[Funland] Chung cư bớt ngáo giá rồi các cụ nhỉ. Bất động sản lại im re

[expander]

Tháng 11 năm ngoái nhà em mua ở đó 4850, chọn mãi mới được căn không nhìn ra nghĩa trang, cho thuê 11 triệu.

Giờ bác lãi to rồi

 

[nhaque_tb]

Giai đoạn này em có mảnh đất ven giá đang 30 triệu/m2 ko bán tụt xuống 12 tr/m2 bác ạ

Nhiều cụ mới trải sóng này chỉ biết lên ko biết xuống là như nào đâu! Chỉ cần anh bột ngọt thả ls dềnh lên trên 10 thôi là cầu chương dương lại chả đầy dép. Em ko phê phán bài trừ bên mua hay bán. Nhưng khuyên các cụ phải cẩn trọng ở đoạn này!

 

[Mầu Diệu Thảo]

Hở ra là mất

Thực sự là chiều qua nghe cái giá 140 của cụ em trầm cảm cả buổi tối. Mặc dù ít nhiều em là phe có tài sản.
Trầm cảm vì đồng lương của mình so với giá nhà sao nó bèo bọt thế.

 

[thongnv]

Thực sự là chiều qua nghe cái giá 140 của cụ em trầm cảm cả buổi tối. Mặc dù ít nhiều em là phe có tài sản.
Trầm cảm vì đồng lương của mình so với giá nhà sao nó bèo bọt thế.

Thủ đô nào trên thế giới cũng như vậy mà thôi

 

[7usd]

Thực sự là chiều qua nghe cái giá 140 của cụ em trầm cảm cả buổi tối. Mặc dù ít nhiều em là phe có tài sản.
Trầm cảm vì đồng lương của mình so với giá nhà sao nó bèo bọt thế.

140 thì ko rõ có ko. Nhưng giờ ko có cái giá 110 như ông bên trên bảo.

 

[Mầu Diệu Thảo]

140 thì ko rõ có ko. Nhưng giờ ko có cái giá 110 như ông bên trên bảo.

Em thì không biết giao dịch giá nào. Nhưng hôm qua nghe cụ ấy nói em vào bđs.com xem thì thấy rao giá 120 đến 140.

 

[7usd]

Em thì không biết giao dịch giá nào. Nhưng hôm qua nghe cụ ấy nói em vào bđs.com xem thì thấy rao giá 120 đến 140.

Giá 135 140 cũng rồ lên mấy hôm nay thôi. Ko rõ lý do. Thấy cũng có fb đăng giá này. Nhưng có giao dịch khớp lệnh ko thì ko rõ.

 

[Lee Saker]

Các cđt bđs giờ hết quỹ đất về tận Phú Thọ làm thì cụ biết rồi. HN thì nhìn sang Mê Linh, dọc QL32, VĐ3,5. SG thì ngay Q9 cũng đầy đất trống. Vào gần hơn nữa là Thạnh Mỹ Lợi Q2 ngay sát Thủ Thiêm cỏ dại mọc đầy. Ra ven thì sang Nhơn Trạch,Long Thành,Long An... bong bóng đầu cơ đã quá rõ chỉ là chúng ta có muốn tin hay không thôi. Em mua dự án Minh Giang- Đầm Và bên Mê Linh từ 2010 và bán sau đó 2 tháng. Giờ các cụ sang ngắm Mê Linh giúp em xem có người chưa sau 15 năm .

Lạc quan lên cụ, cụ vào đọc mấy anh em chân gỗ bên này còm cho phấn khởi https://www.otofun.net/threads/danh-gia-bat-dong-san-me-linh-a.1341012/page-468.

 

[taiadau]

Thủ đô nào trên thế giới cũng như vậy mà thôi

2,3 năm trước vẫn là thủ đô mà cụ

 

[thongnv]

2,3 năm trước vẫn là thủ đô mà cụ

ý em là thủ đô nào trên thế giới thì giá nhà nội đô cũng sẽ tiến tới giá cực đắt, chỉ dành cho 1 số ít người

 

[songchamlai]

Lạc quan lên cụ, cụ vào đọc mấy anh em chân gỗ bên này còm cho phấn khởi https://www.otofun.net/threads/danh-gia-bat-dong-san-me-linh-a.1341012/page-468.

