[Funland] Chung cư bớt ngáo giá rồi các cụ nhỉ. Bất động sản lại im re

[Mr Hehe]

Âu ai lên đây cũng muốn tìm hiểu thông tin vì nhờ có các cụ mới có thông tin 4 phương 8 hướng, ko hiểu cứ hằn học bỉ bôi nhau làm gì. Chúng ta cũng nên rèn luyện tư duy tích cực là khi đọc các bài nhà này căn kia tăng vài tỉ/lần mỗi lần đổi chủ, thay vì chửi bới (vì chúng ta có phải đối tượng KH của bọn nó đâu), thì phải thấy rằng đến lúc thị trường khó khăn chính cái biên độ tăng đấy của bọn nó sẽ là bánh đà kéo thị trường và các tài sản mà mình thấy hấp dẫn (nhưng giá quá ngáo hiện tại) xuống để nắm giữ.

Đọc comment của cụ lại nhớ bài học của cụ Mr Hehe, phòng thủ là 1) biết rõ thông tin hàng mình cầm và 2) khách hàng tương lai khi mình cần bán lại là những ai. Comment lí do nhập hàng của cụ ấy đã cho em quá nhiều tư duy về phòng thủ cho các chu kì mới sắp đến. Vodka 100 lần cũng không đủ

Cảm ơn cụ đã có lời khen. Em chơi OF này từ khi là thằng SV mới ra trường, dán logo OF vào xe wave. Cũng học được nhiều điều trên này, nên khi biết được gì cũng sẵn lòng chia sẻ lại. Nếu tính về kinh nghiệm đầu tư BĐS hay số lượng BĐS nắm giữ thì em chỉ là muỗi tép so với các cụ trên này. Nhưng em hiểu rõ mình muốn gì ở BĐS cho cơ cấu tài sản của mình, và rộng hơn là cuộc đời mình. Vậy thôi ạ.

 

[_MCM_]

Năm sau,năm 2026 còn có 3 yếu tố mở đường cho việc bơm tiền của hệ thống ngân hàng:
- Bỏ room tín dụng cho từng bank (bơm thoải mái trên cơ sở chất lượng tài sản)
- Luật hóa tài sản đảm bảo (giúp bank thu hồi nợ xấu dễ dàng hơn). Mà khi đỡ lo lắng về nợ xấu, thì banks lại càng có lý do để bơm tiền tiếp
- Tăng trưởng được tăng lên 2 con số (10%), tín dụng em dự báo khoảng 24-25% (nếu theo quá khứ thì độ 22.3% để đạt GDP 10%), nhưng nên nhớ là, hiệu quả đầu tư luôn luôn giảm dần khi quy mô tăng. Nên để đạt GDP 7% thì chỉ cần độ 15% tín dụng thôi, nhưng để đạt 10% thì lại phải cần 24-25%, phải cần nhiều tiền hơn nhiều

Nên em sợ, năm 2026 mới là năm bùng nổ chứ 2 năm qua chưa là cái gì cả.

 

[BloodOwl87]

À, em gửi cái ảnh để thấy (cái vùng màu xanh), VN đã từng có giai đoạn bơm tiền >20% suốt nhiều chục năm. Trong ảnh là từ năm 1994 đến 2011. Trước năm 1994 thì chưa có data, nhưng em đồ là trước đó hàng chục năm cũng đã bơm tiền i như thế rồi. Mãi đến năm 2012,bị quả khủng hoảng ngân hàng mới giảm bơm tiền lại. Được hơn 10 năm, sau khi hệ thống ngân hàng ổn định tí thì giờ lại chính sách bơm tiền tiếp. Nói để thấy, chính sách bơm tiền là nó có tiền lệ lâu đời ở VN rồi, chứ ko phải ko có. Tất nhiên, em hiểu là quy mô thời đó bây giờ nó khác. Nên liệu giai đoạn bơm tiền hiện tại kéo dài được bao nhiêu năm thì ko ai biết cả, nhưng ko thể ngắn được, ko thể 1 2 năm dừng lại được. Ít nhất em nghĩ là 3-5 năm, khi lạm phát có dấu hiệu tăng lên.


View attachment 9308805

Trước năm 94 thì là thời bao cấp, tem phiếu, chưa hội nhập cụ ạ.
Vn mở cửa từ 94 nên tính từ 94 là chuẩn rồi.

