[Funland] Chốt hạ: Đã tìm ra nguyên nhân trả lời câu hỏi "tại sao giá nhà không thể giảm?"

[con dơi 141]

Phân tích trời biển gì thì đây là câu trả lời chính xác nhất các cụ nhé.

Lượng bất động sản thế chấp tại một ngân hàng vượt 3 triệu tỷ đồng, chiếm 90% tổng tài sản bảo đảm

Tính đến cuối quý II/2025, bất động sản thế chấp tại ngân hàng này lên tới gần 3,2 triệu tỷ đồng, tương đương 90% tổng tài sản bảo đảm

m.cafef.vn

Cụ đang nhầm giữa tài sản đảm bảo vs mục đích vay. Giờ bank nào cũng thích tài sản đảm bảo là bds.

Agribank có mạng lưới rộng và triển khai mảng tín dụng nông thôn nên càng lắm.

Ví dụ.

Nhà, đất “trôi” theo tàu cá 67

Nhiều ngư dân ở Nghệ An mang sổ đỏ thế chấp vay vốn để đóng tàu cá theo Nghị định 67/2014 của Chính phủ (tàu cá 67). Họ đang đứng trước nguy cơ mất nhà, mất đất do nợ quá hạn ngân hàng...

diendandoanhnghiep.vn

 

[NguyenMinhNgoc]

Nguyên nhân này theo em mới quan trọng: ai sở hữu đất nhiều nhất, ai dùng đất làm vốn đầu tư vào các dự án FDI, ai dùng đất đổi lấy hạ tầng....
Cho nên giá đất chỉ có tăng, kéo theo bds tăng. Em nghĩ nên chấp nhận thực tế thôi.

 

[danleduc]

Cụ TTg nói mạnh có lẽ để lấy lòng dân là chính, chứ giá B ĐS lên cũng phần lớn là do chính phủ chứ nhỉ !
Nhà nước cũng phân lô, bán đấu giá đất nền nhiều vô số kể, khắp mọi nơi trên đất nước mà.

 

[hoviethung]

Nguyên nhân này theo em mới quan trọng: ai sở hữu đất nhiều nhất, ai dùng đất làm vốn đầu tư vào các dự án FDI, ai dùng đất đổi lấy hạ tầng....
Cho nên giá đất chỉ có tăng, kéo theo bds tăng. Em nghĩ nên chấp nhận thực tế thôi.

Thì giá các hàng hoá cũng tăng theo thôi.

 

[ngoc_phuong]

Qua ông bạn mới đút vào NH 1 cuốn thế chấp.
Không đút vào lấy tiền đâu mà làm ăn.
Lấy gì làm bảo lãnh.

 

[ravenka]

Em nhớ không nhầm trong 1 thớt khác có ảnh Vietnam đứng top 3 thế giới có tỷ lệ (90%) dân số sở hữu bất động sản. Hiển nhiên bất động sản luôn là tài sản đảm bảo để vay vốn đối với cá nhân, hay doanh nghiệp; chưa nói đến các công ty, tập đoàn bất động sản với các dự án của họ có quan hệ, kết hợp + vay vốn từ ngân hàng.

 

[Loe_hờ lú]

Không sợ, vì hiện tại giá 5 đồng nó cho lên 10 đồng, ok, hiện tại có thể ảo. Nhưng theo dòng chảy thời gian (2,3 năm) bđs tăng giá, thì giá nó lại lên 10 đồng, phản ánh đúng thực tế.

Vậy mới bảo 2 thằng BĐS và Bank sẽ chung tay thổi giá đất lên mà. Vì k nó sẽ chết
Thực tế đất nó là tài sản chết, tức giá nó do con người tự định ra và thổi lên nó k sinh ra giá trị mới

 

[soc bo]

chỉ có đất là tài sản yên tâm để cầm chứ h cầm gì đc

 

[butchikim]

Sợ nhất giá là 5 đồng thì nó xuýt lên 10 đồng, xong cho vay 7 đồng thì mới kinh chứ.
Vì nếu thế thì toàn nợ rủi ro cao cả

Do đó, ngân hàng và công ty BĐS ko thể giá đất xuống được, vì xuống là cả 2 thằng dắt tay nhau xuống hố ngay.