Nói thật với Cụ là các cháu húng lắm. Tài khoản chắc chả có nhiều đâu mà chém như Thần

 

[terminatort40]

Thị trường đợt này khá ảo nên e quy hoạch lại tài sản: Chuyển bớt LK trong SG, HN chỉ còn LK trong 3,5 và CC trong vd3. (tất cả đều cho thuê có dòng tiền hàng tháng)

 

[porsche gt]

Em nghĩ là vẫn cứ ntn thôi ạ. HN ko thể sập đc, em làm tiếp thị cho vay. Thi thoảng có khách đang làm hồ sơ thì chủ nhà quay xe, bán cho ng khác giá cao hơn, Đền cọc 1 1 vẫn chênh đc giá.

 

[expander]

Giá 135 140 cũng rồ lên mấy hôm nay thôi. Ko rõ lý do. Thấy cũng có fb đăng giá này. Nhưng có giao dịch khớp lệnh ko thì ko rõ.

Mấy hôm vàng tăng bốc lên cái là các chủ nghĩ bụng ta phải tăng theo vàng thôi. E nghĩ thế. Đâu biết cậu vàng nằm im từ 2013 mãi đến gần 2023 mới tăng

 

[expander]

Thị trường đợt này khá ảo nên e quy hoạch lại tài sản: Chuyển bớt LK trong SG, HN chỉ còn LK trong 3,5 và CC trong vd3. (tất cả đều cho thuê có dòng tiền hàng tháng)

Thắng thua chưa biết với ý trời nhưng an toàn hơn và đỡ lo hơn là cái chắc bác nhỉ

 

[terminatort40]

Thắng thua chưa biết với ý trời nhưng an toàn hơn và đỡ lo hơn là cái chắc bác nhỉ

Vâng đợt này e chuyển bớt đất - LK có dòng tiền cho an toàn và HN e thấy cửa tăng tiếp từ vd4 trở vào sẽ ít do giá quá cao rồi
Với cơ bản là e cũng không vay nên dù vỡ hay không cũng kệ cứ có dòng tiền hàng tháng ăn chơi là dk

 

[_MCM_]

Còn em thì vẫn nghĩ tt bđs vẫn sẽ còn tăng nữa, và thậm chí vẫn còn tăng mạnh nữa, phải tầm x2 hiện tại nữa mới đủ. Lý do vì giai đoạn tiền rẻ vẫn còn phải kéo dài ít nhất 3 năm nữa, cho đến khi nào lạm phát danh nghĩa (lạm phát công bố của nhà nước) tăng đến mức khiến các cụ í phải lo lắng. Hiện tại, lạm phát tháng 8 mới có 3.25% yoy, còn thấp lắm. Ngưỡng chịu đựng của các cụ í là tầ 5% cơ.

Em nghĩ em là người đầu tiên ở diễn đàn (khoảng 1.5 năm trước), em đã nói về kịch bản ngày hôm nay: nn sẽ bơm tiền đẩy tăng trưởng với lãi suất thấp, chấp nhận hy sinh tỷ giá.

Từ đầu 2024, em đã có dự đoán bđs phải tăng tầm 3 4 lần nữa. Đến tháng 11 2024 (sau khi bđs đã tăng 1 đoạn khá dài), em tiếp tục nghĩ nó còn phải tăng thêm 2 lần nữa. Và đến ngày hôm nay, dù bđs đã tăng tiếp, em vẫn nghĩ phải tăng tầm ít nhất 50% đến 100% (tức 2 lần nữa).

Giai đoạn bơm tiền này em dự đoán sẽ còn kéo dài ít nhất 3-5 năm nữa. ý chí đã rất mạnh mẽ rồi. VN đã có giai đoạn bơm tiền, tăng trưởng tín dụng >20% trong hơn 20 năm liên tiếp (từ suốt những năm 1990 đến năm 2011 - trước khi vụ khủng hoảng ngân hàng nổ ra với ls 18-25%). Đến giờ vẫn sẽ bơm tiền như thế, cho đến khi nào các dấu hiệu khủng hoảng kinh tế xuất hiện, mà giờ thì chưa thấy.

 

[terminatort40]

Còn em thì vẫn nghĩ tt bđs vẫn sẽ còn tăng nữa, và thậm chí vẫn còn tăng mạnh nữa, phải tầm x2 hiện tại nữa mới đủ. Lý do vì giai đoạn tiền rẻ vẫn còn phải kéo dài ít nhất 3 năm nữa, cho đến khi nào lạm phát danh nghĩa (lạm phát công bố của nhà nước) tăng đến mức khiến các cụ í phải lo lắng. Hiện tại, lạm phát tháng 8 mới có 3.25% yoy, còn thấp lắm. Ngưỡng chịu đựng của các cụ í là tầ 5% cơ.

