[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[trungngothu]

Đất ở đô thị thì sao cụ?

Khu đã có quy hoạch đất ở 1/500 thì ko cần xin phép xây dựng

 

[ydhhvn]

Khu đã có quy hoạch đất ở 1/500 thì ko cần xin phép xây dựng

Vậy nếu xây quá lên thì sao cụ nhỉ, hàng xóm nhà em xây 8 tầng cơ

 

[trungngothu]

Vậy nếu xây quá lên thì sao cụ nhỉ, hàng xóm nhà em xây 8 tầng cơ

Quy hoạch dc bao nhiêu thì xây bấy nhiêu, vượt tiêu chuẩn chắc chắn phải xin rồi, tốn kém hơn ngù trước nhiều

 

[thichtien]

Các bác đã xây nhà cho e xin thông tin của 1 bên thiết kế nhà với ạ.
Và các bác cho e hỏi, thông thường thuê thiết kế nhà riêng,nội thất riêng hay 2 cái chung nhau ạ.
E cảm ơn các bác

 

[Songbensong]

em cũng hóng

 

[ProXichLo]

Em chuẩn bị xây nhà lần đầu . Cụ chủ thớt và các cụ tư vấn giúp em các gạch đầu dòng về các bước , các khâu thực hiện với ah. Đặc biệt là khâu cấp phép , pccc...( vì em định xây khoảng 6 tầng / 72 m2 có bán hầm . Ở 2 tầng trên. Mấy tầng dưới làm chdv cho thuê )

e cũng có nhu cầu và băn khoăn tương tự cụ, có khác chỉ khác khổ đất 6x12.5 75m2 và phần bán hầm.
không biết cụ đã triển khai chưa cho e xin lại kinh nghiệm ạ

 

[xaynhatrongoi]

e cũng có nhu cầu và băn khoăn tương tự cụ, có khác chỉ khác khổ đất 6x12.5 75m2 và phần bán hầm.
không biết cụ đã triển khai chưa cho e xin lại kinh nghiệm ạ

em xin tư vấn cho các cụ như sau ạ: Nếu như không quá cấp thiết, không nên làm bán hầm. 1 bán hầm về giá trị, chi phí xd và các loại chi phí khác gấp 2 lần giá trị 1 tầng nổi thông thường. khi làm bán hầm, phải tính toán đến gia cố móng (ép cừ, văng cừ, nhổ cừ... rồi bơm cưỡng bức, chống thấm, pccc, bể nước, bể tự hoại).
- Cụ đi xin phép xd, lên bản vẽ xd, qua bên PCCC gặp cán bộ, họ sẽ hướng dẫn các cụ làm hồ sơ PCCC, Tuỳ khu vực sẽ có giá khác nhau, sau khi hs PCCC được phê duyệt, bắt đầu các cụ sẽ lên bản vẽ thiết kế chi tiết cho công trình, kết hợp với hệ thống pccc để tạo thành bản hoàn chỉnh vào thi công ạ.

 

[xaynhatrongoi]

Vậy nếu xây quá lên thì sao cụ nhỉ, hàng xóm nhà em xây 8 tầng cơ

muốn xây quá lên thì chỉ có làm luật thôi ạ, cái này thì tuỳ thời điểm và tuỳ phường xã, thời điểm này em thấy là hơi khó để lên tầng đấy ạ.

 

[xaynhatrongoi]

Các bác đã xây nhà cho e xin thông tin của 1 bên thiết kế nhà với ạ.
Và các bác cho e hỏi, thông thường thuê thiết kế nhà riêng,nội thất riêng hay 2 cái chung nhau ạ.
E cảm ơn các bác

Nếu có điều kiện thì nên thuê chung 1 đơn vị ạ, 1 đơn vị khi thiết kế kiến trúc và nội thất đi liền nhau, thì hệ thống ME sẽ được liền mạch, ko phải sửa chữa nhiều, nếu ko liền nhau, thì đơn vị thiết kế kiến trúc, điện nước, sẽ phải chỉnh lại sao cho phù hợp với nội thất ạ.

 

[ydhhvn]

muốn xây quá lên thì chỉ có làm luật thôi ạ, cái này thì tuỳ thời điểm và tuỳ phường xã, thời điểm này em thấy là hơi khó để lên tầng đấy ạ.

