[Funland] Chia sẻ về đền bù Tái định cư

tuananh.207 · Hôm qua, 16:26

Hi các cụ, em tạo thớt này để chia sẻ một góc nhìn thực tế từ người trong diện bị giải tỏa. Cụ thể là trường hợp giải tỏa khu vực cầu Trần Hưng Đạo – phố Vạn Kiếp.
1. Thông tin gia đình em
Nhà em có sổ đỏ 64m². Trong quá trình làm lại giấy tờ thì bị mất sổ, nhưng phường hỗ trợ khá nhiều. Gia đình em không cần làm lại sổ đỏ, chỉ cần kiểm tra hồ sơ cũ có sổ thật thì vẫn được đưa vào diện giải tỏa và làm thủ tục đền bù bình thường.

2. Thông tin hộ khẩu

Nhà em đang tách thành 2 hộ khẩu:

Hộ khẩu 1: em, vợ và con.
Hộ khẩu 2: bố mẹ ruột và em trai ruột của em.

3. Các khoản đền bù
Thông tin đền bù như ảnh bên dưới. Ảnh em gửi là bản nháp, còn bản chính thức sẽ có chữ ký và thể hiện các khoản rõ ràng hơn.
Các khoản đền bù gồm:

Bồi thường đất.
Bồi thường công trình trên đất.
Hỗ trợ di chuyển sớm trong 30 ngày / 20 ngày / 10 ngày, tương ứng khoảng 30 triệu / 20 triệu / 10 triệu.
Hỗ trợ vận chuyển đồ: khoảng 10 triệu.
Hỗ trợ thuê nhà 3 tháng: tính theo hộ khẩu, khoảng 2,5 triệu/người/tháng, nhưng tối đa không quá 15 triệu/sổ đỏ.

Tất cả các khoản trên đều được quy đổi ra tiền.

4. Đền bù lần 1 – bốc thăm đất tái định cư

Đợt này bốc thăm vào khoảng tháng 2 – tháng 3.

Gia đình em được bốc 1 suất đất tái định cư bên Thư Lâm, hình thức bốc thăm random.

Nguyên tắc là dựa vào diện tích sổ đỏ để bốc lô đất tương ứng. Như nhà em có sổ 64m² thì được bốc lô khoảng 80m².

Tuy nhiên, suất đất này không phải được nhận miễn phí. Gia đình phải bỏ tiền ra mua theo đơn giá khoảng . Số tiền mua lô đất sẽ được trừ thẳng vào tiền đền bù.

Nếu tiền đền bù không đủ để mua lô đất, hoặc gia đình không có khả năng nộp thêm tiền để lấy đất, thì có thể không nhận suất đất đó và bỏ khỏi phương án cuối cùng.

5. Đền bù lần 2 – bốc thăm chung cư tái định cư

Sáng 04/05, gia đình em tiếp tục được bốc thăm thêm 1 căn chung cư tái định cư tại Thượng Thanh do nhà có nhiều nhân khẩu.

Việc bốc thăm cũng là hình thức random, không chọn trước căn.

Sau khi bốc xong sẽ có bảng giá cụ thể. Gia đình phải nộp tiền mua căn hộ theo đơn giá (, trong đơn giá có thểm 2% phí để phục vụ duy tu, bảo trì, lập ban quản lý và các chi phí liên quan khác.
--- Chia sẻ thêm, có 1 khoảng thời gian rất ngắn để 3 người lên bốc kề nhau đổi chác trước khi nhập tên và ký, nhưng thường rất khó để đưa ra quyết định ngay, nên coi như xanh chín.

6. Nói thêm về 2 suất tái định cư

- Diện tích đất bị giải tỏa càng lớn thì được bố trí nhiều lô đất tái định cư bên Thư Lâm, đồng thời vẫn có thể được bốc thêm chung cư.
- Hộ khẩu/nhân khẩu càng nhiều thì có thể được xét thêm suất chung cư tái định cư.
- Nhắc lại cho các bác nhân khẩu đang ở cực kì quan trọng, nên khải báo đầy đủ, làm cơ sở để khóc thêm suất chung cư
+,Ví dụ: Nhà bố mẹ ruột,1 cặp vợ chồng anh ruột, 1 cặp vợ chồng e ruột -> 3 sổ hộ khẩu -> Tỉ lệ cao: 1 đất + 2 chung cư

7. Về việc mua bán, chuyển nhượng

- Đối với chung cư thì vào tiền theo đợt. Đối với lô đất Thư Lâm thì đợi thông báo đóng tiền đất thì lên đóng và nhận giấy
- Việc chuyển nhượng mua bán: nhà ở/chung cư Tái định cư không phải Nhà ở xã hội (NOXH) nên luật không liên quan nhau.

