[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[mimi0811]

Cụ cho e xin hợp đồng phần thô + trọn gói e tham khảo vs ạ, cảm ơn cụ. emkofailacobe@gmail.com

 

[Xecong]

Nhà e mặt tiền 7,5 m, không vướng cột gì, làm cửa cuốn cả có nên không các cụ nhỉ? Hay làm thành cửa to cửa bé?

 

[ngocanh_811]

Nhà e mặt tiền 7,5 m, không vướng cột gì, làm cửa cuốn cả có nên không các cụ nhỉ? Hay làm thành cửa to cửa bé?

Nếu là nhà ở thì cụ chia 1 cửa phụ+ 1 cửa chính cửa cuốn,
nếu nhà cho thuê văn phòng cần rộng rãi, cụ làm nguyên 1 bộ cửa cuốn cũng được ạ.

 

[Xecong]

Nếu là nhà ở thì cụ chia 1 cửa phụ+ 1 cửa chính cửa cuốn,
nếu nhà cho thuê văn phòng cần rộng rãi, cụ làm nguyên 1 bộ cửa cuốn cũng được ạ.

Cũng chưa rõ ràng mục đích cụ ah, hướng là cho văn phòng thuê tầng 1, 2 còn tầng 3, 4 để ở được hoặc cho thuê cả nên mới băn khoăn vậy

 

[ngocanh_811]

Cũng chưa rõ ràng mục đích cụ ah, hướng là cho văn phòng thuê tầng 1, 2 còn tầng 3, 4 để ở được hoặc cho thuê cả nên mới băn khoăn vậy[/QUOTE

Làm nguyên 1 bộ thì nhìn đẹp cái mặt tiền. Nhưng nếu ko có cửa phụ.lúc trục trặc chả có lối vào. Lại phải gọi thợ và chờ thợ đến sửa cửa cũng hơi bất tiện. (Cũng ko mấy khi bị. Có nhà e lắp 5 năm chả bị lần nào)
Làm 1 cửa thì cửa to phải dùng nan dày.trục dày.motor công suất cao.sẽ nhiều tiền hơn chia nhỏ đấy ạ.
Cụ tham khảo

 

[Xecong]

Làm nguyên 1 bộ thì nhìn đẹp cái mặt tiền. Nhưng nếu ko có cửa phụ.lúc trục trặc chả có lối vào. Lại phải gọi thợ và chờ thợ đến sửa cửa cũng hơi bất tiện. (Cũng ko mấy khi bị. Có nhà e lắp 5 năm chả bị lần nào)
Làm 1 cửa thì cửa to phải dùng nan dày.trục dày.motor công suất cao.sẽ nhiều tiền hơn chia nhỏ đấy ạ.
Cụ tham khảo

Vâng, cảm ơn Cụ. Em cũng đang băn khoăn nhưng thiên về 1 cửa lớn hơn

 

[TrueBro]

Nhà em có 1 cửa phụ, cửa to lắp cửa cuốn thì nên để motor bên trong hay bên ngoài thế các cụ?

 

[xaynhatrongoi]

Em đang làm nhà ống 3 tầng mà gặp ông thầu thi công nản quá. Tổng tiền nhân công là 260 triệu, khối lượng đang làm đến phần trát tường trong và ngoài nhà(khoảng 60% phần trát tường). Đã cho tạm ứng 135tr, bây giờ nhà thầu đòi tạm ứng 40 triệu và trát xong thì ứng thêm 30tr nữa thì mới cho thợ làm trong khi đó hợp đồng là xong phần da trát toàn bộ thì mới tạm ứng và xong phần ốp lát thì tạm ứng tiếp. E k đồng ý bảo cứ làm theo hợp đồng xong phần trát tường thì e cho tạm ứng nhưng nhà thầu vẫn k chịu và cho thợ nghỉ mấy hôm rồi. E đang nghĩ cách k biết xử lý thế nào. Cụ nào biết cách xử lý cho e phương án với.

