[Funland] Chung cư nào đáng mua nhất Long Biên

[beautycenter3866]

Các cụ cứ cãi nhau cả Quận nó rất vô lý, Quận ngoại thành nói chung thì sẽ phân hoá rõ ràng khu gần nội đô và cuối ngoại thành nên so phải tính vị trí từng chung cư cụ thể. Bên LB e thấy rất đẹp thoáng, cc thì ko cao quá nên mật độ thang máy ngon. Nhà đất đường cũng to. HĐ thì giờ vào “trung tâm HN về mặt địa lý” lại rất tiện và sầm uất hơn Lb nhưng lại chật chội bí bách.
Tuy nhiên giá hiện tại ko có giao dịch nên các cụ ko nên lấy làm thước đo. Vd như khai sơn bà chị em vừa bán cách đây 2 tuần căn 119m có 6,6 tỷ thôi mà rao bán từ đầu năm đấy mua từ tận năm ngoái, còn ai rao cao thì cứ rao. Hay Lumi căn 81-84m cũng có 5,6 tỷ nhưng căn 100m lại hơn 8 tỷ. Giờ gd thực nó rất khác, muốn bán nhanh phải giảm giá.

Hà đông, long biên, hoàng mai hay từ liêm thì đều là quận ngoại thành mà cụ!! Hà đông tiện đi nam từ liêm, thanh xuân thôi cụ chứ cầu giấy kể cả thông lê quang đạo kéo dài cũng vẫn 7-10 km chứ không gần!! Ngược lại Long Biên nó lại gần ba đình, hoàn kiếm, hai bà trưng là 3 quận nội thành lâu đời, vẫn tập trung nhiều cơ quan ban ngành của thành phố vs trung ương!! Nhưng có ý cụ nói đúng là phải so cùng vị trí khoảng cách!!

 

[testwig]

Các cụ cứ cãi nhau cả Quận nó rất vô lý, Quận ngoại thành nói chung thì sẽ phân hoá rõ ràng khu gần nội đô và cuối ngoại thành nên so phải tính vị trí từng chung cư cụ thể. Bên LB e thấy rất đẹp thoáng, cc thì ko cao quá nên mật độ thang máy ngon. Nhà đất đường cũng to. HĐ thì giờ vào “trung tâm HN về mặt địa lý” lại rất tiện và sầm uất hơn Lb nhưng lại chật chội bí bách.
Tuy nhiên giá hiện tại ko có giao dịch nên các cụ ko nên lấy làm thước đo. Vd như khai sơn bà chị em vừa bán cách đây 2 tuần căn 119m có 6,6 tỷ thôi mà rao bán từ đầu năm đấy mua từ tận năm ngoái, còn ai rao cao thì cứ rao. Hay Lumi căn 81-84m cũng có 5,6 tỷ nhưng căn 100m lại hơn 8 tỷ. Giờ gd thực nó rất khác, muốn bán nhanh phải giảm giá.

E xin rút kinh nghiệm về việc giá, vì cùng 1 nơi, 1 tòa thì giá chênh 20% cũng có! giá 1 ngủ lại khác 2 ngủ,3 ngủ vv..

LB đẹp thoáng, nhưng trừ iconic, đi xem khắp nơi e chưa thấy cái chung cư LB nào gọi là xịn hay cao cấp cụ ạ, không đáng nếu 80tr/m2

Còn giá mà hơn 100tr, thì lại thấy Tây HT ngon hơn quá nhiều

 

[beautycenter3866]

Thông tin cụ thể e không post, vì bị khóa nick do spam!

Nhưng cả về thanh khoản lẫn tăng giá, cho thuê, LB đều k bằng bên MĐ, CG được.



Tại cụ mù quáng thôi chứ tôi thèm dìm làm gì?

Cung thì ra hàng loạt, giá thì hơn 100tr/m2 mà đòi "chỉ có đi lên"? Tăng lên 150tr, 200tr hay gì?
L1, L2 Jardin, Iconic mới tinh, ở dc luôn, 7x còn bán trầy trật.
Mà vẫn hô tăng dc? Bán cho hổ!

