[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[FoxyPaPa]

View attachment 9159561
Rao 2 tháng không bán được nên tăng giá thêm 1 tỉ. Cơ mà trong tình hình vĩ mô như hiện tại, và với người ko dùng đỏn bẩy, thừa nhà như này thì đúng là việc họ hét bao nhiêu là việc của họ, họ cầm chuôi. Nhưng như thế là ko thiện chí bán.

thì khi bác có 100 tỉ bác dành 10 tỉ đi mua nha thì lúc nào có lãi bác mới bán chả vội gì, ai vay lướt sóng mới vội

 

[qncql]

thì khi bác có 100 tỉ bác dành 10 tỉ đi mua nha thì lúc nào có lãi bác mới bán chả vội gì, ai vay lướt sóng mới vội

Nếu vậy thì sau vụ này phân cấp giàu nghèo rõ rệt luôn bác. Rồi dần mình sẽ giống HQ về BĐS, khi mà giới trẻ không mua được nhà thì họ cũng k mua nữa mà dùng tiền để dùng các dịch vụ

 

[FoxyPaPa]

Nếu vậy thì sau vụ này phân cấp giàu nghèo rõ rệt luôn bác. Rồi dần mình sẽ giống HQ về BĐS, khi mà giới trẻ không mua được nhà thì họ cũng k mua nữa mà dùng tiền để dùng các dịch vụ

mình đang bị y hệt Tàu bác ạ, hoặc dần tiến tới như thế. Giới trẻ bên đó đang bị lối sống 45 độ, họ biết không cố gắng nổi để mua nhà, nên buông thả, làm vừa đủ chill chill lương 4 5 triệu 1 tháng dư giả thời gian k áp lực

 

[Mabumap2k6]

Nếu vậy thì sau vụ này phân cấp giàu nghèo rõ rệt luôn bác. Rồi dần mình sẽ giống HQ về BĐS, khi mà giới trẻ không mua được nhà thì họ cũng k mua nữa mà dùng tiền để dùng các dịch vụ

Giờ đã phân cấp rõ rệt rồi ý bác, đâu phải sau này nữa. Mà e thấy mấy cụ giàu kiểu tự thân toàn tìm cách đầu tư mua thêm chứ ko tiêu xài hoang phí. Những người này thì dc giá họ mới bán, ko dc thì vứt đó, còn chả thèm cho thuê. Vậy trông mong gì gía BDS giảm?

 

[Bachduong angle]

E hỏi thật là các bác bảo x2, x3 dòng tiền. Nhiều BĐS lên 15-20 tỏi, thực tế giao dịch ngoài thị trường có nhiều không ạ?
E đang có căn nhà dt sổ đỏ là 52m2x4 tầng nếu lên được hơn 200tr/m2 thì e đang rao cỡ 11 tỏi là hợp lý đúng không? E thấy mấy nhà bán mấy căn sổ đỏ có 11m2 mà xây dựng lấn từ tầng 1 là 15m2. tầng 2 là 20m2 báo giá cho em là 3toi5 là nếu chỉ tính tiền trên sổ đã hơn 300tr/m2 rồi. Vậy câu chuyện là giá nhà tính đâu có dựa trên giá tiền/m2 nữa đâu nhỉ?
E và 1 bạn sales bán mãi căn nhà có 11,5toi bao sang tên hơn 2 tháng nay chưa có khách ấy, toàn sales bảo có khách đến khi cung cấp thông tin qua xem các thứ ký hđ với sales xong k thấy khách đâu nữa luôn. Sales thì bảo tăng lên 12-13toi để hạ dần về 11,5 là vừa. Mà mãi không có khách thì e cũng k hiểu các bác cứ kêu đầu tư mà sao k mua căn của em rồi xây ccmn hợp lý

Nhà ngõ trên 10 tỷ đợt này đọc báo e thấy bảo khó thanh khoản.

 

[qncql]

Nhà ngõ trên 10 tỷ đợt này đọc báo e thấy bảo khó thanh khoản.

Khó mà bác mà nhà ngõ bé xíu có 11m2 hét giá 3.5toi (DT xây dựng là 15m2) nó kêu em là tính DTSD chứ k bán theo DT trên sổ e chỉ biết cười nhẹ. Hơn 300tr/m2 ở cái nhà như cái hòm, ngách thâm sâu bí hiểm, 1 mồi lửa thì như ngọn đuốc luôn rồi. E để giá có hơn 200tr mà thanh khoản còn khó đấy.
Quan điểm của e là ở nhà thì ở to hẳn ít cũng 30m2 cho thoải mái. Chứ ở bé bé thì ở chung cư cho lành, thoáng cả con người.

