[Funland] Chia xẻ kinh nghiệm Cải tạo nhà

[Vũ Minh Tuấn 686868]

Nếu cụ tư vấn thật thì nên đăng từng trường hợp một và phân tích chi tiết sâu hơn biện pháp, kinh nghiệm. Hữu xạ tự nhiên hương, mọi người sẽ tham khảo và có thể liên hệ để xin tư vấn hoặc làm việc với cụ . Còn đăng theo kiểu nửa giới thiệu nửa quảng cáo rao vặt chả có gì gọi là chia sẻ, nói thật nó nhạt lắm mà phí thời gian của cả cụ và mọi người đọc

Cụ đấy cũng mời mọi người vào chia sẻ cùng mà cụ, nghĩ thoáng lên, em thấy vẫn học được nhiều mà.

 

[BuildHouse]

Nếu cụ tư vấn thật thì nên đăng từng trường hợp một và phân tích chi tiết sâu hơn biện pháp, kinh nghiệm. Hữu xạ tự nhiên hương, mọi người sẽ tham khảo và có thể liên hệ để xin tư vấn hoặc làm việc với cụ . Còn đăng theo kiểu nửa giới thiệu nửa quảng cáo rao vặt chả có gì gọi là chia sẻ, nói thật nó nhạt lắm mà phí thời gian của cả cụ và mọi người đọc

Em cũng có suy nghĩ như cụ.
Các vấn đề cụ ấy đưa lên rất nửa vời chung chung thiếu thông tin và biện pháp xử lý cũng chưa đúng (vd gạch lát nền bị phồng nổ). Nếu đưa ra vấn đề nửa vời người đọc có cảm giác chủ thớt thiếu kinh nghiệm và không có các case thường gặp ở các nhà mặt đất/chung cư để đưa ra các biện pháp xử lý chính xác, hiệu quả.

 

[XayDungTronGoi]

Cụ ở HN hả Cụ?

Vâng cụ

 

[XayDungTronGoi]

Nếu cụ tư vấn thật thì nên đăng từng trường hợp một và phân tích chi tiết sâu hơn biện pháp, kinh nghiệm. Hữu xạ tự nhiên hương, mọi người sẽ tham khảo và có thể liên hệ để xin tư vấn hoặc làm việc với cụ . Còn đăng theo kiểu nửa giới thiệu nửa quảng cáo rao vặt chả có gì gọi là chia sẻ, nói thật nó nhạt lắm mà phí thời gian của cả cụ và mọi người đọc

Em cũng có suy nghĩ như cụ.
Các vấn đề cụ ấy đưa lên rất nửa vời chung chung thiếu thông tin và biện pháp xử lý cũng chưa đúng (vd gạch lát nền bị phồng nổ). Nếu đưa ra vấn đề nửa vời người đọc có cảm giác chủ thớt thiếu kinh nghiệm và không có các case thường gặp ở các nhà mặt đất/chung cư để đưa ra các biện pháp xử lý chính xác, hiệu quả.

Các cụ cũng có lý , có cái là mỗi bài chỉ nên phân tích được 1 vài khía cạnh cụ thể chứ khó mà đưa ra giải pháp tổng thể khi Cải tạo nhất là nhà dân ở Việt Nam chưa được chuyên nghiệp đủ thứ :
- không khoan khảo sát địa chất,
- không có bản vẽ hoàn công
- thậm trí nhiều nhà làm trước đây ko có thiết kế …vv
- Bên cạnh đấy hiện trạng và nhu cầu nghìn nhà thì nghìn kiểu hiện trạng khác nhau
Nên thiếu rất nhiều cơ sở phân tích tổng thể ah .
- Với nhà xây mới thì như các cụ nói dễ dàng hơn nhiều ah .
- Công trình cải tạo của nhà nước nhiều hạng mục bản vẽ không diễn giải được hết
Đành phải diễn giải bằng câu từ nhiều hơn
* Em vẫn ghi nhận y kiến của các cụ và cùng hoàn thiện thêm ah.
Các cụ khác có gì hay cùng chia sẻ nhé

 

[QaTB]

các cụ cho em hỏi nhà e tầng 4 gạch nền tự nhiên nứt ngang nhà dài bằng chiều rộng sàn nhà luôn có phải bị lún ko ạ?

