[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[thongnv]

các cụ đang bơm thổi chung cư ghê quá
sẽ là cú lùa gà cuối cùng

 

[Subaru_Forester4WD]

TSG lotus sài đồng, chủ hô 3t1 trả 2960 êm êm rồi thì có người vô trả 3t, mà giờ chủ nhà chưa muốn bán nữa. chán quá các cụ

 

[clessking]

nhà em có cái nhà 4 tầng (67m2 xây dựng) và 50m2 sân vườn trong trung tâm Ba Đình, ngõ ô tô vào nhà.
Hôm thứ 7 chốt căn 3 ngủ ở ngoại giao đoàn. Dọn dẹp xong, thấy thích quá lại chẳng muốn cho thuê, mà muốn chuyển vào ở thay cho nhà đất.

Nếu ngõ nhà cụ 2 ô tô tránh rộng rãi (tầm 5-6m lòng đường + vỉa hè 2 bên >1m), cụ nên sửa sang thiết kế lại tí (thêm/thay thang kính/trục vít đẹp) thì nhà đó ở đỉnh của chóp luôn. CC ko có cửa.
Còn nếu ngõ ô tô nhưng ko được tiêu chí như trên thì cụ chuyển lên cũng thích, có điều cho thuê nhà đất đấy lại ko hiệu quả kinh tế bằng. Có khi cụ nghiên cứu làm quán có khi lại ổn

 

[Goya]

chính tay em đã đưa 1 bà chị bạn đi mua nhà cho ku con zai học ĐH,
bà ý tính chặt chẽ, định mua căn 2pn thôi, nhưng khi ông chồng ra, bảo phải mua 3pn cho nó thoáng.
chốt căn 3pn 4 tỷ bạc trong 1 buổi sáng.
vì đơn giản, như bà chị em, ở quê phải có cả chục cuốn sổ đỏ, cả đất quê lẫn liền kề thấp tầng ở thành phố.
mua thêm 1 căn chung cư để con ở cho yên tâm là việc hết sức bth, giống như họ mua thêm cái xe máy thôi ạ.

Em biết có 2 căn 2 ngủ trục đẹp nhất bên skylake đều là bố mẹ mua cho con học cấp 3 và đại học ở các cụ ạ
Giờ mua chung cư lại phải thi đấu với các đại gia ở các tỉnh khác mệt phết. May em mua được rồi, chỉ thương cho tụi nhỏ không có nơi dựa dẫm như em ngày xưa. Mà đời mình còn có cơ hội, đời sau nếu không có bố mẹ giúp đỡ thật là khó.

Em nghĩ chung cư chỉ có chững lại thôi, khó giảm lắm. Chững lại chờ giá thuê tăng lên rồi giá lại tăng

 

[Trần Tuyên News]

Ở VN bán đất tỉnh vẫn mua được chung cư ở HN, chứng tỏ chung cư vẫn còn hợp lý. Các nước Nhật, Hàn, Trung... không có chuyện này. Ở tỉnh ra thủ đô nếu không phải xuất chúng thì đừng nghĩ đến việc sở hữu chỗ ở, chỉ có đi thuê nhà.

sao cụ không nghĩ giá đất ở tỉnh quá cao. mịa đất tỉnh vài tỷ. xây nhà nữa thành 4-5 tỷ. dân ở đấy ai mua nổi

 

[Trần Tuyên News]

Còn nhớ năm ngoái các cụ bảo Vinhomes riverside 300tr, ocp1 200tr thì vin hưng yên 120-150tr vẫn rẻ. thế là húc như trâu. giờ quay ra cắt lỗ 30-40%.
đầu tư phải nhìn vào định giá. chứ các cụ bảo chung cư hoàng mai 50tr thì chung cư thanh xuân phải 60tr thì có ngày toang lúc nào không hay

 

[Thanhvuóng71]

Còn nhớ năm ngoái các cụ bảo Vinhomes riverside 300tr, ocp1 200tr thì vin hưng yên 120-150tr vẫn rẻ. thế là húc như trâu. giờ quay ra cắt lỗ 30-40%.
đầu tư phải nhìn vào định giá. chứ các cụ bảo chung cư hoàng mai 50tr thì chung cư thanh xuân phải 60tr thì có ngày toang lúc nào không hay

Quan sát từ 2 năm trở lại thì thấy cc nội đô bị bóp cung , tạo khan, đẩy giá....để sút mấy cụm cc vùng ven giá cao. Đến lúc thì cũng như thấp tầng thôi.

 

[quocanhnguyen201]

Quan sát từ 2 năm trở lại thì thấy cc nội đô bị bóp cung , tạo khan, đẩy giá....để sút mấy cụm cc vùng ven giá cao. Đến lúc thì cũng như thấp tầng thôi.

Cc nội đô quỹ đất làm gì còn nhiều mà ra hàng nữa cụ để mà giảm được, còn cc vùng ven như ecopark với vinocp hiện đang cắt lỗ chứ có tăng đâu. Nói chung vị trí vẫn là tất yếu thôi cụ, đã chọn mua chung cư rồi mà còn phải dạt ra ngoại thành thì chịu vào phố thuê cho lành

 

[TreeBoo]

Còn nhớ năm ngoái các cụ bảo Vinhomes riverside 300tr, ocp1 200tr thì vin hưng yên 120-150tr vẫn rẻ. thế là húc như trâu. giờ quay ra cắt lỗ 30-40%.
đầu tư phải nhìn vào định giá. chứ các cụ bảo chung cư hoàng mai 50tr thì chung cư thanh xuân phải 60tr thì có ngày toang lúc nào không hay

Nhưng qua sóng rồi Vin Riverside có xuống giá đâu bác?

