[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[KHONG_QUANTRONG]

Móng dạng vậy, người ta ít khi nhận khoán m2 cụ ạ, cụ thuê đội xây, khoán khoảng 750-800k/ 1m3 xây cho nhanh ạ, khoán theo khối lượng chứ không theo m2 cụ nhé

vâng em cám ơn cụ

 

[KHONG_QUANTRONG]

Móng dạng vậy, người ta ít khi nhận khoán m2 cụ ạ, cụ thuê đội xây, khoán khoảng 750-800k/ 1m3 xây cho nhanh ạ, khoán theo khối lượng chứ không theo m2 cụ nhé

thế còn vào théo đào đất tính như nào cụ nhỉ

 

[vnhn]

Cụ xaynhatrongoi cho em hỏi cụ có biết chi phí làm trần bê tông nhẹ thì bao nhiêu 1m2 hả cụ? Thời gian thi công bao lâu ạ

 

[xaynhatrongoi]

thế còn vào théo đào đất tính như nào cụ nhỉ

Phần đào đất cụ gọi đơn vị khác ng ta vào đào thôi ạ, khoán các hạng mục ra cụ ạ

 

[xaynhatrongoi]

Cụ xaynhatrongoi cho em hỏi cụ có biết chi phí làm trần bê tông nhẹ thì bao nhiêu 1m2 hả cụ? Thời gian thi công bao lâu ạ

Trần bê tông nhẹ có nhiều loại trần nhưng khi làm trần nhẹ, phần kết cấu của cụ giảm được 10-15% so với làm phần bê tông thông thường, em ví dụ cho cụ như sau:
- 1 nhà 100 m2 x 5 sàn là 500 m2, thêm cả hệ số móng 50%= 550 m2 xây dựng
với nhà truyền thống= 550*3.3= 1.8 tỷ
nhưng với khung nhà sàn nhẹ: 550*3=1.65 tỷ, vậy riêng phần kết cấu giảm chi phí đầu tư ít nhất là 150tr

 

[tổng kho xe điện hà nội]

em add zalo nác thớt cho em hỏi tý

 

[xaynhatrongoi]

em add zalo nác thớt cho em hỏi tý

vâng cụ ạ, cụ add sớm nhé, e sẽ trả lời cụ, còn từ 11h30- 2h chiều em xin phép tắt máy vì có tham gia 1 hội nghị nên sẽ không trả lời được ạ

 

[tổng kho xe điện hà nội]

vâng cụ ạ, cụ add sớm nhé, e sẽ trả lời cụ, còn từ 11h30- 2h chiều em xin phép tắt máy vì có tham gia 1 hội nghị nên sẽ không trả lời được ạ
em add rồi ah

 

[duongnhatvnn]

Chào cụ chủ thớt. Cụ cho em hỏi chút em đầu tư căn LK hoàn thiện mặt ngoài thôi.

Giờ em muốn hỏi kích thước như vậy em muốn thay đổi Tầng 1 công năng gồm : bếp + PK
Tầng 2 + 3 + thì 1 phòng ngủ và 1 nhà VS như nào hợp lý ạ

 

[xaynhatrongoi]

Chào cụ chủ thớt. Cụ cho em hỏi chút em đầu tư căn LK hoàn thiện mặt ngoài thôi.
View attachment 5418285
Giờ em muốn hỏi kích thước như vậy em muốn thay đổi Tầng 1 công năng gồm : bếp + PK
Tầng 2 + 3 + thì 1 phòng ngủ và 1 nhà VS như nào hợp lý ạ

Trả lời cụ kiểu này thì hơi khó, vì em thấy cụ có cả tầng lửng,
Cái này thì có thể thay đổi lại công năng nhưng thế nào hợp lý phải có bản vẽ cụ ạ, chứ dựa trên cái mặt bằng sơ bộ này rất khó để mà tư vấn cụ dc, và quan trọng nhất là công năng cụ mong muốn khi mua căn nhà như vậy ạ

 

[duongnhatvnn]

Trả lời cụ kiểu này thì hơi khó, vì em thấy cụ có cả tầng lửng,
Cái này thì có thể thay đổi lại công năng nhưng thế nào hợp lý phải có bản vẽ cụ ạ, chứ dựa trên cái mặt bằng sơ bộ này rất khó để mà tư vấn cụ dc, và quan trọng nhất là công năng cụ mong muốn khi mua căn nhà như vậy ạ

Hôm qua em ngồi nghĩ và vẽ lại kiểu như sau :

 

[vieteuro]

Trong này có cụ nào cho téc xuống làm bể ngầm chưa

 

[cungbanxaynha]

Chào cụ chủ thớt. Cụ cho em hỏi chút em đầu tư căn LK hoàn thiện mặt ngoài thôi.
View attachment 5418285
Giờ em muốn hỏi kích thước như vậy em muốn thay đổi Tầng 1 công năng gồm : bếp + PK
Tầng 2 + 3 + thì 1 phòng ngủ và 1 nhà VS như nào hợp lý ạ