Mà thôi, đừng chỉ 'quan tâm', cụ tự tin tăng thế thì nhớ mua nhé!
Khi nào mua thì làm ơn chia sẻ lên đây chứng minh đầy thằng mua!

Tôi chưa có câu nào hô tăng cụ đọc lại đi!!! Tôi nói quan điểm cụ bảo không có thanh khoản, thanh khoản kém là sai thôi!! Chắc chắn không thể so với Cầu Giấy hay Mỹ đình nhưng bảo hà đông hay mạn xa xa của Từ Liêm hơn thì xin lỗi cụ sai rồi! Tôi đầu tư bds nhiều năm lúc nào cũng tìm hiểu số liệu rõ ràng!!

 

[pokeking]

Khai sơn căm 119 m là xấu nhất dự án rồi khó trôi là phải cụ ôi, view trực diện nghĩa trang, giá mua vào cũng rẻ hơn rất nhiều, cụ cứ thử mặt đông nam xem có dễ hơn không

Sáng lên thấy Long Biên Central mở bán giá 80-100tr/m2 đổ lên rồi

Căn e đang rao bên Canal Park view Đông Nam nè, 100m2, vẫn chờ cụ nào múc

 

[beautycenter3866]

E xin rút kinh nghiệm về việc giá, vì cùng 1 nơi, 1 tòa thì giá chênh 20% cũng có! giá 1 ngủ lại khác 2 ngủ,3 ngủ vv..

LB đẹp thoáng, nhưng trừ iconic, đi xem khắp nơi e chưa thấy cái chung cư LB nào gọi là xịn hay cao cấp cụ ạ, không đáng nếu 80tr/m2

Còn giá mà hơn 100tr, thì lại thấy Tây HT ngon hơn quá nhiều

Cái trên 100 thì tôi cũng thấy đúng đấy không cãi!! Còn cụ bảo có mỗi Iconic thì lại sai!! Mipec riverside, Vin symphony, HC Golden City!! Ah mà ngay cạnh Iconic còn có con Noble Crystal LB đang làm cùng chủ đầu tư định vị cao hơn đó ạ!!

 

[beautycenter3866]

Sáng lên thấy Long Biên Central mở bán giá 80-100tr/m2 đổ lên rồi

Căn e đang rao bên Canal Park view Đông Nam nè, 100m2, vẫn chờ cụ nào múc
View attachment 9183587

Khu này thực sự đáng tiếc cảnh quan rất ổn nhưng chủ đầu tư Berjaya kiểu không có tiền hay sao ý nên bỏ bê chẳng xây dựng thêm cái gì, tiện ích không có, dân thì lèo tèo vì chỉ xây được 2 toà chung cư 12 tầng trong khi đất còn rất nhiều!! Thiết kế full cả khu là 20 toà chung cư cơ mà chẳng hiểu sao ông cđt cứ để đất không mãi!! Em có căn ardern park nè cụ!! Hihi

 

[pokeking]

Khu này thực sự đáng tiếc cảnh quan rất ổn nhưng chủ đầu tư Berjaya kiểu không có tiền hay sao ý nên bỏ bê chẳng xây dựng thêm cái gì, tiện ích không có, dân thì lèo tèo vì chỉ xây được 2 toà chung cư 12 tầng trong khi đất còn rất nhiều!! Thiết kế full cả khu là 20 toà chung cư cơ mà chẳng hiểu sao ông cđt cứ để đất không mãi!! Em có căn ardern park nè cụ!! Hihi

Thấy bảo chuyển nhượng đất xây cho BIC hay bên nào to to của VN nữa cụ ạ
Cụ có bên Arden Park thì VIP quá
Phía bên Nguyễn Thời Trung đang làm đường, chắc cũng sắp nối vào đường phía ngoài rồi. Khéo mấy ông CĐT đợi nối đường xong, giá mặt bằng lên mới xây (năm nay với năm sau thấy tin làm các đường ở Thạch Bàn với Rice City Thạch Bàn mà)

 

[beautycenter3866]

Taseco vs Sunshine bơm giá sợ quá!! Cá nhân em đánh giá cc LB tầm 100 quay đầu ok chứ trên thế này thì thôi!!

