[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

merc-pro

Xe hơi
Biển số
OF-164624
Ngày cấp bằng
31/10/12
Số km
185
Động cơ
348,931 Mã lực
Nơi ở
Từ Hà Nội đến Móng Cái
Úi, mình chỉ biết được bài toán của bạn từ tháng 06.22 tới giờ dựa vào thực tế, và bạn mình cũng chỉ tính thuê thêm 1-2 năm nữa là mua, vừa thuê vừa để ý có căn ưng mắt là mua. Còn nếu giá chung cư tăng lên bài toán sẽ thế nào thì chịu, chờ thực tế diễn ra mới biết.
Mà chung cư có 10 năm mọi người đã kêu nát nghe sợ quá, chắc phải 20 năm, mà chắc sau 20 năm thì giá CC tụt lắm.
Mình nhớ hồi năm 2009-2010 giá tập thể cũ nội đô cao lắm, căn của người nhà mình ngày đó được trả tới 3,8 tỉ nhưng không bán vì ngày đó cũng ít chung cư mới, chung cư lại ở xa chứ không trung tâm, đến năm rồi bán căn đó được 2,7 tỉ. Giá như hồi đó bán đi mua đất nền thì lãi to. Căn tập thể đó mua năm 2000 giá có 190triệu thôi.
Năm rồi thì phân khúc nào cũng tăng, bạn mình mua năm 2018 hay 19 gì đó nhà 4 tầng, 35m2 trong ngách cách 10m ngõ ô tô vào được ở đầu đường Hoàng Quốc Việt giá 3,5 tỉ, giờ cũng 5 tỉ. Còn đất ở quê thì lên gấp 3-4-5 lần kinh khiếp.
Ý mình muốn tìm hiểu trong giai đoạn 1 năm vừa rồi thôi. bạn cụ từ tháng 6/2022 đến nay ko mua chung cư mà gửi ngân hàng và đi thuê thì chênh lệch ntn. VD 4 tỷ gửi từ tháng 6 lãi khoảng 8-9% = 350 triệu, trừ đi 216triệu (18x12 tháng thuê nhà) là khoảng 130 triệu. Cái chung cư 4 tỷ đó nó sẽ tăng đến thời điểm q4 2022 là bao nhiêu? (4,4 tỷ = 10% chẳng hạn). Đến thời điểm này nó xuống còn 4,2 tỷ chẳng hạn thì số dư 130 triệu kia bạn cụ vẫn phải bù thêm hay nhà nó còn xuống nữa tầm 4 tỷ như cũ?
 

hoanglongtung

Xe hơi
Biển số
OF-121600
Ngày cấp bằng
22/11/11
Số km
193
Động cơ
379,386 Mã lực
Ý mình muốn tìm hiểu trong giai đoạn 1 năm vừa rồi thôi. bạn cụ từ tháng 6/2022 đến nay ko mua chung cư mà gửi ngân hàng và đi thuê thì chênh lệch ntn. VD 4 tỷ gửi từ tháng 6 lãi khoảng 8-9% = 350 triệu, trừ đi 216triệu (18x12 tháng thuê nhà) là khoảng 130 triệu. Cái chung cư 4 tỷ đó nó sẽ tăng đến thời điểm q4 2022 là bao nhiêu? (4,4 tỷ = 10% chẳng hạn). Đến thời điểm này nó xuống còn 4,2 tỷ chẳng hạn thì số dư 130 triệu kia bạn cụ vẫn phải bù thêm hay nhà nó còn xuống nữa tầm 4 tỷ như cũ?
À, để mà chính xác 100% thì khó nhưng mỗi căn có giá khác nhau. Chỉ biết là giá bây giờ đã thấp hơn giá hồi tháng 6.2022 rồi đó.
 

merc-pro

Xe hơi
Biển số
OF-164624
Ngày cấp bằng
31/10/12
Số km
185
Động cơ
348,931 Mã lực
Nơi ở
Từ Hà Nội đến Móng Cái
À, để mà chính xác 100% thì khó nhưng mỗi căn có giá khác nhau. Chỉ biết là giá bây giờ đã thấp hơn giá hồi tháng 6.2022 rồi đó.
Cụ đưa ra ví dụ bạn cụ mà thông tin lại mông lung vậy, không có con số và cũng chỉ biết chỉ nghe nói thì khó đánh giá được. Giá các căn hộ trong 1 khu chung cư cũng khác nhau (từ tầng, view, nội thất,...) nên nếu muốn so sánh phải hỏi các căn tương tự căn mình định mua lúc trước. Tóm lại e định hỏi chút thông tin từ cụ nhưng ko dùng được
 

cuongbd

Xe hơi
Biển số
OF-749131
Ngày cấp bằng
6/11/20
Số km
188
Động cơ
57,917 Mã lực
Tuổi
39
Cụ đưa ra ví dụ bạn cụ mà thông tin lại mông lung vậy, không có con số và cũng chỉ biết chỉ nghe nói thì khó đánh giá được. Giá các căn hộ trong 1 khu chung cư cũng khác nhau (từ tầng, view, nội thất,...) nên nếu muốn so sánh phải hỏi các căn tương tự căn mình định mua lúc trước. Tóm lại e định hỏi chút thông tin từ cụ nhưng ko dùng được
chắc bịa ra nên thông tin không có giá trị tham khảo rồi
 

