[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[Hoangyenpt]

Em gửi Cụ/ Mợ rồi đấy ạ, check email giúp em với nhé.
Với diện tích như cụ/ mợ nêu, nếu xây 1 tầng 2 phòng, thì rất là bé cụ nhé, với ngõ đi chung nhỏ như vậy, không được đua ra thì mỗi phòng chắc được khoảng 10-12m2 là hết cỡ rồi ạ, nếu nhu cầu chưa cao, cụ nên cân nhắc phương án mỗi tầng 1 phòng, vệ sinh khép kín luôn thì tiện lợi hơn ạ, hoặc tầng 2: phòng ngủ+ phòng nhỏ làm việc hoặc ngủ dự phòng, tầng 3 cũng vậy, tầng 4 là phòng ngủ nhỏ+ thờ. Thu hẹp sân phơi lại cụ ạ

Vậy em có thể điều chỉnh như sau được không bác:
Tầng 1: nhà để xe bên ngoài ; phía trong là bếp + 1 nhà vệ sinh (nhà để xe thấp hơn); có cửa ngăn giữa nhà để xe và bếp
Tầng lửng: phòng khách
Tầng 2: 01 phòng ngủ
Tầng 3: 01 phòng ngủ cho 02 con + 01 phòng làm việc nhỏ cho người lớn
Tầng 4: phòng thờ + phòng để đồ + sân phơi

Bác có mẫu các thiết kế nào mà diện tích giống như nhà em ko cho em tham khảo với ạ,
Giá nhận công hoàn thiện trọn gói giờ khoảng bao nhiêu 1m2 ạ, bác báo giá giúp em, biết đâu em và bác sẽ hợp tác ạ.
Thanks

 

[tuananh_tlu]

Cụ check mail nhé, em vừa gửi nhu cầu đấy ạ./

 

[minhtuanland]

Kinh nghiệm cụ chủ thớt dầy dặn quá. Em đọc cũng vỡ ra được phần nào. Em dự tính năm 2020 sẽ xây lại căn nhà, vậy là sẽ có 1 năm chuẩn bị, vậy phải bắt đầu những gì mong cụ chủ thớt tư vẫn thêm. Có thể mời cụ cafe khu Nghĩa Tân Cầu Giấy, Cảm ơn cụ chủ thớt trước đã!

 

[nguyencongtiep]

không vấn đề gì cụ ạ, cứ xây, trát bình thường, các mặt phụ cụ cứ sơn chống thấm KoVa mà làm, không sợ bị thấm cụ nhé

Thank cụ nhiều ,

 

[nguyencongtiep]

không vấn đề gì cụ ạ, cứ xây, trát bình thường, các mặt phụ cụ cứ sơn chống thấm KoVa mà làm, không sợ bị thấm cụ nhé

Xây tường 10 rồi dùng sơn chống thấm kova so sánh với xây tường 20 sơn bình thường thì cái nào kinh tế hơn cụ nhỉ , vì e thấy sơn kova cũng chẳng rẻ

 

[phihanhgia]

không vấn đề gì cụ ạ, cứ xây, ....

Tôi đang vẽ thiết kế xây 1 cái LK 5 tầng + tầng áp mái, diện tích mỗi tầng khoảng 55m2. Tầng trên cùng định dành 15m2 là sân thượng với một phần là mái kính giếng trời; diện tích còn lại khoảng 30m2 lợp làm tầng áp mái. Đang phân vân giữa lợp tole hoặc lợp ngói, thoát nước thông minh cho mái, cũng như bố trí công năng cho tầng áp mái. Cụ có tư vấn gì không?

 

[xaynhatrongoi]

Vậy em có thể điều chỉnh như sau được không bác:
Tầng 1: nhà để xe bên ngoài ; phía trong là bếp + 1 nhà vệ sinh (nhà để xe thấp hơn); có cửa ngăn giữa nhà để xe và bếp
Tầng lửng: phòng khách
Tầng 2: 01 phòng ngủ
Tầng 3: 01 phòng ngủ cho 02 con + 01 phòng làm việc nhỏ cho người lớn
Tầng 4: phòng thờ + phòng để đồ + sân phơi

Bác có mẫu các thiết kế nào mà diện tích giống như nhà em ko cho em tham khảo với ạ,
Giá nhận công hoàn thiện trọn gói giờ khoảng bao nhiêu 1m2 ạ, bác báo giá giúp em, biết đâu em và bác sẽ hợp tác ạ.
Thanks

Dạ bên em không có mẫu nào theo khuôn đất nhà cụ/mợ cả, mong cụ/mợ thông cảm ạ, giá nhân công hoàn thiện trọn gói trên thị trường với căn nhà của cụ khoảng tầm 1,2tr- 1,4tr/ 1m2 cụ nhé. Bên em không cung ứng nhân công không cụ ạ

