[Funland] Chốt hạ: Đã tìm ra nguyên nhân trả lời câu hỏi "tại sao giá nhà không thể giảm?"

[joceg]

Câu chuyện ở đây là từ trước đến giờ di dân cơ học về HN HCM vẫn lớn, nhưng thời gian trước giá BĐS có lên có xuống nhưng vẫn nằm trong khả năng của nhiều người, dự án mới vẫn mở ra và người mua cuối cùng vẫn có khả năng vào hàng...
Còn với thời điểm hiện nay thì nó ngoài tầm với của hầu hết...
Nên nói rằng do nhu cầu lớn nên giá bật lên gấp 2 gấp 3 là không đúng, cả xã hội phần lớn không có khả năng tăng thu nhập lên gấp 2 gấp 3 trong có vài năm... Đơn giản là nó không phù hợp với tốc độ phát triển kinh tế chung.

Giá nhà Hà Nội sánh ngang london tokyo. Trong khi thu nhập Hà Nội chỉ bằng 1/10 tokyo và 1/15 london
1tr đô mua được bao nhiêu m2 đất

 

[loanhquanh25]

Câu chuyện ở đây là từ trước đến giờ di dân cơ học về HN HCM vẫn lớn, nhưng thời gian trước giá BĐS có lên có xuống nhưng vẫn nằm trong khả năng của nhiều người, dự án mới vẫn mở ra và người mua cuối cùng vẫn có khả năng vào hàng...
Còn với thời điểm hiện nay thì nó ngoài tầm với của hầu hết...
Nên nói rằng do nhu cầu lớn nên giá bật lên gấp 2 gấp 3 là không đúng, cả xã hội phần lớn không có khả năng tăng thu nhập lên gấp 2 gấp 3 trong có vài năm... Đơn giản là nó không phù hợp với tốc độ phát triển kinh tế chung.

Cụ nói đúng 1 phần nhỏ.
Còn nguyên nhân quan trọng nữa là người giàu tranh mua hết của người nghèo, hàng ra là người giàu gom cật lực, sưu tầm sổ đỏ

 

[loanhquanh25]

Cụ xác định về rồi, con chim trước khi thôi việc thì hót những lời hay thống thiết
Chứ cụ ấy giờ không thể hạ giá nhà được nữa
Muốn no xh mà đúng đối tượng thì quá đơn giản, ai đã có bđs thì không được phép mua, đơn giản rõ ràng

Người giàu tranh mua hết của người nghèo mà cụ

 

[Quê bầm]

Câu chuyện ở đây là từ trước đến giờ di dân cơ học về HN HCM vẫn lớn, nhưng thời gian trước giá BĐS có lên có xuống nhưng vẫn nằm trong khả năng của nhiều người, dự án mới vẫn mở ra và người mua cuối cùng vẫn có khả năng vào hàng...
Còn với thời điểm hiện nay thì nó ngoài tầm với của hầu hết...
Nên nói rằng do nhu cầu lớn nên giá bật lên gấp 2 gấp 3 là không đúng, cả xã hội phần lớn không có khả năng tăng thu nhập lên gấp 2 gấp 3 trong có vài năm... Đơn giản là nó không phù hợp với tốc độ phát triển kinh tế chung.

Nó ko phù hợp tốc độ pt kinh tế nhưng nó phản ánh tốc độ bơm tiền sao ấy cụ, ở ta bđs thường được định giá theo giá vàng. Từ 2010 tới giờ vangd tăng từ 29-30 tr lên 130tr/lượng tức hơn 4 lần trong khi giá nội đô trong vành đai 3 nhà đất thì tăng cỡ 3 lần, chung cư thì hơn 2 lần chút với nhưngz chung cư xịn sò thời đó như 88 Láng Hạ, IPH…

 

[Quê bầm]

Người giàu tranh mua hết của người nghèo mà cụ

View attachment 9319888

Cái này đúng, càng giàu ngta lại càng nghiện sổ đỏ

 

[loanhquanh25]

