[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[XayDungTronGoi]

Em cảm ơn cụ! E cũng đang chuẩn bị tìm công ty xây dựng để họ khảo sát và kết luận cho e.
Ý em muốn biết là liệu e có thể tin tưởng 100% vào tư vấn của cty xây dựng ko. Vì e chỉ là ng bình thường đang có nhu cầu xây nhà, ko hề biết tí gì về xây dựng. Nên e ko rõ cái xử lý phòng chống sập nhà hàng xóm này là kỹ thuật cơ bản trong xây dựng, cty xây dựng to hay bé nào cũng xử lý được hay phải thuê công ty lớn, có kinh nghiệm?

Cái này thông thường các công ty xây dựng hoạc chủ nhà thuê riêng 1 đơn vị chuyên chống đỡ nhà , khi phá được 1 2 tầng trên cùng sẽ thi công 1 hệ giàn sắt chống đỡ 2 nhà sát vách đối diện còn phá xuống tầng 1,2 cẩn thận thì thi công thêm 1 hệ giàn sắt chống đỡ phần nổi nữa
Và chuẩn nhất là làm thêm 1 hệ văng chống + cừ sắt dưới móng chống đỡ phần ngầm trước khi đào móng sâu hơn nhà bên cạnh cụ ah.
Có biện pháp đầy đủ hết có điều tốn kém nhưng an toàn và tuỳ hiện trạng các nhà đối diện như nào mà đưa ra phương án phù hợp ah.

 

[XayDungTronGoi]

Cụ chủ cho e hỏi chút với! thanks cụ trước!
nhà e 3 tầng + 1 tum xây từ năm 95, giờ e định đập đi xây lại. Có điều 2 bên nhà là tường chung, phía sau cũng vậy. Nhà xây thì lâu rồi, xuống cấp, e dự tính đập đi như vậy thì có nguy hiểm cho các nhà liền kề ko ạ? Nếu có thì phải làm các biện pháp nào an toàn nhất ạ? còn nữa là e sợ ngày xưa xây có thể chung cả móng ( cái này e chưa khẳng định được), nếu e đào móng xây thì có cắt được móng chung ko cụ? E định xây 6 tầng +1 tum ạ (6x12m). Mong cụ chỉ giáo với ạ!

Với trường hợp chung tường , nhà cũ xây từ năm 95 thường là nhà tường xây 220 chịu lực mỗi nhà đc 1 nửa tường cụ làm móng và xây bớt lại tường đó rồi khi xây qua mái nhà người ta đua sàn ra 11cm để lấy lại hết đất là 1 biện pháp an toàn nhất
Trường hợp móng chung thì cần đào lên xem móng ntn , nếu có phá móng chung thì cũng không phá hết mà phá theo từng vị trí đài móng ( nhà cụ nên ép cọc bê tông vì cao 6 tầng ) rồi trên cốt móng chung sẽ làm dầm móng giằng các đài với nhau để ít ảnh hưởng đến móng chung nhất.

 

[tomthoi]

Với trường hợp chung tường , nhà cũ xây từ năm 95 thường là nhà tường xây 220 chịu lực mỗi nhà đc 1 nửa tường cụ làm móng và xây bớt lại tường đó rồi khi xây qua mái nhà người ta đua sàn ra 11cm để lấy lại hết đất là 1 biện pháp an toàn nhất
Trường hợp móng chung thì cần đào lên xem móng ntn , nếu có phá móng chung thì cũng không phá hết mà phá theo từng vị trí đài móng ( nhà cụ nên ép cọc bê tông vì cao 6 tầng ) rồi trên cốt móng chung sẽ làm dầm móng giằng các đài với nhau để ít ảnh hưởng đến móng chung nhất.

E cám ơn cụ nhiều!

 

[Baby8192]

Cụ cho e hỏi xây nhà cấp 4 1 tầng giữa lợp mái tôn lạnh đóng trần thạch cao và đổ trần bê tông thì số tiền chênh lệnh nhau nhiều ko ạ
Và xây 1 tầng đổ mái bê tông ko đổ cột mà chỉ xây tường 20 để giảm chi phí có đc ko hả cụ
Diện tích đất nhà e chỉ tầm 50m2 thôi ạ

 

[XayDungTronGoi]

Cụ cho e hỏi xây nhà cấp 4 1 tầng giữa lợp mái tôn lạnh đóng trần thạch cao và đổ trần bê tông thì số tiền chênh lệnh nhau nhiều ko ạ
Và xây 1 tầng đổ mái bê tông ko đổ cột mà chỉ xây tường 20 để giảm chi phí có đc ko hả cụ
Diện tích đất nhà e chỉ tầm 50m2 thôi ạ

Xây tường 220 và đổ bê tông mái bằng tốn kém hơn xây tường 110 bổ trụ 220 và lợp tôn cụ nhé

 

[Đèn Phúc Lộc]

em hóng ạ

 

[xaynhatrongoi]

Cảm ơn cụ. Chắc cửa xing fa em nhờ cụ. Thế phụ kiện cửa nhôm xingfa dùng loại gì hả cụ?. Đơn vị chống thấm chuyên nghiệp cụ biết ko giới thiệu em với nhé

