[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[boxuyen]

Cái việc cụ khởi công đúng theo thông báo hay không, không quan trọng, quan trọng cái là, công trình đã khởi công trong thời gian giấy phép, trừ các trường hợp trái pháp luật, chứ không cụ làm hs khởi công rồi, 3 năm sau cụ thực sự làm cũng không sao cả

Hay quá. Em không nghĩ ra cái “mẹo” này.
Em xin cảm ơn Cụ nhiều.

Được gửi từ . - Otofun

 

[noithatkientruc]

nha minh tam 300m2 thi gia ca ntn vay a
Các bác cho em hỏi luôn do em ko có kinh nghiệm làm nhà. Ở hà nội thì khi làm nhà chủ nhà cần chuẩn bị những thiết bị, vật dụng gì nhỉ (Thuê công thợ): máy bơm, vồ, bạt, bình nước....

Quan trọng nhất là cụ chuẩn bị Quan hệ với hàng xóm , chính quyền để ko kiện cáo . Hàng xóm mà chưa chồng- bỏ chồng cụ lại khéo mồm, săm lốp căng nữa thì ko phải lo . Đinh bạt thường là chủ nhà lo còn lại dụng cụ lao động thợ lo hết cụ nhé . Thêm mục đăng kí tạm trú cho thợ với ca hộ khấu nữa .

 

[duong donte]

Chống nồm - Hút bể phốt

Nồm là hiện tượng không khí ngưng tụ thành nước trên bề mặt, thường xuất hiện khoảng tháng 2-3 hàng năm tại miền Bắc. Ngoài những tác động đến sinh hoạt đời sống, gây ẩm mốc, thì Nồm còn ảnh hưởng đến độ bền chắc, chất lượng công trình. Thường thì nồm từ dưới đất “chui” lên, cho nên đối với những ngôi nhà không được xử lý, chắc chắn sẽ bị dính nồm.
Có rất nhiều cách chống nồm như lót xỉ than, than hoạt tính, đổ bê tông..., nhưng bài viết này mình chỉ xin giới thiệu cách chống nồm đơn giản nhất, rẻ tiền nhất là dùng nilon. Chỉ cần làm 2 bước sau sẽ hạn chế được nồm:
B1: Sau khi đào móng, chôn cọc hãy trải 1 lớp nilon dầy lên toàn bộ nền nhà
B2: Trước khi đàm nền hãy trải tiếp 1 lớp nilon lên bề mặt rồi hãy đổ cát, cán nền, lát nền.
Đơn giản 2 bước vậy thôi, nhưng đi bao nhiêu công trình rồi mà không thấy ai làm, vì đa số ít người biết vụ này, kể cả thợ xây kỳ cựu. Hơi ẩm, nước ngấm vào bể nước ăn, gây mất vệ sinh cho bể ngầm, ảnh hưởng sức khỏe. Tương tự như trên, chỉ việc bọc lớp nilon ngoài thành bể là xong thôi. Nếu mặt bằng xây dựng khoảng 50m2 thì hết có 500k. Khi xây móng cũng vậy, hãy cho nó 1 lớp nilong phía bên ngoài.

Chống nồm công nghệ Pháp:

Khi làm nền, chúng ta đắp cát hoặc đất đến cốt - 0.30, rải tiếp tục là lớp xỉ than, hoặc than hoạt tính: 15- 20 cm, trên cùng là lớp cát đen hoặc bê tông rồi lát bằng gạch lát bình thường.
Để chống lại ẩm ướt, có thể có nhiều giải pháp khác nhưng theo tôi, có thể áp dụng giải pháp khá đơn giản mà ai cũng có thể làm được: Đó là thiết kế nền nhà bằng vật liệu truyền nhiệt tốt chứ không phải vật liệu cách nhiệt tốt.

