[Funland] Chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

[Tài Tây Bắc]

Đất vườn lên được chứ đất nông nghiệp thì thôi cụ ạ, lên được thì quan xã quan huyện húp hết rồi

dân không làm đc đâu, khỏi nghĩ cho mất thời gian

 

[XSim]

dân không làm đc đâu, khỏi nghĩ cho mất thời gian

Em nghĩ dân gốc địa phương thì làm được. Còn dân đầu tư từ nơi khác đến thì hên xui nhưng mất chi phí hợp lý thì cũng được.

 

[konghai1209]

Lần đầu hay làn sau gì cụ. Ví dụ cụ nội thành Hà Nội, hạn mức giao đất ở cho cá nhân mà TP.Hà nội quy định ở nội thành là 90m2, cụ chưa đứng tên đất ở nào, giá đất ở khu vực của cụ là 100tr/m2, đất Nông nghiệp là 1tr/m2, giờ cụ có 250m2 đất vườn muốn chuyển sang đất ở thì chi phí phải nộp là: (99tr x 30% x 90m2)+(99tr x 50% x 90m2)+(99tr x 100% x 70m2)

ví dụ sổ nhà em 80m2 đất ở + 60m2 đất vườn, ngoài mảnh này có mảnh khác tầm 80m2 đất ở tại Hà Nội mà hạn mức giao đất là 90m2 thì - phần chuyển đổi đất vườn phải tính là: 80 + 80 - 90 = 90 , vượt 1 lần hạn mức như thế thì 60m2 đất vườn phải tính tỷ lệ phí chuyển đổi là 50% hả cụ

 

[longcoong]

ví dụ sổ nhà em 80m2 đất ở + 60m2 đất vườn, ngoài mảnh này có mảnh khác tầm 80m2 đất ở tại Hà Nội mà hạn mức giao đất là 90m2 thì - phần chuyển đổi đất vườn phải tính là: 80 + 80 - 90 = 90 , vượt 1 lần hạn mức như thế thì 60m2 đất vườn phải tính tỷ lệ phí chuyển đổi là 50% hả cụ

Nếu cả 2 mảnh đều đứng tên cụ thì tổng diện tích được giao đất ở của cụ đã là 160m2, đã quá 90m2 hạn mức giao đất ở nên ko được áp 30% khi chuyển đổi nữa, 90m2 tiếp sau cái 90m2 hạn mức giao đất ở này thì đc áp 50%, như vậy cụ còn 20m2 đất vườn chuyển đổi lên đất ở sẽ đc áp 50%, còn lại 40m2 đất vườn còn lại là bị áp 100%.

 

[khanhp90]

Vẫn còn phức tạp quá ạ, như này mà tự làm thì ko biết đến bao giờ mới được

 

[gsm615]

Rất nhiều trường hợp đất xen kẹt sẽ được lên thổ cư đợt tới.
Mọi thông tin cc trao đổi ở đây đều hữu ích.

 

[Người ẩn danh]

Vẫn còn phức tạp quá ạ, như này mà tự làm thì ko biết đến bao giờ mới được

Đất vườn liền kề lên thổ cư là dễ mà

 

[moongket]

Nhà em giờ còn hơn 150 m2 đất vườn ngoại thành HN đứng tên mẹ em. Mẹ em hiện vẫn được tính theo tiêu chuẩn thân nhân người có công nên không biết được giảm thuế theo tỷ lệ bao nhiêu diện tích. Giờ nếu chuyển đổi toàn bộ lên đất thổ cư thì tính kiểu gì hả các cụ. Em xin tham khảo các cụ trước khi đi làm thủ tục ạ.

e hóng

 

[gsm615]

Hạn mức đất ở khu vực Hà Lội đây

Khu vực	Mức tối thiểu	Mức tối đa
Các phường, thị trấn	50 m²	90 m²
Các xã vùng đồng bằng	80 m²	180 m²
Các xã vùng trung du	120 m²	240 m²
Các xã vùng miền núi	150 m²	300 m

Hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại đô thị và nông thôn tại TP Hà Nội?

Hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại đô thị và nông thôn tại TP Hà Nội? Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài có được Nhà nước giao đất không? Nhà nước có chính sách gì để hỗ trợ đất đai lần đầu đối với người dân tộc thiểu số? Căn cứ theo Điều 13 Quy định ban hành kèm theo Quyết định...

thuvienphapluat.vn

 

[lta500]

Đây mới là luật. Còn nghị định, thông tư hướng dẫn cụ thể thì mới biết được các cụ nhỉ. Chứ đọc luật thì nó mới chung chung lắm.