quangzizi

Xe buýt
Biển số
OF-51667
Ngày cấp bằng
27/11/09
Số km
760
Động cơ
448,597 Mã lực
À, để mà chính xác 100% thì khó nhưng mỗi căn có giá khác nhau. Chỉ biết là giá bây giờ đã thấp hơn giá hồi tháng 6.2022 rồi đó.
Chính vì thế nên so từng thời điểm một nó rất khó, nhiều khi các căn bán sau này toàn căn 1 ngủ 2 ngủ hoặc căn xấu, căn đẹp không ai nhả ra hoặc nhả ra thì giá rất cao nhất là khu nào ít căn. Nên mua sau nhiều khi sẽ không được căn như ý ban đầu, ko lốt để xe do về muộn, tầng thấp v.v..., đó cũng là chi phí mà nhiều người bỏ qua. Mua để buôn thì chả quan tâm nhưng vì đây là để ở nên cần quan tâm. Nếu mua để ở mà mang tâm thế để buôn vào ngồi tính ra số thì cứ thuê mãi cho nhanh.
 

quanghuy1288

Xe tải
Biển số
OF-190268
Ngày cấp bằng
17/4/13
Số km
376
Động cơ
332,441 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Chính vì thế nên so từng thời điểm một nó rất khó, nhiều khi các căn bán sau này toàn căn 1 ngủ 2 ngủ hoặc căn xấu, căn đẹp không ai nhả ra hoặc nhả ra thì giá rất cao nhất là khu nào ít căn. Nên mua sau nhiều khi sẽ không được căn như ý ban đầu, ko lốt để xe do về muộn, tầng thấp v.v..., đó cũng là chi phí mà nhiều người bỏ qua. Mua để buôn thì chả quan tâm nhưng vì đây là để ở nên cần quan tâm. Nếu mua để ở mà mang tâm thế để buôn vào ngồi tính ra số thì cứ thuê mãi cho nhanh.
muốn biết thì môi giới là ng biết rõ nhất
 

tonyphan26618

Xe tải
Biển số
OF-809211
Ngày cấp bằng
22/3/22
Số km
443
Động cơ
8,404 Mã lực

Nhà em đã nhận cọc 100 triệu rồi các cụ nhé :D, hôm nào ra làm hợp đồng mua bán xong sẽ tự đánh giá giá nhà chung cư của cháu tăng hay giảm :D
Căn hộ nhà cháu đã ra công chứng xong hợp đồng mua bán. Tháng 4/2022 cháu mua 3x triệu/m2 (x là lớp cuối cấp 2), tháng 3/2023 cháu bán 4x triệu/m2 (x là đầu cấp 2).

Năm ngoái tháng 4/2022 cháu mua ai cũng bảo cháu mua đỉnh, nhưng năm sau bán lại có đỉnh khác các cụ ạ.

Kết luận, chung cư nhà cháu vẫn tăng giá trong vòng 1 năm (4/2022-3/2023). Khách mua ở chung cư nhà cháu là nhà có nhu cầu thật, họ đi tìm nơi ở chứ không phải đi tìm nơi đầu tư :D
 

lekuthao

Xe hơi
Biển số
OF-330060
Ngày cấp bằng
5/8/14
Số km
118
Động cơ
283,572 Mã lực



Căn hộ nhà cháu đã ra công chứng xong hợp đồng mua bán. Tháng 4/2022 cháu mua 3x triệu/m2 (x là lớp cuối cấp 2), tháng 3/2023 cháu bán 4x triệu/m2 (x là đầu cấp 2).

Năm ngoái tháng 4/2022 cháu mua ai cũng bảo cháu mua đỉnh, nhưng năm sau bán lại có đỉnh khác các cụ ạ.

Kết luận, chung cư nhà cháu vẫn tăng giá trong vòng 1 năm (4/2022-3/2023). Khách mua ở chung cư nhà cháu là nhà có nhu cầu thật, họ đi tìm nơi ở chứ không phải đi tìm nơi đầu tư :D
mọi người vẫn đang đợi 'về với giá trị thật' để mua :D
 

Mạnh i10

Xe tải
Biển số
OF-744641
Ngày cấp bằng
30/9/20
Số km
426
Động cơ
62,066 Mã lực
Tuổi
32
Nơi ở
Hà Nội
Cập nhật cho các cụ thị trường Vinhomes Smart City giá đạt đỉnh vào quý 3 năm 2022 và giảm khoảng 5-7% vào cuối năm 2022 sau đó đi ngang đến thời điểm này. Thị trường có chậm hơn 2022 nhưng giao dịch nhìn chung vẫn tốt.
Đấy là thị trường giao dịch mua đi bán lại của cư dân, còn CĐT bán thì giá vẫn thế, không giảm
 