 

[nhaque_tb]

E hỏi thật là các bác bảo x2, x3 dòng tiền. Nhiều BĐS lên 15-20 tỏi, thực tế giao dịch ngoài thị trường có nhiều không ạ?
E đang có căn nhà dt sổ đỏ là 52m2x4 tầng nếu lên được hơn 200tr/m2 thì e đang rao cỡ 11 tỏi là hợp lý đúng không? E thấy mấy nhà bán mấy căn sổ đỏ có 11m2 mà xây dựng lấn từ tầng 1 là 15m2. tầng 2 là 20m2 báo giá cho em là 3toi5 là nếu chỉ tính tiền trên sổ đã hơn 300tr/m2 rồi. Vậy câu chuyện là giá nhà tính đâu có dựa trên giá tiền/m2 nữa đâu nhỉ?
E và 1 bạn sales bán mãi căn nhà có 11,5toi bao sang tên hơn 2 tháng nay chưa có khách ấy, toàn sales bảo có khách đến khi cung cấp thông tin qua xem các thứ ký hđ với sales xong k thấy khách đâu nữa luôn. Sales thì bảo tăng lên 12-13toi để hạ dần về 11,5 là vừa. Mà mãi không có khách thì e cũng k hiểu các bác cứ kêu đầu tư mà sao k mua căn của em rồi xây ccmn hợp lý

Nhà cụ nếu 30m bán hơn 200 tí thì lại trôi ngay vì nó vừa miếng. Chứ nhà cụ mua 11 tỷ rồi về sửa theo ý mình thành 12 tỷ cho cái nhà ngõ có khi 5-7 cái ngoặt nữa thì khó là phải rồi vì 12 tỷ họ chấp nhận nhà bé hơn hoặc xa hơn để ko phải ở ngõ

 

[qncql]

nếu 30m bán hơn 200 tí thì lại trôi ngay vì nó vừa miếng. Chứ nhà cụ mua 11 tỷ rồi về sửa theo ý mình thành 12 tỷ cho cái nhà ngõ có khi 5-7 cái ngoặt nữa thì khó là phải rồi vì 12 tỷ họ chấp nhận nhà bé hơn hoặc xa hơn để ko phải ở ngõ

Ngõ em có 2 ngoặt thôi cụ, ngõ xe 3 gác tránh xe máy vô tư thoải mái ấy ạ. Câu chuyện là nó nghịch lý ai đời 11m2 mà cỡ 340tr/m2 trong khi 30m2 hơn 220tr/m2 :v thế giờ nhà 50m2 phải tầm 150tr/m2 ah cụ? Thế ngta cần gì mua nhà to nữa, ngta mua xừ nhà bé có lãi hơn rồi

 

[FoxyPaPa]

Ngõ em có 2 ngoặt thôi cụ, ngõ xe 3 gác tránh xe máy vô tư thoải mái ấy ạ. Câu chuyện là nó nghịch lý ai đời 11m2 mà cỡ 340tr/m2 trong khi 30m2 hơn 220tr/m2 :v thế giờ nhà 50m2 phải tầm 150tr/m2 ah cụ? Thế ngta cần gì mua nhà to nữa, ngta mua xừ nhà bé có lãi hơn rồi

có thể tùy khu nhưng em thấy mấy khu kp trung tâm thì cái gái 340 tr nó thốn vl, toàn nhà ế vl rao mấy năm. Bọn cò thì toàn bảo đất vàng sau lên 400 500, có hôm đi xem cái nhà 35m2 bọn cò nói mà muốn đấm vl. Nhà này trong ngõ đc cái gần phố, ở tiện ích nhiều sắp tới còn tăng giá nữa ))

 

[nhaque_tb]

Ngõ em có 2 ngoặt thôi cụ, ngõ xe 3 gác tránh xe máy vô tư thoải mái ấy ạ. Câu chuyện là nó nghịch lý ai đời 11m2 mà cỡ 340tr/m2 trong khi 30m2 hơn 220tr/m2 :v thế giờ nhà 50m2 phải tầm 150tr/m2 ah cụ? Thế ngta cần gì mua nhà to nữa, ngta mua xừ nhà bé có lãi hơn rồi

Sự thật nó thế đấy. Ở KDT giá nhà BT luôn thấp hơn LK vậy sao họ không mua BT mà ở cho rộng rãi . Cc cũng thế căn to bao giờ cũng rẻ hơn căn bé vài giá

 

[qncql]

Sự thật nó thế đấy. Ở KDT giá nhà BT luôn thấp hơn LK vậy sao họ không mua BT mà ở cho rộng rãi . Cc cũng thế căn to bao giờ cũng rẻ hơn căn bé vài giá

Chứng tỏ dân mình tư duy cũng kém cái diện tích bé, tiền to thì thích hơn diện tích lớn tiền nhỏ cụ ha

 