Em nghĩ em là người đầu tiên ở diễn đàn (khoảng 1.5 năm trước), em đã nói về kịch bản ngày hôm nay: nn sẽ bơm tiền đẩy tăng trưởng với lãi suất thấp, chấp nhận hy sinh tỷ giá.

Từ đầu 2024, em đã có dự đoán bđs phải tăng tầm 3 4 lần nữa. Đến tháng 11 2024 (sau khi bđs đã tăng 1 đoạn khá dài), em tiếp tục nghĩ nó còn phải tăng thêm 2 lần nữa. Và đến ngày hôm nay, dù bđs đã tăng tiếp, em vẫn nghĩ phải tăng tầm ít nhất 50% đến 100% (tức 2 lần nữa).

Giai đoạn bơm tiền này em dự đoán sẽ còn kéo dài ít nhất 3-5 năm nữa. ý chí đã rất mạnh mẽ rồi. VN đã có giai đoạn bơm tiền, tăng trưởng tín dụng >20% trong hơn 20 năm liên tiếp (từ suốt những năm 1990 đến năm 2011 - trước khi vụ khủng hoảng ngân hàng nổ ra với ls 18-25%). Đến giờ vẫn sẽ bơm tiền như thế, cho đến khi nào các dấu hiệu khủng hoảng kinh tế xuất hiện, mà giờ thì chưa thấy.

Hiện tại lạm phát là đúng thế nên em cũng không dám cầm tiền
Tuy nhiên bảo HN lên x2 nữa em nghĩ rất khó. E thuộc phe cầm hàng nhưng nhìn giá HN bây giờ điên rồ lắm: CC trong VD3 giờ toàn 100tr/m2, LK Hà Đông, Long Biên 250tr/m2 mà còn x2 nữa thì giới trẻ chắc không bao giờ mơ có nhà được

 

[_MCM_]

Hiện tại lạm phát là đúng thế nên em cũng không dám cầm tiền
Tuy nhiên bảo HN lên x2 nữa em nghĩ rất khó. E thuộc phe cầm hàng nhưng nhìn giá HN bây giờ điên rồ lắm: CC trong VD3 giờ toàn 100tr/m2, LK Hà Đông, Long Biên 250tr/m2 mà còn x2 nữa thì giới trẻ chắc không bao giờ mơ có nhà được

Sau quả hoãn không áp dụng thuế bđs tháng trước (cái vụ áp thuế 10% với thu nhập bđs í), thì em tin là nn đã chính thức gửi đi thông điệp về việc không lo nổi giá bđs nữa rồi. Tất nhiên về truyển thông họ vẫn sẽ có hô khẩu hiệu các thứ, nhưng về hành động em nghĩ là buông bỏ rồi, tức chính phủ sẽ ko có hành động cụ thể nào để kéo giá bđs xuống nữa. Vì kéo giá bđs xuống sẽ ảnh hưởng tới tăng trưởng. Nên việc giới trẻ có mua được hay ko thì ko phải là mối lo của các cụ í nữa rồi.

Tất nhiên, em có thể sai, ai dự đoán cũng có thể sai cả. Đó là quan điểm của em.

 

[_MCM_]

À, em gửi cái ảnh để thấy (cái vùng màu xanh), VN đã từng có giai đoạn bơm tiền >20% suốt nhiều chục năm. Trong ảnh là từ năm 1994 đến 2011. Trước năm 1994 thì chưa có data, nhưng em đồ là trước đó hàng chục năm cũng đã bơm tiền i như thế rồi. Mãi đến năm 2012,bị quả khủng hoảng ngân hàng mới giảm bơm tiền lại. Được hơn 10 năm, sau khi hệ thống ngân hàng ổn định tí thì giờ lại chính sách bơm tiền tiếp. Nói để thấy, chính sách bơm tiền là nó có tiền lệ lâu đời ở VN rồi, chứ ko phải ko có. Tất nhiên, em hiểu là quy mô thời đó bây giờ nó khác. Nên liệu giai đoạn bơm tiền hiện tại kéo dài được bao nhiêu năm thì ko ai biết cả, nhưng ko thể ngắn được, ko thể 1 2 năm dừng lại được. Ít nhất em nghĩ là 3-5 năm, khi lạm phát có dấu hiệu tăng lên.