[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[xaynhatrongoi]

K cụ, em k khoái làm nhà phố vì ung thủ lắm. Em chủ yếu làm resort, homestay, với cày cuốc dự án thôi. Tuy nhiên về kết cấu, vật liệu cũ mới, biện pháp thi công... thì em lại nắm khá rõ về bản chất cũng như thực tế.

Thế thì cụ sao hiểu được cái cảnh thanh tra hành về việc xd sai phép, sai chiều cao xd, sao giấy phép người ta ghi rõ cao tối đa bao nhiêu, các tầng bao nhiêu mà cụ nói là chỉ đếm tầng, cụ phải làm, phải hiểu cái cảnh khổ của chủ nhà khi vừa muốn có dc không gian, vừa muốn cao tầng, vừa max phép xd, và chỉ với diện tích dc khóa 3 mặt rồi thì mới nên tư vấn ạ, chứ đâu phải diện tích rộng, làm để ở, chỉ cần đẹp để ở và nghỉ dưỡng đâu

 

[xaynhatrongoi]

Thank cụ.
Thú thực là năm ngoái em cũng vừa xây xong một cái nên bây giờ nghĩ đến chuyện xây nhà là sợ vãi. Còn từ đầu năm đến giờ thì vật liệu, nhân công tăng mà em cũng không nắm được nên không ước được chi phí hiện nay thế nào.
Để em ngâm cứu xem thế nào, nếu phương án trọn gói mà ok thì em liên hệ cụ.

Cụ có nhiều kinh nghiệm rồi còn gì

 

[Hoangnguyenvu88]

Thế thì cụ sao hiểu được cái cảnh thanh tra hành về việc xd sai phép, sai chiều cao xd, sao giấy phép người ta ghi rõ cao tối đa bao nhiêu, các tầng bao nhiêu mà cụ nói là chỉ đếm tầng, cụ phải làm, phải hiểu cái cảnh khổ của chủ nhà khi vừa muốn có dc không gian, vừa muốn cao tầng, vừa max phép xd, và chỉ với diện tích dc khóa 3 mặt rồi thì mới nên tư vấn ạ, chứ đâu phải diện tích rộng, làm để ở, chỉ cần đẹp để ở và nghỉ dưỡng đâu

Em bảo rồi, em k làm kiếm tiền thôi chứ mấy vụ đó em lạ gì. Túm lại là chả vấn đề gì. À, em vừa tư vấn cho ông anh chơi thân làm cái nhà ở đường Láng, 7 tầng 1 tum, làm nhòe, tum em còn phệt 3,4m (có thang máy) kìa, hehe. Túm váy lại em làm từ thời thanh tra nó bảo "mày không phải để tiền trong phong bì, cứ để ngoài tao đỡ mất công xé ra mới đếm được" cụ ạ.

 

[xaynhatrongoi]

Tự làm mệt lắm cụ ạ, nhiều thứ rất oải. Gấu nhà em bàn xây cái nhà kia lên để cho thuê là em bác luôn.

Thế nên mới sinh ra nhà thầu thi công cụ ạ, xã hội có phân cấp, mỗi người 1 việc mà

 

[Kientructraco.com]

Các Bước của Bác từ đầu tới cuối em thấy ổn, chỉ mỗi cái xây bể xi măng. nếu có điều kiện bác chỉ xây hộc để vào cái bồn inox. Vì Bể xây nếu Bác làm ko tốt chất lượng nước sẽ ko ổn.

 

[Viola2009]

Cụ chủ thớt cho e hỏi và mong đc cụ tư vấn ạ.
-E đang tính xây cái nhà cấp 4 mái thái
1 thờ + khách,1 bếp,3 ngủ

-Hiên tại thì e đã có bản vẽ căn nhà đó rồi(do bạn e xây trước rồi chia lại cho e-thuê bên maxhome thiết kế)
-E thì ưng kiểu nhà này ngay từ đầu ạ.Nhưng thấy diện tích sử dụng khác lớn với nhu cầu sử dụng của e.E đã dựa vào bản vẽ đó để thu hẹp lại kích thước ngang và rộng 1 chút.Có cải tạo lại theo ý mình nữa.
-Vậy sau đó e cứ gọi thợ đến trao đổi và thi công hay e phải thuê thiết kế lại ạ?

