[Funland] Chung cư bớt ngáo giá rồi các cụ nhỉ. Bất động sản lại im re

[ThạchLựuMộc2024]

Giá khiếp quá , cc mấy dự án mới toàn từ 90tr/m2

Dự án nào cụ

 

[HoangCivicRS]

vấn đề là bank nó cũng chỉ ưu đãi tháng đầu, 3 tháng đầu xong nó thả nổi cho phát, hoặc kể cả 5 năm 8.7% thì cũng đi kèm 1 đống bảo hiểm lọ chai…

 

[expander]

Chả biết lên ở đâu chứ khu nhà em ở Chùa Bộc 6 năm trc giá 15 tỷ căn đẹp thì giỡ cũng chỉ tầm 20 tỷ, bán cũng ko dễ!

E có ng quen năm 2023 bán 1 căn nhà ngõ Trần Cung giá 5 tỷ. Cuối năm ngoái mua lại căn tương tự vị trí, diện tích giá gần 9 tỷ. Là ngõ nhỏ, mua cho thuê phòng ấy ạ. Thế bác bảo tăng nhiểu hay ít?

 

[expander]

Bổ sung thêm chút là 1 người quen khác của em khu Trần Cung cũng nhà ngõ đến nhà em chơi năm 2024 khoảng thags 3 có nói thích ở cc quá sạch sẽ, không ẩm thấp bẩn như nhà chị bị mốc, ngấm hết tường tầng 1, leo trèo đau gối mà giờ bán nhà ngõ khó lắm, giá rẻ ko đủ mua cc... Nhưng từ lúc đó đến cuối năm 2024 thì nhà ngõ dc đánh sóng vù vù, riêng năm 2024 giá nhà ngõ lên như nào thì các bác xem giá sẽ rõ, cũng căn ấy năm 2024 tăng thêm 3-4 tỷ

 

[CRV-2015]

Năm nay chủ đầu tư và bank đã bàn bạc và đưa ra chính sách rất nhân văn, thay vì vặt trụi lông ngay sẽ vặt từ từ
Bank đua nhau hô hào cho vay mua chung cư với ls thấp, ừ thì lãi suất thấp thật, thậm chí free luôn nhưng điều kiện thì phải mua nhà giá cắt cổ
Bank là thằng kinh doanh tiền, chả bao giờ nó cho vay dưới ls huy động. Tất cả đã tính vào giá bán cắt cổ, cđt sẽ trả phần lãi chênh lệch cho bank
Vậy là cđt thì ko phải giảm giá bán, bank thì ăn tiền phế 10-20 năm, còn người mua thì lai lưng 10-20 năm làm để trả nợ
Dự là cuối năm nay, cđt và bank lại báo lãi kỷ lục, còn dân thì vẫn loay hoay với kinh tế buồn, cp thì vẫn hô hào xây nhà giá rẻ

Cụ có thể chọn vay nhưng mua nhà bên ngoài mà. Đâu bắt buộc mua dự án của cđt đâu ? Mà thường nếu mua dự án thì được miễn lãi + ân hạn gốc khoảng 24(36) tháng , kiểu bắt tay này có từ đời nảo nào rồi đâu phải mới mẻ gì !

 

[manhtuanabc]

Các bác cho em hỏi khu Zurich hiện tại giá bao nhiêu /m2 ạ

 

[WED88l1210]

Cụ có thể chọn vay nhưng mua nhà bên ngoài mà. Đâu bắt buộc mua dự án của cđt đâu ? Mà thường nếu mua dự án thì được miễn lãi + ân hạn gốc khoảng 24(36) tháng , kiểu bắt tay này có từ đời nảo nào rồi đâu phải mới mẻ gì !

chuẩn cụ

 

[phongapollo]

Toà S bên OCP tháng trước căn 55m2 tầm 2.8-2.9 căn đẹp .Tháng này lên 3.2 căn xấu .Mà S có mấy chục toà chứ không ít .Không biết có bàn tay ma thuật gì ở đây không mã hãi quá CCCM ạ

 

[Nghiant96]

Toà S bên OCP tháng trước căn 55m2 tầm 2.8-2.9 căn đẹp .Tháng này lên 3.2 căn xấu .Mà S có mấy chục toà chứ không ít .Không biết có bàn tay ma thuật gì ở đây không mã hãi quá CCCM ạ

bàn tay cò thổi giá chứ sao cụ. Ngày trc em sang đấy xem nhà. Giá lên theo ngày chứ k phải theo tháng như cụ bảo đâu. Toàn mấy công ty sale bên ấy sang tay nhau chứ người mua có mấy. Mua mấy căn k đồ xong cty tự ôm vào kê thêm mấy cái đồ 2nd vào kêu full đồ rồi bán giá chênh thêm mấy chục củ Mấy cái nhóm group fb trên ý thì toàn của chúng nó quản lý hết dân muốn mua bán là chúng nó gom hết k đến lượt mình. Ai đăng giá thấp hơn giá chúng nó đang bán là nó xóa bài rồi móc nối bắt buộc bán qua sàn của bọn nó. Giá chúng nó tự quyết. Nhiều nhà cần tiền gấp chỉ biết khóc ròng

 

[Khongdanhvong]

E có ng quen năm 2023 bán 1 căn nhà ngõ Trần Cung giá 5 tỷ. Cuối năm ngoái mua lại căn tương tự vị trí, diện tích giá gần 9 tỷ. Là ngõ nhỏ, mua cho thuê phòng ấy ạ. Thế bác bảo tăng nhiểu hay ít?

