cho em hỏi về luật xây dựng ở khu quy hoạch 1/500 ạ!!!!!!

[micheal2512]

em là thành viên mới xin,các anh,các chú giúp ạ !!!
Em có mua 1 mảnh đât 5x20 ở khu dân cư Phú Lợi (phường 7,quận 8) do cty Hai Thành quy hoạch và quản lý,do khu đất đó đã được quy hoạch 1/500 nên ở đó bắt buộc phải xây nhà 1 trệt,2 lầu,1 sân thượng (3,5 tấm)
Vấn đề của em là bây h em ko đủ tiền để xây như thế mà chỉ đủ tiền xây 1 lầu thôi,có nghĩa là thiếu 1 lầu vs 1 sân thượng như quy hoạch bắt buộc,vậy bây h nếu em muốn xây 1 lầu thì có bị phạt gì ko ạ? em sợ là xin giấy phép xây dựng 3,5 tấm nhưng nếu xây 1 lầu thì bên quản lý cty Hai Thành ko cho và bên Đô Thị xuống ko cho mình cất mái lên thì khổ gia đình em
Nếu xây như vậy thì bị phạt gì với khi xây xong thì có được cấp số nhà hay được làm hộ khẩu ko ạ
vấn đề hoàn công thì em ko lo,vì là nhà ở lâu dài nên em sẽ đổ móng 3,5 tấm nhưng chỉ xây 1 lầu,khi nào có tiền thì xây lên đủ tấm và làm hoàn công sau được ko ạ

 

[maibach]

Nếu đã có quy hoạch 1/500 rồi thì không phải xin phép XD (nhà dưới 7 tầng và tổng sàn dưới 500m2); Tuy nhiên phải xây theo quy hoạch có bản vẽ hoàn công để cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận SD đất); Cái này chỉ phụ thuộc vào chủ đầu tư, nếu họ chấp thuận cho xây theo GĐ (làm 1 tầng trước...) thì OK thôi; Làm việc trực tiếp với chủ đầu tư là OK; Nếu dự án đã giao cho địa phương quản lý thì liên quan đến phường, xã...làm việc trực tiếp với họ. Nói chung trong khu đô thị mới có phần yên tâm hơn.

 

[micheal2512]

Nếu đã có quy hoạch 1/500 rồi thì không phải xin phép XD (nhà dưới 7 tầng và tổng sàn dưới 500m2); Tuy nhiên phải xây theo quy hoạch có bản vẽ hoàn công để cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận SD đất); Cái này chỉ phụ thuộc vào chủ đầu tư, nếu họ chấp thuận cho xây theo GĐ (làm 1 tầng trước...) thì OK thôi; Làm việc trực tiếp với chủ đầu tư là OK; Nếu dự án đã giao cho địa phương quản lý thì liên quan đến phường, xã...làm việc trực tiếp với họ. Nói chung trong khu đô thị mới có phần yên tâm hơn.

Đúng ạ,khu này là do bên cty chủ đầu tư quản lý,hình như theo em biết là khi xin giấy xây dựng là phải xin bên cty chủ đầu tư,nhưng em sợ bên đó ko cho xây theo giai đoạn mà bắt xây 1 lần 3,5 lầu luôn thì mình làm liều có được ko bac ?

 

[Omirisus]

Đúng ạ,khu này là do bên cty chủ đầu tư quản lý,hình như theo em biết là khi xin giấy xây dựng là phải xin bên cty chủ đầu tư,nhưng em sợ bên đó ko cho xây theo giai đoạn mà bắt xây 1 lần 3,5 lầu luôn thì mình làm liều có được ko bac ?

đừng liều cụ ạ. những thằng liều thì thương ko thọ. Nhưng cụ nên làm việc cụ thể và có đơn xin đàng hoàng.