Không sợ, vì hiện tại giá 5 đồng nó cho lên 10 đồng, ok, hiện tại có thể ảo. Nhưng theo dòng chảy thời gian (2,3 năm) bđs tăng giá, thì giá nó lại lên 10 đồng, phản ánh đúng thực tế.

Đúng rồi, sợ thì đừng lấy vợ

5 đồng xuýt lên 10 đồng cho vay 7 đồng, vác 7 đồng ấy làm nô lữa xuýt lên 20 đồng vay tiếp 14 đồng…các cụ cứ nòng vòng độ dăm bảy nượt thì còn gì phải sợ lữa đâu

Cháu cứ ví dụ số học mò thế thôi chứ món này mù tịt

 

[Vongai]

Chừng nào mà ngân hàng còn:
1- Ưu tiên tài sản thế chấp là chứng nhận quyền sở hữu bất động sản;
2- Liên tục tăng mức định giá tài sản đảm bảo là bất động sản;
thì sẽ liên tục tạo vòng quay vay- mua- vay - mua ==> tạo bong bóng, tạo động lực thúc đẩy cả xã hội đầu tư BĐS
===> giá nhà còn tăng;
Đấy là ý kiến cá nhân hạn hẹp của E;

 

[tranluanx]

nhà giảm thì thị trường tài chính sụp hết , kiểu vậy hả các cụ
nhưng bóng bóng nào cũng phải có hồi kết chứ nhỉ, hóng các cụ phân tích xem hoá giải bài toán này ntn cho vẹn toàn

 

[Altis 2011]

nhà giảm thì thị trường tài chính sụp hết , kiểu vậy hả các cụ
nhưng bóng bóng nào cũng phải có hồi kết chứ nhỉ, hóng các cụ phân tích xem hoá giải bài toán này ntn cho vẹn toàn

Cái gì chả phải tuân theo quy luật kinh tế, ko thể khác được, ko thế mà có các cuọic khủng hoảng, đại khủng hoảng. Hoá giải được có mà đã là vĩ nhân, vì có thể đi ngược được tự nhiên.

 

[Xechaybangcom]

Sợ nhất giá là 5 đồng thì nó xuýt lên 10 đồng, xong cho vay 7 đồng thì mới kinh chứ.
Vì nếu thế thì toàn nợ rủi ro cao cả

Do đó, ngân hàng và công ty BĐS ko thể giá đất xuống được, vì xuống là cả 2 thằng dắt tay nhau xuống hố ngay.

Cụ nói đúng vấn đề rồi đó.

 

[Colexanh]

Cụ TTg nói mạnh có lẽ để lấy lòng dân là chính, chứ giá B ĐS lên cũng phần lớn là do chính phủ chứ nhỉ !
Nhà nước cũng phân lô, bán đấu giá đất nền nhiều vô số kể, khắp mọi nơi trên đất nước mà.

Em kéo áo cụ 1 chút. Nếu cụ vẫn chỉ hiểu tới.......... tăng là do CP rồi thì cụ nghĩ người đứng đầu CP lại phải thống thiết phát biểu như vậy?

 

[HTlangtu]

1 yếu tố tiên quyết là số lượng di dân cơ học về HN lớn quá, nhu cầu có 1 chỗ ở là mong muốn rất nhiều lao động ngoại tỉnh, thì giá nhà giảm kiểu gì???
T.Tướng dẫu có lòng cũng khó có giải pháp lắm.
Vĩ mô lớn nhất là "kéo giãn" thì bao năm các cơ quan, trường học, công sở chưa ra ngoài được nhiều
Giờ chỉ có cách là các tỉnh tăng thu hút đầu tư để giữ lực lượng lao động ở lại tỉnh nhà làm việc, không kéo về Thủ Đô nữa.
May ra 10 năm nữa ngta sẽ bán nhà HN về quê. Tỉnh nào về tỉnh đó. Sẽ giảm được áp lực cho giá nhà
Đa phần giờ nhiều người dân biển 29-30 nhưng ma chay giỗ Tết họ hàng làng nước vẫn ở quê khá nhiều.
Cứ tạm tính 3 ngày Tết, số người không phải về quê hay đi đâu, tức là họ hàng vài đời ở trên này cả - tạm gọi là người HN, (đã có tăng dân số tự nhiên) là dân số thực của HN, thì với hạ tầng như hiện nay là rất tuyệt vời.
Lúc đó không cần giải pháp, giá nhà cũng sẽ không phi mã

 

[202]

Phân tích trời biển gì thì đây là câu trả lời chính xác nhất các cụ nhé.