Em có note thêm ở bảng bên dưới để các cụ dễ phân biệt.

Trạng thái căn tái định cư	Có bán/chuyển nhượng được không?
Mới chỉ có suất bốc thăm/suất tái định cư	Chưa mua bán công chứng
Đã có quyết định bố trí + hợp đồng mua bán/thuê mua	Có thể có giao dịch
Đã nộp đủ tiền, bàn giao nhà, đủ điều kiện cấp sổ	Giao dịch luôn thoải mái
Đã có sổ hồng	Giao dịch luôn thoải mái
Đang thuê/thuê mua, chưa hoàn tất tiền	Bị hạn chế hơn, phải làm chuyển nhượng quyền thuê mua

Cài tờ này mà ký là coi như chốt này

WED88l1210 · 14:34 05/05/2026

nhà cụ mặt đường vạn kiếp à cụ? Những nhà chưa có sổ đỏ thì sao hả cụ ?

hiep.nv · 14:35 05/05/2026

Những nhà không đủ điều kiện bố trí TĐC là vì sao vậy cụ, thấy có nhà 18, 20m2 vẫn được mà nhà 57, 60m2 lại không được và ở đây là đều được TĐC bằng đất hết ạ
18, 20m2 mà được TĐC bằng đất 80m2 thì quá ngon rồi

jackycandy1412 · 14:39 05/05/2026

Em xin dc cảm thông và chia sẻ nỗi buồn với nhà cụ chủ khi phải rời xa nơi ở cũ, nhưng cũng mừng cho nhà cụ đồng thuận sớm để được giải quyết nhanh gọn! Vodka cho cụ nhiều quá rồi bị chặn rồi

WED88l1210 · 14:39 05/05/2026

tuananh.207 nói:
Hi các cụ, em tạo thớt này để chia sẻ một góc nhìn thực tế từ người trong diện bị giải tỏa. Cụ thể là trường hợp giải tỏa khu vực cầu Trần Hưng Đạo – phố Vạn Kiếp.
1. Thông tin gia đình em
Nhà em có sổ đỏ 64m². Trong quá trình làm lại giấy tờ thì bị mất sổ, nhưng phường hỗ trợ khá nhiều. Gia đình em không cần làm lại sổ đỏ, chỉ cần cầm phôi mới vẫn được đưa vào diện giải tỏa và làm thủ tục đền bù bình thường.

2. Thông tin hộ khẩu

Nhà em đang tách thành 2 hộ khẩu:

Hộ khẩu 1: em, vợ và con.

Hộ khẩu 2: bố mẹ ruột và em trai ruột của em.

3. Các khoản đền bù
Thông tin đền bù như ảnh bên dưới. Ảnh em gửi là bản nháp, còn bản chính thức sẽ có chữ ký và thể hiện các khoản rõ ràng hơn.
Các khoản đền bù gồm:

Bồi thường đất.

Bồi thường công trình trên đất.

Hỗ trợ di chuyển sớm trong 30 ngày / 20 ngày / 10 ngày, tương ứng khoảng 30 triệu / 20 triệu / 10 triệu.

Hỗ trợ vận chuyển đồ: khoảng 10 triệu.

Hỗ trợ thuê nhà 3 tháng: tính theo hộ khẩu, khoảng 2,5 triệu/người/tháng, nhưng tối đa không quá 15 triệu/sổ đỏ.

Tất cả các khoản trên đều được quy đổi ra tiền.

4. Đền bù lần 1 – bốc thăm đất tái định cư

Đợt này bốc thăm vào khoảng tháng 2 – tháng 3.

Gia đình em được bốc 1 suất đất tái định cư bên Thư Lâm, hình thức bốc thăm random.

