[Funland] Chung cư bớt ngáo giá rồi các cụ nhỉ. Bất động sản lại im re

[expander]

đội đầu cơ này đa phần là người của Bank, đội đấy sẵn tiền vay lãi quá thấp nên ko lo phần lãi vay đâu

Có thể đội ấy ko sao nhưng người mua thực để ở cần dùng đòn bẩy thấy ls cao sẽ tạm dừng là đội ấy sẽ dính chưởng khi phải ôm dài. Đợt rồi chung cư là phân khúc dễ vay để mua nhất nên sẽ bị ảnh hưởng nhiều

 

[carrot123]

đúng rồi cụ. Hở căn nào thấp hơn mặt bằng đội đầu cơ đang bán là họ mua. Sửa thêm tí tằng lên 3-500tr. Nên có tình trạng giá tăng chậm. Giao dịch thì cực ít.

Em chả hiểu cụ này nói gì cả. Câu trước câu nhau đá nhau chan chát. Nếu đầu cơ ôm được theesthif giá phải tăng nhanh chứ sao lại tăng chậm???

 

[Jason88]

Có thể đội ấy ko sao nhưng người mua thực để ở cần dùng đòn bẩy thấy ls cao sẽ tạm dừng là đội ấy sẽ dính chưởng khi phải ôm dài. Đợt rồi chung cư là phân khúc dễ vay để mua nhất nên sẽ bị ảnh hưởng nhiều

vâng nhưng gần 1 năm vừa rồi e nghe ngóng thấy cơ bản đội mua ở thật ko nhiều (tất nhiên là khoanh vùng nhỏ theo dõi thôi), ko phải họ ko muốn mua mà là giá quá cao họ ko tiếp cận được nữa, chỉ thật sự người giàu có nhiều tiền mặt mới mua ở được.

 

[Diệu Trường]

Đầu cơ nó mong giảm còn làm vòng 2 vòng 3 ấy chứ, nó chốt cả đống ở đỉnh rồi đang full tiền đợi hốt xác ấy chứ, giờ giảm nó cũng thoát hàng trc, thị trường có tịt thanh khoản bh đâu. Topic này mở tháng 4-2025 hồi đó còn giảm mạnh hơn tnay, mọi người chờ chực tinh thần phơi phới đợi sập, hội dừng mua nhà thành viên tăng ùn ụt, báo chí tivi ngày đăng chục tin "hết thời ngáo giá", toang, bung sập. Tương lai chả nói trc đc nhưng trc giờ đầu cơ hay người giàu họ luôn có lợi thế hơn ng bình thường, họ ăn mình nhiều chứ mình ăn đc của họ khó lắm.

 

[Mr.Nha]

Em chả hiểu cụ này nói gì cả. Câu trước câu nhau đá nhau chan chát. Nếu đầu cơ ôm được theesthif giá phải tăng nhanh chứ sao lại tăng chậm???

Kiểu ng bán giá tầm 8.9 mà giá đội đó đang bán 9.3 thì đầu cơ mua luôn. Xong đẩy lên bằng hoặc cao hơn căn nhóm đó đang rao 9.3. Nên ko có cơ hội cho ng mua thật sự.

 

[expander]

Đầu cơ nó mong giảm còn làm vòng 2 vòng 3 ấy chứ, nó chốt cả đống ở đỉnh rồi đang full tiền đợi hốt xác ấy chứ, giờ giảm nó cũng thoát hàng trc, thị trường có tịt thanh khoản bh đâu. Topic này mở tháng 4-2025 hồi đó còn giảm mạnh hơn tnay, mọi người chờ chực tinh thần phơi phới đợi sập, hội dừng mua nhà thành viên tăng ùn ụt, báo chí tivi ngày đăng chục tin "hết thời ngáo giá", toang, bung sập. Tương lai chả nói trc đc nhưng trc giờ đầu cơ hay người giàu họ luôn có lợi thế hơn ng bình thường, họ ăn mình nhiều chứ mình ăn đc của họ khó lắm.