 

[expander]

À, em gửi cái ảnh để thấy (cái vùng màu xanh), VN đã từng có giai đoạn bơm tiền >20% suốt nhiều chục năm. Trong ảnh là từ năm 1994 đến 2011. Trước năm 1994 thì chưa có data, nhưng em đồ là trước đó hàng chục năm cũng đã bơm tiền i như thế rồi. Mãi đến năm 2012,bị quả khủng hoảng ngân hàng mới giảm bơm tiền lại. Được hơn 10 năm, sau khi hệ thống ngân hàng ổn định tí thì giờ lại chính sách bơm tiền tiếp. Nói để thấy, chính sách bơm tiền là nó có tiền lệ lâu đời ở VN rồi, chứ ko phải ko có. Tất nhiên, em hiểu là quy mô thời đó bây giờ nó khác. Nên liệu giai đoạn bơm tiền hiện tại kéo dài được bao nhiêu năm thì ko ai biết cả, nhưng ko thể ngắn được, ko thể 1 2 năm dừng lại được. Ít nhất em nghĩ là 3-5 năm, khi lạm phát có dấu hiệu tăng lên.


View attachment 9308805

Hồi năm 2010 mình còn đi thuê nhà và nhớ giá thuê nhà, giá thịt...hồi đó đã cao gần bằng bây giờ, lãi suất ngân hàng thì hơn 10% thì phải

 

[Quê bầm]

Năm sau,năm 2026 còn có 3 yếu tố mở đường cho việc bơm tiền của hệ thống ngân hàng:
- Bỏ room tín dụng cho từng bank (bơm thoải mái trên cơ sở chất lượng tài sản)
- Luật hóa tài sản đảm bảo (giúp bank thu hồi nợ xấu dễ dàng hơn). Mà khi đỡ lo lắng về nợ xấu, thì banks lại càng có lý do để bơm tiền tiếp
- Tăng trưởng được tăng lên 2 con số (10%), tín dụng em dự báo khoảng 24-25% (nếu theo quá khứ thì độ 22.3% để đạt GDP 10%), nhưng nên nhớ là, hiệu quả đầu tư luôn luôn giảm dần khi quy mô tăng. Nên để đạt GDP 7% thì chỉ cần độ 15% tín dụng thôi, nhưng để đạt 10% thì lại phải cần 24-25%, phải cần nhiều tiền hơn nhiều

Nên em sợ, năm 2026 mới là năm bùng nổ chứ 2 năm qua chưa là cái gì cả.

Úi úi vậy bánh mỳ pate lên 100k mỗi cái mất à cụ

 

[Nea123.RURAIN]

Năm sau,năm 2026 còn có 3 yếu tố mở đường cho việc bơm tiền của hệ thống ngân hàng:
- Bỏ room tín dụng cho từng bank (bơm thoải mái trên cơ sở chất lượng tài sản)
- Luật hóa tài sản đảm bảo (giúp bank thu hồi nợ xấu dễ dàng hơn). Mà khi đỡ lo lắng về nợ xấu, thì banks lại càng có lý do để bơm tiền tiếp
- Tăng trưởng được tăng lên 2 con số (10%), tín dụng em dự báo khoảng 24-25% (nếu theo quá khứ thì độ 22.3% để đạt GDP 10%), nhưng nên nhớ là, hiệu quả đầu tư luôn luôn giảm dần khi quy mô tăng. Nên để đạt GDP 7% thì chỉ cần độ 15% tín dụng thôi, nhưng để đạt 10% thì lại phải cần 24-25%, phải cần nhiều tiền hơn nhiều

Nên em sợ, năm 2026 mới là năm bùng nổ chứ 2 năm qua chưa là cái gì cả.

Bơm như sếp nói thì lạm phát lõi lên bn phần trăm?

 

[_MCM_]

Úi úi vậy bánh mỳ pate lên 100k mỗi cái mất à cụ

2 năm qua, bđs cũng tăng khá rồi, chắc chắn là đã có chỗ x2, thì bánh mỳ pate đã lên được đồng nào chưa cụ? Bánh mý que thì em ko để í, chứ bánh mỳ chả ruốc em hay ăn thì vẫn 20K mấy năm nay rồi.

 

[Quê bầm]

Em nghĩ là vẫn cứ ntn thôi ạ. HN ko thể sập đc, em làm tiếp thị cho vay. Thi thoảng có khách đang làm hồ sơ thì chủ nhà quay xe, bán cho ng khác giá cao hơn, Đền cọc 1 1 vẫn chênh đc giá.

