[Funland] Chia sẻ kinh nghiệm xây nhà lần đầu

[Xe Thánh]

Cụ hỏi thật hay lập thớt cho vui? Em vừa xây xong nhà, nền 50m2, mặt đường phân lô Hà Đông, 4.5 tầng, tự xây, khái toán tất tật gần 2 tỷ.

Cũng rẻ cụ nhỉ, em tính xây 3 tầng khoảng 50 60 mét vuông tầm 1,6 tỷ, không biết có ổn không, em xây nhà ống vuông vức đơn giản không cầu kì

 

[nhaque_tb]

Cũng rẻ cụ nhỉ, em tính xây 3 tầng khoảng 50 60 mét vuông tầm 1,6 tỷ, không biết có ổn không, em xây nhà ống vuông vức đơn giản không cầu kì

Nhà xây như cụ ko thang máy thì tầm 8tr mét là thoải mái rồi.

 

[CDX 1.8_Red]

Đầu tiên quan trọng nhất là phải tìm hiểu chỗ cụ được xây cao tối đa bao nhiêu mét, được xây hết không hay phải chừa khoảng lùi...

Sau đó phải có bản vẽ, có bản vẽ làm mọi thứ cũng dễ và tiết kiệm hơn. Có tiền thì vẽ chi tiết, ít tiền thì vẽ kiến trúc - kết cấu - điện nước thôi. Tóm lại phải có kế hoạch.

Sau đó phải xin giấy phép, cái này gần đây cũng dễ không có ai làm khó gì nếu như xây trong quy định.

Sau đó phải chuẩn bị đủ tiền. Đủ tiền là khi nào cụ cảm thấy đủ rồi thì cộng thêm 30% nữa. Liệu cơm gắp mắm, đừng làm kiểu xây được mỗi cái nhà thô, còn chưa sơn thì đã hết tiền.

Không nên tự mua quá nhiều vật liệu. Mua vật liệu cho thợ làm chỉ hợp nếu cụ quản lý vật liệu tốt, sống ngay tại công trường. Nếu cụ không sống ở công trình, thì cụ chỉ nên mua những vật liệu tự kiểm đếm được: VD mua gạch ốp lát (đo bằng m2 => số hộp), vật liệu hoàn thiện như bệ xí chậu rửa sen vòi nhà vệ sinh, công tắc, ổ cắm, aptomat, đèn, điều hòa, quạt trần, cửa ra vào + cửa sổ, thang máy, mái ngói, nội thất... Những cái này tự mua chưa chắc đã rẻ nhiều so với trọn gói, nhưng được ưng ý và chất lượng hơn nếu chịu tìm hiểu.

Không cần thiết tự mua những vật liệu khó kiểm đếm, dễ lãng phí thất thoát: Xi măng, cát, đá, bê tông, sắt thép, gạch xây tường, dây điện, ống nước âm tường... Những vật liệu này cụ chỉ cần nhà thầu cam kết chất lượng, thương hiệu, chủng loại (VD yêu cầu thép Hòa Phát, dây điện Trần Phú, ống nhựa chịu nhiệt cho cả nước nóng và lạnh...). Những vật liệu này có thể tính đơn giá trọn gói theo m2 xây dựng.

Nếu như cụ tự mua cửa, điều hòa... cần có kế hoạch để đơn vị cung cấp thi công vào sớm. VD: điều hòa cần chia 2 giai đoạn: Giai đoạn 1 thực hiện ngay sau khi xây thô vì phải chôn ống nước, ống bảo ôn vào tường; sau đó, mãi khi nào sơn xong, bắt đầu lắp đặt nội thất, thiết bị mới lắp mặt nóng-lạnh. Hoặc lắp thang máy phải tham gia ngay từ đầu để chỉ đạo thi công hố pit, sau đó chờ nhiều tháng để công trình gần xong mới lắp thiết bị...

Về tiến độ thanh toán cho nhà thầu, nếu nhà thầu không quá quen biết thì nên chia nhỏ ra nhiều kỳ. VD, xây 1 cái nhà 4 tầng, cần tầm 10-15 kỳ thanh toán tùy vào khối lượng công việc. VD:

- Lần 1: Ký hợp đồng, trước khi khởi công tạm ứng 50tr-100tr.
- Lần 2: Xong móng, bể ngầm
- Lần 3, 4, 5, 6, 7: Cứ đổ xong tầng nào thanh toán tầng ấy (4 tầng là 5 sàn, tính cả mái bê tông).
- Lần 8, 9, 10, 11: Đây là thanh toán hoàn thiện, thường là áng chừng hơn, VD như sau khi xây xong tường, chôn điện nước, trát xong, sơn bả hoàn thiện... (cá nhân em cho rằng chỉ sơn không bả sẽ bền hơn).

