[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[rubyben]

Mình vừa gửi mail cho cụ. rất mọng cụ tư vấn cho em.

 

[tatarus]

Bên bác đã có dự án nào về khách sạn căn hộ dịch vụ 35 phòng chưa? Em có mảnh đất 200m2. Định làm luật xây dựng khoảng 90% đất, xây 8 tầng. Xây theo kiểu căn hộ khách sạn mini, 1 không gian chung cho cả giường ngủ và bếp, bàn làm việc cho chuyên gia nc ngoài. Bác cho vài dự án bên bác đã thi công về mảng này vào mail: sonna@3son.vn nhé

 

[thanh040506]

Hi cụ!
Về phương án thiết kế, để làm sao đảm bảo công năng cho cụ sử dụng nhất thì phải để KTS thiết kế lên cho cụ mới tối ưu được công năng và theo ý cụ được.
Với phương án bán hầm khoảng 110m2, 2 sàn thì cụ cần chuẩn bị khoảng: 1,6 tỷ chưa kể gia cố nền móng ( ép cọc, ép cừ chắn đất, văng chống... nếu có)
Với phương án bán hầm khoảng 110m2, 3 sàn thì cụ cần chuẩn bị khoảng: 2,2 tỷ chưa kể gia cố nền móng ( ép cọc, ép cừ chắn đất, văng chống... nếu có)
Phần gia cố nền móng vào khoảng 400-500 triệu nếu có cụ nhé

Thanks cụ!
Cho e hỏi luôn, như của e xây 3 tầng k hầm tốn hay xây 2 tầng có hầm tốn hơn hả cụ?
Cụ có phương án sơ bộ nào như của e có thể gửi mail cho e tham khảo để quyết định nhá

 

[paloma05vn]

Đây mới là phác thảo của cụ nên nhìn thấy thế thôi ạ, chứ nếu làm như thế này, nhà cụ rất là nhỏ, không gian trong nhà rất bé, trong khi đấy diện tích đất tương đối rộng, cụ nên thuê thiết kế, bên thiết kế sẽ tư vấn cho cụ kỹ hơn về kiến trúc và công năng của căn nhà cụ ạ, chứ như thế này sau bố trí đồ nội thất vào nữa thì rất bé

Cám ơn cụ, theo như phác thảo của mình, cụ có thể cho mình xin mẫu nhà tương tự đc ko ạ, cám ơn cụ

 

[Loanky]

Mình có miếng đất 4,4*14m, định xây 5 tầng, 2 mặt thoáng, tầng 1 định làm cửa hàng nửa trước, nửa sau để xe, đi vào bằng cửa bên cạnh.. Các cụ tính thiết kế và tính kinh phí giúp mình nhé.

 

[lucky_dad]

Hi các cụ,
Cho em hỏi sơn chống thấm 2 bên nhà dùng loại nào tốt ạ ?
Đang định lựa chọn KOVA thì có ng thân giới thiệu dùng Sơn Đồng Tâm, còn quảng cáo Đồng Tâm ko có thương hiệu = KOVA nhưng chất lượng đảm bảo tốt hơn (keo và nhựa nhiều hơn).
Cho em xin kinh nghiệm của các cụ ạ.

 

[bubo]

Với thiết kế thì cụ để em tìm lại xem có không cụ nhé, còn với phương án để sân trước thì em thấy không hay lắm, vì nếu cụ để làm sân thì ít nhất là phải để 2m, thêm 0.8m đằng sau vào gần 3m, vậy là cụ để sân khoảng 16m2 rồi à. Nhưng cũng cần nói thêm là còn tùy theo công năng cụ yêu cầu của căn nhà nên KTS sẽ có phương án thiết kế cụ thể cho cụ ạ.
Với trường hợp cụ xây có sân, cụ cần chuẩn bị khoảng 1,2 tỷ cụ nhé

Em dự kiến tầng 1 xây 60m2 thôi còn 17m2 thì sẽ để làm sân vì em muốn có ô tô sẽ để xe trong sân. Ngõ nhà em rộng 3m, mặt tiền 5,4m thì xe nhỏ vào nhà được phải ko cụ? Từ tầng 2 e mới xây đua ra thêm. Cụ tìm xem có bản thiết kế nào phù hợp với nhà em thì cho em xin tham khảo nhé. Em cám ơn cụ!

 

[Ducanh28]

Em dự kiến tầng 1 xây 60m2 thôi còn 17m2 thì sẽ để làm sân vì em muốn có ô tô sẽ để xe trong sân. Ngõ nhà em rộng 3m, mặt tiền 5,4m thì xe nhỏ vào nhà được phải ko cụ? Từ tầng 2 e mới xây đua ra thêm. Cụ tìm xem có bản thiết kế nào phù hợp với nhà em thì cho em xin tham khảo nhé. Em cám ơn cụ!

Xe cụ dài 3m à?

 

[emeraldflagon]

cụ xaynhatrongoi cho em hỏi, tổng chi phí xây 1 tầng bán hầm bây giờ là bao nhiêu tiền 1 m2 ạ. em ở quận cầu giấy ạ. Cám ơn cụ!

 

[ThinhNguyen24.7]

cám ơn cụ thớt nhé ! đang cố gắng sang năm tậu nhà mới hehe

 

[tuanarch87]

Cụ nào có thiết kế nhà mặt phố mặt tiền 5,7m sâu 19m để lại cho e giá yêu để em tham khảo

Cụ alo em nhé : 0987688468 em hỗ trợ !