Lượng bất động sản thế chấp tại một ngân hàng vượt 3 triệu tỷ đồng, chiếm 90% tổng tài sản bảo đảm

Tính đến cuối quý II/2025, bất động sản thế chấp tại ngân hàng này lên tới gần 3,2 triệu tỷ đồng, tương đương 90% tổng tài sản bảo đảm

m.cafef.vn

BĐS thế chấp là bình thường, việc đẩy giá lại là nguyên nhân khác

 

[joceg]

Bọn nó cứ tạo ra khó khăn khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, vì nếu dễ dàng thông thoáng thì ai còn phải đi xin xỏ vận động bọn nó nữa
Nên cho người dân được chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy hoạch nhà nước đã vẽ sẵn, nhanh chóng và thuận lợi. Thời gian chuyển đổi sẽ ít, chi phí ngoài lề giảm xuống thấp (nhà nước vẫn không thất thoát thuế) thì chi phí đầu vào của đất sẽ giảm xuống
Nhưng như thế, ai mà đi "chạy" dự án nữa

 

[VuNgoanMuc]

1 yếu tố tiên quyết là số lượng di dân cơ học về HN lớn quá, nhu cầu có 1 chỗ ở là mong muốn rất nhiều lao động ngoại tỉnh, thì giá nhà giảm kiểu gì???
T.Tướng dẫu có lòng cũng khó có giải pháp lắm.
Vĩ mô lớn nhất là "kéo giãn" thì bao năm các cơ quan, trường học, công sở chưa ra ngoài được nhiều
Giờ chỉ có cách là các tỉnh tăng thu hút đầu tư để giữ lực lượng lao động ở lại tỉnh nhà làm việc, không kéo về Thủ Đô nữa.
May ra 10 năm nữa ngta sẽ bán nhà HN về quê. Tỉnh nào về tỉnh đó. Sẽ giảm được áp lực cho giá nhà
Đa phần giờ nhiều người dân biển 29-30 nhưng ma chay giỗ Tết họ hàng làng nước vẫn ở quê khá nhiều.
Cứ tạm tính 3 ngày Tết, số người không phải về quê hay đi đâu, tức là họ hàng vài đời ở trên này cả - tạm gọi là người HN, (đã có tăng dân số tự nhiên) là dân số thực của HN, thì với hạ tầng như hiện nay là rất tuyệt vời.
Lúc đó không cần giải pháp, giá nhà cũng sẽ không phi mã

Câu chuyện ở đây là từ trước đến giờ di dân cơ học về HN HCM vẫn lớn, nhưng thời gian trước giá BĐS có lên có xuống nhưng vẫn nằm trong khả năng của nhiều người, dự án mới vẫn mở ra và người mua cuối cùng vẫn có khả năng vào hàng...
Còn với thời điểm hiện nay thì nó ngoài tầm với của hầu hết...
Nên nói rằng do nhu cầu lớn nên giá bật lên gấp 2 gấp 3 là không đúng, cả xã hội phần lớn không có khả năng tăng thu nhập lên gấp 2 gấp 3 trong có vài năm... Đơn giản là nó không phù hợp với tốc độ phát triển kinh tế chung.

 

[joceg]

Cụ TTg nói mạnh có lẽ để lấy lòng dân là chính, chứ giá B ĐS lên cũng phần lớn là do chính phủ chứ nhỉ !
Nhà nước cũng phân lô, bán đấu giá đất nền nhiều vô số kể, khắp mọi nơi trên đất nước mà.

Cụ xác định về rồi, con chim trước khi thôi việc thì hót những lời hay thống thiết
Chứ cụ ấy giờ không thể hạ giá nhà được nữa
Muốn no xh mà đúng đối tượng thì quá đơn giản, ai đã có bđs thì không được phép mua, đơn giản rõ ràng

 

[22.2.22]

Cái Alluvia City của ai các cụ tìm hiểu thì biết sao BDS nó lại bung nóc
Thôi em ko nói giang hồ hiểm ác