 

[vieteuro]

Không vấn đề gì đâu cụ ạ, giắng chống thấm tránh nước dưới nền nó thẩm thấu lên phần tường ạ, nên nền bằng hoặc thấp hơn đều dc ạ

Đổ bê tông nền nhà vệ sinh luôn ổn ko cụ

 

[xaynhatrongoi]

Đổ bê tông nền nhà vệ sinh luôn ổn ko cụ

được quá đi ấy chứ ạ

 

[noithatkientruc]

Dịch bệnh nếu công trình xây dựng của cụ nào tạm dừng, sắt thép bị han rỉ thì tham khảo cách làm này :

- Tạm dừng ngắn ngày : Phủ bạt che chắn , khi làm lại mang dung dịch B05 tẩy rỉ
- Tạm dừng dài ngày : Phủ bạt che chắn, quét nướcc xi măng lên che phủ , khi làm lại mài qua và mang dung dịch B05 tẩy rỉ.
( tẩy rỉ trong điều kiện sắt khô ráo không ướt, không bẩn và không bụi bặm, dầu mỡ bám vào )

1. Dụng cụ:

• Chổi quét sơn, Chậu, xô nhựa
• Bình xịt hóa chất
• Găng tay, khẩu trang, kính và quần áo bảo hộ

2. Xử lý bề mặt gỉ

• Bề mặt sắt, thép trước khi xử lý bằng chất biến đổi gỉ cần được thổi sạch bụi bẩn
• Khô hoàn toàn và không dính dầu mỡ.

3. Thi công tẩy rỉ, biến đổi gỉ

• Nhúng hay ngâm vào dung dịch từ 15 – 30 phút tùy theo mức độ rỉ của sắt thép
• Thi công bằng chổi quét hoặc bình phun xịt trực tiếp lên bề mặt cần xử lý,
• Tuỳ theo mức độ gỉ, có thể phải thi công nhiều lần trong khoảng 20-30 phút
• Lớp sau thi công cách lớp trước chậm hơn 5 phút nhưng không quá 20 phút
• Thi công trong điều kiện khô ráo, tránh để sắt, thép tiếp xúc với nước khi sản phẩm chưa khô hoàn toàn;
• Không nên pha loãng bằng nước vì ảnh hưởng đến nồng độ sản phẩm, thời gian chuyển hóa gỉ và phải thi công nhiều lần
• Nếu mức độ gỉ theo phân loại mức D thì không được thi công, tiến hành tẩy gỉ theo phương pháp Cơ học như phun cát khô, đục tẩy thủ công
• Thép sau khi xử lý bằng chất biến đổi gỉ, khi bề mặt chưa khô hòan toàn nếu bị tiếp xúc với nước sẽ hình thành lớp trắng trên bề mặt thép.
• Hiện tượng này sẽ ảnh hưởng tới cảm quan nhưng không ảnh hưởng đến chất lượng thép cũng như khả năng làm việc giữa cốt thép và bê tông.
• Phải có biện pháp che đậy và phòng ngừa hợp lý khi thi công tại công trình.

4. Bảo quản và lưu trữ

• Bảo quản nơi khô ráo, thoáng mát;
• Đậy kín sản phẩm khi sử dụng không hết.
• Thời gian sử dụng sản phẩm tối thiểu 24 tháng kể từ ngày sản xuất.
• Không nguy hiểm khi vận chuyển

5. An toàn lao động

• Trang bị bảo hộ khi thi công
• Tránh tiếp xúc trực tiếp với da
• Nếu rơi vào mắt cần rửa nhiều lần bằng nước sạch
• Không thaỉ bỏ vào nguồn nước

Chất biến đổi gỉ B05 được sản xuất theo TCCS 12:2006/IBST.

 

[Mr.Victo]

Cụ bốc giúp em chi phí xây dựng nhà (5x16)m, 5 tầng, 1 tum, ngõ rộng 3m, từ đường ô tô vào tầm 15m, khu vực Khuyễn Khang xem ước khoảng bao nhiêu với ạ.

5x16x5.5x1.1x7=3,3 tỷ loanh quanh cụ nhé. Cụ cần thiết kế, thi công trọn gói nhắn em.

 

[Lương Tam Châu]

E đag làm trần thạch cao phòng; Khách + Bếp + 01 phòng ngủ.
Các bác chia sẻ giúp e lưu ý khi làm và sử dụng (mẫu mã, vật liệu, giá,....).
Cảm ơn các cụ.

 

[vuitinhhn]

E đag làm trần thạch cao phòng; Khách + Bếp + 01 phòng ngủ.
Các bác chia sẻ giúp e lưu ý khi làm và sử dụng (mẫu mã, vật liệu, giá,....).
Cảm ơn các cụ.

chọn tấm chống ẩm, khung vĩnh tường, tầm 160-170k/m2 phần thô, sơn bả hoàn thiện tầm 50k/2 nữa, tổng 210-220k/m2.