Cụ nào mua phải đỉnh lũ rồi

 

[Lalalandphim]

bàn tay cò thổi giá chứ sao cụ. Ngày trc em sang đấy xem nhà. Giá lên theo ngày chứ k phải theo tháng như cụ bảo đâu. Toàn mấy công ty sale bên ấy sang tay nhau chứ người mua có mấy. Mua mấy căn k đồ xong cty tự ôm vào kê thêm mấy cái đồ 2nd vào kêu full đồ rồi bán giá chênh thêm mấy chục củ Mấy cái nhóm group fb trên ý thì toàn của chúng nó quản lý hết dân muốn mua bán là chúng nó gom hết k đến lượt mình. Ai đăng giá thấp hơn giá chúng nó đang bán là nó xóa bài rồi móc nối bắt buộc bán qua sàn của bọn nó. Giá chúng nó tự quyết. Nhiều nhà cần tiền gấp chỉ biết khóc ròng

Nhìn quá dễ luôn cụ ạ. Căn nào vào nhìn thấy có 2-3 lọ hoa để ở bàn, thêm vài cái tranh đểu treo phòng ngủ là biết luôn sàn nó ôm. Đồ thì toàn hàng 2nd, mấy cái tủ bẩn điên còn chưa vệ sinh. Bếp cũng toàn hàng lởm. Tổng nội thất cả nhà ko quá 30 triệu Em tìm mua căn ở đây giữ tiền chơi chơi, nó hỏi tài chính mình bao nhiêu, xong nó dẫn đi xem toàn mấy căn đểu mà báo đúng giá tài chính của mình luôn láo thế chứ lại. Đớp là muốn đớp sạch sành sanh căn nào nó cũng báo đúng cái giá mà mình dự kiến. Khả năng cắn phải 300 củ

 

[Nghiant96]

Nhìn quá dễ luôn cụ ạ. Căn nào vào nhìn thấy có 2-3 lọ hoa để ở bàn là biết luôn sàn nó ôm. Đồ thì toàn hàng 2nd, mấy cái tủ bẩn điên còn chưa vệ sinh. Bếp cũng toàn hàng lởm. Tổng nội thất cả nhà ko quá 30 triệu Em tìm mua căn ở đây giữ tiền chơi chơi, nó hỏi tài chính mình bao nhiêu, xong nó dẫn đi xem toàn mấy căn đểu mà báo đúng giá tài chính của mình luôn láo thế chứ lại.

đầu năm ngoái em với bà chị đi lượn cũng thế. Lại còn gặp thẳng đứa sale này bán đúng căn đấy cho đứa sale khác rồi báo lại giá tăng 50tr Xong chốt 1 căn cũng ưng rồi đi lượn thêm xem mấy căn nữa xong quay lại chúng nó kêu có ng chốt cọc rồi giờ muốn mua thì thêm 50 củ.

 

[Lalalandphim]

đầu năm ngoái em với bà chị đi lượn cũng thế. Lại còn gặp thẳng đứa sale này bán đúng căn đấy cho đứa sale khác rồi báo lại giá tăng 50tr Xong chốt 1 căn cũng ưng rồi đi lượn thêm xem mấy căn nữa xong quay lại chúng nó kêu có ng chốt cọc rồi giờ muốn mua thì thêm 50 củ.

MG nó còn doạ em là tuần trước mua thì rẻ hơn bây giờ cả 200 triệu Mà bọn này có cái trò lặp đi lặp lại là giới thiệu 1 căn, sau đó tính đi xem thì bảo cọc r. Đi xem thì lại dẫn 1 căn khác. Về nhà suy nghĩ cũng bảo ôi vừa nhận cọc rồi. Nói chung mình cứ hỏi căn nào là 1-2 hôm sau nó sẽ bảo cọc rồi bài của nó cả. Muốn làm mình cảm giác ko chốt nhanh là hết lượt ngay

 

[expander]

Nhìn quá dễ luôn cụ ạ. Căn nào vào nhìn thấy có 2-3 lọ hoa để ở bàn, thêm vài cái tranh đểu treo phòng ngủ là biết luôn sàn nó ôm. Đồ thì toàn hàng 2nd, mấy cái tủ bẩn điên còn chưa vệ sinh. Bếp cũng toàn hàng lởm. Tổng nội thất cả nhà ko quá 30 triệu Em tìm mua căn ở đây giữ tiền chơi chơi, nó hỏi tài chính mình bao nhiêu, xong nó dẫn đi xem toàn mấy căn đểu mà báo đúng giá tài chính của mình luôn láo thế chứ lại. Đớp là muốn đớp sạch sành sanh căn nào nó cũng báo đúng cái giá mà mình dự kiến. Khả năng cắn phải 300 củ

Vấn đề là các căn chính chủ thấy các căn lướt rao giá tăng lên là cũng tăng giá theo bác ạ. Giờ hay rao các group cư dân nên dễ thành mặt bằng mới luôn. Ko ai rao rẻ thì ng mua nhu cầu thực vẫn phải mua giá đó. Trừ khi tẩy chay hết ko ai mua đợi bọn lướt sập thì mới mong giá giảm dc.