[nhaque_tb]

Chứng tỏ dân mình tư duy cũng kém cái diện tích bé, tiền to thì thích hơn diện tích lớn tiền nhỏ cụ ha

Tiền mà như nước sông xách thoải mái thì ai ở nhà bé làm gì. Em cứ biệt phủ mà ở cho rộng rãi 🥹

 

[Mabumap2k6]

Chứng tỏ dân mình tư duy cũng kém cái diện tích bé, tiền to thì thích hơn diện tích lớn tiền nhỏ cụ ha

Giá bán ban đầu của CDT nó cũng thế cụ ạ, căn bé thì chi phí hoàn thiện tính theo m2 cao hơn căn to

 

[Bibep]

Những căn 11m2 nên rao 10 tỷ/1m thì hợp lý hơn. Vì đằng nào cũng chả có ai mua

 

[FoxyPaPa]

Những căn 11m2 nên rao 10 tỷ/1m thì hợp lý hơn. Vì đằng nào cũng chả có ai mua

)) khác gì mấy căn ở trường chinh đâu bác, nó chắn mấy tòa bên trong, có 15m2 thôi nhưng mấy căn trong không đc mặt đường nên cay lắm, hỏi mua thì toàn hết chục tỷ )))

 

[Bachduong angle]

Ngõ em có 2 ngoặt thôi cụ, ngõ xe 3 gác tránh xe máy vô tư thoải mái ấy ạ. Câu chuyện là nó nghịch lý ai đời 11m2 mà cỡ 340tr/m2 trong khi 30m2 hơn 220tr/m2 :v thế giờ nhà 50m2 phải tầm 150tr/m2 ah cụ? Thế ngta cần gì mua nhà to nữa, ngta mua xừ nhà bé có lãi hơn rồi

Vấn đề ai bỏ vài tỷ mua căn 11m2? E nghĩ ko có người mua.

 

[Bachduong angle]

Trên này còn đỡ đó bác,
Lên TikTok ông nào cũng ngồi bàn giám đốc phía sau là giá sách cũng thành chuyên gia cả
Nói BĐS giá đã quá cao, hô hào giảm giá thì hợp ý số đông hơn, nhưng đời không như mơ.

Cụ cho e hỏi căn 2PN 55m2 bên khu S Smart giờ rẻ nhất giá bn nhỉ?

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Cụ cho e hỏi căn 2PN 55m2 bên khu S Smart giờ rẻ nhất giá bn nhỉ?

Cỡ khoảng 3.8 tỷ cụ nhé!

 

[TorienT]

E hỏi thật là các bác bảo x2, x3 dòng tiền. Nhiều BĐS lên 15-20 tỏi, thực tế giao dịch ngoài thị trường có nhiều không ạ?
E đang có căn nhà dt sổ đỏ là 52m2x4 tầng nếu lên được hơn 200tr/m2 thì e đang rao cỡ 11 tỏi là hợp lý đúng không? E thấy mấy nhà bán mấy căn sổ đỏ có 11m2 mà xây dựng lấn từ tầng 1 là 15m2. tầng 2 là 20m2 báo giá cho em là 3toi5 là nếu chỉ tính tiền trên sổ đã hơn 300tr/m2 rồi. Vậy câu chuyện là giá nhà tính đâu có dựa trên giá tiền/m2 nữa đâu nhỉ?
E và 1 bạn sales bán mãi căn nhà có 11,5toi bao sang tên hơn 2 tháng nay chưa có khách ấy, toàn sales bảo có khách đến khi cung cấp thông tin qua xem các thứ ký hđ với sales xong k thấy khách đâu nữa luôn. Sales thì bảo tăng lên 12-13toi để hạ dần về 11,5 là vừa. Mà mãi không có khách thì e cũng k hiểu các bác cứ kêu đầu tư mà sao k mua căn của em rồi xây ccmn hợp lý

Nhà 5-7 tỉ là ngưỡng dễ thanh khoản nhất, nhóm 8-10 tỉ là nhóm thứ 2, từ 10 tỉ trở lên khá khó thanh khoản và yêu cầu cao. Vấn đề là nhà cụ 11 tỉ thì ít người có khả năng có sẵn 11 tỉ để thanh khoản hơn hẳn người có 5-7 tỉ hay 8-10 tỉ. Nhà cụ dưới 10 tỉ sẽ dễ thanh khoản hơn nhiều (cụ thử để 10 tỉ xem bay ngay ) À bán 1 cái nhà 2 tháng chưa là gì cụ, nhà đâu phải mớ rau còn phụ thuộc vào pha của thị trường nữa.

 

[Bachduong angle]

Vẫn là Anh Quê, cty sân sau bán NOXH thỉnh thoảng lại lên phát biểu giá cc sắp giảm sâu.