E tưởng giá 1_2 tháng nay mới là đỉnh nhất rồi đợt này có hơi chững. Thế đội đầu cơ ấy chốt từ đỉnh nào mà đầy tiền thế bác? E hôm trc đọc bài có ng có 7 tỷ gốc mà mua 10 căn chung cư, còn lại là tiền vay đó bác

 

[nhaque_tb]

Kiểu ng bán giá tầm 8.9 mà giá đội đó đang bán 9.3 thì đầu cơ mua luôn. Xong đẩy lên bằng hoặc cao hơn căn nhóm đó đang rao 9.3. Nên ko có cơ hội cho ng mua thật sự.

Hàng giá tốt hơn thị trường thì dân không bao giờ mua được vì dân mua ở để ra 1 quyết định thường lâu hơn nhiều, có khi đi xem vài lần chưa quyết thì dân buôn họ xem 1 lần đã cọc luôn rồi mà toàn tiền tươi, dân mua có khi còn bank bọt là chủ nhà họ cũng ko muốn bán. Em bán nhà hay xe thích bán cho thợ, nhanh gọn ko quá 30' rẻ tí cũng chả vấn đề, chứ ông dân đi nắn sờ bóp còn chán

 

[alceste]

E tưởng giá 1_2 tháng nay mới là đỉnh nhất rồi đợt này có hơi chững. Thế đội đầu cơ ấy chốt từ đỉnh nào mà đầy tiền thế bác? E hôm trc đọc bài có ng có 7 tỷ gốc mà mua 10 căn chung cư, còn lại là tiền vay đó bác

Cụ tin những bài báo đó thật à? Dẫn đầu cơ mua bán nhanh gọn, chờ lúc giải ngân tiền vừa được thì khéo đã mua bán xong rồi.
mà ngân hàng nào sẽ cho vay được thế hả cụ?

 

[expander]

Cụ tin những bài báo đó thật à? Dẫn đầu cơ mua bán nhanh gọn, chờ lúc giải ngân tiền vừa được thì khéo đã mua bán xong rồi.
mà ngân hàng nào sẽ cho vay được thế hả cụ?

Họ có tài sản thế chấp thì sao bác? E đọc tin trên face của 1 sale

 

[phucsminh]

Trong vđ3 giá đi ngang thanh khoản giảm. Cùng 1 căn đăng đi đăng lại 1 mức giá nhưng mãi ko trôi. Ko còn hiện tượng tuần sau set giá cao hơn tuần trước nữa. Ngoài vđ3 ở 1 số nơi lượng cung nhiều kiểu vsm, ocp bắt đầu có hiện tượng cắt lỗ vào lãi nhưng thanh khoản cũng kém đi so với 1-2 tháng trước. Giờ xác định muốn bay nhanh ở mấy vị trí này thì người bán cũng phải tỏ ra thiện chí. Ko còn chảnh được như mấy tháng trước nữa. Em theo dõi qua phở bò với tích tốc thì thế. Đợi các Cụ nằm vùng + thực chiến vào xác nhận xem có đúng ko ợ ?

Chuẩn r đấy cụ. Mấy tháng nay em cũng rục rịch tìm trong vđ3 nhưng 1 tháng nay thấy đội mg với tin ra ít hẳn. Thanh khoản đang kém dần nhưng giá vẫn đi ngang do đội đầu cơ vẫn chưa thoát hàng vì số tiền lãi còn dư sức gồng. Em đang tiếp tục thăm dò và ra tết sẽ tìm tiếp

 

[KeanuR]

E tưởng giá 1_2 tháng nay mới là đỉnh nhất rồi đợt này có hơi chững. Thế đội đầu cơ ấy chốt từ đỉnh nào mà đầy tiền thế bác? E hôm trc đọc bài có ng có 7 tỷ gốc mà mua 10 căn chung cư, còn lại là tiền vay đó bác

cụ ấy 10 căn hiện đang rao bán, chưa trôi ah cụ
Thực ra thì 1 trong lý do các tay to liều ôm chung cư nội đô là cho thuê được với thanh khoản khá cao, nên họ cũng chấp nhận tâm lý "đu đỉnh", 10 căn thì vay 2/3 bank tài trợ