 

[QaTB]

nhà e cũ 2 tầng xong dân mua đi bán lại về cải tạo thêm 2 tầng nữa là 4 tầng móng thì kém liệu có sập ko các cụ. e lo quá

 

[Vũ Minh Tuấn 686868]

nhà e cũ 2 tầng xong dân mua đi bán lại về cải tạo thêm 2 tầng nữa là 4 tầng móng thì kém liệu có sập ko các cụ. e lo quá

Bị lún la chắc rồi, bên kia liều thật, nâng thêm 2 tầng mà móng ko chắc thì quá nguy hiểm cụ à.

 

[QaTB]

Bị lún la chắc rồi, bên kia liều thật, nâng thêm 2 tầng mà móng ko chắc thì quá nguy hiểm cụ à.

vâng cụ, e mua lại về ở mới biết, đâm ra ở lúc nào cũng thấy lo lắng

 

[Vũ Minh Tuấn 686868]

vâng cụ, e mua lại về ở mới biết, đâm ra ở lúc nào cũng thấy lo lắng

Em mua sửa bán mà ko dám nhắm mắt nhắm mũi nâng 2 sàn khi ko biết kết cấu móng tnao? Cụ mua nghe họ chém lúc nào chả hay, cụ nên nhờ or thuê 1 anh kĩ sư kết cấu khảo sát, đánh giá và có biện pháp gia cố cho an tâm nhé.

 

[XayDungTronGoi]

các cụ cho em hỏi nhà e tầng 4 gạch nền tự nhiên nứt ngang nhà dài bằng chiều rộng sàn nhà luôn có phải bị lún ko ạ?

Cụ xem bên dưới trần vị trí đấy có nứt như vậy ko nhé

 

[longbive]

em oánh dấu

 

[Mr. Bon]

Rất hữu ích. Câm ơn cụ

 

[XayDungTronGoi]

Năm mới chúc các cụ và gia đình vạn sự như ý nhé!

 

[XayDungTronGoi]

Mời các cụ tham khảo : Phân biệt các vết nứt trong xây dựng :

1. VẾT NỨT ĐỐI VỚI BÊ TÔNG CỐT THÉP:
Trước tiên chúng ta hãy đề cập đến các vết nứt xuất hiện trong bê tông cốt thép của công trình. Một công trình có tính ổn định và hiệu quả trong quá trình sử dụng hay không, phụ thuộc rất lớn vào kết cấu và mức độ an toàn của các cấu kiện chịu lực. Nói cách khác, việc xuất hiện các vết nứt trong bê tông cốt thép là một trong những nguyên nhân chính làm giảm tuổi thọ và thời gian sử dụng của các công trình xây dựng. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến hiện tượng nứt bê tông cốt thép, bao gồm các nguyên nhân chủ quan và nguyên nhân khách quan.

Co ngót bê tông là hiện tượng co ngót khối lượng trong giai đoạn đầu của thiết lập bê tông hoặc trong quá trình đông cứng của bê tông. Co ngót bê tông thường được chia thành co rút nhựa (còn được gọi là co rút), co rút hóa học (còn được gọi là co ngót), co ngót khô và co ngót carbon hóa. Co ngót bê tông lớn hơn sẽ làm cho bê tông bị nứt.


Thay đổi của khí hậu: sự nở ra hay co lại của bê tông phụ thuộc vào nhiệt độ và độ ẩm của môi trường, ví dụ trời nóng thì nở ra, trời lạnh thì co lại; không khí ẩm thì nở, không khí lạnh thì co lại; ngày nở, đêm co, mùa hè nở, mùa đông co. Chúng ta gọi đó là nhịp thở của bê tông cốt thép, với một đất nước có nền khí hậu nhiệt đới ẩm như của Việt Nam thì các kỹ sư thiết kế cần cân nhắc kỹ lưỡng về điều kiện thời tiết để có những quyết định thi công chính xác

Nguồn: thanhanco.com

Do nền móng: móng lún, không đều giữa các cột, do nhà bị xoắn.

Nguồn: baodongthap.vn

2. NỨT TƯỜNG
• Thực tế thì đối với nhà chịu lực bằng khung bê tông cốt thép, việc nứt tường có thể do một hay nhiều nguyên nhân.
• Tùy trường hợp và mức độ vết nứt mà chúng ta có cách xử lý nứt tường, khắc phục khác nhau. Một cách để tìm nguyên nhân là tìm điểm chung của các vết nứt tường. Ta nên vẽ lại sơ đồ vết nứt theo: từng bức tường, từng sàn, toàn bộ chiều cao nhà… để dễ đánh giá, tìm điểm chung.
• Dứt điểm vấn đề nứt thì rất khó nhưng có thể khống chế các vấn đề trên để giảm tối đa các vết nứt và nếu còn thì vết nứt cũng ngắn, nhỏ, rất khó thấy và không gây phản cảm nhiều.