 

[XayDungTronGoi]

Bên bác đã có dự án nào về khách sạn căn hộ dịch vụ 35 phòng chưa? Em có mảnh đất 200m2. Định làm luật xây dựng khoảng 90% đất, xây 8 tầng. Xây theo kiểu căn hộ khách sạn mini, 1 không gian chung cho cả giường ngủ và bếp, bàn làm việc cho chuyên gia nc ngoài. Bác cho vài dự án bên bác đã thi công về mảng này vào mail: sonna@3son.vn nhé

Em đã và đang làm mấy cái dạng này rồi em gửi vào Mail cụ tham khảo nhé

 

[XayDungTronGoi]

cụ xaynhatrongoi cho em hỏi, tổng chi phí xây 1 tầng bán hầm bây giờ là bao nhiêu tiền 1 m2 ạ. em ở quận cầu giấy ạ. Cám ơn cụ!

Bán hầm có nhiều loại : ví dụ tầng hầm cao 3m
1: phần nổi nhiều và phần chìm ít , ví dụ nổi 2m và chìm 1m thì chi phí thấp nhất
2: phần nổi và phần chìm bắng nhau cả 2 cao 1,5m thì chi phí vừa phải
3: phần nổi ít phần chìm nhiều , ví dụ nổi 1m chìm 2m thì chi phí nhiều nhất
Càng chìm nhiều thì chi phí càng nhiều hơn
Và có hố pít thang máy ở tầng hầm chi phí cao hơn ko có hố lít
Các chi phí tầng hầm cần tính chi tiết và cụ thể chứ ko áng đc bao gồm:
- chi phí đào móng
- chi phí ép cừ thép
- chi phí văng chống cừ ko bị sạt lở
- chi phí chống thân 2 nhà hàng xóm đối diện để ko bị nghiêng
- chi phí chống thấm tối thiểu
- gia cố nền móng bằng cọc khoan nhồi, cọc ép các loại to nhỏ, ép sâu bao nhiêu md
- chi phí sắt thép, nhân công...vv
Ví dụ cụ thể 1 công trình bên em làm đây ah:

https://img.otofun.net/upload/v6/2018/01/23/1079392-126327-img-0985-snxxyyciwd4dosk2cde0.jpg[/IMG]

 

[tatarus]

Em đã và đang làm mấy cái dạng này rồi em gửi vào Mail cụ tham khảo nhé

ok anh, mail sonna@3son.vn nhé

 

[bubo]

Xe cụ dài 3m à?

Em đã có xe đâu cụ, nhưng em dự kiến xây nhà có sân để đỗ xe nên em mới hỏi mà. Ngõ nhà em rộng 3m, mặt tiền nhà 5,4 m thì đánh xe ô tô vào nhà ngon lành phải ko ạ? Nếu để xe ngoài sân, ko cho vào trong nhà thì tối thiểu phải để sân bao nhiêu m2 với xe nhỏ như dạng Kia hả cụ?

 

[Ducanh28]

Em đã có xe đâu cụ, nhưng em dự kiến xây nhà có sân để đỗ xe nên em mới hỏi mà. Ngõ nhà em rộng 3m, mặt tiền nhà 5,4 m thì đánh xe ô tô vào nhà ngon lành phải ko ạ? Nếu để xe ngoài sân, ko cho vào trong nhà thì tối thiểu phải để sân bao nhiêu m2 với xe nhỏ như dạng Kia hả cụ?

E ko phải kts, thấy cụ nhà dài 14m với mặt tiền rộng thế mà để cái sân mất 3m e thấy tiếc tiếc. E cũng đang đi tìm Kts cho m. Gửi cụ xem thử mấy phương án họ thiết kế cho em

 

[xaynhatrongoi]

Bên bác đã có dự án nào về khách sạn căn hộ dịch vụ 35 phòng chưa? Em có mảnh đất 200m2. Định làm luật xây dựng khoảng 90% đất, xây 8 tầng. Xây theo kiểu căn hộ khách sạn mini, 1 không gian chung cho cả giường ngủ và bếp, bàn làm việc cho chuyên gia nc ngoài. Bác cho vài dự án bên bác đã thi công về mảng này vào mail: sonna@3son.vn nhé

Cụ check email giúp em nhé, em có gửi cụ tham khảo ạ

 

[xaynhatrongoi]

Thanks cụ!
Cho e hỏi luôn, như của e xây 3 tầng k hầm tốn hay xây 2 tầng có hầm tốn hơn hả cụ?
Cụ có phương án sơ bộ nào như của e có thể gửi mail cho e tham khảo để quyết định nhá

Còn tùy vào phần diện tích làm hầm và chiều cao hầm thì mới có thể nói cái nào tốn hơn cụ ạ, nhưng đa phần khi làm hầm, cụ sẽ tốn hơn, biện pháp thi công cao hơn, xử lý nhiều thứ hơn ạ

 

[xaynhatrongoi]

Mình có miếng đất 4,4*14m, định xây 5 tầng, 2 mặt thoáng, tầng 1 định làm cửa hàng nửa trước, nửa sau để xe, đi vào bằng cửa bên cạnh.. Các cụ tính thiết kế và tính kinh phí giúp mình nhé.

Thiết kế thì tính theo m2 sàn, như nhà của cụ thì chi phí thiết kế khoảng: 30 triệu ạ.
còn dự trù kinh phí xây dựng: 1,8 tỷ cụ nhé

 

[xaynhatrongoi]

cụ xaynhatrongoi cho em hỏi, tổng chi phí xây 1 tầng bán hầm bây giờ là bao nhiêu tiền 1 m2 ạ. em ở quận cầu giấy ạ. Cám ơn cụ!

Cái đấy còn tùy thuộc vào phương án gia cố các công trình lân cận cụ nhé, nhưng đảm bảo cụ là làm bán hầm, chi phí không dưới 6 triệu/ 1m2 đâu ạ