 

[xaynhatrongoi]

Cụ check mail nhé, em vừa gửi nhu cầu đấy ạ./

Em đã nhận được email rồi cụ nhé

 

[xaynhatrongoi]

Kinh nghiệm cụ chủ thớt dầy dặn quá. Em đọc cũng vỡ ra được phần nào. Em dự tính năm 2020 sẽ xây lại căn nhà, vậy là sẽ có 1 năm chuẩn bị, vậy phải bắt đầu những gì mong cụ chủ thớt tư vẫn thêm. Có thể mời cụ cafe khu Nghĩa Tân Cầu Giấy, Cảm ơn cụ chủ thớt trước đã!

Dạ vâng cụ cần gì cứ ới em ạ, nếu 2020 cụ mới xây lại thì gần cuối năm 2019 cụ nên chuẩn bị lên thiết kế cho căn nhà mới của mình, lo dần hồ sơ xin cấp phép xây dựng và đi xem ngày động thổ khởi công để có lịch trình cụ thể cụ ạ

 

[xaynhatrongoi]

Xây tường 10 rồi dùng sơn chống thấm kova so sánh với xây tường 20 sơn bình thường thì cái nào kinh tế hơn cụ nhỉ , vì e thấy sơn kova cũng chẳng rẻ

Vậy em xin làm cho cụ bài toán như sau:
- Xây tường 110= 1,45 tr/ 1m3 (cứ tính 10m2)
- Trát tường ngoài: 120k/ 1m2 vậy 10m2 của cụ: 1,2 triệu
- Sơn Kova: 75k/1m2, với 10m2 tường= 750k/ 1m2
Vậy để thành giá: 3,4tr/ 10m2 ~ 340k/ 1m2
- Xây tường 220: 1,6tr/ 1m3= 5m2
- trát tường 220: 120k/1m2 với 5m2 tg 220= 600k
- Sơn cỏ ngoài nhà: 45k/1m2 => 225k/5m2 (cái này không đảm bảo về lâu)
Vậy để thành giá cho tường 220: 2,425 triệu/ 5m2 => 485k/ 1m2
Vậy cụ đã có cái so sánh cụ thể rồi cụ nhé

 

[Kia Sectra V]

Chào các cụ mợ.
2019 e xây nhà phố, kinh doanh tầng 1, có thang máy ạ. 4x18. e xây 3,5 tầng. tầng 1 bán hàng, 3 phòng ngủ, phong cách đơn giản, hiện đại ạ. Kính nhờ các cụ mợ có kinh nghiệm và các kts tư vấn giúp em ạ. Nếu kts nào hợp phong cách, e xin ký hợp đồng thiết kế ạ. Đội ơn các cụ mợ.

 

[XayDungTronGoi]

Chào các cụ mợ.
2019 e xây nhà phố, kinh doanh tầng 1, có thang máy ạ. 4x18. e xây 3,5 tầng. tầng 1 bán hàng, 3 phòng ngủ, phong cách đơn giản, hiện đại ạ. Kính nhờ các cụ mợ có kinh nghiệm và các kts tư vấn giúp em ạ. Nếu kts nào hợp phong cách, e xin ký hợp đồng thiết kế ạ. Đội ơn các cụ mợ.

Cụ nếu về sau có nhu cầu cho thuê làm văn phòng, ngân hàng ....thì nên làm tầng hầm 1/3 chìm và 2/3 nổi như nhà này phố Vọng bên em đã làm :

 

[XayDungTronGoi]

Xây tường 10 rồi dùng sơn chống thấm kova so sánh với xây tường 20 sơn bình thường thì cái nào kinh tế hơn cụ nhỉ , vì e thấy sơn kova cũng chẳng rẻ

Xây tường 220 thì vẫn nên sơn chống thấm cụ nhé, tường 220 không chống thấm hơn là bao so với tường 110 chỉ hơn về độ chắc chắn, cách âm và cách nhiệt thôi ah .

 

[XayDungTronGoi]

Vậy em có thể điều chỉnh như sau được không bác:
Tầng 1: nhà để xe bên ngoài ; phía trong là bếp + 1 nhà vệ sinh (nhà để xe thấp hơn); có cửa ngăn giữa nhà để xe và bếp
Tầng lửng: phòng khách
Tầng 2: 01 phòng ngủ
Tầng 3: 01 phòng ngủ cho 02 con + 01 phòng làm việc nhỏ cho người lớn
Tầng 4: phòng thờ + phòng để đồ + sân phơi

Bác có mẫu các thiết kế nào mà diện tích giống như nhà em ko cho em tham khảo với ạ,
Giá nhận công hoàn thiện trọn gói giờ khoảng bao nhiêu 1m2 ạ, bác báo giá giúp em, biết đâu em và bác sẽ hợp tác ạ.
Thanks