Nguồn: shac.vn – congtrinhtinnhiem.vn

Do đặc điểm khí hậu nóng ẩm của Việt Nam, lại một lần nữa chúng ta thấy được sự tác động của khí hậu đối với tuổi thọ và tính thẩm mỹ của công trình, ảnh hưởng của khí hậu dẫn đến các hiện tượng nứt trần, nứt tường, nứt cổ trần rất hay xảy ra. Những sự cố này rất khó xử lý, thông thường nếu trám vá bằng các vật liệu gốc ximăng, bitum nhựa đường hay các vật liệu kém đàn hồi, khi công trình có chuyển vị, co dãn do nhiệt vết nứt lại tiếp tục xuất hiện, không xử lý triệt để được.

Nguồn: kienthuc.net.vn

Do thi công xây tường, tô trát: Nứt tại mạch vữa theo phương ngang và đứng: vết nứt xuất hiện trên chiều ngang, dọc theo mạch vữa giữa các viên gạch xây do tay nghề của người thợ thi công, gạch không tưới nước hoạc ngâm nước trước khi xây, tường xây quá cao trong một ca thi công, tường quá dài thiếu bổ trụ, tường quá cao thiếu giằng tường và trộn vữa tô trát không theo cấp phối của nhà sản xuất

Nguồn: anx.vn

Nứt tại vị trí tiếp giáp giữa hai vật liệu khác nhau: Vật liệu có hệ số giãn nở khi nhiệt độ môi trường và/hoặc độ ẩm thay đổi dẫn đến hai loại vật liệu co giãn gây ra vết nứt dọc theo chiều liên kết hai vật liệu.

Nứt tại vị trí cửa sổ, cửa đi và lỗ mở: Do không sử dụng lanh-tô hoặc có sử dụng nhưng chiều dài lanh-tô không đủ để gối lên hai đầu tường

Nguồn: anx.vn

Nguồn: smartfoundationsystems.com

Nứt dạng xuyên tường và thẳng đứng: Dầm, sàn chuyển vị (võng) đè xuống tường gây ra hiện tượng nứt.

Vết nứt xuất hiện tại gối dầm hoặc đệm đầu dầm: Đầu dầm chuyển vị nhiều hơn độ võng cho phép

Nguồn: anx.vn

Nứt chân chim trên bề mặt lớp vữa tô: Vữa tô bị mất nước đột ngột, Không bảo dưỡng hoặc bảo dưỡng ít vữa bị mất nước, tô quá dày, thời gian giữa hai lớp tô chưa hợp lý nên xảy ra hiện tượng tách lớp

Nguồn: mcs.com.vn – shac.vn

Do hiện tượng lún nền móng: không khảo sát địa chất nền đất xây dựng công trình hoặc báo cáo khảo sát địa chất sai, có khảo sát địa chất, tính toán thiết kế kết cấu sai như không tính đủ tải trọng của công trình (tải trọng tĩnh và tải trọng động), tính sai kết cấu móng, có khảo sát địa chất đúng, thiết kế kết cấu đúng theo tiêu chuẩn, nhưng thi công không đúng so với thiết kế, dẫn đến hiện tượng lún, nứt nhà.

nguồn : https://venha.vn/portfolio-items/cac-vet-nut-trong-xay-dung/#

CÁC VẾT NỨT TRONG XÂY DỰNG

Your Content Goes Here Your Content Goes Here Vấn đề và mối quan tâm đó không chỉ về khối lượng, các công trình như cầu, cảng, đường, nhà ở, các công trình công cộng…mà còn phức tạp về quá trình vận hành của các công trình hạ tầng này, sự

venha.vn

 

[XayDungTronGoi]

Mời các cụ chia sẻ kinh nghiệm Cải tạo nhà của các cụ ah

 

[XayDungTronGoi]

Dịch bệnh nếu công trình xây dựng của cụ nào tạm dừng, sắt thép bị han rỉ thì tham khảo cách làm này :

