[Funland] Cho em hỏi rủi ro nứt đất nhà hàng xóm khi xây nhà

[matizvan2009]

Chia sẻ với cụ, 4 tháng trước em cũng xây nhà, cũng mấy đêm mất ngủ vì nhà liền kề, 1 bên là nhà 3 tầng 30 năm, 1 bên là nhà cấp 4, móng nông lợp tôn nhưng trong nhà chứa kho ống 2-3 tỉ.
Phương án cọc nhồi thì an toàn cho hàng xóm, nhưng chi phí đội lên gấp 3, mà cũng ko tốt cho nhà mình nếu diện tích nhỏ. Chỉ còn ép cọc. Hai chú hàng xóm nhà em cũng bảo em nên ép cọc, nhưng khoan mồi với dãy cọc nhà 3 tầng, và có biện pháp gia cố tường cho nhà cấp 4.
Mấy ngày ép cọc đào móng, nhà em phải sát cánh cùng anh em thợ, có vấnđề gì xử lý luôn.
May sao, nhà 3 tầng tuổi thọ 30 năm chỉ có vết nứt tường nhỏ, chú ấy bảo không sao, vẫn vui vẻ trông coi nhà cửa giúp em. Nhà cấp 4 nứt tường mấy chỗ, nứt sàn, rơi bình nóng lạnh, nhưng chú ấy cũng bảo không sao, em vá lại và gửi tiền bình mới nhưng chú ko nhận, em biếu chú chai rượu, chú nhận bảo mấy nữa về nhà mới chú mang sang.
Đội thợ ép cọc có kinh nghiệm thì họ xử lý dễ cụ ạ. Móng nông thì vừa đào vừa ép móng gia cố cho nhà hàng xóm.
Chúc cụ mọi việc hanh thông.

Mợ Xinh đây rồi

 

[matizvan2009]

Đất khá tốt đó cụ. Còn thì nhà nào cũng phải có móng, không thể làm như mấy thợ ở quê hay làm là đổ mỗi cái giằng được, rất rủi ro.

Nếu như nhà cụ cách đường lớn 1 đoạn, không có xe tải nặng chạy qua gây rung lắc, tốt hơn hết là nhà không giáp ranh với nhà hàng xóm thì rẻ tiền nhất chính là móng gạch hoặc là móng bằng đá hộc, tùy theo vật liệu nào có sẵn và rẻ hơn. Tất nhiên là phải xây đúng kỹ thuật. Ví dụ như móng gạch xây nhà bác em (trên đồi, nền đất đá cứng, không nguy cơ sạt lở, Như Thanh - Thanh Hóa).
- Bậc dưới cùng, rộng 8 hàng gạch, cao 3 hàng gạch.
- Bậc trên, rộng 7 hàng gạch (thu vào 1 viên), cao 2 hàng gạch.
- Bậc trên, rộng 6 hàng gạch (thu vào 1 viên), cao 1 hàng gạch.
- v.v
- Bậc trên cùng, rộng 3 hàng gạch, cao 2 hàng gạch.
(Đây gọi là giật bậc 70 - 140)
- Như vậy móng sẽ sâu ít nhất là 770mm. Sau có cụ tiếp tục xây 3 hàng gạch cho tới cao độ cốt -300.
- Quay đứng viên gạch lên, xây cao 2 hàng ở 2 bên để làm cốp pha, ở giữa rỗng để đặt thép đổ bê tông làm giằng (vừa giằng móng vừa giằng chống thấm). Thép 4 cây d16 là ok. Đổ xong thì cái giằng sẽ nằm đúng ở cốt -60 gì đấy, vừa đủ cho cụ cán nền, lát gạch.

Móng đá hộc sẽ phức tạp hơn, chủ yếu là ở khâu chọn đá. Xây móng cũng phải to hơn, độ cao mỗi bậc lớn hơn, ít bậc hơn, độ rộng bậc lớn hơn.

Ngoài ra, nếu điều kiện KT cụ khá hơn thì làm móng cốc rộng 1000x1000 hoặc 1200x1200, sắt móng 1 lớp d12a150, giằng móng 4 cây d16 là vô tư luôn.

