 1 loạt thông tư nghị định thì cũng hòm hòm hiểu rồi.
Em biết các cụ làm thì cũng cần có công cán, em đang tâm tư là tự đi nộp hồ sơ cho chủ đầu tư mà không qua môi giới/sàn khác thì có bị gây khó dễ gì không cụ nhỉ? khoản phí "ngoại giao" mà 1 số cụ sale nhắn em ngang con SH, vợ chồng em mua còn tính vay của ngân hàng chính sách nữa, nên khoản phí ngoại giao này lớn quá.

Cụ có cách nào vay vốn của ngân hàng chính sách không cụ, em đọc mà thấy có vẻ vay khó khăn vì không biết phân bổ vốn ở đâu.

 

[JasonNghia]

Cụ có thông tin gì chưa cụ, em hỏi thì thấy nói là t4 nhận hồ sơ. Với căn tòa của BigC thì có tiện ích tốt hơn (3 tầng hầm, với bể bơi...) Không biết thông tin có đúng không. Cụ có thông tin gì về hồ sơ mạch em với nhé.

Cụ có cách nào vay vốn của ngân hàng chính sách không cụ, em đọc mà thấy có vẻ vay khó khăn vì không biết phân bổ vốn ở đâu.

Bên BIC thì căn to nên to tiền, em không đủ, bên Him Lam có căn 53m nên em đang ưng hơn. Điểm em đang băn khoăn hiện tại là em xem hướng, hướng tốt cho em thì vợ em không tốt, và ngược lại. Em có dò hỏi sale thì hiện vẫn chưa có thông tin gì nhiều, đa phần chỉ hướng đến khoản tư vấn hồ sơ cụ ạ. Về vay vốn chính sách thì sale cũng bảo sale làm được nhưng mất phí ngoài. Em đang muốn tối giản nên tự tìm hiểu thông tin hết. Nhưng cũng khá lằng nhằng đấy. Cụ tìm đọc văn bản 2526/NHCS-TSDV nhé. Hồ sơ mua nhà đúng luật thì cụ cứ tìm hiểu đủ 3 cái sau là hiểu ngay

 

[Mợ toét 2710]

Chung cư thì phu thuộc tâm ông CDT nhiều, cụ nên mua nhà đang ban giao hoặc ở một vài năm chứ k nên mua nhà trên giấy, đó là kinh nghiệm của e

 

[JasonNghia]

Chung cư thì phu thuộc tâm ông CDT nhiều, cụ nên mua nhà đang ban giao hoặc ở một vài năm chứ k nên mua nhà trên giấy, đó là kinh nghiệm của e

Cảm ơn mợ. Giờ cũng có cái khó là chung cư này bán theo dạng Nhà ở xã hội. Em sợ không nhanh là hết. Em hay lội các thớt với lại đọc báo, nên em biết các rủi ro có thể khi mua nhà trên giấy kiểu này ạ.

 

[Trường DC]

Bên BIC thì căn to nên to tiền, em không đủ, bên Him Lam có căn 53m nên em đang ưng hơn. Điểm em đang băn khoăn hiện tại là em xem hướng, hướng tốt cho em thì vợ em không tốt, và ngược lại. Em có dò hỏi sale thì hiện vẫn chưa có thông tin gì nhiều, đa phần chỉ hướng đến khoản tư vấn hồ sơ cụ ạ. Về vay vốn chính sách thì sale cũng bảo sale làm được nhưng mất phí ngoài. Em đang muốn tối giản nên tự tìm hiểu thông tin hết. Nhưng cũng khá lằng nhằng đấy. Cụ tìm đọc văn bản 2526/NHCS-TSDV nhé. Hồ sơ mua nhà đúng luật thì cụ cứ tìm hiểu đủ 3 cái sau là hiểu ngay

Mấy cái này em xem rồi, e thì thiếu mất cái hộ khẩu hoặc KT3 nên đang tính nhờ dịch vụ làm. Vụ vay vốn chính sách thì các bạn Sale đòi chi phí cao không cụ?

