[Funland] Chung cư bớt ngáo giá rồi các cụ nhỉ. Bất động sản lại im re

[songchamlai]

Thế đầu tư ở SG lợi hơn cụ, CC 60tr ở SG nhiều tha hồ cho cụ chọn lựa, lại cho thuê tốt hơn

Vào SG phải đi nhiều mới biết cụ ạ. Người ở xa nói nhà cửa trong SG khó hình dung lắm.

 

[expander]

Nhà đầu tư lướt sóng muốn thoát hàng cuối năm

Lượng giao dịch chung cư thứ cấp tại Hà Nội giảm mạnh khiến nhóm đầu tư "lướt sóng" bắt đầu giảm giá chênh để thoát hàng.

vnexpress.net

 

[stevevuxx]

Chủ đầu tư ăn dày chứ sao cụ. Tôi ví dụ ở Cổ Loa, thằng Masterise nó có 3 khu. Khu đầu là Masteri có bán 100 củ, khu thứ 2 nó bán 140 củ, khu thứ 3 180 củ. Vị trí thì cách nhau có vài trăm mét, giá đất giống hệt nhau. Mông má một tí chả khác gì nhau mà nhà phần lớn bé như cái chuồng chim. 2 cái chuồng chim 50 m2 cách nhau có 300m đường chim bay mà chênh nhau mấy tỷ, hơn mỗi cái một chuồng thì nhiều thang máy hơn.

Kbiet trong này có cụ nào làm bên cơ sở vật chất k chứ e muốn hỏi. Vật tư đợt này như nào mà các chung cư mới toàn báo giá 100-200 tr/m2, mặc dù cơ sở hạ tầng so với các chung cư trước đây k thay đổi gì mấy. Không hiểu khác biệt ở khoản nào hay tiền thành lá mít nên dễ kiếm

 

[taychoi2403]

Chủ đầu tư ăn dày chứ sao cụ. Tôi ví dụ ở Cổ Loa, thằng Masterise nó có 3 khu. Khu đầu là Masteri có bán 100 củ, khu thứ 2 nó bán 140 củ, khu thứ 3 180 củ. Vị trí thì cách nhau có vài trăm mét, giá đất giống hệt nhau. Mông má một tí chả khác gì nhau mà nhà phần lớn bé như cái chuồng chim. 2 cái chuồng chim 50 m2 cách nhau có 300m đường chim bay mà chênh nhau mấy tỷ, hơn mỗi cái một chuồng thì nhiều thang máy hơn.

Hàng bán chạy, người ta tranh nhau mua thì mình tăng giá thôi. Các cụ kinh doanh ai chẳng thế chứ riêng gì cấc chủ đầu tư bđs

 

[songchamlai]

Hàng bán chạy, người ta tranh nhau mua thì mình tăng giá thôi. Các cụ kinh doanh ai chẳng thế chứ riêng gì cấc chủ đầu tư bđs

Một bộ phận dân có tiền nhưng ít kênh đầu tư hợp pháp nên chỉ mua nhà ,đất cụ ạ. Nhà như Mas đang bán với giá đó cho thuê cũng không hiệu quả mà ở thì dt quá nhỏ so với nhu cầu sinh hoạt của người sử dụng . Các anh ăn dày quá nên giờ cứ làm nhỏ để bán cao và tối đa hóa lợi nhuận.

 

[nguyensan999]

Một bộ phận dân có tiền nhưng ít kênh đầu tư hợp pháp nên chỉ mua nhà ,đất cụ ạ. Nhà như Mas đang bán với giá đó cho thuê cũng không hiệu quả mà ở thì dt quá nhỏ so với nhu cầu sinh hoạt của người sử dụng . Các anh ăn dày quá nên giờ cứ làm nhỏ để bán cao và tối đa hóa lợi nhuận.

Đúng là kênh đầu tư ít dẫn đến đổ hết vào BDS và tâm lý thích bds từ xa xưa.
Nói về diện tích, thì diện tích bao nhiêu gọi là nhỏ cụ nhỉ, có tiêu chuẩn gì ko , vừa search thì :
Diện tích bao nhiêu thì gọi là “nhỏ”?

Khái niệm “nhỏ” phụ thuộc ngữ cảnh địa phương và loại căn hộ (studio hay nhiều phòng):
• Toàn cầu: Dưới 50 m² thường coi là nhỏ (micro/small apartment), đặc biệt nếu cho 1-2 người.
• Dưới 30-40 m²: Rất nhỏ/micro (phổ biến ở Hồng Kông, Tokyo, Paris, New York – nơi giá cao và mật độ đông).
• 40-60 m²: Nhỏ nhưng chấp nhận được cho cá nhân hoặc cặp đôi (studio/1 phòng ngủ ở châu Âu/Mỹ đô thị).
• Trên 70 m²: Trung bình hoặc thoải mái.
• Ở Việt Nam: Căn <45-50 m² thường gọi là nhỏ (studio hoặc 1PN cơ bản), <25 m² không hợp quy định thương mại thông thường.
• Ở Mỹ: Dưới 500 sq ft (46 m²) coi là nhỏ.
• Ở châu Âu: Dưới 50 m² là nhỏ, đặc biệt ở Anh/Pháp.
• Ở châu Á đô thị: 30-50 m² vẫn bình thường, dưới 30 m² mới gọi nhỏ/chật.