 

[MrTomCangTo]

Quan sát từ 2 năm trở lại thì thấy cc nội đô bị bóp cung , tạo khan, đẩy giá....để sút mấy cụm cc vùng ven giá cao. Đến lúc thì cũng như thấp tầng thôi.

Theo cụ thì đội nào bóp cung ạ? Và sau khi đội đó nhả ra thì nguồn cung có thể từ đâu đc ?

 

[Jerrrry]

Quan sát từ 2 năm trở lại thì thấy cc nội đô bị bóp cung , tạo khan, đẩy giá....để sút mấy cụm cc vùng ven giá cao. Đến lúc thì cũng như thấp tầng thôi.

Có cung đâu mà bóp ).
HN 1 năm dân số tăng thêm bằng 1 huyện thì nội đô luôn là chân ái.

 

[eterniti]

các cụ đang bơm thổi chung cư ghê quá
sẽ là cú lùa gà cuối cùng

Topic mà đổi ngược tên lại thì các cụ lại bênh nhà đất

 

[Trần Tuyên News]

Cc nội đô quỹ đất làm gì còn nhiều mà ra hàng nữa cụ để mà giảm được, còn cc vùng ven như ecopark với vinocp hiện đang cắt lỗ chứ có tăng đâu. Nói chung vị trí vẫn là tất yếu thôi cụ, đã chọn mua chung cư rồi mà còn phải dạt ra ngoại thành thì chịu vào phố thuê cho lành

Qũy đất còn nhiều. riêng Hoàng Mai riêng mấy khu to to còn cả 100 tòa. Tắc pháp lý và đang gỡ. the manor nguyễn xiển 18 tòa. kđt vĩnh hưng cạnh time city 55ha 30 tòa, khu đất licogi thịnh liệt cạnh louis 20 tòa, khu gamuda 15 tòa, khu đất của tân hoàng MINH ( giờ đổi chủ ) 12 tòa. các khu lẻ tẻ 2,3 tòa còn đầy.
Năm 2023 có thể nói là đỉnh điểm của khan hiếm. các cụ cứ chờ xem, ngay trong quý 4 này Hà Nội có thêm 5,6 dự án được mở bán, sang năm 2024 dự án tăng lên khá nhiều

 

[Trần Tuyên News]

Có cung đâu mà bóp ).
HN 1 năm dân số tăng thêm bằng 1 huyện thì nội đô luôn là chân ái.

15 năm nay nó vẫn thế mà. sao tự nhiên hơn 1 năm nay nó lại khác à?

 

[Trần Tuyên News]

Nhưng qua sóng rồi Vin Riverside có xuống giá đâu bác?

Bác vào batdongsan nó có phần lịch sử giá đấy. đỉnh ở quý 2/2022 giá rao trung bình 279. hiện tại còn 219tr/m2 thôi

 

[thongnv]

Quan sát từ 2 năm trở lại thì thấy cc nội đô bị bóp cung , tạo khan, đẩy giá....để sút mấy cụm cc vùng ven giá cao. Đến lúc thì cũng như thấp tầng thôi.

chính xác là như thế
đều là bài của tay to để kiếm tiền từ dân chúng

 

[MrTomCangTo]

Qũy đất còn nhiều. riêng Hoàng Mai riêng mấy khu to to còn cả 100 tòa. Tắc pháp lý và đang gỡ. the manor nguyễn xiển 18 tòa. kđt vĩnh hưng cạnh time city 55ha 30 tòa, khu đất licogi thịnh liệt cạnh louis 20 tòa, khu gamuda 15 tòa, khu đất của tân hoàng MINH ( giờ đổi chủ ) 12 tòa. các khu lẻ tẻ 2,3 tòa còn đầy.
Năm 2023 có thể nói là đỉnh điểm của khan hiếm. các cụ cứ chờ xem, ngay trong quý 4 này Hà Nội có thêm 5,6 dự án được mở bán, sang năm 2024 dự án tăng lên khá nhiều

Nghe cũng nhiều phết, nhưng để có hàng ra tt thì cũng còn ốm. Lúc ấy thủ đô lại thêm triệu dân roài. Thôi thì đúng sai cứ để tt trả lời. E lại tích tiền chờ hàng mới ra mua thêm cái cho thuê.

 

[Dũng2411]

Mình chả biết thế nào nhưng h có 2 câu quen thuộc của sale chung cư là người thì tăng mà cung thì ko có, sale đất thì có câu người đẻ đc nhưng đất có đẻ đc đâu về cơ bản là mình thấy giống nhau hết

 

[tuan2681]

năm nay chưa có dự án mới nào khởi công, vậy ít nhất 3 năm nữa chưa có hàng mới bàn giao các cụ ạ. cho thuê em đã thử 1 căn cc ở OCP, khớp khách ngay, haha

Nghe cũng nhiều phết, nhưng để có hàng ra tt thì cũng còn ốm. Lúc ấy thủ đô lại thêm triệu dân roài. Thôi thì đúng sai cứ để tt trả lời. E lại tích tiền chờ hàng mới ra mua thêm cái cho thuê.

 

[Thanhvuóng71]

Thời điểm này thì chung cư để đầu tư thì nên dừng, còn nhu cầu cấp bách để ở thì nên đi thuê. Chờ vài năm nữa thì sẽ hiệu quả hơn. Bài học nhà lk , biệt thự OCP1,2,3 , Ecopak... đang hiện hữu .