 

[JasonNghia]

Mấy cái này em xem rồi, e thì thiếu mất cái hộ khẩu hoặc KT3 nên đang tính nhờ dịch vụ làm. Vụ vay vốn chính sách thì các bạn Sale đòi chi phí cao không cụ?

em thì mọi gạch đầu dòng đều đáp ứng đủ, nên mới tính tự nộp hồ sơ
Vay vốn em chưa hỏi chính xác, chỉ biết là có mất phí, em đoán chắc 1-2% số tiền vay

 

[vinnocauno]

em thì mọi gạch đầu dòng đều đáp ứng đủ, nên mới tính tự nộp hồ sơ
Vay vốn em chưa hỏi chính xác, chỉ biết là có mất phí, em đoán chắc 1-2% số tiền vay

em cũng quan tâm dự án này.
Nhưng theo thông tin nhận được từ một vài sale và sàn thì như sau:
- Số lượng 2000 căn thì đến 90% căn là chủ đầu tư cấu kết với các sàn để tuồn ra ngoài bán giá ăn chênh lệch hay còn gọi là phí mua căn hộ.
- Chỉ có 10% căn hộ để cho các cụ nộp hồ sơ -> đủ điều kiện được duyệt - > bốc thăm căn hộ. Chắc chắn lượng hồ sơ nộp rất lớn, số căn lại ít nên tỉ lệ cụ mua được cực kỳ thấp. Tỉ lệ có khi còn khó hơn đánh đề 1 chọi 100
- Phí mua căn hộ các bạn sale báo như sau: 50 triệu là suất được mua nhưng ko chọn căn, 120 triệu chọn căn 2 ngủ, 170 triệu chọn căn 3 ngủ.

-> Cụ nào làm bên quy hoạch nhà ở xã hội cho em hỏi tại sao tất cả các dự án nhà ở xã hội người muốn mua đều khó khăn như vậy. Tại sao các sàn lại có suất mua chắc chắn để họ bán ra ngoài và ăn phí chênh lệch như vậy.

 

[JasonNghia]

em cũng quan tâm dự án này.
Nhưng theo thông tin nhận được từ một vài sale và sàn thì như sau:
- Số lượng 2000 căn thì đến 90% căn là chủ đầu tư cấu kết với các sàn để tuồn ra ngoài bán giá ăn chênh lệch hay còn gọi là phí mua căn hộ.
- Chỉ có 10% căn hộ để cho các cụ nộp hồ sơ -> đủ điều kiện được duyệt - > bốc thăm căn hộ. Chắc chắn lượng hồ sơ nộp rất lớn, số căn lại ít nên tỉ lệ cụ mua được cực kỳ thấp. Tỉ lệ có khi còn khó hơn đánh đề 1 chọi 100
- Phí mua căn hộ các bạn sale báo như sau: 50 triệu là suất được mua nhưng ko chọn căn, 120 triệu chọn căn 2 ngủ, 170 triệu chọn căn 3 ngủ.

-> Cụ nào làm bên quy hoạch nhà ở xã hội cho em hỏi tại sao tất cả các dự án nhà ở xã hội người muốn mua đều khó khăn như vậy. Tại sao các sàn lại có suất mua chắc chắn để họ bán ra ngoài và ăn phí chênh lệch như vậy.

Em được sale báo 80-120tr chọn đúng căn đúng tầng, tuỳ diện tích cụ ạ.

 

[vinnocauno]

Em được sale báo 80-120tr chọn đúng căn đúng tầng, tuỳ diện tích cụ ạ.

120 tr bác có chọn được căn 3 ngủ không, thấy bảo căn 3 ngủ là căn thương mại, không bán theo diện nhà ở xã hội.
Toà của BIC sát cái nghĩa địa to đùng, sao bác không nghía 2 toà của himlam kìa, sát công viên thượng thanh, xa nghĩa địa.

 

[JasonNghia]

120 tr bác có chọn được căn 3 ngủ không, thấy bảo căn 3 ngủ là căn thương mại, không bán theo diện nhà ở xã hội.
Toà của BIC sát cái nghĩa địa to đùng, sao bác không nghía 2 toà của himlam kìa, sát công viên thượng thanh, xa nghĩa địa.

2 toà him lam mới là nghĩa địa chứ ạ. Em đang cân đối vì mới phát hiện ra vụ đấy nên k khoái khu này nữa

 

[vinnocauno]

2 toà him lam mới là nghĩa địa chứ ạ. Em đang cân đối vì mới phát hiện ra vụ đấy nên k khoái khu này nữa

đây này bác ơi, toà ct3 sát nghĩa địa
ct1 là xa nghĩa địa nhất.
Vậy cái nào là himlam, cái nào là bic

 

[JasonNghia]

đây này bác ơi, toà ct3 sát nghĩa địa
ct1 là xa nghĩa địa nhất.
Vậy cái nào là himlam, cái nào là bic

Theo phối cảnh thì ct1 là bic, ct2 ct3 là him lam cụ ơi.

 

[vinnocauno]

Theo phối cảnh thì ct1 là bic, ct2 ct3 là him lam cụ ơi.

uh cụ, mình nhầm chút.
Vậy nên mua toà của bic cụ à, chưa dính tai tiếng gì mấy, ông himlam kia lùm xùm lắm, khéo không biết bao giờ mới nhận được nhà.