[Funland] Check quy hoạch ở Quận hay Sở Quy hoạch Kiến trúc là chuẩn nhất các cụ nhỉ?

[cairong_2011]

Tiện thể các cụ cho em hỏi là quy hoạch có công bố công khai không? Công bố ở đâu ạ? Muốn xem quy hoạch thì gặp ai để xem được ạ?

Theo quy định thì có ở nơi được quy hoạch như UBND phường. Nhưng thường ít ai biết.

 

[Mợ toét 2710]

E đang quan tâm ngõ 192 Lê trọng tấn. Cụ nào giúp e checkquy hoạch với a. Phí e xin gửi đầy đủ

 

[Chí Phèo 2704]

Em toàn thấy bạn bè thuê dịch vụ mà. Thấy bọn nó bảo lên quận chả ăn thua

 

[one way street]

Theo quy định thì có ở nơi được quy hoạch như UBND phường. Nhưng thường ít ai biết.

Em thì nghĩ những đường mở theo quy hoạch 1/500 thì phường biết sau quận 1 đến vài tuần vì thủ tục hành chính ở Việt Nam ko nhanh đc ah

 

[nemesian]

Tks cụ nhiều.cụ cho em hỏi:
1: cái này có trong văn bản , nghị định hay luật gì không cụ nhỉ ?
2: cơ quan thiết kế quy hoạch 1/500 là đơn vị nào ở quận hay quận đi thuê đơn vị bên ngoài ah ?

Luật quy hoạch và Luật xây dựng đều quy định rõ như vậy mà cụ: Quy hoạch chung thì UB thành phố duyệt; còn Quy hoạch chi tiết (1/500) thì quận phê duyệt (trừ một vài khu vực đặc biệt quan trọng về kinh tế xã hội an ninh quốc phòng... thì quận không được phép duyệt mà phải lên thành phố).
Còn cơ quan thiết kế thì thường là thuê tư vấn, thưòng thì là các viện hoặc các trung tâm tư vấn quy hoạch lâu đời.
Theo luật thì việc cung cấp thông tin quy hoạch là hoàn toàn miễn phí, bất kỳ cá nhân hay tổ chức nào có nhu cầu cung cấp thông tin thì cơ quan quản lý có trách nhiệm trích lục, cung cấp thông tin hoàn toàn miễn phí ạ

 

[G810]

Chếch chỗ mấy anh xây nhiều nhà ý.

Chuẩn hơn cả các thể loại sở!

 

[BMW X5]

Quan hệ cụ quen chỗ nào thì nhờ check chỗ ý. Check chéo được 1/2000 rồi so với 1/500 được là chuẩn nhất. HN này check nó cứ như ma trận ý, lắm lúc check trên Quận chả sao, lên đến viện thì lại dính quy hoạch. Thế cho nên khách mà cứ nhờ Môi giới đi check quy hoạch là bọn em chỉ đưa dám đưa đi, chứ bố bảo chả dám đi check hộ là vì thế.

 

[ms0910]

Em thấy bên Long Biên có những đường, ngõ ở trong các khu dân cư mở thêm ra rộng khoảng 3,4,5,6 m chiều ngang ( đường mở mới hay mở rộng thêm ) nhưng check trên sở Quy hoạch Kiến trúc không thấy có những con đường này .

1: Vậy Quận có thẩm quyền mở rộng những con đường nhỏ không cần phê duyệt của thành phố không các cụ nhỉ ?
( Những đường dùng vốn xã hội hóa hay phân cấp quản lý nhỏ hơn chẳng hạn...vv. )

2: Phường thì cập nhật quy hoạch sau cùng nên vẫn không chuẩn bằng Quận ?

3: Sở chỉ quản lý mở các con đường lớn ?

Đa tạ các cụ đã chỉ giáo ah !

Nó là cả vấn đề phức tạp cụ ạ. Theo Luật Quy hoạch đô thị thì:
Điều 18. Các loại quy hoạch đô thị
1. Quy hoạch đô thị gồm các loại sau đây:
a) Quy hoạch chung được lập cho thành phố trực thuộc trung ương, thành phố thuộc tỉnh, thị xã , thị trấn và đô thị mới;
b) Quy hoạch phân khu được lập cho các khu vực trong thành phố, thị xã và đô thị mới;
c) Quy hoạch chi tiết được lập cho khu vực theo yêu cầu phát triển, quản lý đô thị hoặc nhu cầu đầu tư xây dựng.
2. Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật là một nội dung trong đồ án quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết; đối với thành phố trực thuộc trung ương, quy hoạch hạ tầng kỹ thuật được lập riêng thành đồ án quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật.
3. Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị.