 

[noithatkientruc]

E đag làm trần thạch cao phòng; Khách + Bếp + 01 phòng ngủ.
Các bác chia sẻ giúp e lưu ý khi làm và sử dụng (mẫu mã, vật liệu, giá,....).
Cảm ơn các cụ.

Gửi cụ quy cách thi công , thông thường hệ khung xương Vĩnh tường loại 1 , tấm thái làm dày 9mm

 

[Huyện Trưởng]

E đag làm trần thạch cao phòng; Khách + Bếp + 01 phòng ngủ.
Các bác chia sẻ giúp e lưu ý khi làm và sử dụng (mẫu mã, vật liệu, giá,....).
Cảm ơn các cụ.

Tấm chống ẩm em ko biết. Tấm thường khung xương Vĩnh Tường loại 1 giá thô là 160k/1m. Sơn + bả tất cả là 70k/1m. Sơn Dulux còn bả em ko biết. Chắc họ dùng bột bả thường thôi. Vậy tức là 230k/1m2 thành phẩn.

nếu cụ tự mua sơn và bột bả về rồi thuê nhân công thì nhân công nó dao động từ 40-50k/1m2. Bả hai lớp. Sơn hai lớp.

 

[noithatkientruc]

Kinh nghiệm thi công :
Những tường vừa trát bị bong những mảng mỏng là do Trát 2 lớp , lớp trong xoa mịn hoặc để quá khô không xử lý bề mặt trước khi trát lớp 2 làm tách lớp ko có độ bám cho lớp ngoài , đục tạo nhám trát lại là dc. Mời các cụ góp ý thêm ah .

 

[Hoangtruong79]

Chấm

 

[tomza]

...
Phần thô (bao gồm vật tư+ nhân công của bê tông, cốt pha, cốt thép, xây, trát, ốp, lát, điện nước để đầu chờ chưa có thiết bị): 4 triệu/ 1m2= 4 x 465= 1,860 triệu.
Toàn bộ trọn gói chìa khóa trao tay: 6 triệu/ 1m2 (chưa có nội thất đồ rời)= 6 x 465= 2,790 triệu cụ nhé.

Tiện thể, nhờ cụ xanhatrongoi bốc hộ giúp phí hoàn thiện căn liền kề này với nhé.
Đã xây thô, chưa điện nước, Diện tích xd 95m2 x 4 tầng, 1 xép mái
Muốn thiết kế lại công năng phù hợp, không phá cầu thang đã có
khu Xuân phương, phân lô đường rộng, dự kiến làm trong 2022 nếu thuận
Hoàn thiện loại vật tư trung bình khá
Có/không có thang máy loại nhỏ nhất và rẻ tiền thôi.
Kính nhờ cụ sơ bộ giúp với nhé, cám ơn cụ nhiều

 

[tomza]

Cảm ơn cụ, em cũng đang nghiên cứu. Nếu có duyên em sẽ nhờ cụ tiếp theo.

cụ này khi hoàn thiện có kinh nghiệm gì hay, post lên cho anh em đi sau học hỏi với nhé, em cũng hóng để sang năm hoàn thiện căn của minh, tks cụ

 

[noithatkientruc]

Tiện thể, nhờ cụ xanhatrongoi bốc hộ giúp phí hoàn thiện căn liền kề này với nhé.
Đã xây thô, chưa điện nước, Diện tích xd 95m2 x 4 tầng, 1 xép mái
Muốn thiết kế lại công năng phù hợp, không phá cầu thang đã có
khu Xuân phương, phân lô đường rộng, dự kiến làm trong 2022 nếu thuận
Hoàn thiện loại vật tư trung bình khá
Có/không có thang máy loại nhỏ nhất và rẻ tiền thôi.
Kính nhờ cụ sơ bộ giúp với nhé, cám ơn cụ nhiều

Hết khoảng 1,5 - 1,8 đồng to cấp độ hoàn thiện khá cụ nhé

 

[tomza]

Hết khoảng 1,5 - 1,8 đồng to cấp độ hoàn thiện khá cụ nhé

Xin cụ tư vấn thêm, nhà LK này chưa hoàn thiện mặt ngoài, như vậy nếu tiến độ trung bình thì mất khoảng mấy tháng thì về ở được hả cụ? tks cụ