Chỉnh sửa cuối:

hoanglongtung

Xe hơi
Biển số
OF-121600
Ngày cấp bằng
22/11/11
Số km
193
Động cơ
379,386 Mã lực
Cụ đưa ra ví dụ bạn cụ mà thông tin lại mông lung vậy, không có con số và cũng chỉ biết chỉ nghe nói thì khó đánh giá được. Giá các căn hộ trong 1 khu chung cư cũng khác nhau (từ tầng, view, nội thất,...) nên nếu muốn so sánh phải hỏi các căn tương tự căn mình định mua lúc trước. Tóm lại e định hỏi chút thông tin từ cụ nhưng ko dùng được
Mình có thông tin cụ thể ở mấy khu CC mình và bạn đi xem từ hồi đó đến nay chứ không mông lung. Còn cụ cần thông tin ở khu nào thì tìm khu đó, biết đâu khu cụ cần tìm nó lại tăng giá từ hồi đó tới giờ.
Tốt nhất, cần tìm khu nào thì hỏi môi giới khu đó, vào hội nhóm khu CC, chịu khó đi xem nhà rồi đánh giá một thời gian là ra.
Ai cho là bịa cũng được, bịa cũng chả được gì mà không bịa cũng chả được gì.
 

toandiaoc

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-830547
Ngày cấp bằng
14/3/23
Số km
31
Động cơ
112 Mã lực
Website
www.mechungcu.com
Tăng hay giảm tuỳ từng khu vực các cụ nhỉ
Cái này liên quan đến quy hoạch, tôi cũng tiếp cận thông tin quy hoạch, cụ cũng tiếp cận thông tin quy hoạch, bà bán trà đá cũng tiếp cận thông tin quy hoạch, em gái hay đứng Trần Duy Hưng cũng tiếp cận thông tin quy hoạch.

Cái chính của sự khác nhau này là ai có thể ở gần nguồn thông tin nhất, là thắng, chỉ cần biết quy hoạch đó sắp khởi công, cụ xuống tiền còn hơn cụ khác mua khi nó ra công bố quy hoạch tầm hơn 10 năm trước nhưng chưa đến lượt giải ngân.
 

Đông86

Xe điện
Biển số
OF-801021
Ngày cấp bằng
21/12/21
Số km
2,303
Động cơ
95,933 Mã lực
Đầu tư CC cho thuê ko lãi đâu
Năm 2012 em đầu tư 1 căn hết 4,2tỉ (100 cây vàng), bây giờ căn đó ước giá 4,9 tỉ, cộng thêm tiền cho thuê liên tục được 1,6 tỏi nữa, cộng lại là 6,5 tỏi, chỉ ngang 100 cây bây giờ.
Xoay đi xoay lại thì vẫn vậy.
 

KeanuR

Xì hơi lốp
Biển số
OF-493813
Ngày cấp bằng
2/3/17
Số km
1,934
Động cơ
225,587 Mã lực
Tuổi
36
cụ chỉ giúp em cc nào 10-20 năm mà tốt hơn cc mới cho em thông não với ạ
Vincom bà triệu đó cụ, tuy nhiên đó là hãn hữu
Cc mới từ 2018 trở đây công nghệ xây tiệm cận vs thế giới rồi, pccc hơn hẳn cc cũ, tiện ích cug tốt theo công thức all in 1, cc cũ có tốt cũng ko thể so dc xét đại đa số
 

Nông Dân Trẻ

Xe đạp
Biển số
OF-820139
Ngày cấp bằng
3/10/22
Số km
19
Động cơ
177 Mã lực
Trong SG có nhiều chung cư tăng gấp 3 lần trong 5 năm.
Thậm chí có căn 10 tỷ tăng lên 35 tỷ.
 
Biển số
OF-825860
Ngày cấp bằng
4/2/23
Số km
201
Động cơ
1,027 Mã lực
Tuổi
36
Nơi ở
Hà nội
Website
casamia.vn
Giá chung cư tăng đều và đồng loạt mà nhỉ, em cũng có ông bạn mua căn 2,8 tỏi mà giờ đang định giá trên 4 tỏi. Mới giữa mùa dịch năm ngoái mua, năm nay định giá vậy nhưng em chưa thấy thanh khoản được.
 

Xediduongxa

Xe tải
Biển số
OF-774172
Ngày cấp bằng
12/4/21
Số km
443
Động cơ
40,469 Mã lực
Tuổi
28
Đầu tư CC cho thuê ko lãi đâu
Năm 2012 em đầu tư 1 căn hết 4,2tỉ (100 cây vàng), bây giờ căn đó ước giá 4,9 tỉ, cộng thêm tiền cho thuê liên tục được 1,6 tỏi nữa, cộng lại là 6,5 tỏi, chỉ ngang 100 cây bây giờ.
Xoay đi xoay lại thì vẫn vậy.
Thời điểm 2012 thì mua đất ổn hơn cc, vì cc ở thời điểm đó nhiều, giá biến động ko nhiều trước năm 2019. Chứ đợt 2018 mua tới 2022 bán là đã lời nhiều hơn mua vàng
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top