Em không phải dân xây dựng hay kết cấu gì nhưng thế này có được không ah:
Cứ đổ trụ, chân trụ cỡ 1,5m x 1,5m, thép mỗi trụ mất 2,5 cây f12 cỡ 300k, bê tông cỡ 0,5m khối cỡ 400k. Công cán nữa coi như 1 triệu 1 chân móng. Cái nhà 300m vuông cỡ 40 móng làm hết 40 triệu chân móng. CHắc là CHắc cụ nhỉ
.
PS: nhà em xây năm ngoái kích cỡ 6x20m 2 tầng với 3 hàng cột, có tổng cộng 19 cột là 19 chân móng, tính ra thì diện tích chân móng chiếm cỡ 40% diện tích nền. Hố móng cỡ 2m sâu. Chắc khó mà lún (nền bình thường, không khảo sát- thợ xây nhìn đất, nhìn hố móng bằng mắt thường- đất vườn không ruộng) cụ nhỉ.

 

[Mandalord]

Em không phải dân xây dựng hay kết cấu gì nhưng thế này có được không ah:
Cứ đổ trụ, chân trụ cỡ 1,5m x 1,5m, thép mỗi trụ mất 2,5 cây f12 cỡ 300k, bê tông cỡ 0,5m khối cỡ 400k. Công cán nữa coi như 1 triệu 1 chân móng. Cái nhà 300m vuông cỡ 40 móng làm hết 40 triệu chân móng. CHắc là CHắc cụ nhỉ
.
PS: nhà em xây năm ngoái kích cỡ 6x20m 2 tầng với 3 hàng cột, có tổng cộng 19 cột là 19 chân móng, tính ra thì diện tích chân móng chiếm cỡ 40% diện tích nền. Hố móng cỡ 2m sâu. Chắc khó mà lún (nền bình thường, không khảo sát- thợ xây nhìn đất, nhìn hố móng bằng mắt thường- đất vườn không ruộng) cụ nhỉ.
View attachment 8421272

Lún là do đất thôi ạ, chứ nhà 2 tầng thì như cụ mô tả móng thế kia là thoải mái rồi. Tất nhiên là phải biết chi tiết thì mới đánh giá được chính xác.

 

[cap3hk]

Em không phải dân xây dựng hay kết cấu gì nhưng thế này có được không ah:
Cứ đổ trụ, chân trụ cỡ 1,5m x 1,5m, thép mỗi trụ mất 2,5 cây f12 cỡ 300k, bê tông cỡ 0,5m khối cỡ 400k. Công cán nữa coi như 1 triệu 1 chân móng. Cái nhà 300m vuông cỡ 40 móng làm hết 40 triệu chân móng. CHắc là CHắc cụ nhỉ
.
PS: nhà em xây năm ngoái kích cỡ 6x20m 2 tầng với 3 hàng cột, có tổng cộng 19 cột là 19 chân móng, tính ra thì diện tích chân móng chiếm cỡ 40% diện tích nền. Hố móng cỡ 2m sâu. Chắc khó mà lún (nền bình thường, không khảo sát- thợ xây nhìn đất, nhìn hố móng bằng mắt thường- đất vườn không ruộng) cụ nhỉ.
View attachment 8421272

Rẻ thế thôi ạ. Bên xây dựng đang báo em tầm 240tr cho 600m2

 

[matizvan2009]

Rẻ thế thôi ạ. Bên xây dựng đang báo em tầm 240tr cho 600m2

Ah. Em tả cái chân móng thôi ah. Chưa tính đà kiền, chân cột (từ chân móng lên đến đà kiền).

 

[Khongdanhvong]

Bước 1.
Cụ xây phải có giấy phép
Thiết kế tốt nhất là theo giấy phép
Bước 2. Trước khi đào móng, ngồi với từng nhà liền kề, lập vi bằng thực trạng nhà, đất, các công trình tài sản trên đất
Bước 3. Thực hiện các biện pháp kỹ thuật đầy đủ: vách thép, cừ thép, thanh chống...
Bước 4. Hợp đồng thật chặt với các bên thầu từ đào móng đến thi công, hoàn thiện
Bước 5. Chuẩn bị sẵn kinh phí để xử lý nếu phát sinh các vấn đề

Bước 1 xin phép chắc chắn phải có rồi ạ. Bước 2,3,4 em đã thảo luận với một số bên thầu. Lo bước 5 thôi ạ. Vì không dư dả nên mới phải suy nghĩ ạ, chứ nhiều tiền thì lại không lo.

