[Funland] Chi phí xây dựng khách sạn mini 7 tầng

[Mui_Ten_bac]

Bên công ty xây dựng đang báo giá với phần xây dựng cơ bản của công trình KS Mini nhà em. Nhờ các bác cho ý kiến với ạ.
Note: Dự toán trên chưa bao gồm cọc và các công tác phụ như đào đất hay chuyển trạc. Hiện trạng nhà em cũng dễ thi công, đường xá thoáng đạt, 3 ô tô tránh nhau.

 

[nuidoi79]

Bên công ty xây dựng đang báo giá với phần xây dựng cơ bản của công trình KS Mini nhà em. Nhờ các bác cho ý kiến với ạ.
Note: Dự toán trên chưa bao gồm cọc và các công tác phụ như đào đất hay chuyển trạc. Hiện trạng nhà em cũng dễ thi công, đường xá thoáng đạt, 3 ô tô tránh nhau.

View attachment 9574438
View attachment 9574440
View attachment 9574442
View attachment 9574446

Diện tích đất và xây dựng nhà bạn thế nào???

 

[minhvan]

Báo giá này đang ở mức trung bình của thị trường Hà Nội, chưa thấy bị “đội giá” rõ ràng nhưng cũng không phải mức cạnh tranh. Hiện nay, với công trình nhà phố/KS mini, phần xây thô + vật tư cơ bản thường dao động khoảng 3,3 – 3,8 triệu/m², còn trọn gói hoàn thiện khoảng 5,5 – 7 triệu/m² (tùy mức vật tư). So với mặt bằng này, đơn giá trong bảng của cụ nhìn chung là hợp lý. Tuy nhiên, cụ cần đặc biệt kiểm tra khối lượng bê tông và nhất là thép vì đây là hai hạng mục dễ bị tính dư để đội chi phí; nên yêu cầu làm rõ tổng m³ bê tông và tổng tấn thép để đối chiếu với bản vẽ. Đồng thời, báo giá hiện tại chưa bao gồm cọc móng và các chi phí phụ như đào đất, vận chuyển, nên tổng tiền thực tế sẽ còn tăng thêm đáng kể. Với lợi thế công trình đường rộng, thi công thuận lợi, cụ hoàn toàn có thể thương lượng giảm giá. Trước khi quyết định, nên lấy thêm 1–2 báo giá khác để so sánh và yêu cầu nhà thầu quy định rõ cách tính phát sinh trong hợp đồng để tránh bị đội chi phí về sau.

 

[ngocnguyenhp]

E hóng xem giá nét bao nhiêu/m

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Bên công ty xây dựng đang báo giá với phần xây dựng cơ bản của công trình KS Mini nhà em. Nhờ các bác cho ý kiến với ạ.
Note: Dự toán trên chưa bao gồm cọc và các công tác phụ như đào đất hay chuyển trạc. Hiện trạng nhà em cũng dễ thi công, đường xá thoáng đạt, 3 ô tô tránh nhau.

View attachment 9574438
View attachment 9574440
View attachment 9574442
View attachment 9574446

công ty xây dựng báo mỗi vật liệu chứ nhân công làm miễn phí à cụ

mà giờ bói đâu ra viên gạch đặc kích thước 6,5x10,5x22cm

 

[xuongmochanoi]

xây dựng đúng là nhiều vấn đề. nhà em trước chưa làm cũng nghĩ đơn giản tính theo m2 chắc chỉ khoảng 3-4tr/m2 là chỉ tính xong khung nhà, chưa có nội thất.
Nhưng giờ hiện tại xây tổng khoảng 550m2. xây xong khung, trát tường, lát nền toàn bộ. chưa sơn, cửa... mà đã hết 3 tỉ. đó là nhà em tự gọi vật liệu, và tự thuê thợ làm, không qua trung gian.
Riêng phần cửa nhôm kính đợt này tăng giá nhiều so với năm trước mỗi m2 tăng từ 300-400k. Nên nhà cụ nào nhiều cửa sổ thì sẽ bị tăng 1 khoản kha khá nữa đấy ạ.
Làm nhà mỗi thứ 1 tý thành ra nhiều lắm.