Nguyên tắc là dựa vào diện tích sổ đỏ để bốc lô đất tương ứng. Như nhà em có sổ 64m² thì được bốc lô khoảng 80m².

Tuy nhiên, suất đất này không phải được nhận miễn phí. Gia đình phải bỏ tiền ra mua theo đơn giá khoảng . Số tiền mua lô đất sẽ được trừ thẳng vào tiền đền bù.

Nếu tiền đền bù không đủ để mua lô đất, hoặc gia đình không có khả năng nộp thêm tiền để lấy đất, thì có thể không nhận suất đất đó và bỏ khỏi phương án cuối cùng.

5. Đền bù lần 2 – bốc thăm chung cư tái định cư

Sáng 04/05, gia đình em tiếp tục được bốc thăm thêm 1 căn chung cư tái định cư tại Thượng Thanh do nhà có nhiều nhân khẩu.

Việc bốc thăm cũng là hình thức random, không chọn trước căn.

Sau khi bốc xong sẽ có bảng giá cụ thể. Gia đình phải nộp tiền mua căn hộ theo đơn giá (, trong đơn giá có thểm 2% phí để phục vụ duy tu, bảo trì, lập ban quản lý và các chi phí liên quan khác.
--- Chia sẻ thêm, có 1 khoảng thời gian rất ngắn để 3 người lên bốc kề nhau đổi chác trước khi nhập tên và ký, nhưng thường rất khó để đưa ra quyết định ngay, nên coi như xanh chín.

6. Nói thêm về 2 suất tái định cư

- Diện tích đất bị giải tỏa càng lớn thì được bố trí nhiều lô đất tái định cư bên Thư Lâm, đồng thời vẫn có thể được bốc thêm chung cư.
- Hộ khẩu/nhân khẩu càng nhiều thì có thể được xét thêm suất chung cư tái định cư.

7. Về việc mua bán, chuyển nhượng

- Đối với chung cư thì vào tiền theo đợt. Đối với lô đất Thư Lâm thì đợi thông báo đóng tiền đất thì lên đóng và nhận giấy
- Việc chuyển nhượng mua bán: nhà ở/chung cư Tái định cư không phải Nhà ở xã hội (NOXH) nên luật không liên quan nhau.

Em có note thêm ở bảng bên dưới để các cụ dễ phân biệt.

Trạng thái căn tái định cư Có bán/chuyển nhượng được không?
Mới chỉ có suất bốc thăm/suất tái định cư Chưa mua bán công chứng
Đã có quyết định bố trí + hợp đồng mua bán/thuê mua Có thể có giao dịch
Đã nộp đủ tiền, bàn giao nhà, đủ điều kiện cấp sổ Giao dịch luôn thoải mái
Đã có sổ hồng Giao dịch luôn thoải mái
Đang thuê/thuê mua, chưa hoàn tất tiền Bị hạn chế hơn, phải làm chuyển nhượng quyền thuê mua

View attachment 9581246

View attachment 9581247 View attachment 9581248

View attachment 9581255
Cài tờ này mà ký là coi như chốt này

cụ up tờ kê khai giá đền bù ở ảnh đầu ko xóa thì tuyệt vời hơn - để xem giá đền bù đất và các thứ trên đất như các tầng và mái tôn cây cối ở nhà mình theo mét như nào thì tốt

Vittroi99 · 14:40 05/05/2026

Bac

tuananh.207 nói:
Hi các cụ, em tạo thớt này để chia sẻ một góc nhìn thực tế từ người trong diện bị giải tỏa. Cụ thể là trường hợp giải tỏa khu vực cầu Trần Hưng Đạo – phố Vạn Kiếp.
1. Thông tin gia đình em
Nhà em có sổ đỏ 64m². Trong quá trình làm lại giấy tờ thì bị mất sổ, nhưng phường hỗ trợ khá nhiều. Gia đình em không cần làm lại sổ đỏ, chỉ cần cầm phôi mới vẫn được đưa vào diện giải tỏa và làm thủ tục đền bù bình thường.

2. Thông tin hộ khẩu

Nhà em đang tách thành 2 hộ khẩu:

Hộ khẩu 1: em, vợ và con.