 

[Lalalandphim]

Vấn đề là các căn chính chủ thấy các căn lướt rao giá tăng lên là cũng tăng giá theo bác ạ. Giờ hay rao các group cư dân nên dễ thành mặt bằng mới luôn. Ko ai rao rẻ thì ng mua nhu cầu thực vẫn phải mua giá đó. Trừ khi tẩy chay hết ko ai mua đợi bọn lướt sập thì mới mong giá giảm dc.

Đúng vậy cụ. Giờ các gr có tính năng đăng bài/bình luận ẩn danh. Nên là ngày nó spam mấy chục bài định hướng mà. Ngày nào cũng có đội vào hỏi mua căn này căn kia, ở đây sướng quá giá rẻ lại còn hợp lý
Định hướng cả giá luôn. Em thấy đầy bài vào hỏi giả vờ muốn mua căn A với giá B. Mà giá B là giá cao hơn thị trường 2-300 triệu. Thế mới tài. Chủ nhà vào xem 1 lượt toàn bài như thế là tự động set giá mới luôn

 

[Nghiant96]

Vấn đề là các căn chính chủ thấy các căn lướt rao giá tăng lên là cũng tăng giá theo bác ạ. Giờ hay rao các group cư dân nên dễ thành mặt bằng mới luôn. Ko ai rao rẻ thì ng mua nhu cầu thực vẫn phải mua giá đó. Trừ khi tẩy chay hết ko ai mua đợi bọn lướt sập thì mới mong giá giảm dc.

đố cụ vào group cư dân bên đấy mua lại đc nhà của dân chính chủ đấy

 

[Amigo]

Số 2 cụ trên gặp toàn sale bố láo thế nào ý nhỉ , em đi tìm hàng cn hộ cho khách mà còn ép giá chủ nhà gãy lưỡi ra để vừa với tài chính của khách, ăn đc 1% phí giao dịch chứ bao nhiêu đâu, cụ nào thấy ngon ăn thì thử bỏ nghề sang làm sale xem sao .

 

[Quê bầm]

Đúng vậy cụ. Giờ các gr có tính năng đăng bài/bình luận ẩn danh. Nên là ngày nó spam mấy chục bài định hướng mà. Ngày nào cũng có đội vào hỏi mua căn này căn kia, ở đây sướng quá giá rẻ lại còn hợp lý
Định hướng cả giá luôn. Em thấy đầy bài vào hỏi giả vờ muốn mua căn A với giá B. Mà giá B là giá cao hơn thị trường 2-300 triệu. Thế mới tài. Chủ nhà vào xem 1 lượt toàn bài như thế là tự động set giá mới luôn

Nam tiến đê cụ ơi, vào SG mua cụ sẽ ko cỏn khoá chịu với những chiêu trò của cò ngoài HN nữa

 

[LoveSSC]

Khu S OCP hình như tiệm cận 58-60tr rồi thì phải cc nhỉ. Đẩy giá lên thì ngta mới mua mấy khu mới 65tr chứ.
Còn thực ra các khu nhiều hàng nhiều sale thì cứ kinh nghiệm tìm kỹ ko thiếu môi giới chuẩn cụ ạ.

 

[753HungVuong]

Số 2 cụ trên gặp toàn sale bố láo thế nào ý nhỉ , em đi tìm hàng cn hộ cho khách mà còn ép giá chủ nhà gãy lưỡi ra để vừa với tài chính của khách, ăn đc 1% phí giao dịch chứ bao nhiêu đâu, cụ nào thấy ngon ăn thì thử bỏ nghề sang làm sale xem sao .

Em chưa xem bên OCP, nhưng đợt em mua nhà hồi đầu năm 2024 ở Smart City. Có làm việc với 2 bên môi giới, thì họ dẫn đi xem khoảng hơn chục căn. Khi xem tất cả các căn này đều phải hẹn để chủ nhà mở cửa, ưng căn nào thì đàm phán trực tiếp với chủ nhà chứ chưa được trải nghiệm mấy trường hợp láo nháo như mấy cụ trên mô tả .
Ban đầu định mua để cho thuê, 2-3 năm sau mới chuyển sang ở. Nhưng tính đi tính lại, tiền cho thuê trừ đi tiền khấu hao đồ đạc với sơn sửa lại nhà cũng chẳng được bao nhiều nên em quyết định mua dự án đang xây chứ không mua chuyển nhượng nữa. Và vẫn 1 trong 2 bạn sale kia hỗ trợ.