 

[Khongdanhvong]

Chia sẻ với cụ, 4 tháng trước em cũng xây nhà, cũng mấy đêm mất ngủ vì nhà liền kề, 1 bên là nhà 3 tầng 30 năm, 1 bên là nhà cấp 4, móng nông lợp tôn nhưng trong nhà chứa kho ống 2-3 tỉ.
Phương án cọc nhồi thì an toàn cho hàng xóm, nhưng chi phí đội lên gấp 3, mà cũng ko tốt cho nhà mình nếu diện tích nhỏ. Chỉ còn ép cọc. Hai chú hàng xóm nhà em cũng bảo em nên ép cọc, nhưng khoan mồi với dãy cọc nhà 3 tầng, và có biện pháp gia cố tường cho nhà cấp 4.
Mấy ngày ép cọc đào móng, nhà em phải sát cánh cùng anh em thợ, có vấnđề gì xử lý luôn.
May sao, nhà 3 tầng tuổi thọ 30 năm chỉ có vết nứt tường nhỏ, chú ấy bảo không sao, vẫn vui vẻ trông coi nhà cửa giúp em. Nhà cấp 4 nứt tường mấy chỗ, nứt sàn, rơi bình nóng lạnh, nhưng chú ấy cũng bảo không sao, em vá lại và gửi tiền bình mới nhưng chú ko nhận, em biếu chú chai rượu, chú nhận bảo mấy nữa về nhà mới chú mang sang.
Đội thợ ép cọc có kinh nghiệm thì họ xử lý dễ cụ ạ. Móng nông thì vừa đào vừa ép móng gia cố cho nhà hàng xóm.
Chúc cụ mọi việc hanh thông.

Mợ ơi cọc nhồi thì chi phí cụ thể thế nào và vì sao lại không tốt cho diện tích nhỏ ạ?

 

[Khongdanhvong]

Trước tiên cụ khảo sát địa chất, sau đó sang các nhà bên cạnh chụp ảnh tường, trần lập biên bản hiện trạng có chữ ký chủ nhà, phường....
Nên lắp thanh chống ngang tường 2 nhà kế bên đề phòng móng họ yếu bị nghiêng khi mình múc móng
Nếu địa chất tốt làm tầm 5 tầng thì đổ móng bè là đủ, để chắc chắn thì làm cọc khoan nhồi, ép cọc hay làm nứt gạch nền hoặc tường hàng xóm.
Nếu cụ xây nhà trong ngõ cũ nên gặp tổ trưởng tổ dân phố đóng mấy củ gọi là ủng hộ quỹ xóm ( ko sau cụ đổ bê tông hay đổ vật tư cản trở gt lại ăn cái đơn thì mệt), còn xây khu đấu giá hay tái định cư thì ko cần

Cụ ơi móng băng với móng bè khác nhau không ạ?

 

[HH1993]

Cụ ơi móng băng với móng bè khác nhau không ạ?

Khác!

 

[Thanhtranbk]

Cụ ơi móng băng với móng bè khác nhau không ạ?

Khác nhau đấy cụ, cụ lên google tìm hiểu sẽ rõ hơn.

 

[Đào Xuân hán]

Chia sẻ với cụ, 4 tháng trước em cũng xây nhà, cũng mấy đêm mất ngủ vì nhà liền kề, 1 bên là nhà 3 tầng 30 năm, 1 bên là nhà cấp 4, móng nông lợp tôn nhưng trong nhà chứa kho ống 2-3 tỉ.
Phương án cọc nhồi thì an toàn cho hàng xóm, nhưng chi phí đội lên gấp 3, mà cũng ko tốt cho nhà mình nếu diện tích nhỏ. Chỉ còn ép cọc. Hai chú hàng xóm nhà em cũng bảo em nên ép cọc, nhưng khoan mồi với dãy cọc nhà 3 tầng, và có biện pháp gia cố tường cho nhà cấp 4.
Mấy ngày ép cọc đào móng, nhà em phải sát cánh cùng anh em thợ, có vấnđề gì xử lý luôn.
May sao, nhà 3 tầng tuổi thọ 30 năm chỉ có vết nứt tường nhỏ, chú ấy bảo không sao, vẫn vui vẻ trông coi nhà cửa giúp em. Nhà cấp 4 nứt tường mấy chỗ, nứt sàn, rơi bình nóng lạnh, nhưng chú ấy cũng bảo không sao, em vá lại và gửi tiền bình mới nhưng chú ko nhận, em biếu chú chai rượu, chú nhận bảo mấy nữa về nhà mới chú mang sang.
Đội thợ ép cọc có kinh nghiệm thì họ xử lý dễ cụ ạ. Móng nông thì vừa đào vừa ép móng gia cố cho nhà hàng xóm.
Chúc cụ mọi việc hanh thông.

Nhà hàng xóm sát vách nhà em đang làm móng,trước khi làm em đa nó họ làm biên bản hiện trạng nhưng họ từ chối làm văn bản,và họ không muốn hợp tác.