Hộ khẩu 2: bố mẹ ruột và em trai ruột của em.

3. Các khoản đền bù
Thông tin đền bù như ảnh bên dưới. Ảnh em gửi là bản nháp, còn bản chính thức sẽ có chữ ký và thể hiện các khoản rõ ràng hơn.
Các khoản đền bù gồm:

Bồi thường đất.

Bồi thường công trình trên đất.

Hỗ trợ di chuyển sớm trong 30 ngày / 20 ngày / 10 ngày, tương ứng khoảng 30 triệu / 20 triệu / 10 triệu.

Hỗ trợ vận chuyển đồ: khoảng 10 triệu.

Hỗ trợ thuê nhà 3 tháng: tính theo hộ khẩu, khoảng 2,5 triệu/người/tháng, nhưng tối đa không quá 15 triệu/sổ đỏ.

Tất cả các khoản trên đều được quy đổi ra tiền.

4. Đền bù lần 1 – bốc thăm đất tái định cư

Đợt này bốc thăm vào khoảng tháng 2 – tháng 3.

Gia đình em được bốc 1 suất đất tái định cư bên Thư Lâm, hình thức bốc thăm random.

Nguyên tắc là dựa vào diện tích sổ đỏ để bốc lô đất tương ứng. Như nhà em có sổ 64m² thì được bốc lô khoảng 80m².

Tuy nhiên, suất đất này không phải được nhận miễn phí. Gia đình phải bỏ tiền ra mua theo đơn giá khoảng . Số tiền mua lô đất sẽ được trừ thẳng vào tiền đền bù.

Nếu tiền đền bù không đủ để mua lô đất, hoặc gia đình không có khả năng nộp thêm tiền để lấy đất, thì có thể không nhận suất đất đó và bỏ khỏi phương án cuối cùng.

5. Đền bù lần 2 – bốc thăm chung cư tái định cư

Sáng 04/05, gia đình em tiếp tục được bốc thăm thêm 1 căn chung cư tái định cư tại Thượng Thanh do nhà có nhiều nhân khẩu.

Việc bốc thăm cũng là hình thức random, không chọn trước căn.

Sau khi bốc xong sẽ có bảng giá cụ thể. Gia đình phải nộp tiền mua căn hộ theo đơn giá (, trong đơn giá có thểm 2% phí để phục vụ duy tu, bảo trì, lập ban quản lý và các chi phí liên quan khác.
--- Chia sẻ thêm, có 1 khoảng thời gian rất ngắn để 3 người lên bốc kề nhau đổi chác trước khi nhập tên và ký, nhưng thường rất khó để đưa ra quyết định ngay, nên coi như xanh chín.

6. Nói thêm về 2 suất tái định cư

- Diện tích đất bị giải tỏa càng lớn thì được bố trí nhiều lô đất tái định cư bên Thư Lâm, đồng thời vẫn có thể được bốc thêm chung cư.
- Hộ khẩu/nhân khẩu càng nhiều thì có thể được xét thêm suất chung cư tái định cư.

7. Về việc mua bán, chuyển nhượng

- Đối với chung cư thì vào tiền theo đợt. Đối với lô đất Thư Lâm thì đợi thông báo đóng tiền đất thì lên đóng và nhận giấy
- Việc chuyển nhượng mua bán: nhà ở/chung cư Tái định cư không phải Nhà ở xã hội (NOXH) nên luật không liên quan nhau.

Em có note thêm ở bảng bên dưới để các cụ dễ phân biệt.

Trạng thái căn tái định cư Có bán/chuyển nhượng được không?
Mới chỉ có suất bốc thăm/suất tái định cư Chưa mua bán công chứng
Đã có quyết định bố trí + hợp đồng mua bán/thuê mua Có thể có giao dịch
Đã nộp đủ tiền, bàn giao nhà, đủ điều kiện cấp sổ Giao dịch luôn thoải mái
Đã có sổ hồng Giao dịch luôn thoải mái
Đang thuê/thuê mua, chưa hoàn tất tiền Bị hạn chế hơn, phải làm chuyển nhượng quyền thuê mua