 

[thanh.long]

xây dựng đúng là nhiều vấn đề. nhà em trước chưa làm cũng nghĩ đơn giản tính theo m2 chắc chỉ khoảng 3-4tr/m2 là chỉ tính xong khung nhà, chưa có nội thất.
Nhưng giờ hiện tại xây tổng khoảng 550m2. xây xong khung, trát tường, lát nền toàn bộ. chưa sơn, cửa... mà đã hết 3 tỉ. đó là nhà em tự gọi vật liệu, và tự thuê thợ làm, không qua trung gian.
Riêng phần cửa nhôm kính đợt này tăng giá nhiều so với năm trước mỗi m2 tăng từ 300-400k. Nên nhà cụ nào nhiều cửa sổ thì sẽ bị tăng 1 khoản kha khá nữa đấy ạ.
Làm nhà mỗi thứ 1 tý thành ra nhiều lắm.
View attachment 9575282

Bê tông mác 250 đã lên 1,5 triệu/m3 rồi
Dây điện - Ống nước cũng tăng mạnh
Trần thạch cao cũng tăng 2 đợt lên 10% - Sơn bả cũng không chịu thua kém
Ống đồng thi công điều hòa khỏi phải bàn
Nhân công các hạng mục thì khỏi phải nói khi đến các xưởng gia công như nhôm kính cơ khí cũng đau đầu vì nhân lực

 

[thanh.long]

Bên công ty xây dựng đang báo giá với phần xây dựng cơ bản của công trình KS Mini nhà em. Nhờ các bác cho ý kiến với ạ.
Note: Dự toán trên chưa bao gồm cọc và các công tác phụ như đào đất hay chuyển trạc. Hiện trạng nhà em cũng dễ thi công, đường xá thoáng đạt, 3 ô tô tránh nhau.

View attachment 9574438
View attachment 9574440
View attachment 9574442
View attachment 9574446

Thầu này để giá vật liệu phân xây trát thấp nhỉ

Xây 1m3 tường 200 hết gần 700 gạch (gạch thực tế cỡ nhỏ không có gạch kích thước như định mức) giờ gạch đặc 1.900-2.000đ/viên đã hết 1,3-1,4 triệu rồi, công Xi măng với Cát đen giờ 1m3 xây cũng hết tầm 350k nữa

Trừ khi mạch vữa to và Cát nhiều Xi măng ít

 

[Realty 2021]

Bên công ty xây dựng đang báo giá với phần xây dựng cơ bản của công trình KS Mini nhà em. Nhờ các bác cho ý kiến với ạ.
Note: Dự toán trên chưa bao gồm cọc và các công tác phụ như đào đất hay chuyển trạc. Hiện trạng nhà em cũng dễ thi công, đường xá thoáng đạt, 3 ô tô tránh nhau.

View attachment 9574438
View attachment 9574440
View attachment 9574442
View attachment 9574446

Thầu này để giá vật liệu phân xây trát thấp nhỉ

Xây 1m3 tường 200 hết gần 700 gạch (gạch thực tế cỡ nhỏ không có gạch kích thước như định mức) giờ gạch đặc 1.900-2.000đ/viên đã hết 1,3-1,4 triệu rồi, công Xi măng với Cát đen giờ 1m3 xây cũng hết tầm 350k nữa

Trừ khi mạch vữa to và Cát nhiều Xi măng ít

Ngược lại thì phần vật liệu thép lại để cao, thép nhà dân giờ mua lẻ phi 6 giá 16.6 phi 10 giá 114k/cây phi 18 giá 395k/cây là tính ra thép dưới 17k/cân
Mà công trình của cụ Mui_Ten_bac không thấy có hạng mục cốp pha

 

[Mui_Ten_bac]

Báo giá này đang ở mức trung bình của thị trường Hà Nội, chưa thấy bị “đội giá” rõ ràng nhưng cũng không phải mức cạnh tranh. Hiện nay, với công trình nhà phố/KS mini, phần xây thô + vật tư cơ bản thường dao động khoảng 3,3 – 3,8 triệu/m², còn trọn gói hoàn thiện khoảng 5,5 – 7 triệu/m² (tùy mức vật tư). So với mặt bằng này, đơn giá trong bảng của cụ nhìn chung là hợp lý. Tuy nhiên, cụ cần đặc biệt kiểm tra khối lượng bê tông và nhất là thép vì đây là hai hạng mục dễ bị tính dư để đội chi phí; nên yêu cầu làm rõ tổng m³ bê tông và tổng tấn thép để đối chiếu với bản vẽ. Đồng thời, báo giá hiện tại chưa bao gồm cọc móng và các chi phí phụ như đào đất, vận chuyển, nên tổng tiền thực tế sẽ còn tăng thêm đáng kể. Với lợi thế công trình đường rộng, thi công thuận lợi, cụ hoàn toàn có thể thương lượng giảm giá. Trước khi quyết định, nên lấy thêm 1–2 báo giá khác để so sánh và yêu cầu nhà thầu quy định rõ cách tính phát sinh trong hợp đồng để tránh bị đội chi phí về sau.