 

[Quê bầm]

đầu cơ vẫn còn khoẻ thế à cụ. hở ra căn nào ôm luôn à

Được gửi từ iPhone - Otofun

Khi nào lãi suất huy động lên tầm 8-10% thì đầu cơ mới e ngại, tầm này chaắc vẫn đang nghe ngóng

 

[dkkt]

Em thấy kênh này phân tích về Bđs dựa trên dữ liệu nên có cơ sở hơn, đây là clip mới nhất của kênh.

 

[berryfun]

Khi nào lãi suất huy động lên tầm 8-10% thì đầu cơ mới e ngại, tầm này chaắc vẫn đang nghe ngóng

Ls huy động 8-10% khi đó ls cho vay tầm 13-15% nghe chừng cũng oải phết

 

[_MCM_]

Ls huy động 8-10% khi đó ls cho vay tầm 13-15% nghe chừng cũng oải phết

Đầu 2023, lúc cao điểm nhất ls huy động bidv là 8.4%, và ls cao nhất của các nh nhỏ là tầm 10.5%, còn đa phần là khoảng hơn 9% đấy.

 

[vf1]

Cuối tháng 10 em nhận định chung cư sẽ mất thanh khoản nếu vẫn muốn ra với mức giá trên trời nên đã tiễn 2 em mặc dù cho thuê vẫn tốt. Thôi thì quyết bán lúc nóng và chờ nhập lúc nguội vậy.

 

[expander]

Cuối tháng 10 em nhận định chung cư sẽ mất thanh khoản nếu vẫn muốn ra với mức giá trên trời nên đã tiễn 2 em mặc dù cho thuê vẫn tốt. Thôi thì quyết bán lúc nóng và chờ nhập lúc nguội vậy.

Bác bán lúc ấy đẹp quá, được giá. Mình bán hồi tháng 5, bán hơi non xíu nhưng cũng đã dc lãi rồi

 

[ncs]

Mình vừa xem 1 video trên vtc new có bài phân tích về tt bđs TQ của Ts Bùi Ngọc Sơn khá hay. Rất giống ttVn hiện tại.Dù cp có tung tiền rẻ, hỗ trợ cđt đến đâu thì cũng sẽ đến lúc đổ vỡ, đơn giản vì cđt lấy chỗ này đắp chỗ khác, giá sau phải cao hơn trước và đến ngưỡng người mua không còn tiền để mua nữa là sập. Lúc đó rất đau thương vì đổ vỡ hoặc như Dimbabue, đa số người dân khánh kiệt luôn.Vấn đề được mấy năm nữa nếu không xì hơi dần ngay từ bây giờ

 

[dangnguyeen]

Mình vừa xem 1 video trên vtc new có bài phân tích về tt bđs TQ của Ts Bùi Ngọc Sơn khá hay. Rất giống ttVn hiện tại.Dù cp có tung tiền rẻ, hỗ trợ cđt đến đâu thì cũng sẽ đến lúc đổ vỡ, đơn giản vì cđt lấy chỗ này đắp chỗ khác, giá sau phải cao hơn trước và đến ngưỡng người mua không còn tiền để mua nữa là sập. Lúc đó rất đau thương vì đổ vỡ hoặc như Dimbabue, đa số người dân khánh kiệt luôn.Vấn đề được mấy năm nữa nếu không xì hơi dần ngay từ bây giờ

Còn sóng là người ta còn chơi, có sóng là nhảy, khi nào hết sóng, tịt thanh khoản thì mới hết người ham.
Cứ làm vài hiệp giá giảm, cắt lỗ, có người đỡ giá, thổi lên cao hơn đỉnh trước, rồi lại giá giảm ... quay vòng vòng vài năm ...

 

[daidiachu]

Các bác xem qua bài này xem tới VN có học gì ko nhé