View attachment 9581246

View attachment 9581247 View attachment 9581248

View attachment 9581255
Bác có thông tin hàng xóm nào nhà diện tích nhỏ dưới 30 m2 3 tầng ko bác ơi

_MCM_ · 14:46 05/05/2026

Có trường hợp nào có 2 sổ trong cùng phường nên ko nhận được suất TĐC ko cụ? Hoặc 2 sổ cùng trong dự án nên chỉ được 1 suất TĐC?

tuananh.207 · 14:53 05/05/2026

WED88l1210 nói:
nhà cụ mặt đường vạn kiếp à cụ? Những nhà chưa có sổ đỏ thì sao hả cụ ?

nhà e mặt đường luôn, không sổ thì không có pháp lý nên nhịn cụ ạ, hoặc trốn thuế đất như ngay cạnh nhà e thì đền bù còn 1/2 (110 củ còn 50 củ/m2)

tuananh.207 · 14:56 05/05/2026

hiep.nv nói:
Những nhà không đủ điều kiện bố trí TĐC là vì sao vậy cụ, thấy có nhà 18, 20m2 vẫn được mà nhà 57, 60m2 lại không được và ở đây là đều được TĐC bằng đất hết ạ
18, 20m2 mà được TĐC bằng đất 80m2 thì quá ngon rồi

1) K bố trí là không sổ, đất bị lẹm quá ít (vẫn giữ đc nhà)
2) 18 , 20m2 có sổ là được
3) Đều là Tái định cư bằng đất (chưa tính chung cư, chung cư mới đc bốc hôm 4/5 thôi bác)
4) 18m2 đc bù 80m2 hên xui bác
- 18m2 coi như được bù 2 tỏi, trừ tiền mua 80m2 đất thì còn có 900 củ, xây nhà còn phải vay

tuananh.207 · 14:57 05/05/2026

jackycandy1412 nói:
Em xin dc cảm thông và chia sẻ nỗi buồn với nhà cụ chủ khi phải rời xa nơi ở cũ, nhưng cũng mừng cho nhà cụ đồng thuận sớm để được giải quyết nhanh gọn! Vodka cho cụ nhiều quá rồi bị chặn rồi

nhiều nhà ký trong nước mắt thôi bác, có bà chị nghi tàm 400m2 đc bù 2 lô TĐC, + 3 căn chung cư, khóc như mưa

WED88l1210 · 14:58 05/05/2026

tuananh.207 nói:
nhà e mặt đường luôn, không sổ thì không có pháp lý nên nhịn cụ ạ, hoặc trốn thuế đất như ngay cạnh nhà e thì đền bù còn 1/2 (110 củ còn 50 củ/m2)

ui cụ ơi cho em hỏi chút - em có mấy cái nhà có sổ kiểu sổ đỏ nhưng kiểu dạng nợ tiền thuế - đợt trước đi làm nhưng tới h em chưa đóng vì nghĩ ko cần thiết bỏ ra 1 số tiền quá lớn vì ko nghĩ sẽ gpmb. Thì em nghe nói được đền nhu có sổ đỏ - trừ đi tiền thuế đúng ko?

hay em thuộc dạng như hàng xóm nhà cụ - chỉ được đền bù 1/2 :((

tuananh.207 · 15:01 05/05/2026

WED88l1210 nói:
cụ up tờ kê khai giá đền bù ở ảnh đầu ko xóa thì tuyệt vời hơn - để xem giá đền bù đất và các thứ trên đất như các tầng và mái tôn cây cối ở nhà mình theo mét như nào thì tốt

- Công trình bê tông cốt thép 6củ5 /m2 nhân lên bác nhé
- Mái tôn : 484.000/m2
- Gác xép gỗ : 500.000/m2
- công trình tầng gạch 110 mái tôn trần nhựa: 1m5 /m2
- Nếu có giấy phép thì 100%, không giấy phép thì 50% (kiểu xây chui)
Cây trồng /vât nuôi : theo đơn giá riêng nhưng rẻ thôi bác (300-500k)

Vittroi99 · 15:10 05/05/2026

tuananh.207 nói:
Hi các cụ, em tạo thớt này để chia sẻ một góc nhìn thực tế từ người trong diện bị giải tỏa. Cụ thể là trường hợp giải tỏa khu vực cầu Trần Hưng Đạo – phố Vạn Kiếp.
1. Thông tin gia đình em
Nhà em có sổ đỏ 64m². Trong quá trình làm lại giấy tờ thì bị mất sổ, nhưng phường hỗ trợ khá nhiều. Gia đình em không cần làm lại sổ đỏ, chỉ cần cầm phôi mới vẫn được đưa vào diện giải tỏa và làm thủ tục đền bù bình thường.