Tóm lại, ở thành phố lớn toàn cầu, căn hộ nhỏ ngày càng phổ biến do giá đất cao

 

[songchamlai]

Đúng là kênh đầu tư ít dẫn đến đổ hết vào BDS và tâm lý thích bds từ xa xưa.
Nói về diện tích, thì diện tích bao nhiêu gọi là nhỏ cụ nhỉ, có tiêu chuẩn gì ko , vừa search thì :
Diện tích bao nhiêu thì gọi là “nhỏ”?

Khái niệm “nhỏ” phụ thuộc ngữ cảnh địa phương và loại căn hộ (studio hay nhiều phòng):
• Toàn cầu: Dưới 50 m² thường coi là nhỏ (micro/small apartment), đặc biệt nếu cho 1-2 người.
• Dưới 30-40 m²: Rất nhỏ/micro (phổ biến ở Hồng Kông, Tokyo, Paris, New York – nơi giá cao và mật độ đông).
• 40-60 m²: Nhỏ nhưng chấp nhận được cho cá nhân hoặc cặp đôi (studio/1 phòng ngủ ở châu Âu/Mỹ đô thị).
• Trên 70 m²: Trung bình hoặc thoải mái.
• Ở Việt Nam: Căn <45-50 m² thường gọi là nhỏ (studio hoặc 1PN cơ bản), <25 m² không hợp quy định thương mại thông thường.
• Ở Mỹ: Dưới 500 sq ft (46 m²) coi là nhỏ.
• Ở châu Âu: Dưới 50 m² là nhỏ, đặc biệt ở Anh/Pháp.
• Ở châu Á đô thị: 30-50 m² vẫn bình thường, dưới 30 m² mới gọi nhỏ/chật.

Tóm lại, ở thành phố lớn toàn cầu, căn hộ nhỏ ngày càng phổ biến do giá đất cao

Do bây giờ làm dt nhỏ nhiều chứ với em dưới 80m (2pn) là nhỏ. Căn nhà cc đầu tiên em mua năm 2003 dt là 58m cũng xác định là chỉ ở tạm chứ có con là phải đổi nhà. Sau đó là em không mua nhà dưới 80m ( 2pn). Từ năm 2005 mua nhà tới nay nếu xác đinh sở hữu em luôn mua dt 80m trở lên. Đúng 2 căn Skylake Phạm Hùng mua cho thuê là dt nhỏ ( 55 và 65m). Nhưng căn 55m Skylake nhìn pn rất khó chịu vì kê giường xong đi lại rất khó. Thời 2018 nhà đất còn rẻ mà các anh đã làm bé tý tẹo rất khó chịu. 1 sàn chung cư thì rất nhiều căn nên sau chán em cũng bán. Các anh toàn khoác mác cao cấp giả cầy.

 

[CuKenPis]

Do bây giờ làm dt nhỏ nhiều chứ với em dưới 80m (2pn) là nhỏ. Căn nhà cc đầu tiên em mua năm 2003 dt là 58m cũng xác định là chỉ ở tạm chứ có con là phải đổi nhà. Sau đó là em không mua nhà dưới 80m ( 2pn). Từ năm 2005 mua nhà tới nay nếu xác đinh sở hữu em luôn mua dt 80m trở lên. Đúng 2 căn Skylake Phạm Hùng mua cho thuê là dt nhỏ ( 55 và 65m). Nhưng căn 55m Skylake nhìn pn rất khó chịu vì kê giường xong đi lại rất khó. Thời 2018 nhà đất còn rẻ mà các anh đã làm bé tý tẹo rất khó chịu. 1 sàn chung cư thì rất nhiều căn nên sau chán em cũng bán. Các anh toàn khoác mác cao cấp giả cầy.

Về lý thuyết ai cũng muốn rộng nhưng nếu đk không cho phép thì cũng tem tém ở dc hết bác ơi

 

[Jason88]

Do bây giờ làm dt nhỏ nhiều chứ với em dưới 80m (2pn) là nhỏ. Căn nhà cc đầu tiên em mua năm 2003 dt là 58m cũng xác định là chỉ ở tạm chứ có con là phải đổi nhà. Sau đó là em không mua nhà dưới 80m ( 2pn). Từ năm 2005 mua nhà tới nay nếu xác đinh sở hữu em luôn mua dt 80m trở lên. Đúng 2 căn Skylake Phạm Hùng mua cho thuê là dt nhỏ ( 55 và 65m). Nhưng căn 55m Skylake nhìn pn rất khó chịu vì kê giường xong đi lại rất khó. Thời 2018 nhà đất còn rẻ mà các anh đã làm bé tý tẹo rất khó chịu. 1 sàn chung cư thì rất nhiều căn nên sau chán em cũng bán. Các anh toàn khoác mác cao cấp giả cầy.

