[Funland] Choáng với giá nhà riêng trong ngõ, vượt 200 triệu đồng/m2

[prado2012]

Đường xe máy tránh cỡ 1m7, 1m8 gì đó mợ. Trước em định mua hợp thửa với nhà cũ mà họ không bán. Hôm trước thấy chú tổ trưởng gọi bảo họ đang đăng bán rồi.
P/s: Nói đến cái nhà này lại nhớ đến quy hoạch HN, nhà này phụ huynh em mua đón đầu quy hoạch lý ra là ra mặt đường từ năm 9x. Giờ thì vđ1 vẫn còn chưa hoàn thành mà phụ huynh em ở quê thì nhẽ lên cụ rồi, nên quy hoạch HN nó vẫn cứ là đặc sản.

Phụ huynh cụ là bị tay to cướp mất nguồn để làm vành đai 3.5-4 rồi . Tức là giá căn này 250 tr/m2 ngõ chim bay nhưng là theo quy hoạch lại ra mặt đường ạ?

 

[TorienT]

Phụ huynh cụ là bị tay to cướp mất nguồn để làm vành đai 3.5-4 rồi . Tức là giá căn này 250 tr/m2 ngõ chim bay nhưng là theo quy hoạch lại ra mặt đường ạ?

Thời thế thế thời phải thế mà 200 thôi chứ mợ, 50m 10 tỉ mà. Mà nói chung nhà ngõ xe máy giờ mua làm gì rồi em nghĩ nó sẽ thoái trào thôi. Còn quy hoạch thì quan tâm làm gì. Ngõ 2 ô tô tránh có vỉa hè hoặc phố vắng em nghĩ là hãy quan tâm.

 

[prado2012]

Thời thế thế thời phải thế mà 200 thôi chứ mợ, 50m 10 tỉ mà. Mà nói chung nhà ngõ xe máy giờ mua làm gì rồi em nghĩ nó sẽ thoái trào thôi. Còn quy hoạch thì quan tâm làm gì. Ngõ 2 ô tô tránh có vỉa hè hoặc phố vắng em nghĩ là hãy quan tâm.

À là mua cho tương lai ra mặt vành đai 1 mà. Sắp tới mà duyệt xong quy hoạch mới thì còn chỉnh sửa nhiều đấy cụ. Mặt đường hay mặt ngõ đang yên lành có khi lại ăn chưởng. Mà quy hoạch cũ có khi lại tháo, em vừa thấy mấy mảnh như vậy đó cụ, review lại hết hàng của mình đi. Nhà em giờ mặt oto bon bon hết rồi.

 

[monnhaungon]

Đất tây mỗ 50m2 gần vin smart, giữa làng, đường trước nhà 2m. Ô tô cách 50m giá khoảng bao nhiêu ạ.

 

[TorienT]

À là mua cho tương lai ra mặt vành đai 1 mà. Sắp tới mà duyệt xong quy hoạch mới thì còn chỉnh sửa nhiều đấy cụ. Mặt đường hay mặt ngõ đang yên lành có khi lại ăn chưởng. Mà quy hoạch cũ có khi lại tháo, em vừa thấy mấy mảnh như vậy đó cụ, review lại hết hàng của mình đi.

À mảnh này hồi đấy lý tưởng lắm là mặt vườn hoa rồi mới ra đến vđ1, thế em mới tìm cách hợp thửa chứ. Nhưng mà giờ làm gì còn khái niệm giải tỏa trong vùng lõi làm vườn hoa nữa nên là quên nó đi em để cho vui thôi.

 

[prado2012]

À mảnh này hồi đấy lý tưởng lắm là mặt vườn hoa rồi mới ra đến vđ1, thế em mới tìm cách hợp thửa chứ. Nhưng mà giờ làm gì còn khái niệm giải tỏa trong vùng lõi làm vườn hoa nữa nên là quên nó đi em để cho vui thôi.

À quy hoạch đất cây xanh Hà nội khá nhiều, em trc tụt một mảnh mặt hồ ko dám mua tiếc mãi

 

[TorienT]

À quy hoạch đất cây xanh Hà nội khá nhiều, em trc tụt một mảnh mặt hồ ko dám mua tiếc mãi

Giờ những mảnh như này chịu rồi. Có cũng không ai bán trừ khi có việc. Mà các cụ cứ chém ngoài vd2, vd2.5 ngõ xe máy hơn 200tr/1m2. Trong vd1 họ cũng mới dám để giá đó. Nói chung ngõ xe máy e nghĩ sẽ khá khó thanh khoản, cụ nào mua thì cân nhắc.

 

[Jiren198]

Ngõ nhà e ở tân mai vừa bán 1 căn ko sổ 10m2 giá 3 tỷ8). Tính ra đơn giá khét .