Điều 19. Trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch đô thị
1. Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tổ chức lập quy hoạch chung đô thị mới có phạm vi quy hoạch liên quan đến địa giới hành chính của hai tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương trở lên, quy hoạch chung đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương với đô thị loại III trở lên và quy hoạch khác do Thủ tướng Chính phủ giao.
2. Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tổ chức lập quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương, quy hoạch chung đô thị mới, quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật thành phố trực thuộc trung ương, quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết các khu vực có phạm vi liên quan đến địa giới hành chính của hai quận, huyện trở lên, khu vực trong đô thị mới và khu vực có ý nghĩa quan trọng, trừ quy hoạch đô thị quy định tại khoản 1 và khoản 7 Điều này.
3. Ủy ban nhân dân thành phố thuộc tỉnh, thị xã tổ chức lập quy hoạch chung thành phố thuộc tỉnh, thị xã; quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý, trừ quy hoạch đô thị quy định tại các khoản 1, 2 và 7 Điều này.
4. Ủy ban nhân dân quận tổ chức lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý, trừ quy hoạch đô thị quy định tại các khoản 1, 2 và 7 Điều này.
5. Ủy ban nhân dân huyện thuộc thành phố trực thuộc trung ương tổ chức lập quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết thị trấn, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý, trừ quy hoạch đô thị quy định tại các khoản 1, 2 và 7 Điều này.
6. Ủy ban nhân dân huyện thuộc tỉnh tổ chức lập quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết thị trấn, trừ quy hoạch đô thị quy định tại các khoản 1, 2 và 7 Điều này.
7. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng tổ chức lập quy hoạch chi tiết khu vực được giao đầu tư.

Cụ chủ thớt có thông được tí gì chưa?

 

[one way street]

Nó là cả vấn đề phức tạp cụ ạ. Theo Luật Quy hoạch đô thị thì:
Điều 18. Các loại quy hoạch đô thị
1. Quy hoạch đô thị gồm các loại sau đây:
a) Quy hoạch chung được lập cho thành phố trực thuộc trung ương, thành phố thuộc tỉnh, thị xã , thị trấn và đô thị mới;
b) Quy hoạch phân khu được lập cho các khu vực trong thành phố, thị xã và đô thị mới;
c) Quy hoạch chi tiết được lập cho khu vực theo yêu cầu phát triển, quản lý đô thị hoặc nhu cầu đầu tư xây dựng.
2. Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật là một nội dung trong đồ án quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết; đối với thành phố trực thuộc trung ương, quy hoạch hạ tầng kỹ thuật được lập riêng thành đồ án quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật.
3. Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị.

Điều 19. Trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch đô thị
1. Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tổ chức lập quy hoạch chung đô thị mới có phạm vi quy hoạch liên quan đến địa giới hành chính của hai tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương trở lên, quy hoạch chung đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương với đô thị loại III trở lên và quy hoạch khác do ********* Chính phủ giao.
2. Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tổ chức lập quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương, quy hoạch chung đô thị mới, quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật thành phố trực thuộc trung ương, quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết các khu vực có phạm vi liên quan đến địa giới hành chính của hai quận, huyện trở lên, khu vực trong đô thị mới và khu vực có ý nghĩa quan trọng, trừ quy hoạch đô thị quy định tại khoản 1 và khoản 7 Điều này.
3. Ủy ban nhân dân thành phố thuộc tỉnh, thị xã tổ chức lập quy hoạch chung thành phố thuộc tỉnh, thị xã; quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý, trừ quy hoạch đô thị quy định tại các khoản 1, 2 và 7 Điều này.
4. Ủy ban nhân dân quận tổ chức lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý, trừ quy hoạch đô thị quy định tại các khoản 1, 2 và 7 Điều này.
5. Ủy ban nhân dân huyện thuộc thành phố trực thuộc trung ương tổ chức lập quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết thị trấn, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý, trừ quy hoạch đô thị quy định tại các khoản 1, 2 và 7 Điều này.
6. Ủy ban nhân dân huyện thuộc tỉnh tổ chức lập quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết thị trấn, trừ quy hoạch đô thị quy định tại các khoản 1, 2 và 7 Điều này.
7. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng tổ chức lập quy hoạch chi tiết khu vực được giao đầu tư.

Cụ chủ thớt có thông được tí gì chưa?