Liệu chung cư trong vđ3 có đuổi kịp Bắc Kinh Thượng Hải ko cụ, hic hic

 

[Nea123.RURAIN]

Úi úi vậy bánh mỳ pate lên 100k mỗi cái mất à cụ

sếp ấy làm ở phòng phân tích của cty chứng khoán. Nên chắc phân tích theo kiểu kỹ thuật. Còn phân tích cơ bản mà điều hành vĩ mô theo ý sếp ấy thì như Venezuela cụ ạ. Nhiều người vẫn ko hình dung dc siêu lạm phát nó khủng khiếp ntn

 

[Quê bầm]

2 năm qua, bđs cũng tăng khá rồi, chắc chắn là đã có chỗ x2, thì bánh mỳ pate đã lên được đồng nào chưa cụ? Bánh mý que thì em ko để í, chứ bánh mỳ chả ruốc em hay ăn thì vẫn 20K mấy năm nay rồi.

Em thấy nhân ít hơn xíu, phở tăng 5k

 

[_MCM_]

Em thấy nhân ít hơn xíu, phở tăng 5k

Thì đó, phở có chỗ tăng 5K, có chỗ vẫn thế. Tuy nhiên, sẽ đến lúc lạm phát nó thành vấn đề thôi. Bơm tiền thì lạm phát tăng là chắc chắn rồi. Nhưng để xem nhà nước duy trì được bao lâu. Em thì vẫn dự đoán ít nhất 3-5 năm.

 

[thongnv]

Liệu chung cư trong vđ3 có đuổi kịp Bắc Kinh Thượng Hải ko cụ, hic hic

nội đô trong vđ3 thì sẽ tiến tới mức tương tự các thủ đô trên thế giới, ko thể khác được

 

[expander]

nội đô trong vđ3 thì sẽ tiến tới mức tương tự các thủ đô trên thế giới, ko thể khác được

Tiến tới mức nhưng sẽ có tương quan với mức thu nhập nữa chứ ko phải thủ đô của Lào đất đắt = thủ đô của Mỹ được ạ

 

[thongnv]

Tiến tới mức nhưng sẽ có tương quan với mức thu nhập nữa chứ ko phải thủ đô của Lào đất đắt = thủ đô của Mỹ được ạ

ko bao giờ bđs nội đô của bất kỳ quốc gia nào lại phụ thuộc vào thu nhập trung bình của người dân

 

[LeonLai]

lúc đã hưng phấn lên tinh thần vào cầu, bảo đi chết còn đi được nữa là dăm ba cái mua bất động sản này, ai tin cứ mua, ai sợ thì đi về , em thì giờ chịu khó ăn tiêu hơn cho ấm vào thân các bác ạ

 

[Wellgym]

Úi úi vậy bánh mỳ pate lên 100k mỗi cái mất à cụ

Bên Anh đang biểu tình bạo loạn vì đời sống khó khăn quá, 1 cái hamburger bé tẹo mà 20 bảng ~ 30 đô thì bánh mì pate lên 7-80 là chuyện có thể.

 

[Quê bầm]

Thì đó, phở có chỗ tăng 5K, có chỗ vẫn thế. Tuy nhiên, sẽ đến lúc lạm phát nó thành vấn đề thôi. Bơm tiền thì lạm phát tăng là chắc chắn rồi. Nhưng để xem nhà nước duy trì được bao lâu. Em thì vẫn dự đoán ít nhất 3-5 năm.

Hoá đơn tiền điện 2 tháng nay em thấy tăng 25-30%, nó là đầu vào của sản xuất kd mới hãi

 

[songchamlai]

Liệu chung cư trong vđ3 có đuổi kịp Bắc Kinh Thượng Hải ko cụ, hic hic

Tháng này giá cc trong SG cũng thấy tăng. Em méo hiểu thế nào luôn dù thấy thu nhập của dân đi làm có vẻ chả tăng mấy. Nói thực là em không biết nên vui hay nên buồn.

 

[truongvoky1981]

Cụ biết căn nào Parkhill hướng đẹp loanh quanh 110 thì gt em nhé. Em nhu cầu thật.

Chả đến 140 nhưng mà khả năng lại cao hơn 110 rồi,

 

[DreamToCRV]

Bđs Việt chỉ có đoạn trùng xuống, ngắn thì vài tháng, dài thì 2-3 năm rồi lại lên phừng phừng như uống Viagra. Cc cứ dùng từ bóng nổ với bóng vỡ nghe nó to tát quá, chả nổ chả vỡ được đâu, nó là một kênh giữ tiền mà. Nếu có tiền thật cc làm gì bg nếu ko mua bđs? Vàng thì quá cao, quá rủi ro rồi, gửi tk thì mất giá.

Cứ xem đội Hàn, dân số giảm, đi trước Việt Nam mấy chục năm mà giá bds trung tâm có giảm đâu. Cũng kha khá chạy sang Việt Nam rồi đấy. Nhưng chỉ bds trung tâm thôi.