 

[poiuy]

Chả bù TP Nam Định em giá thậm chí đang đi xuống do sáp nhập tỉnh .Đất rẻ , chi phí sinh hoạt thấp .Mỗi cái khó kiếm tiền

Dân lao động hình như dạt đi hết rồi hay sao chứ chỗ cty em ở TP Nam Định cần tuyển vài LĐPT thì không có người đến tuyển.

 

[phongapollo]

Ngõ nhà e ở tân mai vừa bán 1 căn ko sổ 10m2 giá 3 tỷ8). Tính ra đơn giá khét .

Nể người bán 1 thì nể người mua 10 . 3,8 tỏi làm ngay căn chung cư cũ cũ chút hoặc sang Ocean Park 2 mua căn 2Pn sang chảnh ở cho sướng con người chứ 10m2 mà ở chối quá bác nhỉ

 

[phongapollo]

Dân lao động hình như dạt đi hết rồi hay sao chứ chỗ cty em ở TP Nam Định cần tuyển vài LĐPT thì không có người đến tuyển.

Con em Nam Định đa phần lên HN hoặc 1 số TP phát triển tìm kiếm cơ hội việc làm và thu nhập cao chứ ở Nam Định ít việc và lương thấp nên không mặn mà cụ ạ .

 

[_MCM_]

Nể người bán 1 thì nể người mua 10 . 3,8 tỏi làm ngay căn chung cư cũ cũ chút hoặc sang Ocean Park 2 mua căn 2Pn sang chảnh ở cho sướng con người chứ 10m2 mà ở chối quá bác nhỉ

Chắc ô tô tránh, đường kinh doanh, mua để kinh doanh, chứ chả lẽ mua gần 400tr/m2 để ở nhà ko sổ?

 

[Xecutkit2008]

Giá nhà giờ sợ thật, em không biết giao dịch thật có nhiều không chứ kiểu thế này không biết đến bao giờ mới mua được nhà là sự thật...

 

[114hangbong]

Dân lao động hình như dạt đi hết rồi hay sao chứ chỗ cty em ở TP Nam Định cần tuyển vài LĐPT thì không có người đến tuyển.

Dân Nam định quen chém gió thành thần chứ không quen lao đông chân tay cụ ạ. Em nằm phòng trong nghe bên ngoài phòng khách chém toàn cỡ ủy viên trung ương, rón rén hỏi chồng : chú nào bạn bố ở Nam định về chơi à ? Bố nó cười bảo chú H, chuyên cày ruộng thuê hàng xóm nhà mình mà. Thảo nào con cái chú toàn dạt lên HN làm thuê cho gần các cụ trung ương chả ai ở lại cấy thuê như chú ấy nữa.

 

[unifo]

Theo tôi, giá nhà riêng trong ngõ Hà Nội 200tr/m2 nhưng đc chồng lên 5-6 tầng lại riêng tư vĩnh viễn, không tốn chi phí hàng tháng, thành ra giá thành chỉ vào khoảng 40tr/m2 sàn ở.

Trong khi cũng vùng nội thành hoặc vùng ven ven, giá chung cư mới mở bán… không dám nhìn cc ợ!(chưa kiểm chứng từ 100-300tr/m2)

Chung cư mới ở Hà Nội: Càng ra hàng, giá càng cao, xuất hiện dự án chạm ngưỡng 300 triệu đồng/m2

Chung cư mới Hà Nội ghi nhận nguồn cung tăng mạnh nhưng giá vẫn tiếp tục leo thang, thiết lập những mốc giá mới cho nhiều khu vực, kể cả vùng ven.

m.cafef.vn

Giá nhà giờ sợ thật, em không biết giao dịch thật có nhiều không chứ kiểu thế này không biết đến bao giờ mới mua được nhà là sự thật...

Từ 40 năm đổi mới trở lại đây, chưa bao giờ việc mua nhà từ lương đc coi là dễ dàng với hầu hết mọi người trong xã hội!
Giao dịch vẫn có thống kê đấy cụ, không khó, nhưng giá giao dịch là ẩn số (“hai giá”).
Thông thường, giá rao bán mua trên thị trường mà cccm nhìn thấy đều có căn cứ vào giao dịch thật, chứ ít người rao vống lên. Không mấy ai có nhu cầu bán mà lại rao vống lên đâu ợ! Không mấy ai nhu cầu mua lại “than trời” hoặc mua vống lên hoặc trả tụt xuống mà mua đc đâu ợ!
Cc chỉ cần bỏ tgian vài ngày đi khảo sát là sẽ biết giá chào giá mua bán tại nơi đó…

 

[unifo]

Kết luận: Nếu chung cư quá cao thì cùng số tiền, việc mua nhà xây mặt đất trong ngõ sẽ có diện tích sử dụng nhiều hơn khá nhiều so với chung cư, chi phí mỗi mét vuông rẻ hơn nhiều chung cư và không tốn kém chi phí hàng tháng và sẽ là lựa chọn thay thế khi giá chung cư leo cao…bằng biệt thự!