Thường thì khi xong phần thô cụ tạm ứng cho quân thợ đến khoảng 60% giá trị= 156 triệu (Bê tông, cốt pha, cốt thép, xây- các công tác trên đã xong).
Phần trát tường ốp, lát cụ đưa vào 40% giá trị còn lại và chia các đợt ra ạ: trát ngoài xong (nếu khối lượng trát ngoài nhiều), trát trong xong, ốp lát xong và quyết toán.
Còn em không biết cụ làm hợp đồng thế nào, nhưng theo cụ nói thì chắc chắn đội thợ làm hợp đồng với cụ chưa lường trước được nên cụ theo tình hình mà tạm ứng thôi ạ

 

[xaynhatrongoi]

Em có 1 căn nhà ống diện tích 3x10m2 trong khu đô thị, đang là 3 tầng 1 tum có ban công, nhà vệ sinh các tầng đưa vào cuối nhà tiếp đó là cầu thang,từ tầng 2 lên mỗi tầng 1 phòng,cầu thang hơi bé 1 người đi,trần tầng 1 khoảng 3m, từ tầng 2 lên mỗi tầng khoảng 2.5m.Nhà xây được 15 năm. Giờ em muốn cải tạo lại để khoảng 6-7 người ở. Kế hoạch của em là lên thêm 2 tầng nữa thành 6 tầng, em muốn thiết kế lại cho cầu thang rộng hơn, nhà vệ sinh đưa vào các phòng. Về chiều cao các tầng như vậy có hơi thấp không, nếu nâng lên thêm thì phải phá dỡ. Em xin tư vấn của cụ nên đập hết đi xây lại 6 tầng, hay để nguyên bản rồi nâng thêm 2 tầng nữa. Đồng thời đường nước, đường điện, ống cống nhà cũ quá muốn thay lại hết. Chi phí của 2 phương án (đập đi xây lại or để nguyên rồi chỉnh sửa đưa cầu thang vào góc và đẩy nhà vệ sinh vào trong từng phòng) là bn ạ? Cám ơn cụ nhiều.

Liệu cụ đập đi có xin phép được 6 tầng hay không? còn với nhà cụ đã xây 15 năm, em chưa nói cái gì khác mà riêng kết cấu có chịu tải được 6 tầng hay khôn là cả vấn đề. Trần tầng 2 có 2,5m tương đối thấp không tiện cho không gian sinh hoạt, và khi cụ sửa chữa, phần chi phí sửa chữa, gia cố kết cấu đảm bảo cụ không kém xây mới là bao nhiêu đâu cụ nhé, vì cụ làm lại điện nước tương đương mới móc cả nền tầng 1 lên để gia cố kết cấu và sẽ phải làm lại toàn bộ hệ thống ngầm. 1 tiền gà 3 tiền thóc cụ ạ

 

[xaynhatrongoi]

Cụ cho e xin hợp đồng phần thô + trọn gói e tham khảo vs ạ, cảm ơn cụ. emkofailacobe@gmail.com

cụ check email giúp em nhé

 

[linhngo]

Liệu cụ đập đi có xin phép được 6 tầng hay không? còn với nhà cụ đã xây 15 năm, em chưa nói cái gì khác mà riêng kết cấu có chịu tải được 6 tầng hay khôn là cả vấn đề. Trần tầng 2 có 2,5m tương đối thấp không tiện cho không gian sinh hoạt, và khi cụ sửa chữa, phần chi phí sửa chữa, gia cố kết cấu đảm bảo cụ không kém xây mới là bao nhiêu đâu cụ nhé, vì cụ làm lại điện nước tương đương mới móc cả nền tầng 1 lên để gia cố kết cấu và sẽ phải làm lại toàn bộ hệ thống ngầm. 1 tiền gà 3 tiền thóc cụ ạ

vâng,e cũng đang cho thuê nên giờ mà muốn ở thì lấy lại nếu làm lại cả nhà cũng tốn quá.Nếu ko sửa thì ko ở được.Đành cứ để cho thuê.
E cám ơn cụ nhiều.E bàn lại với ở nhà xem có nhất trí phá dỡ đi ko,rồi xin giấy phép nữa,hic cũng ko đơn giản ạ.

 

[xaynhatrongoi]

vâng,e cũng đang cho thuê nên giờ mà muốn ở thì lấy lại nếu làm lại cả nhà cũng tốn quá.Nếu ko sửa thì ko ở được.Đành cứ để cho thuê.
E cám ơn cụ nhiều.E bàn lại với ở nhà xem có nhất trí phá dỡ đi ko,rồi xin giấy phép nữa,hic cũng ko đơn giản ạ.