 

[micheal2512]

đừng liều cụ ạ. những thằng liều thì thương ko thọ. Nhưng cụ nên làm việc cụ thể và có đơn xin đàng hoàng.

em cũng ko nghĩ là liều,vì đất này có sổ đỏ rồi bác chứ ko phải bên chủ đầu tư giữ sổ nên em cũng ko lo ạ,chỉ là luc xây
sợ bên đó hành sách này kia thôi

 

[Hoacomay17]

em cũng ko nghĩ là liều,vì đất này có sổ đỏ rồi bác chứ ko phải bên chủ đầu tư giữ sổ nên em cũng ko lo ạ,chỉ là luc xây
sợ bên đó hành sách này kia thôi

Có sổ rồi thì bác sợ éo gì
Xây 1 tầng xong bảo tao hết tiền, mai mốt xây tiếp. Bố nó dám phá nhà bác
Xấy vượt mới sợ chứ xấy thiếu lo giề

 

[laimoi_xinthongcam]

Đất dạng này xây xong mới dc cấp sổ mà cụ. E cũng có miếng giống cụ chủ, mà chưa có tiền xây

 

[micheal2512]

Đất dạng này xây xong mới dc cấp sổ mà cụ. E cũng có miếng giống cụ chủ, mà chưa có tiền xây

Ko bác ơi,trong khu của em có 2 loại,1 loại có sổ rồi và 1 loại xây xong đúng thiết kế nó mới ra sổ,chỗ của em là có sổ rồi ạ

 

[micheal2512]

Có sổ rồi thì bác sợ éo gì
Xây 1 tầng xong bảo tao hết tiền, mai mốt xây tiếp. Bố nó dám phá nhà bác
Xấy vượt mới sợ chứ xấy thiếu lo giề

Vì nếu em xây thì phải xin giấy phép là 3,5 lầu nhưng em sợ xây mới 1 tầng mà ốp mái vào bên đô thị hoặc chủ đầu tư ko cho thì chết,ko lẽ lúc đó cái nhà mình trơ khung ,đất này sổ đỏ có rồi ạ

 

[Hoacomay17]

Vì nếu em xây thì phải xin giấy phép là 3,5 lầu nhưng em sợ xây mới 1 tầng mà ốp mái vào bên đô thị hoặc chủ đầu tư ko cho thì chết,ko lẽ lúc đó cái nhà mình trơ khung ,đất này sổ đỏ có rồi ạ

Bác cứ úp vào, nó hỏi thì bảo tháng này thợ bận tao hết tiền, úp tạm thabs sau làm. Rồi để đó

Mà có tiền mua đất đô thị ntn mà làm thế kể cũng bừn bác ạ

 

[micheal2512]

Bác cứ úp vào, nó hỏi thì bảo tháng này thợ bận tao hết tiền, úp tạm thabs sau làm. Rồi để đó

Mà có tiền mua đất đô thị ntn mà làm thế kể cũng bừn bác ạ

tại lúc trước tiền ít mà bấn quá nên mua ở đó bác,lúc em mua là nhà đất dang tăng,để lâu tí nữa ko đủ tiền mua

 

[moonlife]

Cụ có cố lên đủ tầng cho phần thô ko? Tức là chỉ có khung, sàn, tường bao. Phần thiếu của cụ để lên thêm 1 tầng thô chỉ khoảng 150 củ khoai. Hoặc bí quá thì chỉ hoàn thiện mặt tiền đủ 3 tầng cho giống quy hoạch.
Vấn đề của cụ là cụ có gấp cái sổ đỏ hay ko thôi. Còn nếu chỉ để ở thì cụ cứ xây 2 tầng chả ai lgi đc đâu.

 

[micheal2512]

Cụ có cố lên đủ tầng cho phần thô ko? Tức là chỉ có khung, sàn, tường bao. Phần thiếu của cụ để lên thêm 1 tầng thô chỉ khoảng 150 củ khoai. Hoặc bí quá thì chỉ hoàn thiện mặt tiền đủ 3 tầng cho giống quy hoạch.
Vấn đề của cụ là cụ có gấp cái sổ đỏ hay ko thôi. Còn nếu chỉ để ở thì cụ cứ xây 2 tầng chả ai lgi đc đâu.