Cái này gần giống nhà bác kích thước đất khoảng 4,2 x10m trước em làm cho nhà bạn em cách đây gần 10 năm nên không còn bản vẽ: 1 phòng ngủ to, 1 phòng thư viện nhỏ trên 1 tầng bác tham khảo :

 

[anycole]

cụ chủ cho em hỏi, em định làm 230m2/1 sàn, 5 thớt, tầng 1 để xe, bỏ không, tầng 2,3,4 cho thuê nên vật tư cho tầng 234 bình dân, tầng 5 em ở, xong thô (chưa sơn, chỉ xong xây, trát, lát (lát thì gạch trung bình cho thuê, còn em ở khác hơn, cầu thang đá trung bình, thang máy tính ngoài), chạy điện, nước đầu chờ-). ximang- dùng chinfon ok ko cụ. thank cụ trước. ngoại thành HN, vận chuyển vlxd dễ, giấy phép ko lo lắm, phạt thì bữa lẩu thôi.

 

[nguyencongtiep]

Xây tường 220 thì vẫn nên sơn chống thấm cụ nhé, tường 220 không chống thấm hơn là bao so với tường 110 chỉ hơn về độ chắc chắn, cách âm và cách nhiệt thôi ah .

Cảm ơn cụ đã tư vấn

 

[nguyencongtiep]

Vậy em xin làm cho cụ bài toán như sau:
- Xây tường 110= 1,45 tr/ 1m3 (cứ tính 10m2)
- Trát tường ngoài: 120k/ 1m2 vậy 10m2 của cụ: 1,2 triệu
- Sơn Kova: 75k/1m2, với 10m2 tường= 750k/ 1m2
Vậy để thành giá: 3,4tr/ 10m2 ~ 340k/ 1m2
- Xây tường 220: 1,6tr/ 1m3= 5m2
- trát tường 220: 120k/1m2 với 5m2 tg 220= 600k
- Sơn cỏ ngoài nhà: 45k/1m2 => 225k/5m2 (cái này không đảm bảo về lâu)
Vậy để thành giá cho tường 220: 2,425 triệu/ 5m2 => 485k/ 1m2
Vậy cụ đã có cái so sánh cụ thể rồi cụ nhé

Cảm ơn cụ nhiều

 

[minhtuanland]

Dạ vâng cụ cần gì cứ ới em ạ, nếu 2020 cụ mới xây lại thì gần cuối năm 2019 cụ nên chuẩn bị lên thiết kế cho căn nhà mới của mình, lo dần hồ sơ xin cấp phép xây dựng và đi xem ngày động thổ khởi công để có lịch trình cụ thể cụ ạ

Cảm ơn cụ nhé!

 

[1.25 ton]

Em nhờ cụ chủ thớt tư vấn em với ạ: Em có mảnh đất 7.8x24 m, em định xây nhà kích thước 6.5 x 14 m hướng chính Tây, để lại ~ 1.3 làm lối đi dọc nhà hướng Nam, đằng trước và đằng sau để lại 5 m làm sân. Em định xây 2 tầng, mái tầng 2 vẫn đổ bê tông mái bằng, rồi xây 2 hồi gạch, và gác rui mè và lợp ngói. Như em hơi lăn tăng cái khoản chi phí, vì có người bảo chi phí sẽ x 2, vì coi như là 2 mái. Em gửi cái ảnh mặt bằng ông cháu vẽ hộ và cái ảnh 3D mặt tiền cháu dự kiến làm

 

[milimet]

Em nhờ cụ chủ thớt tư vấn em với ạ: Em có mảnh đất 7.8x24 m, em định xây nhà kích thước 6.5 x 14 m hướng chính Tây, để lại ~ 1.3 làm lối đi dọc nhà hướng Nam, đằng trước và đằng sau để lại 5 m làm sân. Em định xây 2 tầng, mái tầng 2 vẫn đổ bê tông mái bằng, rồi xây 2 hồi gạch, và gác rui mè và lợp ngói. Như em hơi lăn tăng cái khoản chi phí, vì có người bảo chi phí sẽ x 2, vì coi như là 2 mái. Em gửi cái ảnh mặt bằng ông cháu vẽ hộ và cái ảnh 3D mặt tiền cháu dự kiến làm

View attachment 2185311
View attachment 2185305

Chi phí không đến gấp 2 đâu cụ. Phần mái trên x25% chi phí của 1 tầng nữa thôi.
Góp ý cụ MB. Theo em cụ miro ( Đảo hết vế) mặt bằng theo mặt tiền thì vs tầng 1 cũng có sáng, vệ sinh tầng 2 cũng vậy sẽ sáng thoáng nhà hơn