Trước em ở 74m2 có 2 ngủ 2wc đã nhỏ bỏ bà rồi, sang nhà mấy ông anh cơ quan toàn 127-150m2 mới thấy nó thích. Giờ giá cao các bố toàn băm nát mặt bằng làm căn 28-30-41-43-45-50-54-55-56-59-60m2. Tất nhiên tổng tiền nó bé thì phải vậy

 

[songchamlai]

Về lý thuyết ai cũng muốn rộng nhưng nếu đk không cho phép thì cũng tem tém ở dc hết bác ơi

Trước đây thì nhà em 5 người ở 30 năm trong dt 22m+ 14m gác xép vẫn phải chịu ạ.

 

[LosBlancos90]

Đúng là kênh đầu tư ít dẫn đến đổ hết vào BDS và tâm lý thích bds từ xa xưa.
Nói về diện tích, thì diện tích bao nhiêu gọi là nhỏ cụ nhỉ, có tiêu chuẩn gì ko , vừa search thì :
Diện tích bao nhiêu thì gọi là “nhỏ”?

Khái niệm “nhỏ” phụ thuộc ngữ cảnh địa phương và loại căn hộ (studio hay nhiều phòng):
• Toàn cầu: Dưới 50 m² thường coi là nhỏ (micro/small apartment), đặc biệt nếu cho 1-2 người.
• Dưới 30-40 m²: Rất nhỏ/micro (phổ biến ở Hồng Kông, Tokyo, Paris, New York – nơi giá cao và mật độ đông).
• 40-60 m²: Nhỏ nhưng chấp nhận được cho cá nhân hoặc cặp đôi (studio/1 phòng ngủ ở châu Âu/Mỹ đô thị).
• Trên 70 m²: Trung bình hoặc thoải mái.
• Ở Việt Nam: Căn <45-50 m² thường gọi là nhỏ (studio hoặc 1PN cơ bản), <25 m² không hợp quy định thương mại thông thường.
• Ở Mỹ: Dưới 500 sq ft (46 m²) coi là nhỏ.
• Ở châu Âu: Dưới 50 m² là nhỏ, đặc biệt ở Anh/Pháp.
• Ở châu Á đô thị: 30-50 m² vẫn bình thường, dưới 30 m² mới gọi nhỏ/chật.

Tóm lại, ở thành phố lớn toàn cầu, căn hộ nhỏ ngày càng phổ biến do giá đất cao

căn hộ nhỏ phổ biến là đúng rồi bác. nhưng nhỏ theo em là diện tích sử dụng < 80m2 cho 2 ngủ. <110m2 cho 3 ngủ. thế mới gọi là tạm đủ để gia đình sinh hoạt

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[beautycenter3866]

Nhìn LB thấp so với mặt bằng chung nhỉ.

Thấp thật??

 

[stevevuxx]

Thấp thật??

^^ Giá đất Long Biên giờ ngang nội thành rồi còn thấp gì nữa.

 

[taychoi2403]

Đúng là kênh đầu tư ít dẫn đến đổ hết vào BDS và tâm lý thích bds từ xa xưa.
Nói về diện tích, thì diện tích bao nhiêu gọi là nhỏ cụ nhỉ, có tiêu chuẩn gì ko , vừa search thì :
Diện tích bao nhiêu thì gọi là “nhỏ”?

Khái niệm “nhỏ” phụ thuộc ngữ cảnh địa phương và loại căn hộ (studio hay nhiều phòng):
• Toàn cầu: Dưới 50 m² thường coi là nhỏ (micro/small apartment), đặc biệt nếu cho 1-2 người.
• Dưới 30-40 m²: Rất nhỏ/micro (phổ biến ở Hồng Kông, Tokyo, Paris, New York – nơi giá cao và mật độ đông).
• 40-60 m²: Nhỏ nhưng chấp nhận được cho cá nhân hoặc cặp đôi (studio/1 phòng ngủ ở châu Âu/Mỹ đô thị).
• Trên 70 m²: Trung bình hoặc thoải mái.
• Ở Việt Nam: Căn <45-50 m² thường gọi là nhỏ (studio hoặc 1PN cơ bản), <25 m² không hợp quy định thương mại thông thường.
• Ở Mỹ: Dưới 500 sq ft (46 m²) coi là nhỏ.
• Ở châu Âu: Dưới 50 m² là nhỏ, đặc biệt ở Anh/Pháp.
• Ở châu Á đô thị: 30-50 m² vẫn bình thường, dưới 30 m² mới gọi nhỏ/chật.

Tóm lại, ở thành phố lớn toàn cầu, căn hộ nhỏ ngày càng phổ biến do giá đất cao

Ở châu âu khí hậu lạnh nên 30-50m2 vẫn ổn áp chứ ở mình tầm diện tích đó bí bách lắm.