Đất em là có sổ rồi và em đang giữ ạ,em ko gấp vụ hoán công,vì là nhà mình ở lâu dài,còn cố thêm để xong phần thô hay hoàn thiện mặt tiền 3 lầu thì em ko nổi bác,em chỉ là thắc mắc nếu phạt là bên cty chủ đầu tư phạt hay là bên quản lý dô thị phạt,tại khu đất em là thuộc công ty chủ đầu tư quản lý

 

[moonlife]

Đất em là có sổ rồi và em đang giữ ạ,em ko gấp vụ hoán công,vì là nhà mình ở lâu dài,còn cố thêm để xong phần thô hay hoàn thiện mặt tiền 3 lầu thì em ko nổi bác,em chỉ là thắc mắc nếu phạt là bên cty chủ đầu tư phạt hay là bên quản lý dô thị phạt,tại khu đất em là thuộc công ty chủ đầu tư quản lý

Nếu sổ cụ cầm trong tay rồi thì chả ai làm đc gì cụ đâu. Cấp phép cho cụ xây 3 tầng thì cụ xây đến 2 tầng bảo là vẫn đang xây chưa xây xong ai làm gì đc cụ đâu. Cụ đang xây đến tầng 2 thì chưa hề sai phép cụ nhé. Cùng lắm mời cốc bia là đi về hòa cả làng. Nhưng cụ chú ý nhìn xa 1 chút, nếu có ý định trong vài năm lên thêm tầng thì nên cố làm luôn phần thô. Còn ko thì tối thiểu cái móng cũng phải đủ cho 3 tầng.

 

[micheal2512]

Nếu sổ cụ cầm trong tay rồi thì chả ai làm đc gì cụ đâu. Cấp phép cho cụ xây 3 tầng thì cụ xây đến 2 tầng bảo là vẫn đang xây chưa xây xong ai làm gì đc cụ đâu. Cụ đang xây đến tầng 2 thì chưa hề sai phép cụ nhé. Cùng lắm mời cốc bia là đi về hòa cả làng. Nhưng cụ chú ý nhìn xa 1 chút, nếu có ý định trong vài năm lên thêm tầng thì nên cố làm luôn phần thô. Còn ko thì tối thiểu cái móng cũng phải đủ cho 3 tầng.

dạ bác,móng thì chắc chắc là em đổ đúng quy định vì sau này còn lên nữa,nhưng h em chỉ muốn hoàn thiện 1 tầng vì dù gì cũng có 2 vợ chồng,em nghe nói là phạt 20tr tiền xây ko đúng giấy phép gì day619 ko biết có đúng ko các bác?

 

[moonlife]

dạ bác,móng thì chắc chắc là em đổ đúng quy định vì sau này còn lên nữa,nhưng h em chỉ muốn hoàn thiện 1 tầng vì dù gì cũng có 2 vợ chồng,em nghe nói là phạt 20tr tiền xây ko đúng giấy phép gì day619 ko biết có đúng ko các bác?

Quả thật vụ này em chưa gặp bao giờ Sai phép là toàn thấy xây cao hơn to hơn bản vẽ được cấp phép thôi chứ xây thấp hơn thì chưa thấy Cụ cứ bảo là cụ đang xây xem họ bảo sao? Họ hỏi là thợ đâu thì bảo đội trước làm ko đảm bảo nên đang tìm đội thợ khác. Cụ kéo dài cái "đang xây" của cụ vài ba năm thì nó cũng chán mà cũng sẽ đến lúc cụ có nhu cầu lên thêm tầng nữa thật
Nhưng phương án này thì cụ phải xác định phải cố đổ luôn mái bằng tầng 2 cụ nhé.