 

[longcoong]

Đây mới là luật. Còn nghị định, thông tư hướng dẫn cụ thể thì mới biết được các cụ nhỉ. Chứ đọc luật thì nó mới chung chung lắm.

Thấy nghị quyết này nó bảo gnayf hiệu lực là từ 01/01/2026, còn sau đấy ko biết chính phủ rồi địa phương còn ban hành nghị định thông tư huowgns dẫn gì nữa để triển khai ko, cứ bôi ra ko biết bao giờ mới đủ quy định cho dân người ta làm.

 

[longcoong]

Thấy nghị quyết này nó bảo ngày hiệu lực là từ 01/01/2026, còn sau đấy ko biết chính phủ rồi địa phương còn ban hành nghị định thông tư huowgns dẫn gì nữa để triển khai ko, cứ bôi ra ko biết bao giờ mới đủ quy định cho dân người ta làm cụ ạ.

 

[xebobabanh17201]

Đợt này em có cái nhà ao-sang thổ cư thấy phường gọi ra khai rồi lên dịch vụ công. Không biết có trôi ko

 

[Patriots]

Nó phải căn cứ quy hoạch, ví như xã A quy hoạch đất ở 10HA, khi đã cấp 9,5HA thì chỉ còn nửa HA để chuyển đổi thôi.
Mà quy hoạch ở mình thì các cụ biết rồi đấy!

Quy hoạch có thể sửa được mà cụ

 

[konghai1209]

Nếu cả 2 mảnh đều đứng tên cụ thì tổng diện tích được giao đất ở của cụ đã là 160m2, đã quá 90m2 hạn mức giao đất ở nên ko được áp 30% khi chuyển đổi nữa, 90m2 tiếp sau cái 90m2 hạn mức giao đất ở này thì đc áp 50%, như vậy cụ còn 20m2 đất vườn chuyển đổi lên đất ở sẽ đc áp 50%, còn lại 40m2 đất vườn còn lại là bị áp 100%.

em cảm ơn cụ nhiều đã giải thích

 

[longcoong]

Đợt này em có cái nhà ao-sang thổ cư thấy phường gọi ra khai rồi lên dịch vụ công. Không biết có trôi ko

Phường nào vậy cụ, cụ nộp hồ sơ khi nào vậy.

 

[xebobabanh17201]

Phường nào vậy cụ, cụ nộp hồ sơ khi nào vậy.

Nếu em khoogn nhầm thì tất cả các phường đều lên kê khai và là thủ tục, sau đó up lên hệ thống để kiểm tra. Nhà em Tương Mai

 

[longcoong]

Nếu em khoogn nhầm thì tất cả các phường đều lên kê khai và là thủ tục, sau đó up lên hệ thống để kiểm tra. Nhà em Tương Mai

Vầng cụ, chắc giờ các thủ tục hành chính phải nộp online hết nên phường gọi lên kê khai online, có khi tự online ở nhà cũng đc, vấn đề là khâu thực hiện giải quyết xử lý các thủ tục này mới mất thời gian.

 

[xebobabanh17201]

Vầng cụ, chắc giờ các thủ tục hành chính phải nộp online hết nên phường gọi lên kê khai online, có khi tự online ở nhà cũng đc, vấn đề là khâu thực hiện giải quyết xử lý các thủ tục này mới mất thời gian.

Cụ lên phường họ kiểm tra sơ bộ nếu ok thì sẽ up lên hệ thống. lên hệ thống nó bắt buộc phải hẹn cụ còn kết quả ntn tùy thuộc hồ sơ cụ. Em đang chờ đây, hi vọng đợt này cơ chế thoáng hơn, nhà nước cũng muốn thu tiền và quản lý nhà đất.

 

[ngoc_phuong]

Em xem trên thư viện pháp luật phân tích có 2 nhóm đối tượng được hưởng lợi từ chính sách này.
Cụ thể như trên.
Các a xem họ hiểu thế đúng tinh thần của nghị định chưa?
Hôm qua xem thời sự 19h. Chỉ nhắc đến nhóm 1 được hưởng lợi thôi.