Vâng cụ ạ, Phụ kiện cứ hàng Kinlong mà sử dụng thôi ạ. Cụ liên hệ: 0982411511 A. Thành chống thấm cụ nhé

 

[xaynhatrongoi]

Em cảm ơn cụ! E cũng đang chuẩn bị tìm công ty xây dựng để họ khảo sát và kết luận cho e.
Ý em muốn biết là liệu e có thể tin tưởng 100% vào tư vấn của cty xây dựng ko. Vì e chỉ là ng bình thường đang có nhu cầu xây nhà, ko hề biết tí gì về xây dựng. Nên e ko rõ cái xử lý phòng chống sập nhà hàng xóm này là kỹ thuật cơ bản trong xây dựng, cty xây dựng to hay bé nào cũng xử lý được hay phải thuê công ty lớn, có kinh nghiệm?

Cái này thì đa phần đến hiện tại, công ty nào về xây dựng cũng có thể tư vấn phương án và biện pháp xử lý cho cụ được hết ạ, cụ có thể an tâm, vì khi cụ làm nhà, cụ giao cho công ty xd, trách nhiệm với hộ liền kề sẽ do công ty xd chịu trách nhiệm hết cụ nhé, nhưng lưu ý trước khi đập phá hay làm gì, cụ và công ty đấy nên làm hồ sơ khảo sát hộ liền kề nhé.

 

[xaynhatrongoi]

Chào các bác, em đang định xây nhà, các bác cho em hỏi chút về phần móng.

Đất nhà em thì rộng, nhưng em chưa định xây hết ngay, bây h chỉ xây 1 nửa (khoảng 70m2), chỗ còn lại làm sân, sau này mới xây. Em định xây 3-4 tầng gì đấy.

Vấn đề là lúc đổ móng có cần lưu ý gì để chuẩn bị cho lần xây sau, đại khái làm sao để sau vài năm xây tiếp nó thuận lợi. Liên kết 2 khối nhà xây trước và xây sau có khó không các bác. Em thấy móng bây h toàn là ép cọc, vậy có cần thiết phải ép trước cho móng sau này không, tiền cũng tăng kha khá, nhưng nếu bắt buộc thì vẫn phải làm.

Vấn đề đầu tiên cụ nên xác định là không nên nối khối cũ và khối nhà mới vào với nhau, 02 khối phải tách biệt là tốt nhất, vì nền móng khối cũ và khối mới sau thời gian nó sẽ biến động, tránh nứt liên kết cụ nhé. Cũng không cần thiết phải ép trước nhưng nếu có điều kiện ép trước thì nên ép vì nó tốn 1 lần, tránh tốn kém về sau (tùy khối lượng ép cọc) cụ nhé.
Còn liên kết 02 khối không hề khó với các biện pháp liên kết trong xây dựng bây giờ cụ nhé

 

[xaynhatrongoi]

Cụ chủ cho e hỏi chút với! thanks cụ trước!
nhà e 3 tầng + 1 tum xây từ năm 95, giờ e định đập đi xây lại. Có điều 2 bên nhà là tường chung, phía sau cũng vậy. Nhà xây thì lâu rồi, xuống cấp, e dự tính đập đi như vậy thì có nguy hiểm cho các nhà liền kề ko ạ? Nếu có thì phải làm các biện pháp nào an toàn nhất ạ? còn nữa là e sợ ngày xưa xây có thể chung cả móng ( cái này e chưa khẳng định được), nếu e đào móng xây thì có cắt được móng chung ko cụ? E định xây 6 tầng +1 tum ạ (6x12m). Mong cụ chỉ giáo với ạ!

Đầu tiên tường chung của cụ là tường 220 hay 100, nếu 110 thì cụ xác định mất khoảng tường đấy cụ nhé. khi đập quá, nếu nhà chung tường, chung móng thì có biện pháp văng chống giữa các nhà.
nhà cụ định xây 6 tầng thì cần phải ép cọc rồi, vậy thì các vị trí đài móng, để lấy được hết đất, cụ cần phải tỉa móng cũ đi rồi, thế nhưng trong quá trình thi công tỉa từ từ, tránh tỉa đồng loạt sẽ xảy ra tình trạng yếu móng nhà hàng xóm ( với móng gach), còn nếu móng là móng BTCT thì bắt buộc cụ phải làm móng nông hơn móng cũ, để dầm móng, cột móng của cụ nằm trên đài móng cũ và nằm trên đầu cọc, không được tỉa móng cũ đi vì khi ấy sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chịu lực của các khối nhà lân cận.
Cụ nên để ý kỹ biện pháp văng chống kỹ của các nhà liền kề chung tường nhé.