 

[micheal2512]

Quả thật vụ này em chưa gặp bao giờ Sai phép là toàn thấy xây cao hơn to hơn bản vẽ được cấp phép thôi chứ xây thấp hơn thì chưa thấy Cụ cứ bảo là cụ đang xây xem họ bảo sao? Họ hỏi là thợ đâu thì bảo đội trước làm ko đảm bảo nên đang tìm đội thợ khác. Cụ kéo dài cái "đang xây" của cụ vài ba năm thì nó cũng chán mà cũng sẽ đến lúc cụ có nhu cầu lên thêm tầng nữa thật
Nhưng phương án này thì cụ phải xác định phải cố đổ luôn mái bằng tầng 2 cụ nhé.

Ý bác nói mái bằng tầng 2 là trần bê tông luôn đó hả bác?
Mua đất dự án mà ko đủ tiền xây nó ngặt nghèo thế bác à ))

 

[moonlife]

Ý bác nói mái bằng tầng 2 là trần bê tông luôn đó hả bác?
Mua đất dự án mà ko đủ tiền xây nó ngặt nghèo thế bác à ))

Vâng, vì điều đó mới thể hiện là cụ "đang xây" Còn úp cái mái tôn lên chứng tỏ cụ dừng xây rồi
Cụ nghĩ xa hơn chút xíu đi cho em, mái bằng nó hơn hẳn mái tôn ở độ bền gần như vĩnh viễn + cụ có cái sân thượng. Còn mái tôn trần thả cụ cứ xác định sau 5 năm phải thay. Về tài chính thì chênh nhau cũng ko nhiều, nhà cụ chắc thêm tầm 50-60 củ nữa là đủ.
Cụ có máu alo em em hỗ trợ cách làm áp dụng công nghệ vào vét tối đa giá cho cụ mà vẫn đảm bảo cho cụ có mái bê tông?

 

[micheal2512]

Vâng, vì điều đó mới thể hiện là cụ "đang xây" Còn úp cái mái tôn lên chứng tỏ cụ dừng xây rồi
Cụ nghĩ xa hơn chút xíu đi cho em, mái bằng nó hơn hẳn mái tôn ở độ bền gần như vĩnh viễn + cụ có cái sân thượng. Còn mái tôn trần thả cụ cứ xác định sau 5 năm phải thay. Về tài chính thì chênh nhau cũng ko nhiều, nhà cụ chắc thêm tầm 50-60 củ nữa là đủ.
Cụ có máu alo em em hỗ trợ cách làm áp dụng công nghệ vào vét tối đa giá cho cụ mà vẫn đảm bảo cho cụ có mái bê tông?

em cám ơn bác nhé,bác cho em số dt đi có gì em sẽ liên lạc nhờ bác tư vấn ạ

 

[mr chinsu]

em là thành viên mới xin,các anh,các chú giúp ạ !!!
Em có mua 1 mảnh đât 5x20 ở khu dân cư Phú Lợi (phường 7,quận 8) do cty Hai Thành quy hoạch và quản lý,do khu đất đó đã được quy hoạch 1/500 nên ở đó bắt buộc phải xây nhà 1 trệt,2 lầu,1 sân thượng (3,5 tấm)
Vấn đề của em là bây h em ko đủ tiền để xây như thế mà chỉ đủ tiền xây 1 lầu thôi,có nghĩa là thiếu 1 lầu vs 1 sân thượng như quy hoạch bắt buộc,vậy bây h nếu em muốn xây 1 lầu thì có bị phạt gì ko ạ? em sợ là xin giấy phép xây dựng 3,5 tấm nhưng nếu xây 1 lầu thì bên quản lý cty Hai Thành ko cho và bên Đô Thị xuống ko cho mình cất mái lên thì khổ gia đình em
Nếu xây như vậy thì bị phạt gì với khi xây xong thì có được cấp số nhà hay được làm hộ khẩu ko ạ
vấn đề hoàn công thì em ko lo,vì là nhà ở lâu dài nên em sẽ đổ móng 3,5 tấm nhưng chỉ xây 1 lầu,khi nào có tiền thì xây lên đủ tấm và làm hoàn công sau được ko ạ

phần xây dựng này là do chủ đầu tư nhé cụ, vì khu cđt lên quy hoạch cho kđt thì phải có concept chuẩn