2. Thông tin hộ khẩu

Nhà em đang tách thành 2 hộ khẩu:

Hộ khẩu 1: em, vợ và con.

Hộ khẩu 2: bố mẹ ruột và em trai ruột của em.

3. Các khoản đền bù
Thông tin đền bù như ảnh bên dưới. Ảnh em gửi là bản nháp, còn bản chính thức sẽ có chữ ký và thể hiện các khoản rõ ràng hơn.
Các khoản đền bù gồm:

Bồi thường đất.

Bồi thường công trình trên đất.

Hỗ trợ di chuyển sớm trong 30 ngày / 20 ngày / 10 ngày, tương ứng khoảng 30 triệu / 20 triệu / 10 triệu.

Hỗ trợ vận chuyển đồ: khoảng 10 triệu.

Hỗ trợ thuê nhà 3 tháng: tính theo hộ khẩu, khoảng 2,5 triệu/người/tháng, nhưng tối đa không quá 15 triệu/sổ đỏ.

Tất cả các khoản trên đều được quy đổi ra tiền.

4. Đền bù lần 1 – bốc thăm đất tái định cư

Đợt này bốc thăm vào khoảng tháng 2 – tháng 3.

Gia đình em được bốc 1 suất đất tái định cư bên Thư Lâm, hình thức bốc thăm random.

Nguyên tắc là dựa vào diện tích sổ đỏ để bốc lô đất tương ứng. Như nhà em có sổ 64m² thì được bốc lô khoảng 80m².

Tuy nhiên, suất đất này không phải được nhận miễn phí. Gia đình phải bỏ tiền ra mua theo đơn giá khoảng . Số tiền mua lô đất sẽ được trừ thẳng vào tiền đền bù.

Nếu tiền đền bù không đủ để mua lô đất, hoặc gia đình không có khả năng nộp thêm tiền để lấy đất, thì có thể không nhận suất đất đó và bỏ khỏi phương án cuối cùng.

5. Đền bù lần 2 – bốc thăm chung cư tái định cư

Sáng 04/05, gia đình em tiếp tục được bốc thăm thêm 1 căn chung cư tái định cư tại Thượng Thanh do nhà có nhiều nhân khẩu.

Việc bốc thăm cũng là hình thức random, không chọn trước căn.

Sau khi bốc xong sẽ có bảng giá cụ thể. Gia đình phải nộp tiền mua căn hộ theo đơn giá (, trong đơn giá có thểm 2% phí để phục vụ duy tu, bảo trì, lập ban quản lý và các chi phí liên quan khác.
--- Chia sẻ thêm, có 1 khoảng thời gian rất ngắn để 3 người lên bốc kề nhau đổi chác trước khi nhập tên và ký, nhưng thường rất khó để đưa ra quyết định ngay, nên coi như xanh chín.

6. Nói thêm về 2 suất tái định cư

- Diện tích đất bị giải tỏa càng lớn thì được bố trí nhiều lô đất tái định cư bên Thư Lâm, đồng thời vẫn có thể được bốc thêm chung cư.
- Hộ khẩu/nhân khẩu càng nhiều thì có thể được xét thêm suất chung cư tái định cư.

7. Về việc mua bán, chuyển nhượng

- Đối với chung cư thì vào tiền theo đợt. Đối với lô đất Thư Lâm thì đợi thông báo đóng tiền đất thì lên đóng và nhận giấy
- Việc chuyển nhượng mua bán: nhà ở/chung cư Tái định cư không phải Nhà ở xã hội (NOXH) nên luật không liên quan nhau.

Em có note thêm ở bảng bên dưới để các cụ dễ phân biệt.