Cảm ơn bác đã phản hồi rất chi tiết.

 

[Mui_Ten_bac]

công ty xây dựng báo mỗi vật liệu chứ nhân công làm miễn phí à cụ

mà giờ bói đâu ra viên gạch đặc kích thước 6,5x10,5x22cm

Nhân công tính riêng bác. Đang đến giai đoạn báo giá từng gói chi phí mà nhà em yêu cầu lên dự toán trước để xem đội lên mất bao nhiêu. Năm ngoái dự trù 10 tỷ mà qua năm nay đội lên ít nhất 10% rồi.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Nhân công tính riêng bác. Đang đến giai đoạn báo giá từng gói chi phí mà nhà em yêu cầu lên dự toán trước để xem đội lên mất bao nhiêu. Năm ngoái dự trù 10 tỷ mà qua năm nay đội lên ít nhất 10% rồi.

đơn giản nhất là nhân công thợ xây đã tăng giá so với năm ngoái đã tăng trên 10% rồi cụ, năm nay tất cả các mục đều tăng từ tấm bạt dứa với cái thang tre còn tăng 13-14%

 

[forhome.vn]

Cụ nên kham khảo đơn vị nào báo giá chi tiết cụ thể. Nhiều đơn vị báo giá qua loa. Đến khi chốt HĐ thi công rồi mới tính phát sinh. Lúc đó đội chi phí lên chủ nhà rất nhiều.

 

[Xichlo2014]

Giá này em thấy rẻ. Quan trọng khối lượng đầu việc có đúng không

 

[WED88l1210]

bao mét thế cụ

 

[WED88l1210]

Báo giá này đang ở mức trung bình của thị trường Hà Nội, chưa thấy bị “đội giá” rõ ràng nhưng cũng không phải mức cạnh tranh. Hiện nay, với công trình nhà phố/KS mini, phần xây thô + vật tư cơ bản thường dao động khoảng 3,3 – 3,8 triệu/m², còn trọn gói hoàn thiện khoảng 5,5 – 7 triệu/m² (tùy mức vật tư). So với mặt bằng này, đơn giá trong bảng của cụ nhìn chung là hợp lý. Tuy nhiên, cụ cần đặc biệt kiểm tra khối lượng bê tông và nhất là thép vì đây là hai hạng mục dễ bị tính dư để đội chi phí; nên yêu cầu làm rõ tổng m³ bê tông và tổng tấn thép để đối chiếu với bản vẽ. Đồng thời, báo giá hiện tại chưa bao gồm cọc móng và các chi phí phụ như đào đất, vận chuyển, nên tổng tiền thực tế sẽ còn tăng thêm đáng kể. Với lợi thế công trình đường rộng, thi công thuận lợi, cụ hoàn toàn có thể thương lượng giảm giá. Trước khi quyết định, nên lấy thêm 1–2 báo giá khác để so sánh và yêu cầu nhà thầu quy định rõ cách tính phát sinh trong hợp đồng để tránh bị đội chi phí về sau.

cụ có biết đơn vị thi công nào uy tín trọn gói từ a-z ko cụ

 

[alernon]

cụ có biết đơn vị thi công nào uy tín trọn gói từ a-z ko cụ

em đang xây 1 con ở hà nội. cụ có lấy số không thì em cho số ông làm thầu cho em. thi công của đội thợ già nên cũng cẩn thận và quan trọng là nghe ý chủ nhà không láo nháo. chống thấm ngâm nước các kiểu em thấy ok.

 

[WED88l1210]

em đang xây 1 con ở hà nội. cụ có lấy số không thì em cho số ông làm thầu cho em. thi công của đội thợ già nên cũng cẩn thận và quan trọng là nghe ý chủ nhà không láo nháo. chống thấm ngâm nước các kiểu em thấy ok.

vâng cụ có thì cho em xin

 

[alernon]

vâng cụ có thì cho em xin

vâng cụ inbox cho em nhé

 

[con dơi 141]

Bên công ty xây dựng đang báo giá với phần xây dựng cơ bản của công trình KS Mini nhà em. Nhờ các bác cho ý kiến với ạ.
Note: Dự toán trên chưa bao gồm cọc và các công tác phụ như đào đất hay chuyển trạc. Hiện trạng nhà em cũng dễ thi công, đường xá thoáng đạt, 3 ô tô tránh nhau.

View attachment 9574438
View attachment 9574440
View attachment 9574442
View attachment 9574446

Bảng giá này dễ toang lắm.