Em lội đến khoảng trang 50 thì oải quá không lội tiếp được nữa, cụ thớt cho em hỏi luôn cho nhanh ạ:
Em có mảnh đất ở ngoại thành Hà Nội (huyện Mê Linh) đang tính xây nhà cho thuê.
- Đất của em 150 m2, mặt tiền rộng có thể chia làm 2 căn. Nếu em xây 1 căn hết cả 150 m2 đó, so với xây 2 căn riêng biệt (mỗi căn 75m2) thì chi phí XD chênh nhau khoảng bao nhiêu? GPXD kịch kim thì được xây mấy tầng và có được xây hết đất không?
- Đến tầm cuối 2017 em thấy giá thành XD cụ vẫn tính khoảng 2.8-3 triệu VNĐ/m2 xây thô, 5 triệu VNĐ/m2 hoàn thiện. Đến thời điểm này thì giá cả có biến động gì không, nếu có thì như thế nào ạ?
- Với giá hoàn thiện như vậy thì vật liệu hoàn thiện sẽ như thế nào (ốp, lát sàn, thiết bị vệ sinh, cửa, cầu thang, điện nước...)
- Chi phí XD ở ngoại thành Hà Nội (ngõ xe 1.2 tấn vào được) so với nội thành thì chênh lệch nhiều ít thế nào ạ?
- Em không biết gì về XD nên muốn thuê tư vấn giám sát, nhưng làm sao để chọn được tư vấn giám sát tốt đảm bảo, và mình phải giám sát và quản lý chất lượng công việc của cái ông giám sát đó thế nào, để đảm bảo là họ làm đúng làm đủ và làm hết trách nhiệm các công việc được thuê?
Cám ơn cụ!
thô
Huyện Mê linh không có giấy phép cụ nhé, cụ chỉ làm đơn ra phường là okie ạ.
chắc chắn 1 căn nhà cụ xây lên và 2 căn thì chi phí sẽ đội hơn khoảng 10%, chưa kể, cụ bị mất nhiều không gian về tường xây, cột, thang hơn ạ.
Hiện tại năm nay, giá nhân công tăng, giá vật tư tăng nhiều, phần thô xây dựng khoảng 3,5-3,8tr/ 1m2 bao gồm cả thô điện nước rồi cụ nhé.
Còn giá hoàn thiện thì còn tùy thuộc vào vật tư hoàn thiện mức nào, dao động vào khoảng 5,5-6 tr/ 1m2 cụ ạ.
- Với giá hoàn thiện như vậy thì: Cửa gỗ công nghiệp, Nhôm kính Việt Pháp, Nhôm kính XingFa kết hợp, gạch ốp lát có giá từ 220- 300k/ 1m2, thiết bị vệ sinh thì inax, molly, hoặc ToTo. đá tự nhiên từ 600-1,250k/ 1m2, sơn Japan Pain đến Dulux, ...
- Chi phí xây dựng ngoại thành không chênh nhiều so với thành phố cụ ạ, giá vật tư như hiện tại em đang thi công nhà gần khu đô thị Mê Linh thì thấy gần như không chênh nhau so với nội thành.Ví dụ Xi măng Hoàng Thạch tại Nội Thành là 1.500đ/ 1kg thì Mê Linh cũng vậy, đá cát cũng vậy cụ nhé.
- Cụ thuê tư vấn giám sát thì việc đàu tiên cụ phải tin tưởng người ta, vì cụ không biết nên cụ muốn quản lý cũng rất khó, chỉ có thể quản lý qua cấp phối, cách tư vấn ngược lại cho cụ những cái bất cập, tốt nhất nên là người quen cụ nhé.