Thanh toán nhiều lần thì phiền phức, nhưng hạn chế tình trạng chủ thầu bỏ trốn, dùng tiền của mình vào việc khác, chểnh mảng công trình, cũng loại những nhà thầu năng lực tài chính yếu.

Quan trọng nhất, là chủ nhà, chủ đầu tư phải tự học, phải có kiến thức. Có kiến thức thì mới giám sát được, nhà thầu mới sợ. VD như bản vẽ viết là sàn bê tông Mác 250, thép lớp dưới Phi10a150 (chữ "phi" ký tự Hy Lạp nhé), lớp trên Phi12a150 thì cụ phải biết viết vậy có nghĩa là gì, phải biết cầm thước mà đo và kiểm tra, phải biết khoảng cách lớp trên và dưới là bao nhiêu, phải biết con kê bê tông cần chọn loại nào, cao bao nhiêu, phải biết nối thép lớp trên là cần nối ở giữa ô sàn, còn lớp dưới là nối vào cạnh ô sàn...

Làm được như Cụ thì thành chỉ huy hay ks rồi. Tùy điều kiện nên thuê hay không thuê thiết kế từng phần để hình dung được, quan trọng nhất là giao cho người biết việc chứ giờ thấy nhiều tiện mà chỉ nhà giao cho đội thợ khác nhận luôn, hạng mục khác có biết gì đâu

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Làm được như Cụ thì thành chỉ huy hay ks rồi. Tùy điều kiện nên thuê hay không thuê thiết kế từng phần để hình dung được, quan trọng nhất là giao cho người biết việc chứ giờ thấy nhiều tiện mà chỉ nhà giao cho đội thợ khác nhận luôn, hạng mục khác có biết gì đâu

mấy ông làm chỉ huy công trường nhà cao tầng từ khoan nhồi đến tủ bếp đến khi về nhà xây nhà để ở còn đang thấy oải - vợ chồng cãi nhau lên xuống, nhất là giai đoạn hoàn thiện nó hút tiền kinh càng thấy đau đầu

có đủ tiền theo dự toán toán + phát sinh 20-30% mới đỡ đau đầu

 

[xe đạp 3 bánh]

Cũng rẻ cụ nhỉ, em tính xây 3 tầng khoảng 50 60 mét vuông tầm 1,6 tỷ, không biết có ổn không, em xây nhà ống vuông vức đơn giản không cầu kì

Thoải mái luôn.

 

[Fan gentra]

em 5 năm xây 2 cái có kinh nghiệm ntn : tất cả các mục xây nhà ,điện nước ,cung cấp vật liệu xây dựng ,sơn bả .... cần có hợp đồng rõ ràng ,càng chi tiết càng tốt ..trước khi thực hiện cần xác nhận với các bên cụ thể . sẽ đạt được khoảng 80-90% . còn lại vẫn phải xử lý mềm 10 % -20%. vì những việc phát sinh . còn đương nhiên xây nhà là phải thuê KTS.

 

[volvo.XC90]

em 5 năm xây 2 cái có kinh nghiệm ntn : tất cả các mục xây nhà ,điện nước ,cung cấp vật liệu xây dựng ,sơn bả .... cần có hợp đồng rõ ràng ,càng chi tiết càng tốt ..trước khi thực hiện cần xác nhận với các bên cụ thể . sẽ đạt được khoảng 80-90% . còn lại vẫn phải xử lý mềm 10 % -20%. vì những việc phát sinh . còn đương nhiên xây nhà là phải thuê KTS.

Xây nhà đầu tiền cần thuê Thiết kế cơ bản (gồm Kiến trúc - Kết cấu - Điện nước)

Để hiện thực bản Thiết kế đó tiếp theo là cần phải Giám sát kỹ càng để bản Thiết kế trên giấy được hiện thực hoá vào thực tế

Và cuối cùng và quan trọng nhất là Tiền có đủ cho các phát sinh theo nhu cầu trong quá trình xây Nhà

 

[Red2010]

Việc cần làm đầu tiên là inbox em báo giá cho cụ phần TK và tư vấn các bước triển khai phù hợp

 

[CDX 1.8_Red]

mấy ông làm chỉ huy công trường nhà cao tầng từ khoan nhồi đến tủ bếp đến khi về nhà xây nhà để ở còn đang thấy oải - vợ chồng cãi nhau lên xuống, nhất là giai đoạn hoàn thiện nó hút tiền kinh càng thấy đau đầu

có đủ tiền theo dự toán toán + phát sinh 20-30% mới đỡ đau đầu

Mấy ông làm to hô quen rồi, về làm nhỏ nó mới khó hơn, thừa vật liệu là lãng phí ngay, tổ đội chen nhau làm trước làm sau k theo trình tự ngay