Cái này đúng, càng giàu ngta lại càng nghiện sổ đỏ

Thế này thì giảm sao được

 

[Cụ Nicolas]

Việc định giá bán của Cty BĐS nó khong hướng tới việc để bán. Người mua có mua hay không cũng không quan trọng, cái quan trọng là định giá của cả cái dự án đấy nó phải thật cao để còn quay vòng bank.
Phải đẩy giá lên thì tất cả các loại cá mập, cty BĐS, bank... mới được hưởng lợi. Các cụ để ý có những đợt tăng giá rất mạnh, như kiểu có đạo diễn vô hình đằng sau.
Còn dân thì cứ cày tiếp đi, bao giờ đủ tiền thì mua, ko đủ tiền thì vạy bank.
Cả đời đi làm tích cóp chỉ để có chỗ chui ra chui vào

 

[nghichnham]

Em lại nhận định Giá nhà tăng cao là do Fomo.
Mà do Fomo thì chữa được, ko quá khó.

 

[peace_park]

Em có đưa ra nhận định ở 1 bài khác là do dòng tiền đc bơm nên tiền đang rẻ, các nhà đầu cơ và đầu tư đang ôm hàng bằng vốn rẻ của ngân hàng. Giờ chỉ cần khoá vòi bơm tiền và đẩy lãi suất lên thì lại có 1 cuộc bán tháo kinh hoàng, lúc đó chả cần biện pháp gì thì giá cũng tự giảm còn nhanh hơn tụt quần.

 

[firstXpan]

Em thấy các cụ lại đang giống thầy bói xem voi quá...mỗi cụ đưa ra một nhận định, cụ nào cũng đúng hết à...

 

[Zinger03]

Cụ TTg nói mạnh có lẽ để lấy lòng dân là chính, chứ giá B ĐS lên cũng phần lớn là do chính phủ chứ nhỉ !
Nhà nước cũng phân lô, bán đấu giá đất nền nhiều vô số kể, khắp mọi nơi trên đất nước mà.

A9 nói vậy cho sang mồm thôi, thuận tay đẩy thuyền
chứ muốn giá nhà đất hạ, 10' là làm dc ngay

 

[Mr. Bảnh]

Bài báo này là khen hay chê AGR cụ nhỉ

Phân tích trời biển gì thì đây là câu trả lời chính xác nhất các cụ nhé.

Lượng bất động sản thế chấp tại một ngân hàng vượt 3 triệu tỷ đồng, chiếm 90% tổng tài sản bảo đảm

Tính đến cuối quý II/2025, bất động sản thế chấp tại ngân hàng này lên tới gần 3,2 triệu tỷ đồng, tương đương 90% tổng tài sản bảo đảm

m.cafef.vn

 

[hoviethung]

Nó ko phù hợp tốc độ pt kinh tế nhưng nó phản ánh tốc độ bơm tiền sao ấy cụ, ở ta bđs thường được định giá theo giá vàng. Từ 2010 tới giờ vangd tăng từ 29-30 tr lên 130tr/lượng tức hơn 4 lần trong khi giá nội đô trong vành đai 3 nhà đất thì tăng cỡ 3 lần, chung cư thì hơn 2 lần chút với nhưngz chung cư xịn sò thời đó như 88 Láng Hạ, IPH…

Phản ánh đồng tiền mất giá, giá trị đồng tiền suy giảm hay lạm phát thôi cụ.

 

[jackycandy1412]

Em có đưa ra nhận định ở 1 bài khác là do dòng tiền đc bơm nên tiền đang rẻ, các nhà đầu cơ và đầu tư đang ôm hàng bằng vốn rẻ của ngân hàng. Giờ chỉ cần khoá vòi bơm tiền và đẩy lãi suất lên thì lại có 1 cuộc bán tháo kinh hoàng, lúc đó chả cần biện pháp gì thì giá cũng tự giảm còn nhanh hơn tụt quần.

Kinh hoàng đến mức nào mợ? Giảm tầm bn % mà vẫn chưa có người khớp thì là kinh hoàng nhỉ.