Thảo nào tầng thấp mà cụ vẫn ở được em đang thấy hơi lạ, hi

 

[tuankm2009]

Em vào đánh dấu

 

[phihanhgia]

Em đang làm nhà ống 3 tầng mà gặp ông thầu thi công nản quá. Tổng tiền nhân công là 260 triệu, khối lượng đang làm đến phần trát tường trong và ngoài nhà(khoảng 60% phần trát tường). Đã cho tạm ứng 135tr, bây giờ nhà thầu đòi tạm ứng 40 triệu và trát xong thì ứng thêm 30tr nữa thì mới cho thợ làm trong khi đó hợp đồng là xong phần da trát toàn bộ thì mới tạm ứng và xong phần ốp lát thì tạm ứng tiếp. E k đồng ý bảo cứ làm theo hợp đồng xong phần trát tường thì e cho tạm ứng nhưng nhà thầu vẫn k chịu và cho thợ nghỉ mấy hôm rồi. E đang nghĩ cách k biết xử lý thế nào. Cụ nào biết cách xử lý cho e phương án với.

Tùy thái độ của nhà thầu khi thi công. VD nhà thầu thi công cho tôi cũng toàn "xin" được tạm ứng trước so với hơp đồng cả tháng. Tôi đồng ý luôn và họ thi công nhanh hẳn lên, có tiền tươi nó khác với tiền chậm. Nếu dự trù kinh phí XD tương đối đủ thì CĐT thanh toán sớm 1 tháng cho nhà thầu cũng không bị ảnh hưởng, mà tiến độ thi công được tăng cường.

 

[Palisade]

Các cụ cho hỏi nhà liền kề 5 tầng thì giá công thợ điện nước khoảng bn là hợp lý ( phần điện chiếm bn % trong đơn giá ) ?

 

[xaynhatrongoi]

Các cụ cho hỏi nhà liền kề 5 tầng thì giá công thợ điện nước khoảng bn là hợp lý ( phần điện chiếm bn % trong đơn giá ) ?

Giá thi công thợ điện nước dao động khoảng 150-180k/1m2 sàn, còn tuỳ độ phức tạp của chia nguồn và thiết bị cụ nhé

 

[H. Đạt]

Lựa chọn nhà Thầu
Khi bạn đã có trong tay bản thiết kế ngôi nhà mơ ước, mua được vật liệu xây dựng thì lúc này bạn cần chọn nhàthầuuy tín, kinh nghiệm với đội thợ có tay nghề cao, giá cả hợp lý. Những kinh nghiệm chọn nhà thầu dưới đây sẽ giúp bạn tìm được nhà thầu tốt và có một ngôi nhà thật ưng ý.
Hầu hết các chủ nhà thường hỏi người quen thân, nhờ giới thiệu các nhà thầu. Ngoài ra, chủ nhà còn có thể nhờ vào các mối quan hệ khác, nhờ chuyên gia xây dựng tư vấn để chọn được nhà thầu tốt.
Nhà thầu tốt là nhà thầu chuyên sâu trong lĩnh vực xây dựng,có tinh thần trách nhiệm cùng đội thợ có tay nghề cao. Bên cạnh đó, đơn vị nhận xây nhà cần có thiết bị thi công đầy đủ, trực tiếp thi công, giá cả hợp lý, an toàn lao động, thi công đúng tiến độ, đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và hạn chế các chi phí phát sinh.

Bạn cần chọn nhà thầu nhận xây nhà có kinh nghiệm và trình độ
Tiêu chí thời gian
Chủ nhà cần thỏa thuận với nhà thầu về tiến độ thi công từng hạng mục công việc cụ thể và quy định rõ ràng trong hợp đồng, nếu đơn vị nhận xây nhà không đảm bảo đúng tiến độ thì sẽ trừ bao nhiêu phần trăm.
Căn cứ vào bảng tiến độ này, chủ nhà sẽ kiểm tra, đôn đốc công việc và quyết toán với nhà thầu về các hạng mục công việc thực hiện. Thông thường, với dạng nhà phố đơn giản, thi công thuận lợi thì thi công trong 5 tháng. Với những công trình đòi hỏi sự cầu kỳ hơn hoặc như biệt thự thì có thể kéo dài 1 năm hoặc lâu hơn.
Chú ý tiêu chí giá cả
Không chọn nhà thầu có giá thấp
Bạn không nên chọn nhà thầu có giá thấp quá vì họ sẽ rút ruột công trình, bày vẽ phát sinh để kiệm lợi nhuận. Hoặc họ sẽ làm việc cầm chừng, kéo dài tiến độ thi công và có thể bỏ ngang công trình bất cứ lúc nào.
Ngoài ra, một số đơn vị nhận xây nhà bỏ giá thấp để khách hàng thấy lợi và lựa chọn. Tuy nhiên, họ lại chọn vật liệu kém chất lượng để bù vào phần chênh lệch, làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