Trạng thái căn tái định cư Có bán/chuyển nhượng được không?
Mới chỉ có suất bốc thăm/suất tái định cư Chưa mua bán công chứng
Đã có quyết định bố trí + hợp đồng mua bán/thuê mua Có thể có giao dịch
Đã nộp đủ tiền, bàn giao nhà, đủ điều kiện cấp sổ Giao dịch luôn thoải mái
Đã có sổ hồng Giao dịch luôn thoải mái
Đang thuê/thuê mua, chưa hoàn tất tiền Bị hạn chế hơn, phải làm chuyển nhượng quyền thuê mua

View attachment 9581246

View attachment 9581247 View attachment 9581248

View attachment 9581255
Cài tờ này mà ký là coi như chốt này

Cụ tư vấn em phát nhà diện tích sổ 28m2 xây 3 tầng từ xưa, thực tế đất 35 m2 thì nhận án nào vậy cụ . Thanks cụ !

tuananh.207 · 15:13 05/05/2026

WED88l1210 nói:
ui cụ ơi cho em hỏi chút - em có mấy cái nhà có sổ kiểu sổ đỏ nhưng kiểu dạng nợ tiền thuế - đợt trước đi làm nhưng tới h em chưa đóng vì nghĩ ko cần thiết bỏ ra 1 số tiền quá lớn vì ko nghĩ sẽ gpmb. Thì em nghe nói được đền nhu có sổ đỏ - trừ đi tiền thuế đúng ko?

hay em thuộc dạng như hàng xóm nhà cụ - chỉ được đền bù 1/2

Nợ nhiều không bác. SR ở trên e nói k rõ ràng

Case của bác : Nếu là diện được cấp tái định cư, có sổ đỏ, nhưng không đóng thuế đất hằng năm thì được bồi thường đất, nhà/công trình và hỗ trợ theo phương án; khoản thuế còn thiếu bị truy thu/xử lý.

Case hàng xóm: có sổ nhưng chưa nộp tiền sử dụng đất/còn nợ tiền đất thì vẫn có thể được bồi thường nếu đủ điều kiện, nhưng tiền bồi thường về đất sẽ bị trừ phần tiền đất còn nợ và tiền chậm nộp nếu có. Trường hợp khoản nợ lớn hơn tiền bồi thường đất thì có thể không còn tiền đất để nhận, và nếu nhận đất/căn tái định cư thì vẫn phải xử lý phần chênh lệch.

WED88l1210 · 15:26 05/05/2026

tuananh.207 nói:
Nợ nhiều không bác. SR ở trên e nói k rõ ràng

Case của bác : Nếu là diện được cấp tái định cư, có sổ đỏ, nhưng không đóng thuế đất hằng năm thì được bồi thường đất, nhà/công trình và hỗ trợ theo phương án; khoản thuế còn thiếu bị truy thu/xử lý.

Case hàng xóm: có sổ nhưng chưa nộp tiền sử dụng đất/còn nợ tiền đất thì vẫn có thể được bồi thường nếu đủ điều kiện, nhưng tiền bồi thường về đất sẽ bị trừ phần tiền đất còn nợ và tiền chậm nộp nếu có. Trường hợp khoản nợ lớn hơn tiền bồi thường đất thì có thể không còn tiền đất để nhận, và nếu nhận đất/căn tái định cư thì vẫn phải xử lý phần chênh lệch.

thế chắc em như hàng xóm cụ - mấy cái nhà kia của em kiểu nợ tiền sử dụng đất - còn hàng năm em vẫn đóng tiền. Nhưng em thấy bảo nhận tiền đền bù xong trừ đi tiền đó - h lại thấy cụ bảo ở còm trên nhận 1/2 giá trị tiền - nghe hoang mang quá. Ko biết h đi làm sổ có kịp ko

tình yêu xanh mượt · 15:26 05/05/2026

thớt hay quá , e đánh dấu đọc dần, giờ ở hà nội , lại mặt đường nữa nên cứ chuẩn bị tinh thần thôi

tuananh.207 · 15:27 05/05/2026

Vittroi99 nói:
Cụ tư vấn em phát nhà diện tích sổ 28m2 xây 3 tầng từ xưa, thực tế đất 35 m2 thì nhận án nào vậy cụ . Thanks cụ !