- Tạm dừng ngắn ngày : Phủ bạt che chắn , khi làm lại mang dung dịch B05 tẩy rỉ
- Tạm dừng dài ngày : Phủ bạt che chắn, quét nướcc xi măng lên che phủ , khi làm lại mài qua và mang dung dịch B05 tẩy rỉ.
( tẩy rỉ trong điều kiện sắt khô ráo không ướt, không bẩn và không bụi bặm, dầu mỡ bám vào )

1. Dụng cụ:

• Chổi quét sơn, Chậu, xô nhựa
• Bình xịt hóa chất
• Găng tay, khẩu trang, kính và quần áo bảo hộ

2. Xử lý bề mặt gỉ

• Bề mặt sắt, thép trước khi xử lý bằng chất biến đổi gỉ cần được thổi sạch bụi bẩn
• Khô hoàn toàn và không dính dầu mỡ.

3. Thi công tẩy rỉ, biến đổi gỉ

• Nhúng hay ngâm vào dung dịch từ 15 – 30 phút tùy theo mức độ rỉ của sắt thép
• Thi công bằng chổi quét hoặc bình phun xịt trực tiếp lên bề mặt cần xử lý,
• Tuỳ theo mức độ gỉ, có thể phải thi công nhiều lần trong khoảng 20-30 phút
• Lớp sau thi công cách lớp trước chậm hơn 5 phút nhưng không quá 20 phút
• Thi công trong điều kiện khô ráo, tránh để sắt, thép tiếp xúc với nước khi sản phẩm chưa khô hoàn toàn;
• Không nên pha loãng bằng nước vì ảnh hưởng đến nồng độ sản phẩm, thời gian chuyển hóa gỉ và phải thi công nhiều lần
• Nếu mức độ gỉ theo phân loại mức D thì không được thi công, tiến hành tẩy gỉ theo phương pháp Cơ học như phun cát khô, đục tẩy thủ công
• Thép sau khi xử lý bằng chất biến đổi gỉ, khi bề mặt chưa khô hòan toàn nếu bị tiếp xúc với nước sẽ hình thành lớp trắng trên bề mặt thép.
• Hiện tượng này sẽ ảnh hưởng tới cảm quan nhưng không ảnh hưởng đến chất lượng thép cũng như khả năng làm việc giữa cốt thép và bê tông.
• Phải có biện pháp che đậy và phòng ngừa hợp lý khi thi công tại công trình.

4. Bảo quản và lưu trữ

• Bảo quản nơi khô ráo, thoáng mát;
• Đậy kín sản phẩm khi sử dụng không hết.
• Thời gian sử dụng sản phẩm tối thiểu 24 tháng kể từ ngày sản xuất.
• Không nguy hiểm khi vận chuyển

5. An toàn lao động

• Trang bị bảo hộ khi thi công
• Tránh tiếp xúc trực tiếp với da
• Nếu rơi vào mắt cần rửa nhiều lần bằng nước sạch
• Không thaỉ bỏ vào nguồn nước

Chất biến đổi gỉ B05 được sản xuất theo TCCS 12:2006/IBST.

 

[nhn.anh.vn]

Cụ cho em hỏi, nhà 4 tầng trước giờ muốn làm thêm cái tum thì chi phí đổ mái tum (khoảng 20m) là bao nhiêu / mét ạ. Và nhà hoàn thiện 3,5 tầng đang ở mà e muốn đổ thành 4 tầng thì chi phí đổ mái là bn/mét ạ. Cảm ơn cụ

 

[martin01]

Cụ chủ thớt cho em hỏi: nếu xây dựng trọn gói phần thô, tính theo mét vuông thì phần ô thoáng và tum tính thế nào ạ?

 

[XayDungTronGoi]

Cụ cho em hỏi, nhà 4 tầng trước giờ muốn làm thêm cái tum thì chi phí đổ mái tum (khoảng 20m) là bao nhiêu / mét ạ. Và nhà hoàn thiện 3,5 tầng đang ở mà e muốn đổ thành 4 tầng thì chi phí đổ mái là bn/mét ạ. Cảm ơn cụ

Cụ làm có ít nhiều đội thợ hay tính vo 1 cục cụ ah. Làm nhiều mới hay tính m2 thôi cụ

 

[XayDungTronGoi]

Cụ chủ thớt cho em hỏi: nếu xây dựng trọn gói phần thô, tính theo mét vuông thì phần ô thoáng và tum tính thế nào ạ?

Tum vẫn tính theo m2 chung còn ô thoáng thợ ít khi bớt lắm cụ trừ những ô thoáng to như khoảng thông tầng