Ngày nay việc xây dựng hay thi công các công trình dân dụng như nhà phố, biệt thự, khách sạn thường được chủ đầu tư chọn đơn vị thi công, hay còn gọi là nhà thầu để giao công trình theo 3 hình thức: nhân công, phần thô và hoàn thiện. Việc này tùy thuộc vào quan điểm, công việc, khả năng tài chính và sự am hiểu của chủ đầu tư về lĩnh vực xây dựng, sự tin tưởng của chủ đầu tư đối với đơn vị thi công.

Thi công phần nhân công
Đây là gói thầu xây dựng mà chủ đầu tư và đơn vị thi công tiến hành, theo hình thức chủ nhà mua toàn bộ vật tư từ sắt, xi măng, cát đá, gạch, các loại vật liệu hoàn thiện.
Khi chọn hình thức xây dựng phần nhân công hay thi công, chủ đầu tư có quan niệm nhà thầu sẽ "ăn bớt" vật tư, hoặc dùng vật tư không “chắc”. Đây là quan điểm cũ, lỗi thời chỉ đúng cho trường hợp những cá nhân, những đơn vị thi không chuyên nghiệp hoặc không trọng chữ tín, xem thường khách hàng và nghề nghiệp của mình.
Với hình thức này, đa số chủ đầu tư - chủ nhà - thường rảnh rỗi, hoặc am hiểu về cách thức xây dựng, mua được nguồn vật tư giá tốt. Còn lại, đơn vị thi công chỉ cung cấp giàn giáo, coffa, máy móc phục vụ thi công, đội thợ, phụ… Khi tiến hành công việc, hai bên sẽ thống nhất với nhau tổng diện tích căn nhà, tổng giá trị công trình, đơn giá trên m2...
Đối với gói thầu này thì sẽ có nhiều nhược điểm xảy ra, do đó hai bên thường phát sinh mâu thuẫn trong quá trình thi công vì các lí do sau đây:
Nhà thầu đa phần là thợ hoặc cai tự nhận thi công, đội thợ tay nghề không cao.
Đơn vị thi công thường mượn pháp nhân để lấy dấu ký hợp đồng
Đơn vị thi công thường tính phát sinh so với lúc nhận công trình
Đơn vị thi công thường làm nhanh, ẩu để có khối lượng công việc, để tận dụng nguồn thợ làm công trình khác.
Các vật tư sử dụng thường lãng phí, hao hụt..
Chủ đầu tư phải túc trực để bảo quản vật tư, xuất kho...
Chủ đầu tư mua vật tư giá cao vì không thường xuyên mua...
Tóm lại, đối với gói thầu thi công phần nhân công thì chủ đầu tư thường thay đổi thiết kế hoặc tư xây theo ý của mình rất nhiều. Chính những điều này, cộng thêm tay nghề và kinh nghiệm của những ông thầu nhận phần nhân công, khi hoàn thiện ngôi nhà sẽ không có chất lượng và thẩm mỹ cao.