 

[dung nguyen 282]

E xin rút kinh nghiệm về việc giá, vì cùng 1 nơi, 1 tòa thì giá chênh 20% cũng có! giá 1 ngủ lại khác 2 ngủ,3 ngủ vv..

LB đẹp thoáng, nhưng trừ iconic, đi xem khắp nơi e chưa thấy cái chung cư LB nào gọi là xịn hay cao cấp cụ ạ, không đáng nếu 80tr/m2

Còn giá mà hơn 100tr, thì lại thấy Tây HT ngon hơn quá nhiều

Cái này em công nhận là LB hiện chưa có cc nào ổn cả, toàn quảng cáo cao cấp xong rồi cđt toàn ối dồi ôi, không bị cái nọ thì bị cái kia, phí biết bao vị trí đẹp, đấy là 1 phần lý do giá không cao, chứ chả phải kh có nhu cầu. Chứ Berriver mà cđt ổn đủ tiện ích, HC mà ra đc sổ thì chắc phải tầm 90

 

[beautycenter3866]

Thấy bảo chuyển nhượng đất xây cho BIC hay bên nào to to của VN nữa cụ ạ
Cụ có bên Arden Park thì VIP quá
Phía bên Nguyễn Thời Trung đang làm đường, chắc cũng sắp nối vào đường phía ngoài rồi. Khéo mấy ông CĐT đợi nối đường xong, giá mặt bằng lên mới xây (năm nay với năm sau thấy tin làm các đường ở Thạch Bàn với Rice City Thạch Bàn mà)

Ardern thời e mua có 6 tỷ căn 144 m2 thôi!! Ông hàng xóm căn góc 255m2 thời đó có 12 tỏi bác!! E mua ngay đợt năm 2016 nó mở bán mua luôn, bọn này được cái hay là nó làm sẵn sổ đỏ, mua cái là tầm 2-3 tháng nó trả sổ đỏ cho mình ngay!! BIC chỉ mua lại 2 toà CT8-9 thôi mà!! Cụ mới mua 2 năm đã chuyển về HM rồi ạ?? Khu này mà xong hết đường nối ra cổ linh thì bao đẹp, chủ đầu tư nó làm 2 quả cv rất ổn, tiếc là tiền không có hay sao ý còn bao nhiêu đất cứ quây tôn mãi

 

[beautycenter3866]

Cái này em công nhận là LB hiện chưa có cc nào ổn cả, toàn quảng cáo cao cấp xong rồi cđt toàn ối dồi ôi, không bị cái nọ thì bị cái kia, phí biết bao vị trí đẹp, đấy là 1 phần lý do giá không cao, chứ chả phải kh có nhu cầu. Chứ Berriver mà cđt ổn đủ tiện ích, HC mà ra đc sổ thì chắc phải tầm 90

V symphony không phải ổn mà quá ổn cụ ơi!! V mà không ổn thì ai ổn trong quản lý vận hành

 

[toannguyenftu]

Khai sơn căm 119 m là xấu nhất dự án rồi khó trôi là phải cụ ôi, view trực diện nghĩa trang, giá mua vào cũng rẻ hơn rất nhiều, cụ cứ thử mặt đông nam xem có dễ hơn không

Em ko xem cụ thể nhưng e nói thật xấu nhất thì xấu cũng ko bao giờ có chuyện căn 120m lại tổng giá thấp hơn căn 100m cả cụ ạ.

 

[pokeking]

Ardern thời e mua có 6 tỷ căn 144 m2 thôi!! Ông hàng xóm căn góc 255m2 thời đó có 12 tỏi bác!! E mua ngay đợt năm 2016 nó mở bán mua luôn, bọn này được cái hay là nó làm sẵn sổ đỏ, mua cái là tầm 2-3 tháng nó trả sổ đỏ cho mình ngay!! BIC chỉ mua lại 2 toà CT8-9 thôi mà!! Cụ mới mua 2 năm đã chuyển về HM rồi ạ?? Khu này mà xong hết đường nối ra cổ linh thì bao đẹp, chủ đầu tư nó làm 2 quả cv rất ổn, tiếc là tiền không có hay sao ý còn bao nhiêu đất cứ quây tôn mãi

Nhà đất nhà em vẫn là ở HM rồi, với các kế hoạch khác nữa
Bên này thì vẫn thuê để tiện cho con học, với ở đây thích mà

 

[toannguyenftu]

Cái trên 100 thì tôi cũng thấy đúng đấy không cãi!! Còn cụ bảo có mỗi Iconic thì lại sai!! Mipec riverside, Vin symphony, HC Golden City!! Ah mà ngay cạnh Iconic còn có con Noble Crystal LB đang làm cùng chủ đầu tư định vị cao hơn đó ạ!!