 

[Mandarker]

Vấn đề đầu tiên cụ nên xác định là không nên nối khối cũ và khối nhà mới vào với nhau, 02 khối phải tách biệt là tốt nhất, vì nền móng khối cũ và khối mới sau thời gian nó sẽ biến động, tránh nứt liên kết cụ nhé. Cũng không cần thiết phải ép trước nhưng nếu có điều kiện ép trước thì nên ép vì nó tốn 1 lần, tránh tốn kém về sau (tùy khối lượng ép cọc) cụ nhé.
Còn liên kết 02 khối không hề khó với các biện pháp liên kết trong xây dựng bây giờ cụ nhé

Cảm ơn bác, bác cho em hỏi là 2 khối nên cách nhau bao nhiêu là tốt nhất bác ?

 

[xaynhatrongoi]

Cảm ơn bác, bác cho em hỏi là 2 khối nên cách nhau bao nhiêu là tốt nhất bác ?

không phải là 02 khối cách nhau ra mà cẫn sát vào nhau, chẳng qua không liên kết bê tông, cốt thép với nhau cụ ạ

 

[Mandarker]

không phải là 02 khối cách nhau ra mà cẫn sát vào nhau, chẳng qua không liên kết bê tông, cốt thép với nhau cụ ạ

Vâng, nhưng như thế thì cọc móng của khối cũ và khối mới lại nằm cạnh nhau, vậy thì có sợ ảnh hưởng gì ko bác

 

[tomthoi]

Đầu tiên tường chung của cụ là tường 220 hay 100, nếu 110 thì cụ xác định mất khoảng tường đấy cụ nhé. khi đập quá, nếu nhà chung tường, chung móng thì có biện pháp văng chống giữa các nhà.
nhà cụ định xây 6 tầng thì cần phải ép cọc rồi, vậy thì các vị trí đài móng, để lấy được hết đất, cụ cần phải tỉa móng cũ đi rồi, thế nhưng trong quá trình thi công tỉa từ từ, tránh tỉa đồng loạt sẽ xảy ra tình trạng yếu móng nhà hàng xóm ( với móng gach), còn nếu móng là móng BTCT thì bắt buộc cụ phải làm móng nông hơn móng cũ, để dầm móng, cột móng của cụ nằm trên đài móng cũ và nằm trên đầu cọc, không được tỉa móng cũ đi vì khi ấy sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chịu lực của các khối nhà lân cận.
Cụ nên để ý kỹ biện pháp văng chống kỹ của các nhà liền kề chung tường nhé.

e cám ơn cụ nhé!

 

[Toptea]

Em cảm ơn cụ! E cũng đang chuẩn bị tìm công ty xây dựng để họ khảo sát và kết luận cho e.
Ý em muốn biết là liệu e có thể tin tưởng 100% vào tư vấn của cty xây dựng ko. Vì e chỉ là ng bình thường đang có nhu cầu xây nhà, ko hề biết tí gì về xây dựng. Nên e ko rõ cái xử lý phòng chống sập nhà hàng xóm này là kỹ thuật cơ bản trong xây dựng, cty xây dựng to hay bé nào cũng xử lý được hay phải thuê công ty lớn, có kinh nghiệm?

Em nhận làm giám sát thi công công trình, bác có nhu cầu thì ới em ạ.
Nội dung công việc (tùy theo từng gói)
- Thẩm định thiết kế của đơn vị thiết kế
- Tư vấn về báo giá cuả nhà thầu
- Thẩm định bảng tiến độ do nhà thầu lập (Hoặc lập tiến độ trong trường hợp nhà thầu không có bảng tiến độ)
- Giám sát quá trình thi công.
Giá chỉ từ 3tr/tháng hoặc trọn gói ạ.

 

[Bikaylg5]

Cụ nên sửa lại như này nhé

e cám ơn cụ nhiều nhé, hnay mới vào threat dk.

 

[wavechien]

không phải là 02 khối cách nhau ra mà cẫn sát vào nhau, chẳng qua không liên kết bê tông, cốt thép với nhau cụ ạ

Bên cụ có thi công ở tỉnh ko ạ. Em tháng 2 âm xây nhà mà giờ vẫn lu bu. Cụ có Face hay số cầm tay inbox cho em xin ạ. Giờ lội 183 trang chắc em chớt mất

 

[hablue77]

Xin cụ chủ thớt chia sẻ kinh nghiệm giác móng nhà phố, những mảnh đất ko vuông thì phải làm như nào cụ. À mà xung quanh xây kín hết rồi cụ à.Thank cụ

 

[BDS2019]

Cụ chut thớt cho em hỏi căn này nhà em thiết kế như thế này có hợp lý không ạ? Cụ cho em xin tư vấn với. Cảm ơn cụ

 

[Hoàng tử đỏ]

Em nhận làm giám sát thi công công trình, bác có nhu cầu thì ới em ạ.
Nội dung công việc (tùy theo từng gói)
- Thẩm định thiết kế của đơn vị thiết kế
- Tư vấn về báo giá cuả nhà thầu
- Thẩm định bảng tiến độ do nhà thầu lập (Hoặc lập tiến độ trong trường hợp nhà thầu không có bảng tiến độ)
- Giám sát quá trình thi công.
Giá chỉ từ 3tr/tháng hoặc trọn gói ạ.

Cụ có làm ở tỉnh k vậy?