Căn hộ studio đắt ngang biệt thự, nằm tại trung tâm của trung tâm TP.HCM

Với giá khoảng 450 triệu đồng/m2, các căn hộ thuộc dự án Marriott Residences Special Edition đang xác lập mức giá cao vượt trội so với các dự án xung quanh.

m.cafef.vn

 

[phongapollo]

Kết luận: Nếu chung cư quá cao thì cùng số tiền, việc mua nhà xây mặt đất trong ngõ sẽ có diện tích sử dụng nhiều hơn khá nhiều so với chung cư, chi phí mỗi mét vuông rẻ hơn nhiều chung cư và không tốn kém chi phí hàng tháng và sẽ là lựa chọn thay thế khi giá chung cư leo cao…bằng biệt thự!

Căn hộ studio đắt ngang biệt thự, nằm tại trung tâm của trung tâm TP.HCM

Với giá khoảng 450 triệu đồng/m2, các căn hộ thuộc dự án Marriott Residences Special Edition đang xác lập mức giá cao vượt trội so với các dự án xung quanh.

m.cafef.vn

Cụ nói đúng .Nhà em đang ở chung cư 72m2 2pn .Lúc chưa có và có 1 bạn nhỏ thì thấy khá bt nhưng có thêm 1 cháu nữa thì lại phải tính toán dần dần .Trong khi nhà trong ngõ ngách 30-35m2 mà xây 6 thậm chí 7 tầng thì diện tích sử dụng gấp đôi cc em đang ở .Cách đấy tầm chục năm thì ở nhà tầng diện tích nhỏ rất ngại khoản leo tầng nhưng giờ thang máy Gia đình rất phổ biến và giá cũng phủ lý (300-500tr) là có tháng máy nên việc sinh hoạt cũng thoải mái .Em dự rằng với đà tăng cc đợt này thì nhà đất cũng lại lên thêm nhịp mới chứ chẳng có giảm hay chững đâu ạ

Theo tôi, giá nhà riêng trong ngõ Hà Nội 200tr/m2 nhưng đc chồng lên 5-6 tầng lại riêng tư vĩnh viễn, không tốn chi phí hàng tháng, thành ra giá thành chỉ vào khoảng 40tr/m2 sàn ở.

Trong khi cũng vùng nội thành hoặc vùng ven ven, giá chung cư mới mở bán… không dám nhìn cc ợ!(chưa kiểm chứng từ 100-300tr/m2)

Chung cư mới ở Hà Nội: Càng ra hàng, giá càng cao, xuất hiện dự án chạm ngưỡng 300 triệu đồng/m2

Chung cư mới Hà Nội ghi nhận nguồn cung tăng mạnh nhưng giá vẫn tiếp tục leo thang, thiết lập những mốc giá mới cho nhiều khu vực, kể cả vùng ven.

m.cafef.vn

View attachment 9237728

Từ 40 năm đổi mới trở lại đây, chưa bao giờ việc mua nhà từ lương đc coi là dễ dàng với hầu hết mọi người trong xã hội!
Giao dịch vẫn có thống kê đấy cụ, không khó, nhưng giá giao dịch là ẩn số (“hai giá”).
Thông thường, giá rao bán mua trên thị trường mà cccm nhìn thấy đều có căn cứ vào giao dịch thật, chứ ít người rao vống lên. Không mấy ai có nhu cầu bán mà lại rao vống lên đâu ợ! Không mấy ai nhu cầu mua lại “than trời” hoặc mua vống lên hoặc trả tụt xuống mà mua đc đâu ợ!
Cc chỉ cần bỏ tgian vài ngày đi khảo sát là sẽ biết giá chào giá mua bán tại nơi đó…

Rao trên bds toàn môi giới rao ảo giá thấp để lấy khách chào hàng khác .Nên giá thật khéo còn đắt hơn giá rao bán ấy ạ

 

[Zinger03]