Thông hút bể phốt:

Nhiều nhà sau vài năm sử dụng thì bể phốt đầy, tắc ứ. Nhưng khi muốn thông hút thì khó khăn, có lúc phải cậy bệt xí tầng 1 lên, làm nứt vỡ cả nền gạch, vỡ cả bệt, thậm chí có nhà phải đục nền nhà, đục nắp bể phốt lên thì mới có thể thông hút được. Vậy tại sao không làm sẵn 1 đầu chờ rồi giấu nó ở gầm cầu thang hoặc chỗ nào kín, khi cần thì chỉ việc cắm đầu hút vào là xong. Mới xây mà không làm thì sau này sẽ thành vấn đề lớn, rất khổ, nhất là nhà có đông người.
Cụ nào đang xây nhà mà xác định ở lâu dài nên chú ý điều này.

Em cũng đang học hỏi dần để sau xây nhà đỡ bỡ ngỡ, em hỏi cụ chút phần chống nồm bằng nilong em thấy bước 1 và bước 2 của cụ nó là 1 hay sao ây, có nghĩa là sau khi đào móng xong là giải nilong 1 lớp sau đó lại giải tiếp 1 lớp nữa mới đổ cát lên ạ ( em có hiểu nhầm ý cụ không nhỉ)
2. là phần đầu chờ bể phốt là mình cắm ống trực tiếp xuống hố và để chờ, hay làm lắp cụ nhỉ.
em cảm ơn cụ, chúc cụ thật nhiều sức khỏe và thành công

 

[duong donte]

Cụ cho em xin cái địa chỉ em gửi cho cụ cái hợp đồng mẫu nhé

cụ cho em xin với nhé: vuduong.dxg@gmail.com

 

[Dangkhoa2409]

bẩm các cụ. Tình hình là em đã tới bước xin xong giấy phép XD (làm dịch vụ trọn gói qua thanh tra xây dựng), khi chuẩn bị khởi công thì phải mang GPXD lên UBND 1 cửa để thông báo ngày.
Vậy lúc lên đó có cần phải chuẩn bị gì nữa ko ạ (phong bì hay giấy tờ gì ạ). Em nghe phong phanh thì phải thêm tiền hợp động phế thải+ thuế XD 9% công trình nữa ạ?
P/S: em thuê công thợ a

 

[Hoangnguyenvu88]

Em cũng đang học hỏi dần để sau xây nhà đỡ bỡ ngỡ, em hỏi cụ chút phần chống nồm bằng nilong em thấy bước 1 và bước 2 của cụ nó là 1 hay sao ây, có nghĩa là sau khi đào móng xong là giải nilong 1 lớp sau đó lại giải tiếp 1 lớp nữa mới đổ cát lên ạ ( em có hiểu nhầm ý cụ không nhỉ)
2. là phần đầu chờ bể phốt là mình cắm ống trực tiếp xuống hố và để chờ, hay làm lắp cụ nhỉ.
em cảm ơn cụ, chúc cụ thật nhiều sức khỏe và thành công

Em k hiểu sao cụ này nói nồm từ dưới đất chui lên? Trong khi nồm là do không khí ẩm ngưng tụ trên bề mặt có nhiệt độ thấp hơn nhiệt độ không khí. Chứ hoàn toàn nồm không từ dưới đất chui lên . Cụ ấy bị sai cơ bản về nguyên lý nên nhầm luôn vụ chống nồm. Việc dải nilon có tác dụng giảm nhiệt bề mặt sàn hay k? Không chắc ạ. Thực ra việc đó là để tạo lớp nền khô và để hút nước chứ không phải chống được nước ngưng tụ. Nếu vậy thì chưa hết ý, nếu để hút nước thì ngay cả việc cán nền, lát gạch cũng phải làm theo chứ k riêng mỗi cái nền. Các cụ hiểu biết hơn có thể thông não thêm cho iem với.