Chào cụ. Nhà cụ quá đẹp và khá rộng để có thể bố trí như mong muốn của cụ.
Tầng 1. Bếp phía sau sát sân sau để tiện gia công, bàn ăn liền bếp hoặc tiến dịch ra phía trước. Phía trước là p khách rộng
Tầng lửng cụ có thể làm p sinh hoạt chung hoẵc thư viện, p đọc
Tầng 2, 3 là 2 phòng ngủ với 2 vs. 1 vs khép kín
Tầng 4 là phòng master với phòng thay đồ, p vệ sinh rộng của p ngủ master. E đề xuất p master lên tầng 4 vì nhà cụ có thang máy.
Nếu cụ muốn bố trí hợp phong thủy. Cụ có thể cho e hướng nhà và tuổi gia chủ. E tư vấn cụ kỹ hơn.
Cụ tham khảo e phác sơ bộ pa.

Chúc cụ có căn nhà ưng ý

 

[cungbanxaynha]

Trong này có cụ nào cho téc xuống làm bể ngầm chưa

E khuyên cụ là ko nên nếu téc đó cụ mua sẵn. E đã từng phải xử lý móc téc lên để xây bể ngầm cho người ta. Còn nếu téc cụ đặt bằng inox dày thì ok. Nhưng chi phí đắt rất gấp nhiều lần xây hay đổ 1 bể ngầm

 

[vieteuro]

E khuyên cụ là ko nên nếu téc đó cụ mua sẵn. E đã từng phải xử lý móc téc lên để xây bể ngầm cho người ta. Còn nếu téc cụ đặt bằng inox dày thì ok. Nhưng chi phí đắt rất gấp nhiều lần xây hay đổ 1 bể ngầm

Bị vấn đề gì vậy cụ
Téc nhựa được ko cụ

 

[thanh040506]

Nhà xây 7.5 x 15m, 04 tầng, tổng 500m2 sàn, đóng trần xong cao 2.7m, vậy theo cụ 02 mặt trong nhà và mặt ngoài nhà khoảng bao nhiêu m2 tường phải sơn cụ ơi.
Giá công sơn mặt trong, mặt ngoài nếu bóc tách, hoặc khoán cả công trình là ntn cụ nhỉ?

Các cụ xaynhatrongoi XayDungTronGoi cho e hỏi với ạ

 

[6V4 PRADO]

Sở không hỗ trợ đâu cụ nhé, cái này cụ đi cửa sau thôi, lên sở thì sở chỉ có thể cấp cho cụ được cái quy hoạch chung chung thôi ạ, nếu nhà cụ vướng vào dự án treo thì cần lên xin cái giấy xác nhận đúng phần chỉ giới đường đỏ.
Còn tất cả những cái liên quan, đều là quận nắm dc hết rồi, muốn làm thêm tầng thì giờ cụ làm như sau ạ:
- cụ lên làm việc với 1 đồng chí nào đấy trên quận, phòng quy hoạch đô thị, nhờ tu vấn về giấy phép, còn cố gắng có ng quen dc thì tốt, vì phải có ng quen, thân thì mới dễ làm luật vụ vượt tầng.
- ra giấy phép max về chiều cao xd, sau khi có phép, về phường cụ lại nhờ hoặc làm cách nào thân quen dc phó chủ tịch, đội trưởng của Phường được là tốt, lại mất ít nữa để làm luật với đội Phường về chiều cao xd.
Cụ ở quận nào ạ, cần gì thì em tư vấn thêm cho nhé

Đất khoảng 160m sổ,thực tế hơn,nằm ở mặt phố nhỏ quận Hai Bà thì có xây được tầng hầm không và xây max được bao nhiêu tầng vậy cụ?Cụ có kinh nghiệm tư vấn giúp em.Thanks cụ!

 

[xaynhatrongoi]

Đất khoảng 160m sổ,thực tế hơn,nằm ở mặt phố nhỏ quận Hai Bà thì có xây được tầng hầm không và xây max được bao nhiêu tầng vậy cụ?Cụ có kinh nghiệm tư vấn giúp em.Thanks cụ!

Không cụ ạ, nhà trong ngõ nhỏ ko xây dc tầng hầm, max khoảng dc 5 tầng+ lửng+ tum cụ ạ, còn tuỳ thuộc vào vị trí, nếu là khu dân cư cũ thì còn khó làm giấy phép hơn ạ

 

[xaynhatrongoi]

Mặt phố mà cụ,không phải ngõ cụ ơi. Phố Chùa Quỳnh,nối Thanh Nhàn với Hồng Mai

Vậy thì khả năng làm dc 6 tầng+ lửng+ tum, nếu làm hầm nữa hơi khó, khả năng vẫn có thể lách nhưng chi phí sẽ cao cụ ạ

 

[6V4 PRADO]

Vậy thì khả năng làm dc 6 tầng+ lửng+ tum, nếu làm hầm nữa hơi khó, khả năng vẫn có thể lách nhưng chi phí sẽ cao cụ ạ

Vâng thanks cụ!