Cụ nói đúng .Nhà em đang ở chung cư 72m2 2pn .Lúc chưa có và có 1 bạn nhỏ thì thấy khá bt nhưng có thêm 1 cháu nữa thì lại phải tính toán dần dần .Trong khi nhà trong ngõ ngách 30-35m2 mà xây 6 thậm chí 7 tầng thì diện tích sử dụng gấp đôi cc em đang ở .Cách đấy tầm chục năm thì ở nhà tầng diện tích nhỏ rất ngại khoản leo tầng nhưng giờ thang máy Gia đình rất phổ biến và giá cũng phủ lý (300-500tr) là có tháng máy nên việc sinh hoạt cũng thoải mái .Em dự rằng với đà tăng cc đợt này thì nhà đất cũng lại lên thêm nhịp mới chứ chẳng có giảm hay chững đâu ạ
Rao trên bds toàn môi giới rao ảo giá thấp để lấy khách chào hàng khác .Nên giá thật khéo còn đắt hơn giá rao bán ấy ạ

nhà e 5 tầng thang máy
tầng nào cũng như tầng nào

 

[unifo]

Cụ nói đúng .Nhà em đang ở chung cư 72m2 2pn .Lúc chưa có và có 1 bạn nhỏ thì thấy khá bt nhưng có thêm 1 cháu nữa thì lại phải tính toán dần dần .Trong khi nhà trong ngõ ngách 30-35m2 mà xây 6 thậm chí 7 tầng thì diện tích sử dụng gấp đôi cc em đang ở .Cách đấy tầm chục năm thì ở nhà tầng diện tích nhỏ rất ngại khoản leo tầng nhưng giờ thang máy Gia đình rất phổ biến và giá cũng phủ lý (300-500tr) là có tháng máy nên việc sinh hoạt cũng thoải mái .Em dự rằng với đà tăng cc đợt này thì nhà đất cũng lại lên thêm nhịp mới chứ chẳng có giảm hay chững đâu ạ
Rao trên bds toàn môi giới rao ảo giá thấp để lấy khách chào hàng khác .Nên giá thật khéo còn đắt hơn giá rao bán ấy ạ

nhà e 5 tầng thang máy
tầng nào cũng như tầng nào

Giờ xây nhà đều lắp thang hết rồi cc nhỉ!? Vì thang giờ giá rẻ chỉ hết vài trăm, tiền điện(kể cả chi phí kéo 3 pha lần đầu), chi phí bảo trì không đáng bn vì gia đình dùng ít. Ngay biệt thự 2 tầng , một hầm thì giờ hầu như cũng thang máy hết, mấy khi không có thang đâu…
Rõ ràng nhà ngõ mặt đất rộng rãi gần chỗ để ô tô, lắp thang máy thì giờ sướng hơn chung cư, thuận tiện hơn…, giá mét vuông sàn rẻ hơn chung cư khá nhiều!

Thực tế rao trên mạng hiện nay thì đúng như cụ phongapollo nói, giá rao luôn thấp hơn giá chào thật, tôi rất ghét cái từ “nhỉnh” mà cccm môi giới hay dùng, nói luôn là số cho rồi, vd “nhỉnh 5 tỷ”, gọi hỏi thì thành 5,5-5,9 tỷ, chứ không có 5,1 tỷ. Nghe đt xong là muốn “đấ.m” luôn rồi! Từ “nhỉnh” giờ cực phổ biến ợ!
Trong giới buôn xe cộ thì cc dùng từ “nhô”, nghe rất khó chịu, cụ nào rao có từ “nhô” là tôi next luôn, vì xe “nhô 500”, gọi đến là 550!

 

[Manhpbk]

Cụ nói đúng .Nhà em đang ở chung cư 72m2 2pn .Lúc chưa có và có 1 bạn nhỏ thì thấy khá bt nhưng có thêm 1 cháu nữa thì lại phải tính toán dần dần .Trong khi nhà trong ngõ ngách 30-35m2 mà xây 6 thậm chí 7 tầng thì diện tích sử dụng gấp đôi cc em đang ở .Cách đấy tầm chục năm thì ở nhà tầng diện tích nhỏ rất ngại khoản leo tầng nhưng giờ thang máy Gia đình rất phổ biến và giá cũng phủ lý (300-500tr) là có tháng máy nên việc sinh hoạt cũng thoải mái .Em dự rằng với đà tăng cc đợt này thì nhà đất cũng lại lên thêm nhịp mới chứ chẳng có giảm hay chững đâu ạ
Rao trên bds toàn môi giới rao ảo giá thấp để lấy khách chào hàng khác .Nên giá thật khéo còn đắt hơn giá rao bán ấy ạ

Cụ chuẩn, cc 2 phòng ngủ mà F1 là 1 trai 1 gái là k ổn rồi, còn cái nhà 35m mà chồng 5 tầng thì lại rất ổn đó cụ, chưa kể chi phí hàng tháng của dịch vụ, gửi xe..........nói chúng là nhiều hìu ở cc thích còn vừa phải thì nên ở nhà đất, cá nhân em thì đang ở nhà đất nhưng vẫn thích mai kia già ở cc