 

[Realty 2021]

Các cụ thông thái cho hỏi
Giá nhân công xây dựng hiện tạiở Hanoi, không bao gồmđiện nước là bao nhiêu vậyạ?
Ngõ 4m, oto tải đổ vật liệu vào dc ạ

- Nhân công phần xây dựng phần nề (cốp pha, cốt thép, bê tông, xây, trát, ốp lát) là 1.3tr/m2 sàn xây dựng
- Nhân công phần điện nước là 175k/m2.
- Trần thạch cao (vật tư khung xương hệ Basi Vĩnh Tường + tấm xanh chống ẩm Vĩnh Tường + nhân công) là 175k-180k/m2. Nếu tự mua vật tư về và thuê nhân công đóng trần (tiền nhân công là 55k-60k/m2) sẽ tiết kiệm được 20-25k/m2

 

[Realty 2021]

Thợ làm trên HN toàn làm 9 tiếng/công, công thợ phụ (đa phần là phụ nữ hoặc người HB) dao động từ 280-300k/công, công thợ xây trát bình thường 350k/công, công thợ ốp lát phào chỉ cơ bản tầm 390-420k/công, cai xây nuôi ăn 45k/ ngày 3 bữa.
Cai xây mà không sát sao, tính toán, bố trí việc và ép thợ làm mà không đạt mức 2.5 công/m2 là vỡ mồm đó cụ

Hic, Giá nhân công so với 3 năm trước tăng phi mã nhỉ
Trước có từ 1tr1-1tr2 m2
Người nhà em ở quê thành phố Vinh đang làm mà có 1tr100k, đã bao gồm điện nước và sơn

 

[Dangkhoa2409]

- Nhân công phần xây dựng phần nề (cốp pha, cốt thép, bê tông, xây, trát, ốp lát) là 1.3tr/m2 sàn xây dựng
- Nhân công phần điện nước là 175k/m2.
- Trần thạch cao (vật tư khung xương hệ Basi Vĩnh Tường + tấm xanh chống ẩm Vĩnh Tường + nhân công) là 175k-180k/m2. Nếu tự mua vật tư về và thuê nhân công đóng trần (tiền nhân công là 55k-60k/m2) sẽ tiết kiệm được 20-25k/m2

Cụ cho hỏi luôn là cách tính mét xây dựng với giá nhân công là 1.3tr/m2 ạ. giả sử nhà 2 tầng 1 tum mong băng. vậy cái móng có tính là 50% sàn ko ?
Vì nhieu thơ tính công lên tới 1tr5, nhưng lại chỉ tính sàn, ko tính hệ số móng vào

 

[Realty 2021]

Cụ cho hỏi luôn là cách tính mét xây dựng với giá nhân công là 1.3tr/m2 ạ. giả sử nhà 2 tầng 1 tum mong băng. vậy cái móng có tính là 50% sàn ko ?
Vì nhieu thơ tính công lên tới 1tr5, nhưng lại chỉ tính sàn, ko tính hệ số móng vào

Phần nhân công tính theo m2 sàn bê tông (đo phủ bì giọt gianh) cụ ạ chứ ai đi nhân với 20% cho móng băng như khái toán tính suất đầu tư xây dựng/m2 đâu, còn phần ngầm bể phốt bể nước tính riêng theo thể tích phủ bì của bể…

 

[Dangkhoa2409]

Phần nhân công tính theo m2 sàn bê tông (đo phủ bì giọt gianh) cụ ạ chứ ai đi nhân với 20% cho móng băng như khái toán tính suất đầu tư xây dựng/m2 đâu, còn phần ngầm bể phốt bể nước tính riêng theo thể tích phủ bì của bể…

Thế thì mức giá 1tr3/m2 là rẻ nếu xây nhà ở Hà nội, ko biết trên đây có bác nào nhận công như thế ko ạ?

 

[Dangkhoa2409]

Cọc có nhiều loại dài ngắn khác nhau. Cụ nên tiến hành đóng thử vài cái ở vài vị trí khác nhau là ra nhiều dài cọc thực tế từ đó mua cọc theo chiều dài đó ko bị thừa cọc lãng phí hay thiếu chiều dài cọc

Các cụ có địa chỉ bán cọc tre nào xugn quanh các quận băc, nam từ liêm, cầu giấy, hoài đức ko ạ. Cho em vài dia chi dc ko a
Nhà em có dat thổ cư ngậm nước nên tính phương anđóng cọc

 

