[Funland] Chung cư bớt ngáo giá rồi các cụ nhỉ. Bất động sản lại im re

[bidenbitrang]

chung cư nên trở về giá trị thật của nó

 

[truongvoky1981]

Các cụ lên youtube mà xem. Có hẳn 1 đội truyền thông khuyên bán chung cư nội đô chốt lời để nhẩy sang thấp tầng OCP 2-3. Ngày nào em cũng thấy có video về vấn đề này.

Ko thế thì lk ocp2-3 bán cho Hổ. Đang ế thì phải khuyên, định hg vậy chứ biết sao. Trúng dc ai thì trúng, trượt thì thôi ko sao có mất gì đâu kk

 

[vf1]

Chung cư là tiêu sản, ai dư thì nên bán để những cho những người không có nhà bớt đi áp lực.

 

[vf1]

Sang năm bạt ngàn chung cư, rồi các cụ sẽ thấy.

 

[tonybusiness]

Chỉ nên xây chung cư cao tầng tăng hiệu quả sử dụng đất. Ko nên xây thấp tầng rất khó giải toả sau này.

 

[Đường bộ]

chung cư nên trở về giá trị thật của nó

Giá trị thật của nó là gì? Lả cung - cầu thôi.

 

[Namkikihihi]

Giá trị thật của nó là gì? Lả cung - cầu thôi.

Lấy giá thuê chia cho giá mua sao cho đạt tầm 4%/năm thì giá mua lúc ấy giá trị thực. Còn tầm 2-2.5%/năm thì thuần lỗ khấu hao Bê tông cốt thép có hao mòn nhé

 

[Namkikihihi]

Giá trị thật của nó là gì? Lả cung - cầu thôi.

Cụ không hiểu cầu ở thực nó nằm ở giá thuê chứ không nằm giá mua. Vì giá mua phản ánh nhu cầu mua đầu cơ và mua ở, giá thuê thì chẳng có ông nào đi thuê đầu cơ cả. Giá thuê thuần ở thực

 

[Đường bộ]

Cụ không hiểu cầu ở thực nó nằm ở giá thuê chứ không nằm giá mua. Vì giá mua phản ánh nhu cầu mua đầu cơ và mua ở, giá thuê thì chẳng có ông nào đi thuê đầu cơ cả. Giá thuê thuần ở thực

Thì vẫn là ở giá thuê - cung và cầu về thuê - nhỉ

 

[Namkikihihi]

Thì vẫn là ở giá thuê - cung và cầu về thuê - nhỉ

Vâng. Giá thuê không tăng thì tỷ suất sinh lời/giá vốn bị giảm (ROI giảm). Trong đầu tư ROI là con số cực kỳ quan trọng. Giá nhà tăng mà giá thuê không tăng thì hiệu suất giảm ở cả ROI trên giá thuê và ROI trên tiềm năng tăng giá. ROI tổng đến 1 điểm sẽ bằng ROI trên giá thuê. Hiện tại chung cư HN ROI thuê là 2%/năm và ROI tăng giá thì giá đang chững. Con số này đã bỏ qua phí môi giới cho thuê, khấu hao nội thất và công trình xây dựng.
Theo cụ, cái cầu này và con số này thể hiện điều gì? Em không kết luận để cụ tự ngẫm

 

[Đường bộ]

Vâng. Giá thuê không tăng thì tỷ suất sinh lời/giá vốn bị giảm (ROI giảm). Trong đầu tư ROI là con số cực kỳ quan trọng. Giá nhà tăng mà giá thuê không tăng thì hiệu suất giảm ở cả ROI trên giá thuê và ROI trên tiềm năng tăng giá. ROI tổng đến 1 điểm sẽ bằng ROI trên giá thuê. Hiện tại chung cư HN ROI thuê là 2%/năm và ROI tăng giá thì giá đang chững. Con số này đã bỏ qua phí môi giới cho thuê, khấu hao nội thất và công trình xây dựng.
Theo cụ, cái cầu này và con số này thể hiện điều gì? Em không kết luận để cụ tự ngẫm

Tôi thì chả có tiền nên chả quan tâm, nhưng tôi biết giá chung cư đang tăng đấy. Cháu quen mua sau 2 tháng giờ có người trả chênh 4 tỷ.

 

[Namkikihihi]

Tôi thì chả có tiền nên chả quan tâm, nhưng tôi biết giá chung cư đang tăng đấy. Cháu quen mua sau 2 tháng giờ có người trả chênh 4 tỷ.

À thì tôi cũng biết lãi suất đang tăng. Cháu cụ có tài sản có người trả chênh thì tốt cho cháu cụ. Riêng tôi x3 vàng x2.5 chung cư sau 2 năm thôi Cháu cụ nhìn chung hiệu suất còn phải học hỏi nhiều.

à với cả lời trên giấy khác lời trên tay nhé. Khi nào cháu cụ bán thì mới là lời, còn chưa bán thì nó là lợi nhuận chưa hình thành. Tuỳ cháu cụ thế nào chứ bài học bđs tăng giá tưởng lời không chốt xong bùm 2013 2020 vẫn còn đấy

 

[expander]

À thì tôi cũng biết lãi suất đang tăng. Cháu cụ có tài sản có người trả chênh thì tốt cho cháu cụ. Riêng tôi x3 vàng x2.5 chung cư sau 2 năm thôi Cháu cụ nhìn chung hiệu suất còn phải học hỏi nhiều.

à với cả lời trên giấy khác lời trên tay nhé. Khi nào cháu cụ bán thì mới là lời, còn chưa bán thì nó là lợi nhuận chưa hình thành. Tuỳ cháu cụ thế nào chứ bài học bđs tăng giá tưởng lời không chốt xong bùm 2013 2020 vẫn còn đấy

Giống đợt rồi vàng chợ đen 180 tr /lượng nhiều ng vẫn lao vào mua. Mình cũng tính nhẩm lãi dc bao nhiêu tiền đầu tư vàng nhưng ko bán, giờ nó xuống thì đúng là lãi trên giấy

 

[Hanh Ha]

Vâng. Giá thuê không tăng thì tỷ suất sinh lời/giá vốn bị giảm (ROI giảm). Trong đầu tư ROI là con số cực kỳ quan trọng. Giá nhà tăng mà giá thuê không tăng thì hiệu suất giảm ở cả ROI trên giá thuê và ROI trên tiềm năng tăng giá. ROI tổng đến 1 điểm sẽ bằng ROI trên giá thuê. Hiện tại chung cư HN ROI thuê là 2%/năm và ROI tăng giá thì giá đang chững. Con số này đã bỏ qua phí môi giới cho thuê, khấu hao nội thất và công trình xây dựng.
Theo cụ, cái cầu này và con số này thể hiện điều gì? Em không kết luận để cụ tự ngẫm

ROI thì tính cả phần tăng giá vốn theo thời gian nữa cụ. Cái này thì hơi khó tính