LB nhiều hồ đẹp đường rộng nên dễ làm cao cấp nhưng nhược điểm là qua cầu và các DA ko đồng bộ (như Vin nó mới đồng bộ) nên tiện ích nó hơi thiếu. Chứ mấy khu le jarrdin e thấy cạnh hồ chsr đẹp quá.
Riêng giá ông sunshine ko tính vì ông ấy đổi trái phiếu là chính. Em thấy có teseco và con gì olatinum ấy vị trí cũng đẹp nếu cđt ngon thì bán giá cao tốt. Nhưng bên đây đất cũng nhiều mn nên cân nhắc tầm tiền to đó làm con lk 50-60m hay hơn

 

[beautycenter3866]

LB nhiều hồ đẹp đường rộng nên dễ làm cao cấp nhưng nhược điểm là qua cầu và các DA ko đồng bộ (như Vin nó mới đồng bộ) nên tiện ích nó hơi thiếu. Chứ mấy khu le jarrdin e thấy cạnh hồ chsr đẹp quá.
Riêng giá ông sunshine ko tính vì ông ấy đổi trái phiếu là chính. Em thấy có teseco và con gì olatinum ấy vị trí cũng đẹp nếu cđt ngon thì bán giá cao tốt. Nhưng bên đây đất cũng nhiều mn nên cân nhắc tầm tiền to đó làm con lk 50-60m hay hơn

Liền kề 50-60m giờ toàn 2 lít trở lên cụ ạ, đất TĐC đấy!! Còn rẻ nhất cũng phải 150 thì cụ phải xuống tận cuối nam đuống sát chân cầu đuống thì mới có!! LB nhìn nó rộng, cảm tưởng nhiều đất do đất bãi nó rộng cụ ạ!! Anh họ em công tác trên quận nên em có số liệu là 1/3 diện tích đất của quận là đất bãi có xây được đâu, Lb thoáng 1 phần do vướng cái sân bay GL nên chung cư không được xây cao!! Con taseco ngay cạnh con Noble Sunshine đó cụ, cách 200m cũng thấy hô hơn 100!! Con Platinum mặt đường cổ linh cũng thấy hô hơn 100!! Loạn thật!! Em thích LB vì đầu tư nhiều nhưng nói thật giá tầm 60-80 chung cư ở LB là chấp nhận được còn hơn 80 đến hơn 100 thì thôi em mua cc bên tây hồ tây hoặc cầu giấy cho xong!! Em quan điểm rõ ràng không bao giờ tâng bốc quá, nhiều khi cãi nhau bởi nhiều cụ dìm LB vô lý vãi ra, tiện ích hạ tầng của LB nó quá ngon đi, điểm yếu duy nhất là qua sông nhưng sau này cũng đang triển khai nhiều cầu rồi!! Chỉ thấy tiếc là Lb như ngôi sao cô đơn bên này, rất phát triển nhưng lạc lõng vì ông Gl- Đa phát triển chậm quá, độ 3-5 năm nay Gl- Đa mới nhúc nhắc lên được!!

 

[beautycenter3866]

Nhà đất nhà em vẫn là ở HM rồi, với các kế hoạch khác nữa
Bên này thì vẫn thuê để tiện cho con học, với ở đây thích mà

Gardern city thanh khoản lâu lắm, căn bản do thị trường nhỏ, chủ đầu tư bỏ bê nên đội sale cũng không mặn mà quan tâm!! Mà được cái chung cư toàn căn diện tích cũng lớn nên thấy dân ở cũng đông mà cụ, em nhìn sang thấy hầu như ở full

 

[pokeking]