Thi công phần thô
Đối với gói xây dựng này, chủ đầu tư chỉ cung cấp các vật tư hoàn thiện như: gạch lát nền, thiết bị vệ sinh, các loại cửa, sơn nước, bóng đèn, rèm cửa, đá ốp cầu thang, tay vịn, trần thạch cao …Còn đơn vị thi công sẽ cung cấp các hạng mục sau:
Cung cấp coffa, giàn giáo, máy móc phục vụ việc thi công.
Cung cấp công nhân: thợ, phụ để thi công hoàn thiện công trình như sơn nước, hệ thống điện nước, lát gạch....
Cung cấp các loại vật tư xây dựng thô: cát, đá, xi măng, bột trét.
Khi tiến hành xây dựng phần thô (thi công phần thô) thường có các điểm thuận lợi như sau:
Chủ đầu tư thường chủ động trong việc lựa chọn vật tư hoàn thiện.
Đơn vị thi công chủ động trong việc giám sát, sử dụng các loại vật tư xây dựng.
Đơn vị thi công đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình vì không chạy theo khối lượng công việc, tuyển chọn thợ, phụ có tay nghề cao
Chủ đầu tư chỉ cần dành thời gian để kiểm tra công trình, hoặc thuê giám sát công trình
Hầu hết các công trình chủ đầu tư thường chọn gói thầu thi công phần thô hay xây dựng phần thô, vì chủ đầu tư dành thời gian để giám sát hoặc chọn mua các loại vật tư hoàn thiện. Tuy nhiên, việc chọn gói thầu nào thường do chủ đầu tư quyết định và thương lượng với nhà thầu.

Thi công phần hoàn thiện
Gói thầu thi công phần hoàn thiện hay xây dựng phần hoàn thiện (chìa khóa trao tay) thường được các chủ nhà không chuyên chọn lựa. Khi đó chủ đầu tư sẽ giao trọn gói cho đơn vị thi công bao gồm phần nhân công và vật tư thô, vật tư hoàn thiện (không bao gồm thiết bị nghe nhìn, thiết bị nhà bếp, đồ nội thất).

Đơn vị thi công tiến hành các công việc:
Cung cấp coffa, giàn giáo, máy móc phục vụ việc thi công.
Cung cấp công nhân: thợ, phụ để thi công hoàn thiện công trình.
Cung cấp các loại vật tư xây dựng thô và hoàn thiện: cọc ép, cát, đá, xi măng, bột trét, sơn nước, gạch lát nền, các loại cửa, thiết bị vệ sinh, tay vịn và đá ốp cầu thang, đèn trang trí, trần thạch cao...
Ưu điểm của loại hình này như sau:
Chủ đầu tư không phải dành thời gian cho việc chọn mua các loại vật tư hoàn thiện như gạch, thiết bị vệ sinh, cửa, đèn
Đơn vị thi công chủ động trong việc triển khai công việc, điều động vật tư, công nhân.
Chủ đầu tư thường chủ động và đưa ra ý kiến trong việc lựa chọn vật tư hoàn thiện khi ký kết hợp đồng.
Đơn vị thi công chủ động trong việc giám sát, sử dụng các loại vật tư xây dựng tránh hư hao, mất mát không đang có.
Tóm lại việc chủ đầu tư chọn gói thầu thi công phần hoàn thiện để giao cho đơn vị thi công hay không còn tùy thuộc vào điều kiện của chủ đầu tư và uy tín của nhà thầu. Thông thường chủ đầu tư giao cho đơn vị thiết kế thi công trọn gói để đảm bảo sự hợp lý, logic trong thiết kế, thi công.

Hay quá cụ ạ

 

[H. Đạt]

Cụ nào update giá xây dựng năm 2019 tại Hà Nội khu vực vành đai 3 cho em tham khảo với ạ

 

[xetinhte]

Em đang làm nhà ống 3 tầng mà gặp ông thầu thi công nản quá. Tổng tiền nhân công là 260 triệu, khối lượng đang làm đến phần trát tường trong và ngoài nhà(khoảng 60% phần trát tường). Đã cho tạm ứng 135tr, bây giờ nhà thầu đòi tạm ứng 40 triệu và trát xong thì ứng thêm 30tr nữa thì mới cho thợ làm trong khi đó hợp đồng là xong phần da trát toàn bộ thì mới tạm ứng và xong phần ốp lát thì tạm ứng tiếp. E k đồng ý bảo cứ làm theo hợp đồng xong phần trát tường thì e cho tạm ứng nhưng nhà thầu vẫn k chịu và cho thợ nghỉ mấy hôm rồi. E đang nghĩ cách k biết xử lý thế nào. Cụ nào biết cách xử lý cho e phương án với.

Hợp đồng là cái công cụ để thực hiện đấy ah. Với lại gặp phải thợ thầu thế cũng chán. Nó ko vui vẻ gì thì nó làm cũng ẩu.

 

[booatoa]

Cụ nào cần tư vấn về điện ới em nhé. Nhưng chú ý là em làm toàn đồ xịn, ko làm đồ rẻ tiền ạ. Hihi...