Em k rõ diện tích sổ 28m2, thực tế đất 35m2 là như nào @@ nhưng cụ cần nắm thông tin như này:
- Như nhà e có công trình trái phép( k có giấy phép) ->tỉ tê vào phường vẫn tính tiền như công trình cấp phép ( chắc bị ép tiến độ) .
- Sổ đỏ không có đang làm lại do báo mất -> Coi như có sổ luôn ( Tra mã cũ đúng có sổ thật).
- Uỷ ban đến đo đạc để làm tờ A0 kê khai đền bù: phải đi cùng họ, như nhà e bị hụt 2m2,sửa lại 3 lần cho đúng
Quay lại case của bác do e chưa rõ cụ thể nên cứ coi như bên dưới nhé
1) Sổ đỏ 28m2
2) Công trình nhà bác 3 tầng, tầng 1 28m2, tầng 2, 3 lư ra 35m2 đi
Bác được đền bù theo kiểu này
- 28m2 nhân đơn giá đền bù (tuỳ vị trí): cứ cho là 110tr/m2 = 28*110 = 3 tỷ 80 triệu (chắc chắn đc cái từng này)
- Nhà 3 tầng toàn bộ bê tông cốt thép đi : 6triệu 5/ m2 (2 tầng trên = 70m2 sử dụng) nhân lên
-công trình xây dựng : họ đo đạc rất kỹ nhưng cũng linh động theo phường. tỉ tê vào thì họ cũng tính cho bác diện tích lư ra luôn. Còn thực tế địa chính phường lúc đo cũng báo: phần lư ra là xây sai phép, lấn ra ngõ/đất công/chỉ giới. => Không tỉ tê là họ k tính ( trừ theo m2 sai phạm)

tuananh.207 · 15:27 05/05/2026

WED88l1210 nói:
thế chắc em như hàng xóm cụ - mấy cái nhà kia của em kiểu nợ tiền sử dụng đất - còn hàng năm em vẫn đóng tiền. Nhưng em thấy bảo nhận tiền đền bù xong trừ đi tiền đó - h lại thấy cụ bảo ở còm trên nhận 1/2 giá trị tiền - nghe hoang mang quá. Ko biết h đi làm sổ có kịp ko

cụ ở mạn nào, cứ pháp lý chuẩn thì mới đc đền bù chuẩn , chứ pháp lý k có, đất nhảy dù xác định móm đấy cụ

EdwardLee · 15:29 05/05/2026

tuananh.207 nói:
- Công trình bê tông cốt thép 6củ5 /m2 nhân lên bác nhé
- Mái tôn : 484.000/m2
- Gác xép gỗ : 500.000/m2
- công trình tầng gạch 110 mái tôn trần nhựa: 1m5 /m2
- Nếu có giấy phép thì 100%, không giấy phép thì 50% (kiểu xây chui)
Cây trồng /vât nuôi : theo đơn giá riêng nhưng rẻ thôi bác (300-500k)

Cảm ơn cụ nhiều về các thông tin cụ chia sẻ.
Nếu nhà xây không phép từ những năm 2000 (vì hồi đó họ không cấp phép XD) thì có được tính giá đền bù 50% công trình bê tông cốt thép không cụ ?

tuananh.207 · 15:29 05/05/2026

tuananh.207 nói:
Chia sẻ thêm, có 1 khoảng thời gian rất ngắn để 3 người lên bốc kề nhau đổi chác trước khi nhập tên và ký, nhưng thường rất khó để đưa ra quyết định ngay, nên coi như xanh chín.

à đoạn này các cụ có thể ngồi dưới chơi bài tìm người liền kề mình ví dụ số thứ tự 70 71 72, trao đổi trước với các vị này về mong muốn để lên dính thì đổi luôn

[Funland] Chia sẻ về đền bù Tái định cư

Xe hơi

Xe điện

Xe hơi

Xe tăng

Xe điện

Xe hơi

Xe tăng

Xe hơi

Xe hơi

Xe hơi

Xe điện

Xe hơi

Xe hơi

Xe hơi

Xe điện

Xe hơi

Xe hơi

Xe hơi

Xe hơi

Xe hơi

Thông tin thớt