 

[hoangminhlong]

Em có đưa ra nhận định ở 1 bài khác là do dòng tiền đc bơm nên tiền đang rẻ, các nhà đầu cơ và đầu tư đang ôm hàng bằng vốn rẻ của ngân hàng. Giờ chỉ cần khoá vòi bơm tiền và đẩy lãi suất lên thì lại có 1 cuộc bán tháo kinh hoàng, lúc đó chả cần biện pháp gì thì giá cũng tự giảm còn nhanh hơn tụt quần.

Những gì cụ nghĩ được thì họ cũng nghĩ trước rồi nên không phải lo cho họ đâu

 

[duyhung10]

Sợ nhất giá là 5 đồng thì nó xuýt lên 10 đồng, xong cho vay 7 đồng thì mới kinh chứ.
Vì nếu thế thì toàn nợ rủi ro cao cả

Do đó, ngân hàng và công ty BĐS ko thể giá đất xuống được, vì xuống là cả 2 thằng dắt tay nhau xuống hố ngay.

Hai gì chỉ ngân hàng thôi, giá 2 đồng xuỵt lên 10 đồng nhưng nó thu khách 3 đồng rồi còn lại ngân hàng ôn trọn 7 đồng, đm thế lên nó hét cái nh phải són đái

 

[dung nguyen 282]

Chừng nào mà ngân hàng còn:
1- Ưu tiên tài sản thế chấp là chứng nhận quyền sở hữu bất động sản;
2- Liên tục tăng mức định giá tài sản đảm bảo là bất động sản;
thì sẽ liên tục tạo vòng quay vay- mua- vay - mua ==> tạo bong bóng, tạo động lực thúc đẩy cả xã hội đầu tư BĐS
===> giá nhà còn tăng;
Đấy là ý kiến cá nhân hạn hẹp của E;

1. Thế theo cụ kh ưu tiên tstc là bđs thì chả lẽ nhận máy móc ạ để rồi thanh lý hết hơi, mất tích lúc nào kh hay. Kể cả doanh nghiệp sản xuất NH cũng ưu tiên thế chấp bđs ( bao gồm nhà cửa và xưởng sx)
2. Ngân hàng cũng chỉ định giá theo thị trường. Thế h cụ đi vay, nhà cụ 10 tỏi h ngân hàng chỉ định giá nhà cụ theo giá cách đây 3 năm chỉ 3 tỷ, cụ đc vay có 2 tỷ cụ có giãy đành đạch lên không.
Thế nên cái cụ bảo không bh dừng đc đâu

 

[Quê bầm]

Các CĐT và DN BĐS nộp thuế thu nhập DN được bao nhiều, hay là mua đất xây nhà vốn hết 2đ bán 10đ nhưng báo cáo tài chính chỉ hòa vpons hoặc lãi vài xu tượng trưng?
Đánh thuế BĐS thứ 2 và các thuế 20% chênh lệch giá chuyển nhượng đối với người mua bán... có thể chỉ là phần nhỏ so với CĐT lãi gấp n lần.

Mấy ông cò vẫn bẩu là bđs nuôi mấy trục ngánh khác đấy cụ, kakaka

 

[hoacomay191]

A9 nói vậy cho sang mồm thôi, thuận tay đẩy thuyền
chứ muốn giá nhà đất hạ, 10' là làm dc ngay

tay ký, tiền đút túi, nhưng miệng vẫn xxx

 

[Nghiant96]

Agri e tưởng mảng BDS này nó thua xa mấy ông TMCP … Vậy mà kinh khủng quá nhỉ !

muốn vay vốn làm ăn kể cả làm nông cụ cũng phải cắm ngân hàng hết. Vấn đề của agribank là không cho cụ vay quá nhiều đâu. Mà làm gì có ai thống kê đc tài sản của agribank là bao nhiêu đâu. Ngân hàng quá nhiều tiền đến nỗi k thể cổ phần hóa đc