Gardern city thanh khoản lâu lắm, căn bản do thị trường nhỏ, chủ đầu tư bỏ bê nên đội sale cũng không mặn mà quan tâm!! Mà được cái chung cư toàn căn diện tích cũng lớn nên thấy dân ở cũng đông mà cụ, em nhìn sang thấy hầu như ở full

Vâng dân thì ở nhiều, có nhà còn mua 4-5 căn ở đây, rủ bạn bè họ hàng về sống cùng khu
Nhất là nhà có trẻ con với người già luôn, vì sẵn luôn 2 cái công viên quá ngon
1/6 với Trung Thu nhìn trẻ con tụ tập trong này cũng hơi shock vì không nghĩ có nhiều đến thế

 

[toannguyenftu]

Liền kề 50-60m giờ toàn 2 lít trở lên cụ ạ, đất TĐC đấy!! Còn rẻ nhất cũng phải 150 thì cụ phải xuống tận cuối nam đuống sát chân cầu đuống thì mới có!! LB nhìn nó rộng, cảm tưởng nhiều đất do đất bãi nó rộng cụ ạ!! Anh họ em công tác trên quận nên em có số liệu là 1/3 diện tích đất của quận là đất bãi có xây được đâu, Lb thoáng 1 phần do vướng cái sân bay GL nên chung cư không được xây cao!! Con taseco ngay cạnh con Noble Sunshine đó cụ, cách 200m cũng thấy hô hơn 100!! Con Platinum mặt đường cổ linh cũng thấy hô hơn 100!! Loạn thật!! Em thích LB vì đầu tư nhiều nhưng nói thật giá tầm 60-80 chung cư ở LB là chấp nhận được còn hơn 80 đến hơn 100 thì thôi em mua cc bên tây hồ tây hoặc cầu giấy cho xong!! Em quan điểm rõ ràng không bao giờ tâng bốc quá, nhiều khi cãi nhau bởi nhiều cụ dìm LB vô lý vãi ra, tiện ích hạ tầng của LB nó quá ngon đi, điểm yếu duy nhất là qua sông nhưng sau này cũng đang triển khai nhiều cầu rồi!! Chỉ thấy tiếc là Lb như ngôi sao cô đơn bên này, rất phát triển nhưng lạc lõng vì ông Gl- Đa phát triển chậm quá, độ 3-5 năm nay Gl- Đa mới nhúc nhắc lên được!!

Thì cụ tính 50m là 10 tỏi trong khi căn 3n mà giá tầm 100 thì cũng hơn 10 tỏi rồi. Same same nhau mà

 

[beautycenter3866]

Thì cụ tính 50m là 10 tỏi trong khi căn 3n mà giá tầm 100 thì cũng hơn 10 tỏi rồi. Same same nhau mà

Còn tiền xây nữa cụ!! Nhưng cá nhân em ở LB rhif em chỉ mua đất thôi không thích Cc!! Em cũng toàn mua mặt đất thôi có nhõn con cc rivera park VTP đợt bà cô bác sĩ bà ý rủ mua cách đây 4 năm!! Em thật không nghĩ có ngày nó lên 100/m2, em ít ở cũng không cho thuê, đợt rồi định bán nhưng lại thôi để sau con nó lớn mà học đh bên đó có chỗ chui đỡ phải đi về LB!! E rất thích LB nhưng nói thẳng cc em nghĩ cứ mua mạn Thanh xuân hay cầu giấy là ổn nhất học hành cho con cái ok, mình người lớn cv đi xa cũng chẳng sao chứ học hành cho con cứ để chúng nó đi lại càng gần càng tốt!!

 

[dung nguyen 282]

Em ko xem cụ thể nhưng e nói thật xấu nhất thì xấu cũng ko bao giờ có chuyện căn 120m lại tổng giá thấp hơn căn 100m cả cụ ạ.

Cụ đã tìm hiểu dự án này chưa bên này đặc thù là thế nhé, căn 120m đơn giá bán chắc đc 50, căn 101 vs 96 là tầm 70, lại còn tùy thuộc tầng và tòa nữa. Cùng 3 phòng ngủ cụ thích hướng tây nhìn các cụ hay thích đông nam nhìn hồ (tương lai) Tóm lại các cụ đừng tự nhận định, phải đi tìm mua mới biết đc