Em cảm ơn cụ nhé, thực tiễn chắc vẫn có sự trồng chéo ít nhiều cụ nhỉ

 

[Mì tôm trứng]

Em cảm ơn cụ nhé, thực tiễn chắc vẫn có sự trồng chéo ít nhiều cụ nhỉ

Em thấy các cụ toàn trả lời đúng luật rồi, nhưng thực tế cụ thử hỏi xin cấp phép xây dựng chỗ nhà ở ngõ đấy thì cơ quan làm cấp chỉ giới cho cụ để cụ xây nhà thì chỗ đó mới trả lời cụ chuẩn được cụ ạ, cứ lôi luật ra xui cụ thì ko ăn thua đâu

 

[xjtrum08]

hồi bố mẹ e mua nhà đi check các kiểu đều nói ko dính quy hoạch hay dự án nào cả, 1 năm sau thì có kế hoạch mở đừơng mới thế là bay lun cái nhà

 

[one way street]

Em thấy các cụ toàn trả lời đúng luật rồi, nhưng thực tế cụ thử hỏi xin cấp phép xây dựng chỗ nhà ở ngõ đấy thì cơ quan làm cấp chỉ giới cho cụ để cụ xây nhà thì chỗ đó mới trả lời cụ chuẩn được cụ ạ, cứ lôi luật ra xui cụ thì ko ăn thua đâu

Vẫn có trường hợp vào quy hoạch vẫn được cấp phép xd thì phải cụ ah

 

[Mì tôm trứng]

Vẫn có trường hợp vào quy hoạch vẫn được cấp phép xd thì phải cụ ah

Vẫn cấp bình thường mà cụ, có ai cấm đâu, trừ khi nhà cụ bị vào đúng dự án đang triển chuẩn bị triển khai và đã kiểm kê để giải phóng mặt bằng. Nhưng nếu nằm vào chỉ giới quy hoạch hay vào dự án thì quận, huyện chỉ cấp tạm cho cụ thôi.

 

[Mì tôm trứng]

hồi bố mẹ e mua nhà đi check các kiểu đều nói ko dính quy hoạch hay dự án nào cả, 1 năm sau thì có kế hoạch mở đừơng mới thế là bay lun cái nhà

Chắc bố mẹ cụ hỏi ông chủ nhà rồi

 

[moongket]

E đang quan tâm ngõ 192 Lê trọng tấn. Cụ nào giúp e checkquy hoạch với a. Phí e xin gửi đầy đủ

cụ nào cần kiểm tra ở thanh trì - hoang mai inbox em
có bản scan in thông tin quy hoạch gửi lại để check đầy đủ nhé
thanks

 

[moongket]

Vẫn có trường hợp vào quy hoạch vẫn được cấp phép xd thì phải cụ ah

vào quy hoạch mà chưa có thông báo thu hồi đất để thực hiện dự án
thì cấp phép bình thường cụ nhé nhưng chỉ được cấp tối đa 4 tầng 1 tum thôi

 

[trankts]

Luật quy hoạch và Luật xây dựng đều quy định rõ như vậy mà cụ: Quy hoạch chung thì UB thành phố duyệt; còn Quy hoạch chi tiết (1/500) thì quận phê duyệt (trừ một vài khu vực đặc biệt quan trọng về kinh tế xã hội an ninh quốc phòng... thì quận không được phép duyệt mà phải lên thành phố).
Còn cơ quan thiết kế thì thường là thuê tư vấn, thưòng thì là các viện hoặc các trung tâm tư vấn quy hoạch lâu đời.
Theo luật thì việc cung cấp thông tin quy hoạch là hoàn toàn miễn phí, bất kỳ cá nhân hay tổ chức nào có nhu cầu cung cấp thông tin thì cơ quan quản lý có trách nhiệm trích lục, cung cấp thông tin hoàn toàn miễn phí ạ

Cụ có nhầm không, 1/2000 hay 1/500 đều Sở QHKT phê duyệt. Chưa bao h em nộp hồ sơ xin phê duyệt gì lên Quận cả, trừ nhà dân.

 

[phihungwww]

Check Quận là chuẩn nhất cụ nhé

 

[one way street]

vào quy hoạch mà chưa có thông báo thu hồi đất để thực hiện dự án
thì cấp phép bình thường cụ nhé nhưng chỉ được cấp tối đa 4 tầng 1 tum thôi

Vẫn cấp bình thường mà cụ, có ai cấm đâu, trừ khi nhà cụ bị vào đúng dự án đang triển chuẩn bị triển khai và đã kiểm kê để giải phóng mặt bằng. Nhưng nếu nằm vào chỉ giới quy hoạch hay vào dự án thì quận, huyện chỉ cấp tạm cho cụ thôi.

Thế nên em mới thấy mua đất chủ đất bán kèm theo hồ sơ xin phép rồi vẫn có khả năng dính quy hoạch 2 cụ nhỉ. Có hồ sơ xin phép vẫn phải check lại ah

 

[moongket]

Thế nên em mới thấy mua đất chủ đất bán kèm theo hồ sơ xin phép rồi vẫn có khả năng dính quy hoạch 2 cụ nhỉ. Có hồ sơ xin phép vẫn phải check lại ah

Có hồ sơ cấp phép là chuẩn rùi
Vì nhà nào phù hợp quy hoạch sẽ được cấp gpxd chính
Còn nhà nào vào quy hoạch sẽ chỉ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cụ nhé
Nên phân biệt rất rõ ràng