[noithatkientruc]

bẩm các cụ. Tình hình là em đã tới bước xin xong giấy phép XD (làm dịch vụ trọn gói qua thanh tra xây dựng), khi chuẩn bị khởi công thì phải mang GPXD lên UBND 1 cửa để thông báo ngày.
Vậy lúc lên đó có cần phải chuẩn bị gì nữa ko ạ (phong bì hay giấy tờ gì ạ). Em nghe phong phanh thì phải thêm tiền hợp động phế thải+ thuế XD 9% công trình nữa ạ?
P/S: em thuê công thợ a

Nhà cụ xây vượt phép thì nên làm luật với phường trước khi khởi công
Hợp đồng phế thải cụ nhờ bên cấp vật liệu cho nhà cụ , thuế XD gặp phường dễ cù nhầy đúng bài thì ko phải nộp

 

[Mn2396]

Năm sau e muốn xây nhà mà nghe có vẻ vật giá leo thang mà công việc mùa dịch thì bấp bênh, nên cũng đắn đo lắm ak.ck e bảo chờ thêm 2, 3 năm nữa xây chứ giá vật liệu đang cao quá. E lại sợ nó ko có giảm mà chỉ có lên thôi.nhà em định xây nhà 8x11m ko lên tầng nhưng làm móng trước để phòng lên tầng. Xây thêm 8x4m liền sau làm bếp và nhà vs tương đối thôi chứ ko cần kiên cố lắm . Nhà mik cũng có ý định ko làm cầu thang luôn mà chỉ làm dầm để có lên thì cắt vì tốn kém mà mik xác định phải 20 năm nữa mik mới cần lên. Nhà mik ở quê thôi. Vốn cộng vay người thân chak chỉ quanh 800 củ thôi. Nhà mik định thuê công nhật ak.vì ô ngoại làm thợ ak

 

[Lương Tam Châu]

Các cụ tư vấn giúp e cái công năng bàn bếp với a. E lên hình như này

 

[TECHVANMINH]

em thấy là cứ phải nhà thầu uy tín kèm giám sát chuẩn là ok hết

 

[noithatkientruc]

Nhà em xây đúng phép. Em gặp nhà cung cấp vl thì bảo dẫn qua xin HD phế thải tầm 2 củ.
Còn vụ thuế Xd thì cù nhây là nt hả các cụ
Lúc mình đang xây dở nó kéo quân tới yêu cầu nộp thì mình kéo dài time à? Hay cãi chối gid ạ?

Nhà cụ xây ở đâu vậy

 

[noithatkientruc]

Các cụ tư vấn giúp e cái công năng bàn bếp với a. E lên hình như này

Nước và lửa gần nhau quá cụ nấu hay rửa dễ bắn sang nhau

 

[xaynhatrongoi]

nha minh tam 300m2 thi gia ca ntn vay a
Các bác cho em hỏi luôn do em ko có kinh nghiệm làm nhà. Ở hà nội thì khi làm nhà chủ nhà cần chuẩn bị những thiết bị, vật dụng gì nhỉ (Thuê công thợ): máy bơm, vồ, bạt, bình nước....

Nhà cụ 300 m2 thì cụ cứ chuẩn bị khoảng tầm 1,8 tỷ để hoàn thiện căn nhà nhé, Chủ nhà cần chuẩn bi: Bạt che nắng, che vật tư, nếu nước nhiều có đội có bơm hoặc không có, cụ nên làm việc trước với tổ đội, còn cụ chưa có kinh nghiệm làm thì tốt nhất nên thuê thầu hoặc tư vấn giám sát, chứ đừng nên tự làm, tránh trường hợp như nhà 1 cụ trên Đông Ngạc, Từ Liêm: móng bê tông thiết kế mác 300 giờ bên bê tông đổ có 200, ép cọc bị lệch tim, đang phải chữa cháy phương án gia cố móng, sàn thì võng đổ bê tông, thép nối không đủ, 6 tầng mà giờ làm đến tầng 3 phải dừng lại để xử lý.

 

[xaynhatrongoi]

Thế thì mức giá 1tr3/m2 là rẻ nếu xây nhà ở Hà nội, ko biết trên đây có bác nào nhận công như thế ko ạ?

Hà Nội giờ không có giá 1,3 triệu/ 1m2 đâu ạ, cụ nào mà tìm được giá đấy bay giờ thì quá là tài rồi