Vầng, có lẽ thế, em thì ko thích xây cao, em nếu giờ có xây, chỉ xây 2 tầng thôi

 

[xuongmochanoi]

em xin tư vấn cho các cụ như sau ạ: Nếu như không quá cấp thiết, không nên làm bán hầm. 1 bán hầm về giá trị, chi phí xd và các loại chi phí khác gấp 2 lần giá trị 1 tầng nổi thông thường. khi làm bán hầm, phải tính toán đến gia cố móng (ép cừ, văng cừ, nhổ cừ... rồi bơm cưỡng bức, chống thấm, pccc, bể nước, bể tự hoại).
- Cụ đi xin phép xd, lên bản vẽ xd, qua bên PCCC gặp cán bộ, họ sẽ hướng dẫn các cụ làm hồ sơ PCCC, Tuỳ khu vực sẽ có giá khác nhau, sau khi hs PCCC được phê duyệt, bắt đầu các cụ sẽ lên bản vẽ thiết kế chi tiết cho công trình, kết hợp với hệ thống pccc để tạo thành bản hoàn chỉnh vào thi công ạ.

em xin phép hỏi lại cụ là xin cấp phép xây dựng trước, sau đó mới đến cấp phéo pccc ạ? em lơ mơ nên chỗ này chưa biết làm thế nào, cũng đang tìm hiểu để xây cái nhà.

 

[thichtien]

Nhà e xây 73m, 2 tầng trên ở, các tầng dưới cho thuê. Hôm nay e vừa làm việc với xây dựng viettel. Các bác đã ai từng làm việc với bên này chưa ạ

 

[_MCM_]

Nhà e xây 73m, 2 tầng trên ở, các tầng dưới cho thuê. Hôm nay e vừa làm việc với xây dựng viettel. Các bác đã ai từng làm việc với bên này chưa ạ

Bên đó đang xây bao tiền 1 m2 bạn? Mình thích bọn CTR này, mấy năm nữa xây chắc sẽ dùng bọn í

 

[thichtien]

Bên đó đang xây bao tiền 1 m2 bạn? Mình thích bọn CTR này, mấy năm nữa xây chắc sẽ dùng bọn í

Hôm qua e mới làm việc buổi đầu tiên, thiết kế dc miễn phí(nếu mình dùng dịch vụ xây lắp của họ). Giá bàn giao cơ bản(chưa nội thất) dự kiến 8tr/m2 bác ạ.

 

[_MCM_]

Hôm qua e mới làm việc buổi đầu tiên, thiết kế dc miễn phí(nếu mình dùng dịch vụ xây lắp của họ). Giá bàn giao cơ bản(chưa nội thất) dự kiến 8tr/m2 bác ạ.

Móng và mái tính đơn giá riêng hay tính chung. Tức xây nhà 40 m2 4 tầng thì tổng giá là 40 * 4 * 8 = 1.28 tỷ à cụ?
Giá đó thì cũng ok đấy. Còn nếu móng và mái tính riêng, coi như thêm 1 tầng thì giá hơi cao nhỉ

 

[nguyendiep]

Hôm qua e mới làm việc buổi đầu tiên, thiết kế dc miễn phí(nếu mình dùng dịch vụ xây lắp của họ). Giá bàn giao cơ bản(chưa nội thất) dự kiến 8tr/m2 bác ạ.

Đầu sang năm e cũng định xây lại nhà, cụ làm trước, sau cho e xin ít kinh nghiệm và cách làm việc với đội thi công Viettel này nhé. Cảm ơn cụ.

 

[thichtien]

Móng và mái tính đơn giá riêng hay tính chung. Tức xây nhà 40 m2 4 tầng thì tổng giá là 40 * 4 * 8 = 1.28 tỷ à cụ?
Giá đó thì cũng ok đấy. Còn nếu móng và mái tính riêng, coi như thêm 1 tầng thì giá hơi cao nhỉ

E lại chưa hỏi kỹ bác ạ. Nhà e 73m xây 5 tầng, 1 lửng, 1 tum hôm qua bạn ấy tính ra tổng khoảng 4,2 tỷ ạ

 

[_MCM_]

E lại chưa hỏi kỹ bác ạ. Nhà e 73m xây 5 tầng, 1 lửng, 1 tum hôm qua bạn ấy tính ra tổng khoảng 4,2 tỷ ạ

Có gồm tháng máy ko cụ? Nếu gồm thang máy thì giá cũng hợp lý rồi. Nếu chưa có thang máy thì cũng ko đắt, vì CTR em nghĩ uy tín mà.

 

[thichtien]

Đầu sang năm e cũng định xây lại nhà, cụ làm trước, sau cho e xin ít kinh nghiệm và cách làm việc với đội thi công Viettel này nhé. Cảm ơn cụ.

Vâng bác ạ. Để e trải nghiệm rồi review cho các bác.

 

[thichtien]

Có gồm tháng máy ko cụ? Nếu gồm thang máy thì giá cũng hợp lý rồi. Nếu chưa có thang máy thì cũng ko đắt, vì CTR em nghĩ uy tín mà.

Để e làm việc sâu hơn rồi sẽ thông tin đến các bác ạ.
Nhà e còn muốn làm hồ sơ hoàn công và thể hiện thông số nhà trên sổ nên cũng muốn thuê 1 đơn vị uy tín chút bác ạ.
Về viettel thì e có hợp tác cùng các mảng khác nhiều, xây dựng thì chưa phát nào ạ.